Que calor me está dando este chaval.
Gracias Jesús y no, no me estoy poniendo religioso, le doy las gracias a nuestro lector Jesús que me ha mostrado el camino y ayer nos contó en la zona de comentarios que Caja Rural había sacado un nuevo diseño de su mítica gorra y eso explica por qué los de Caja Rural no me hicieron caso la última vez que se la pedí. Está claro que no me querían dar el diseño antiguo y están esperando al moderno (aunque no sé… a mi me gusta más la antigua, la mítica)
Y para que los de Caja Rural me lean, voy a poner una serie de palabras clave que pondrán sus empleados hoy en Google a ver si así me encuentran.
Caja Rural, banco, gorra, regala gorra de caja rural al becario, hipotecas caja rural, gorra nueva de caja rural, quiero una gorra de caja rural, quiero la nueva gorra de caja rural, euribor caja rural gorra, video santi millán, resultados primitiva, el tiempo gorra hoy, horóscopo, regalad una gorra de caja rural al becario.
Esperemos que esta vez sí consiga la gorra de caja rural, me arreglaría el verano. De momento el que os va a alegrar un poquito el verano soy yo porque os traigo muy buenas noticias ya que el Euribor ha pegado hoy una bajada de las gordas, en concreto el índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España se desploma 114 milésimas en su tasa diaria hasta el 0.975% con lo que se despide del 1% y parece que para su tendencia alcista.
A falta de solo cuatro valores para que termine el mes la media mensual de junio se queda momentáneamente en el +0.815% aunque cerrará el mes con una media algo más alta, bastante por encima del valor marcado hace un año cuando estaba en el -0.484% y que el de hace seis meses cuando marcó un mínimo del -0.502% con lo que se encarecerán considerablemente todas las hipotecas variables a las que les toque revisar próximamente.
Eso me gustaría a mi saber. Ahí está el busilis.
Como viene siendo habitual, para aquellos que no entráis aquí obsesivamente todos los días, os…
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Rappelillo is back
Os lo dije, mira que cambiaros a fijo!
si era previsible, pero los agonías, como las meigas, haberlos hailos.
Jajajajaja que sea lo que dios quiera
Pues yo he pasado de 1,75+ euribor a mixta de 10 años fijo a 1,1 y despues variable a 0.89+euribor. Ni estando en el euribor a -0.5 llegaba a 1,1 de lo que tengo ahora. Ahora lo que me interesa es que suba el Euribor para que mis ahorros me renten algo.
Pero que LISSSSSSTO
Te van a dar un premio por listo, qué pena que no estés en la NASA.
Así nos va ...
Que haríais? Hipoteca firmada en 2005. 30 años. 175.000, me quedan 114.000. Y 13 años. Cuotas Crecientes. 0.90+Euribor.
Fui a hablar con mi Banco, me podría dar novación al 2% pero no pierdo beneficios fiscales por hipotecas firmadas antes de 2013.
No sé qué hacer. Mi Banco me dice que no es mala la hipoteca que tengo y que lo máximo que me puede ofrecer es eso. Llevármela a otra entidad no lo veo por perder beneficios fiscales y pagar cancelación total.
Asi nos va macho .Menudo cenutrio .A ver colega , hipoteca de 2005 , te quedan 13 años por pagar .Has pagado ya el 85% de intereses .Fin .
Tienes el método francés, de la cuota resultante pagas muy pocos intereses y poco capital. Sería absurdo cambiar
Las cuotas se calculan siempre a partir del importe y plazo que queda, independiente de lo que ya has pagado. Ahora mismo (con el euribor medio a 0,815 => (815 eu de cuota) y lo que te han ofrecido (2%) (830 eu de cuota) hay solo 15 eu de diferencia al mes, con la certeza de controlar lo que vas a pagar el resto de préstamo. En la novación, solo pagarás la tasación, si la hubiera. Además deberías pedir oferta a otros bancos y llevarla al tuyo para ver si te mejoran ese 2%
Wallash
Wallash... Pero no lo tendría que calcular con el anual? Creo que se calcula con euríbor a 360 días publicado en el BOE de dos meses anteriores al que te toque revisión...Ese rondará ahora mismo sobre +0.2 + el 0.90 que tengo ahora mismo me da 1.1 que serían unos 650 más o menos. Es así?
Gracias por las respuestas a todos.
Quisiera evitar llevarla a otra entidad porque por ahora todos los bancos con los que he hablado me ofrecen peores condiciones que un fijo al 2% y pierdo beneficios fiscales por hipoteca anterior de 2013. Nadie me va a dar un 15% si deposito ese dinero, así que mejor amortizar. Serían unos 100 euros al mes (que es casi un punto de subida de Euribor que tengo para amortiguar el palo de la subida).
Anónimo 123
La revisión de la hipoteca se hace con el euribor medio del mes anterior, o de 2 meses o de 3 meses anterior a la revisión, eso lo indica en tu contrato hipotecario. Con el euribor de mayo (0,287) y tu diferencial se queda en 1,187 por lo que la cuota es de 788 eu aprox.
Gracias Wallash! Te agradezco mucho el comentario. A sacar números y ajustarse el cinturón, entonces.
Informate bien compañero. NO pierdes deducción fiscal por cambiar de banco siempre y cuando sea para primera vivienda habitual. Esto está confirmado 100% en el manual de guía IRPF de cada año.
Pues firmar euribor + 1,75% no se cuando ni donde, pero menudo atraco, no era difícil mejorarlo...
Wallash... Pero no lo tendría que calcular con el anual? Creo que se calcula con euríbor a 360 días publicado en el BOE de dos meses anteriores al que te toque revisión...Ese rondará ahora mismo sobre +0.2 + el 0.90 que tengo ahora mismo me da 1.1 que serían unos 650 más o menos. Es así?
Pues si te da un banco el 1 fijo esq la previsión q tienen es no perder, si compran al 2% no van a vender al 1%.Si los tipos se ponen a un 2 quiebra España económicamente, pienso q esto es puntual, ya vimos lo q pasó cuando llegaron al 4 hace pocos años
Uff huele a papeleo para arriba para abajo, notarios, mirar noticias, informarse y vivir solo para eso que pereza. Total para pagar igual que yo la hipoteca en 20 años.
Anónimo123, no pierdes beneficios fiscales por cambiar hipoteca de banco. Los beneficios son por la fecha de compra, y la hipoteca era para pagar esa compra y lo seguirá siendo aunque la cambies de banco, da igual que sea subrogación o cancelación total con préstamo nuevo
Pues me quedo más pez ahora que antes... Ya no entiendo nada, en todos los bancos me dicen que al constituir nueva hipoteca pierdo la posibilidad de desgravarme los aportes que haga.
Todos los días me entero de algo nuevo, pero confío mil veces más en los que me digan los toreros que en lo que me dicen en el Banco. Gracias Milito!
Y si sueltas un poco el bolsillo y te asesoras como es debido? Mira q encomendarse a lo que se diga en un foro
Es correcto lo que te dicen por aquí, no pierdes beneficios fiscales.
Tu banco te dirá que los pierdes, te mentirá para que no te vayas. Y si otro banco te lo dice, pues vamos, que tampoco hay mucho nivel en derecho tributario en la banca.
Si te quedas más tranquilo, puedes ir a Hacienda y te lo confirmarán.
Pero ojo, si te quedan 115.000, no inventes la pólvora haciendo otra de 150.000 para meter el coche. En ese caso, podrás desgravar sólo la parte proporcional de la vivienda de las cuotas.
Otra cosa, al cambiar el código de préstamo, es posible que Hacienda pregunte. Se le responde con la verdad y todo documentado y ya está.
Y sobre tu pregunta original, es sencillo: haz los cálculos con el euribor al 1, al 2 y así hasta el 5 por ejemplo. Puedes pagarlo sin que te pongas a llorar o dejes de comer? Independientemente de que gane o pierdas pasta con una fija o una variable, hay un tema importante, que es tu tranquilidad
Evidentemente el banco, cundo te vende fijo, trata de obtener una rentabilidad mayor, es normal, es su negocio, es decir, piensa que a la larga gana más. Pero tú no eres un banco ni tienes su riñón, por lo que te puede interesar, según el caso, comprar ese “seguro” o no.
Creo que aunque haya bajado 2-3 días seguido, no es indicativo de q no vaya a volver a subir. Hay q valorar el global mensual, aunque sigamos el diario. Valorad la media mes a mes desde el inicio del año
osssstrasssssssssssssssssssssssssssss
Biennnnnnnnn,esto se sabia que tenía que dar muchas vueltas.
Ahora saldrán todos los que tienen variable. Que previsible todo.
Yo tengo variable firmada el año pasada, renovada en abril de este año (Euribor +1.20, que se quedó "ahí") el mes pasado me llamó mi banco que no me cobraba nada si la quería pasar a fijo a 2.75 (con todas las bonificaciones, aunque se me quedaría en 3.25 xk alguna no cumpliría) y le dije me diera este año para pensarlo,
Creo me salió bien la jugada (y podéis leer todos los post puse en otras publicaciones)
Lógico Médium ,los apocalípticos del fijo llevan dando la matraca muchos dias
Yo hice una hipoteca variable en el 2003 y empecé aproximadamente pagando un 3 ,con pequeñas subidas y bajadas hasta el 2008 que es donde más subieron con un 5 y pico por ciento....a partir de ahí empezaron bajadas,y partir del 2011 bajaron muchísimo,muy pocos interés y ya no digamos a partir del 2016,yo tenia euribor+0,50 y prácticamente durante estos 6 últimos años no he pagado intereses,todo amorizacion.Me queda un año y echando la vista atrás,veo que acerté plenamente,pero no porqué sea más listo,simplemente he tenido suerte porqué si habría cogido una fija me habría salido muchísimo más cara,y en mi caso no podía irme a un fijo porqué la cuota me salía mucho más alta y no podía permitírmelo ,me arriesgué y me salió genial.En este momento con las fijas más bajas se gana en tranquilidad,pero creo que al final de la hipoteca,tanto fija como variable es muy posible que acabes pagando lo mismo.
a ver, que la economía está sujetada con hilos; a la vuelta del verano veremos ya países en recesión y la inflación se parará sola en muchos productos y en la energía cuando dejen los occidentales de hacer el memo con las sanciones a Rusia, que ha sido pegarse un tiro en ambos pies. El ruso sigue sacando sus materias primas a otros países y los occidentales a verlas venir. Las subidas de tipo serán inútiles y van a agravar la recesión, tiempo al tiempo.
A la vuelta del verano , no puede haber ningun pais en recesion, lo mas pronto seria enero del 2023, atendiendo a la deficnicion de recesión.
Respecto a no poner sanciones a Rusia , seria la postura facil , es decir, como el avestruz, me tapo la cabeza y que rusia haga lo que quiera; mientras a mi no me toquen lo mio.
Vendrá un ejército zombis que quiere gobernar la Tierra.
Pero antes, desaparecerá la UE, y el Euro.
Totálmente de acuerdo
Lo lógico es que el valor del euroríbor (como lo denominaba Zp) se sitúe al final de año en la horquilla 1,25 - 1,50. Ni se va a disparar al 3% ni va a volver a valores cercanos al 0%.
Eso sería lo más lógico y podría incluso cerrar más bajo. Me temo que las subidas acordadas para julio y septiembre por BCE serán de 25 puntos básicos. Sigo pensando que veremos bajada de tipos por parte de la FED, ya que eso de provocar recesión "leve" no lo veo muy controlable. Llevar la economía europea a un 3% sería cargársela. EMHO durante lo que resta de década, el euribor debería estar en torno al 2% (con ligerísimas variaciones por arriba o por abajo). Se debería llegar a ese entorno a lo largo del años 2023 y 2024. En cualquier caso, la recesión en Europa es inevitable, con o sin euribor. La inflación no se corregirá mientras no bajen los combustibles
La semana que viene, euribor al 0.2
Si, ya lo puedo oler: pánico en los hipotecados a fijo. Euribor a bajo cero.
Los hipotecados a fijo en ningún caso van a entrar en pánico, puesto que ellos tienen su cuota inamovible, los que tienen que estar preocupados son los variables que no hayan hecho bien sus cuentas y dependan de que el euribor permanezca bajo. Dicho esto, me alegro de la bajada.
En pánico van a entrar todos después del verano,gas,luz,cesta de la compra.
Después? En Agosto dicen que la gasolina se pondrá a 3€