La camiseta oficial del blog del Euribor
Actualización: El BCE sube tipos 50 puntos básico.
Hoy es día de radio y de nervios, como las tardes de fútbol de antes aunque esta vez no es para saber si el Logroñés baja a segunda o el Atleti gana la liga si no para conocer cuánto subirá los tipos de interés el BCE.
Y también hay nervios por conocer el ganador de la camiseta que el Sr. Salmones nos dio y con la que tienes entrada libre para el Club de la Moraleja, esa camiseta tan bonita de ahí arriba que pone “Together with Love, el becario y la becaria del Euribor” que se la llevará el ganador del concurso aunque también la podéis comprar por 100€ (es de algodón del gordo, del bueno), basta con que me mandéis un email y un Bizum y yo os la mando por correos.
Así que como veis hoy tenemos un día intenso y seguro que más intenso será mañana cuando el Euribor reaccione a lo que diga hoy Lagarde y compañía, de momento veamos que ha hecho hoy y quien es el ganador del concursazo.
Seguimos con la montaña rusa en la que está subido últimamente el Euribor con los nervios a flor de piel y tras marcar ayer máximos en años hoy el indicador más utilizado en las hipotecas de España se toma un respiro y baja 22 milésimas en su tasa diaria hasta el 1.142%
En cuanto a la media mensual, con quince valores cotizados, el Euribor se queda momentáneamente en el +0.971%, un subidón importante con respecto al valor marcado hace un año cuando estaba en el -0.491% con lo que se encarecerán considerablemente todas las hipotecas variables a las que les toque revisar próximamente.
A efectos prácticos esto supone que una hipoteca de 180.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral pasará de pagar 640€ mensuales a 760€. Esto son 120€ más al mes o 1.443€ más al año.
Como de costumbre nadie ha acertado el valor del Euribor pero como metimos la letra pequeña esa de “quien más se acerque sin pasarse” el ganador es Pacman que dijo que hoy estaría a 1.140%, así que él es el afortunado ganador y me pondré en contacto con él para darle el regalazo.
¿Os he dicho ya que el BCE subirá tipos? ¿Y que vendemos las camisetas al módico precio de 100€?
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Crucemos los dedos y marchando un bizum para la camiseta.
Yo sabía hoy bajaría, y me quise cubrir poniéndolo bajo, enhorabuena al afortunado, y depende de si 0.25 o por desgracia 0.50, la ostia mañana puede ser enorme (para un lado o para el otro)
A mí solo me interesa la BatiCao, eso sí sería un regalazo
La baticao esta al nivel del acelerador de particulas del CERN ¡Es mas facil colisionar hadrones que deshacer los grumos del colacao en leche fría!
El becario publicando con la cuenta de Carlos López, señal de nerviosismo …
Me da que el ínclito becario nos miente...
El becario estaría cubriendo la subida de tipos in situ, y habrá pedido favor...
eL BCE sube 50 puntitos. Mañana se pone el euribor por encima del 1,25%
1,306 por la subida de tipos, RIP variables.
Oferta de hipotecas a tipo fijo de largo superando el 2 y pico % e hipotecados a variable con euribor + 0,5... Ambas sin bonificacioes. Pues o no hemos estudiado matemáticas en el mismo sistema educativo o me pierdo en los cálculos...
Pues que con las fijas como estaban hace unos meses en torno al 1%...Siempre que mires fijas y variables en el mismo momento la fija siempre superara la suma del variable mas euribor. A buen entendedor po.....
De matemáticas no sé, pero de economia se ve que la justa
Lol somos miles a haber firmado hipotecas fijas a 1,35 y mas bajo.
El que no quiso firmar fija estos dos ultimos años o renegociar la cagó
Se nota que tienes una buena hipoteca y con interés fijo....Rip, estarás tú y no la ha ras pagado aún...
Ceca ahora que hay inflación debes estar bien amargado.
Esto solo es el principio.
Es obvio que cuando se anticipa una alza de intereses el tipo fijo era la buena opción.
Es como un contrato futuro en la bolsa.
Algún día lo entenderás.
Mientras tanto a pagar más
Javier el del Rip,eres tonto pero no tonto para un rato, tonto para siempre.jeje
Euribor 2022 1'20
Euribor 2023 1'60
El que haya subido el 0,50 no creo que suba mucho más el Euribor,esto ya estaba descontado con creces.
Descontado estaba el 0,25 , mañana se va a 1,300 minimo
O quizás no, cuando el BCE estaba con los intereses al cero por cierto,hemos tenido el Euribor al -O5 y hoy al al 1,142.Es difícil de entender y a la vez es difícil de pronosticar.Creo que todo esté tinglado lo manipulan los bancos.
Si todo este tinglado lo manipularan SOLO los bancos, no habrían estado los intereses en negativo ni un solo día.
Toca derrama para las variables que son como invertir en bolsa y han estado mucho tiempo generando beneficios.
Y el que quería una fija barata tiempo ha tenido.
Suerte para todos porque la vamos a necesitar.
De hecho cuando los tipos de interés BCE estaban al 0,el Euribor estaba a -O,5.Va a depender de los mercados.
De hecho los tipos van a ir subiendo mientras haya inflación
Alguien puede explicarme la situación siguiente.
Imaginemos un hipotecado variable al que le quedan 10 años de una hipoteca que firmó en su día a 30 años.
Paga Euribor + 0,50
Que sentido tiene que haga una novacion de 10 años a un fijo de 2,5% (vamos a suponer que no tiene que hacer vinculaciones).
Con el sistema francés de toda hipoteca que se firma en España, pagaría en la "primera" nueva letra más intereses qué capital.
Alguien puede explicarme si esto que cuento tiene sentido o estoy equivocado?
Me uno justamente a la pregunta
Estoy en la misma situación Euribor +0,39 y creo que no tiene sentido despues de estar pagando intereses durante 12 años, ahora estoy en intereses 0% amortizando solo capital.
Subirà la cuota, por supuesto però mucho peor seria una fija ahora 2,5%
También me planteo sobre la conveniencia de amortizar ahora, no se está produciendo una trampa a la liquidez de los hipotecados que estén en la situación descrita, para que se apresuren en amortizar capital y que pierdan liquidez?
Hay que esperar a la próxima revisión de intereses o conviene amortizar desde ya?
Depende si te desgravas o no. Por otra parte, la inflación sobre la deuda cuando tienes una hipoteca se la "come" el banco y no tú.
No tiene mucho sentido con esas condiciones...pero has dicho que llvearía 20 años.. ya pagó intereses altos en su momento. Los casos de las hipotecas firmadas durante el período del euribor a 0 donde el variable era alrededor del 1, algunas de 1.45 variable habían.. estas son esas que llevan menos de 10 años constituidas son a las que les salía a cuenta pasar a fija, si la oferta era competitiva
Hola Dudoso,
No pagaría más intereses que capital (puedes hacer una simulación). Sin embargo, sí pagaría más intereses que actualmente, ya que 2,5 supera a 0,5 + euribor.
Los intereses se calculan en base al capital pendiente cada vez que revisan la cuota (6 o 12 meses generalmente). Lo que ocurre en el sistema de amortización francés es que al deber mucho menos capital, los intereses que se pagan en la cuota tras 20 años son mucho menores que al de, por ejemplo, el año 3.
Si firma una fija, sabrá lo que pagará en 10 años.
En la variable no.
Mi opinión es que si le quedan 10 años y debe poco capital, es poco probable que le salga a cuenta, ya que el euribor debería mantener una media de 2 los próximos 10 años. ¿lo hará? Puede que sí, puede que no.
Suerte a ese hipotecado
Bueno yo tenia E+0.75 debia 49000 13 años y lo cambio por fijo al 2% con nomina. Ganaras o perderas unos euros pero lo que es indudable es que ganas en tranquilidad. Ademas si haces amortizaciones hasta los 9000€ creo que poco variara de una manera o de la otra..
Lo dicho firmas tranquilidad para los ultimos años.
Dudoso2,
En tu caso, un euribor del 1,25 durante 13 años es más probable (para igualar la fija). Me parece una buena decisión el cambio, sobre todo porque lo que pagas es certidumbre, tranquilidad. Además, tal y como está el patio, un 2 con nómina vs 0,75 + euribor saldrá muy parecido, pero te olvidas del euribor.
Enhorabuena
No creo que la novación no tenga coste. Y lo que es seguro es que va a pagar mas ahora.
Con tu situación me hubiera quedado con variable, debiendo tan poco
Tampoco es un riesgo tan grande para esas cantidades. De hecho si tiene coste el cambio yo creo que no lo haría. Para 49000€ pasar del 1% al 5,5% son solo 100€ de diferencia de cuota. Y el 5% parece que esta aun lejos...
No. La novacion ha sido a coste 0. Ni tasación. Y mantengo amortizaciones parciales sin limite al 0%.
Bueno pague una nota simple pero fueron muy pocos euros.
Perfecto entonces. Aún así lo normal es que con la nueva hipoteca acabes pagando más al final, pero si te aporta tranquilidad es una inversión. Yo creo que te habría salido más rentable amortizar cada mes la diferencia de cuotas con lo que pagas ahora (o cada tres meses por ejemplo) y pagar lo mismo pero aumentando capital y no intereses. De todos modos no es una mala decisión
Yo estoy en tu situación, con 1,2. A a final de año. Tengo unos ahorros por si se desmadra y amortizar un poco mas. Mi cuenta es mucho más fácil, me voy a la revisión del euribor y calculo los intereses del proximo año, si veo que son menos que me devuelve hacienda amortizo 9040, si veo que es mas amortizo un poco mas hasta igualar. Plazo. 2011 - 165k
No es asi. En el sistema frances los intereses se calculan aplicando el interes mensual sobre la deuda viva. Para 10 años es muy complicado pagar mas interés que capital a no ser que le quede muchisimo capital. A intereses iguales, una nueva hipoteca en las mismas condiciones (mismos años por pagar, mismo tipo de interes) da la misma cuota, y los mismos intereses.
Da igual que venga de una hipoteca a 30 años o a 300, lo que importa es el capital que se deba ahora, el tipo de interés y el plazo hasta el vencimiento. Empiezas pagando más intereses que capital cuando los plazos son largos y/o el interés es alto. Si pides hipoteca a 90 años a interés cero, pagas cero de intereses y toda la cuota es capital. Si pides hipoteca a 1 año a un interés del 12%, pagas más de capital que de intereses porque solo son 12 pagos mensuales hasta el final para repartir el 100% de la deuda a un interés del 1% mensual (intereses que se pagan siempre sobre la deuda de cada momento, no es ninguna fórmula rara en ese sentido)