Euribor Hoy: 2.489%
Media Mensual: 2.527%
Media Estimada: 2.518%
Categorías: Hipotecas

¿Qué es mejor una hipoteca fija o una variable?

¿Qué es mejor una hipoteca fija o una variable? 1

Es la gran pregunta a la que se enfrenta cualquier futuro hipotecado e incluso la que se están realizando estos días muchos que tienen una hipoteca variable y viendo la subida del Euribor les entra la tentación de dejarse de sustos y cambiarse a una hipoteca fija.

Lo cierto es que no hay una respuesta estándar, no existe una hipoteca mejor que la otra ya que depende de lo que valore cada cliente, a efectos financieros los bancos intentan que ambas sean iguales siempre teniendo en cuenta el riesgo del momento. Es cierto que mirando en perspectiva aquellos que contrataron a principios de año una hipoteca fija al 1% hicieron una maniobra maestra pero por entonces el escenario económico que se manejaba era muy distinto y se preveía que el Euribor seguiría en negativo hasta casi finales de década.

Para arrojar un poco de luz  la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) plantea tres posibles escenarios.

Hipótesis uno

Una primera fase de subida del Euríbor hasta el 1,5 % en 2023, alcanzando el 2 % en 2024 y permaneciendo estable alrededor del 2 % durante el resto de la vida del préstamo.

Recomendación: en este caso el préstamo fijo es claramente más favorable, con un ahorro de 4.232 euros respecto a variable.

Hipótesis dos

Subidas rápidas del Euríbor para atajar la inflación, alcanzando el 2,5 % ya en 2023. Entre 2024 y 2028 una segunda fase de recortes progresivos (0,5 puntos anuales) con el objetivo de atajar la posible desaceleración de las economías europeas y evitar la recesión, alcanzando un mínimo de 0.5 % en los años 2027 y 2028. Después, un escenario estable de cuatro años con el Euríbor en torno al 1 % seguido de una subida progresiva hasta situarse en torno al 2 %.

Recomendación: en esta situación apenas hay diferencias entre el préstamo fijo y el variable.

Hipótesis tres

De nuevo, una rápida subida inicial hasta el 2,5 % en 2023. Posteriormente planteamos un escenario de recesión y bajada de tipos más intensa ya a partir de 2024, alcanzando un mínimo del 0,5 % entre 2026 y 2028, para pasar a un escenario de normalización, con una subida progresiva hasta alcanzar el 2 %.

Recomendación: aquí el préstamo variable sería la opción más favorable, ya que se pagarían 1.296 euros menos.

En una operación a tan largo plazo como una hipoteca, con vencimientos a 20 años o más, es mejor ser prudente y no precipitarse. No deben tomarse decisiones a corto plazo en función de una situación extraordinaria y probablemente temporal como es la invasión de Ucrania y el descontrol de la inflación que está provocando.

 

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • Gran claridad del consejo por ensenarios

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

¿Qué ha hecho el Euríbor esta semana?

Como viene siendo habitual, para aquellos que no entráis aquí obsesivamente todos los días, os…

1 hora hace

Hipotecas al 1,85%: cómo los bancos buscan ganar clientes en un mercado difícil

El economista y analista inmobiliario Gonzalo Bernardos había anticipado lo que muchos ya empiezan a…

20 horas hace

Euríbor hoy 22 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

21 horas hace

El Banco de España abre su cuenta de Instagram

El Banco de España, en un movimiento por modernizar su imagen y conectar con audiencias…

21 horas hace

El euro cae a mínimos de 2022: ¿Se avecinan recortes de tipos en Europa?

El euro cae a mínimos de 2022: ¿Se avecinan recortes de tipos en Europa? El…

1 día hace

El Euríbor termina la semana con una bajda pequeña pero bajada

Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Ayer fue el día del saludo y…

1 día hace