No es el apóstol Santiago pero es la banda James.
Hoy es el día de Santiago Apóstol, el patrón de España y como ni en eso nos ponemos de acuerdo solamente es festivo en Galicia, Madrid, País Vasco y Navarra y no sé vosotros pero a la hora de hacer el calendario laboral yo priorizaría aquellas fiestas que caigan en Lunes. Como siempre los políticos no piensan en los que trabajamos.
Y hoy me he enterado que Santiago Apóstol (Santiago el Grande) en inglés es “James the Great” y siempre pensé que James era Jaime en inglés pero resulta que también es Santiago. Vaya lío que tienen los guiris con los nombres porque resulta que Diego en inglés también es James. Así que si te encuentras a un inglés y no sabes su nombre, llámale James que tendrás muchas posibilidades de acertar y además James era una muy buena banda de los 90.
Y ahora vayamos a otro lío, al Euribor (que en inglés también se dice Euribor) que después de lo del BCE del jueves, hoy podía estar movidito.
Después de una semana tensa y crítica para el Euribor es de prever que éste se calme un poco lo que queda de verano, al menos hasta la próxima reunión del BCE en septiembre. De momento el indicador más utilizado en las hipotecas de España comienza la semana bajado 160 milésimas en su tasa diaria hasta el 1.040%
En cuanto a la media mensual, a falta de solo cuatro valores para que termine julio, el Euribor se queda momentáneamente en el +0.993%, un subidón importante con respecto al valor marcado hace un año cuando estaba en el -0.491% con lo que se encarecerán considerablemente todas las hipotecas variables a las que les toque revisar próximamente.
A efectos prácticos esto supone que una hipoteca de 180.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral pasará de pagar 640€ mensuales a 762€. Esto son 122€ más al mes o 1.465€ más al año.
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Pole desde La Montaña
Pues por fin acabo de firmar a 1.70, ya pueden seguir manipulando el índice lo que les dé la gana...
La tranquilidad de una fija a buen % no tiene precio.
La variable para hipotecas bajas o en las que la cuota suponga muy poco esfuerzo para dado el momento poder amortizar si se preveen subidas.
Puede que estos los últimos meses para pillar una fija por debajo del 2%.
Tranquilo he estado yo pagando unos míseros intereses durante esta última década, si ahora me sube un poco la cuota (25€ en la última revisión) aún me sale a devolver. Lo de fijo o variable depende de cuando se gestine la hipoteca. El fijo sabe cuantos intereses terminará pagando, el variable no pero con suerte pagará menos que un fijo, es una apuesta a largo plazo.
En realidad con una hipoteca a tipo fijo saves cuanto pagarás como máximo de intereses... Al igual que con las variables puedes amortizar en plazo o cuota reduciendo aún más ese máximo.
Como te entiendo, con un diferencial del +0,33 todavía voy a quedar en la revisión de septiembre un año por debajo del 1,5% y no creo que compense los tres últimos que llevo al 0,04 y 0,00 total en 5 años más término de pagar ya no busco el cambio a fijo
Lo ahorrado en los últimos años cuando la mejor opción era la variable no era incompatible con haberse cambiado a fijo cuando se estaban dando cerca del 1 % al mismo tiempo que el euríbor estaba subiendo también cerca del 1 %
En realidad lo más normal es que a lo largo de la vida de la hipoteca pagues más en una fija que en una variable porque cuando el banco calcula el precio que te ofrece a tipo fijo añade una prima para cubrirse las espaldas. Eso sí, también hay fallos de cálculos como por ejemplo las hipotecas a tipo fijo que estábamos viendo a finales de 2021
Si tan listos sois todos, tan poco pagáis, y tantos tipos fijos tenéis, que haceis cada dia visitando la web de un euribor variable y comentando lo afortunados que sois?
Claro que tiene precio y quizás pueda ser alto
Tengo una hipotca a 30 años variable a euribor menos 0,50% y me han ofrecido pasar a tipo fijo del 1,35%
¿qué opción es mejor? Mantener variable o pasarla a fijo
No entiendo muy bien los datos de tu hipoteca pero si es cierto lo que dices quédate cómo estás que estás muy bien
Si tienes euribor menos 0,50, creo que lo más inteligente es mantenerlo.
Otro mas empleado del BS. Yo ya pedí el cambio a fija, ni lo dude. Por las noches dormiré mas tranquilo.
Sigue toda tu vida variable como los tiempos ya no hay nada fijo.No es siglo para cobardes
Fijo. Aunque algún día bajara de nuevo el euríbor, nunca pagarías menos del 0%. Hacia arriba, en cambio, nadie sabe a cuánto podría llegar, y es una hipoteca a plazo muy largo. Con el fijo tendrías poco que perder y mucho que ganar
Pues acá o de firmar en caixabank una fija a 1'15 sin la alarma. No me parece precio si trabajas en un banco. Yo trabajo en un concesionario de coches
Pues enhorabuena, Raúl, pero eso no son condiciones de mercado normales a finales de julio ni de Caixabank ni de nada. Las que me daba a mí Caixabank hace 4 meses eran peores que ésa, ya no digamos ahora.
Por debajo del 2% fija? Ya dirás donde, en casi todas 3.5%, un atraco.
Son condiciones especiales por ser empleado en una entidad financiera
Yo consegui con un broker a 2% y sin tener que coger seguros con Sabadell, firmo la semana que viene.
Antes tenia 0.99 + euribor con ING. El problema es que pagaba 620 de seguros anuales, y quitando eso es como si tuviese un 1.6-1.7.
El broker solo me cobra 2000
Acabo de firmar yo hace 2 semanas con CaixaBank, 150.000€ de hipoteca, a tipo fijo de 0.9% (bonificada). Sin bonificaciones era 1.65%
Estarás tranquilo con la cuota, pero con las vinculaciones? Si no la meten de una manera, lo acaban haciendo de otra!
Dónde? Por debajo del 2%
Lo del fijo es un engaño, a largo plazo el variable siempre sale a cuenta. Llevo 5 años pagando entre el 0,15 y 0,4. Un 1,7 es demasiado.
Teniendo en cuenta que la media histórica del Euribor es de 1,841 y que en mi antigua hipoteca tenía 0.95 + Euribor, sumado a que aún me quedan 30 años, la verdad que estoy contento conseguirla a 1.70.
A 1,70 está muy bien. Más que los 30 años, valoraría la cuantía pendiente. Por otra parte no has dicho si el 1,70 es con bonificación, porque entonces el valor real será 2 y pico. Por favor, dejen la guerra del fijo y el variable, cada caso, cada persona y sus circunstancias son únicas. Ninguna es buena porque se pagan intereses y con cual se han pagado más o menos, sólo se sabe al fin de la hipoteca. Por otra parte pagar 50 o 60000 euros de intereses en 40 años, con períodos inflacionistas como el actual o lo que pueda ocurrir a lo largo de esos 30 o X años, también debería ser objeto de cálculo. A algunas personas les desgrava, a otros no. Unos pagan más intereses, pero aún así muy por debajo del precio de un alquiler en su ciudad, etc etc. Me encantan las previsiones que hacemos en el blog, sobre todo porque en un futuro veremos los aciertos, los no aciertos, nuestras impresiones, etc. Me parece de patio de colegio el "tu eres más tonto por ir en variable", "eres bobo por coger una fija", "fastidiaros los de variable", "yo la tengo más gorda"...DE VERDAD!!!! DEJEN YA LA PUTA FIJA, LA PUTA VARIABLE en ese sentido sibilino y personal.
A 1,70% y con la inflación desatada y difícilmente controlable, es dinero regalado, es una muy buena hipoteca. Enhorabuena.
Pues yo la tengo más gorda y más juguetona
Q razón tiene usted, Alv. Menos mal q la hipocresía q impera en éstos días, los que restriegan a los demás una hipoteca fija, vete tú a saber si por ser funcionario, vete tú a saber si aprobó sin ayudas la oposición, vete tú a saber si con seguro de vida y de casa y tarjetas varias, sean los que luego van votando a partidos que quieren repartir la riqueza, eso sí que es de estudio
Espérate a que te toque renovar...
Un plazo fijo te da seguridad, básicamente. Y hasta ahora era muy interesante por que al estar los intereses por los suelos, las hipotecas fijas daban condiciones bastante aceptables.
Lo malo es que ya han empezado a cambiar las condiciones, y salvo que te respeten una negociación previa, ya va a ser de difícil a imposible encontrar algo por debajo del 2%...
Llevas 5 años pagando una anormalidad, lo normal es que el euribor se sitúe entre 2-3%, a eso sumale el diferencial. Variable como han dicho más atrás, para aquellos que piden poco dinero, por encima de los 150.000€ si puedes amarrar una fija no lo dudes.
Tres años pagando con ING una mierda de intereses, ahora ve voy a la Caixa, 2,4 bonificada hasta un 1,4 y tan contento.
En la Caixa voy a pagar 38.000€ de intereses al acabar la hipoteca. En ING a tipo variable suponiendo que siempre estuviese a 0 aplicando diferencial de 1,11 pago 35.000€
De verdad crees que sale más a cuenta variable?
Bueno ING tiene la mala costumbre de topar los índices negativos a 0. Otros bancos no permiten pagar intereses pero si restar al diferencial los tipos negativos. YO con e+1 me he tirado 2.5 años pagando alrededor del 0.51% de interés. Aunque actualmente he pasado la hipoteca a una fija (tranquilidad que vale un precio)
1,4 pagando 50 euros de alarma al mes
2.4 fija y 1,4 bonificada en la caixa?firmada hace mucho?
Yo tengo la misma firmada, tenía variable, euribor+1.3 y he pasado sin bonificación a 2.4% y con lo que he cogido que me salía a cuenta 1.65%, asique me ha salido bien
Y no te has parado a pensar que para que te baje a 1.4 tienes que tener contratados otros productos con el banco que pagas a precio de oro?
Luego los intereses finales no son 38000, son 38000+productos asociados.
Por ejemplo, ¿te has parado a pensar cuánto pagarás de más teniendo el seguro de hogar, vida, etc con el banco en vez de con cualquier compañía de seguros?
Yo personalmente tengo claro que las bonificaciones son una forma de engañar a la gente, porque gratis, lo que se dice gratis no son.
Realmente las bonificaciones están sobrevaloradas. Te ponen un interés alto con una reducción increíble para que compres y ahí depende de tus cálculos reales.
Yo las estuve mirando y mi seguro de hogar era 200€ más barato que el propuesto por la entidad que podía bonificar 0,1. Eso son unos 10€ al mes en la diferencia de interés redondeados, no sale a cuenta. Lo mismo seguros de vida que obligan vinculación con el banco, o alarmas que a lo mejor prescindirías. Yo por ejemplo hice inversión en alarma y me la hice yo, en un año o 2 la tienes pagada.
Pero bueno, yo tuve suerte y firme en época covid a 1.3 fija sin bonificaciones. Luego el mismo banco sacó opción a bajar a 1.1 con bonificaciones pero lo dicho, eran seguros muy malos, y no sale a cuenta por 20€-30€ mes
A día de hoy como va a ser demasiado 1,7 si está el euribor a 1,1? a poco diferencial que tengas ya se te iguala incluso te supera la fija...
El que la tenga variable desde hace años pues si, ha estado pagando muy pocos intereses, pero meterse hoy en dia a una variable es jugarsela a la ruleta rusa.
Mentira no siempre sale a cuenta. Sobre todo en familias que estaban al limite para pagar en 2008 -2010. Y no siempre era porque ya no tenían trabajo. Ahora es aun peor porque sube las luz el agua y ademas sinte sube la hipoteca eres doblemente perdedor
Pues enhorabuena por el fijo, pero a lo mejor al 1,70 ya no es tan chollo porqué me imagino te habrán endosado varias cosas.De momento el Euribor da la sensación que se va a estabilizar y aunque suba un poquito,toda la gente que ha tenido variables estos últimos años,puede permitirse el lujo de pagar algo más y a la larga tener la sensación que han acertado con suerte no porqué sean más listos.Yo tengo la sensación que en pocos meses esto va para abajo.
Hola! Por favor, podrías decir en que Banco has firmado el 1.7? Estoy buscando hipoteca fija. Gracias!
22-07-2022 acabo de firmar con la Caixa 1'15%. 15 días antes y la consigo a 1%. Creo que habré sido de los últimos ya que el director me comentó que les tocaba revisar todas al alza. Suerte!!!
Hasta hace una semana 1,15% en Caixa. Ahora están por 1'5%
He firmado hoy a 1.70 solo con nómina como vinculación. El banco para quien pregunta es EVOBanco y me respetaron condiciones del inicio de la negociación, hace 1 mes aproximadamente.
Solo nomina? Estas seguro. A mi me han pedido seguro de hogar y de vida para bonificar hasta el 1.7 %
Eso es una triquiñuela. Si no pones em seguro de hogar te piden mantenimiento de 5€ al mes o algo similar ..
Has firmado al 1'7 fijo?
1.70 fijo con vinculación de nómina. Oferta de hace aproximadamente un mes con EVOBanco y que han respestado. Ahora creo que subieron al 2.10 o algo así.
¿En qué entidad lo has conseguido?
Mi recomendación es llamar a rastreator hipotecas o idealista hipotecas y que te ayuden a buscar la mejor oferta, mejor que yendo tu por tu cuenta al banco. He firmado hoy 0.9 fijo.
A ver, tened en cuenta que las mejores fijas también depende de los salarios de los intervinientes, la provincia (los bancos calculan riesgos según provincia también, no es los mismo firmar en Barcelona o Madrid que firmar en Albacete) , el coste de la vivienda, el capital financiar, los años... así que no creáis que nadie va encontrar ahora una fija al 0.9, eso unos pocos afortunados.
Con qué banco? Muchas gracias
Queda patente que los bancos europeos quedan a la espera de la reunión de la FED para saber cuál será el camino del precio del dinero.
Lo que están es acojonados por la cantidad de viviendas se pueden desahuciar. Los bancos no quieren las casas quieren la pasta.si subek demasiado dejan de cobrar. Simple. Beneficios para fondos buitre es diferente a los bancos porque se las quitan pagándole el resto de la hipoteca desahuciada al ponpom. Vamos no le pagan los 30 años firmados y sus correspondientes intereses.
si no pagas se quedan con tu casa (que en los últimos años habrá subido de valor), a lo que le has ido pagando le sumas la venta de la casa
.... hay gente que aprovecha estos momentos para invertir en casa de bancos.
Ante una gran oferta de viviendas vende el banco por debajo del mercado. ten en cuenta baje la demanda compra de casas baja bajará el precio de las casas. Y además se suma la subida de interés y restricciones más duras al conceder hipoteca ante una recesión. Vamos se las comen. Cada año con un interés en negativo se han desahuciado a miles de personas. Que pasara lo suban a un 3_4_5 por ciento. Los que escribimos aquí hacemos números pero la gran mayoría ni sabe lo que ha firmado. del 90 por ciento ni se preocupa. El mercado español se traducen en 75 por ciento en hipotecas variables. A los bancos no les interesa quedarse con tu casa.les interesa que les pagues toda la vida de la hipoteca y no anortices.
Si pero peor es que la inflación suba sin control. Porque al final con una tasa baja nos luedes pagar nada porque todo lo demas sube... Mirad lo que pasa en otros paises.
La inflación puede ser peor que lo de 2008
Intentarán bajarla con un 2 y 2.5. se enfrie la economia. El problema va más allá. El precio energía no dejará bajar la inflación a corto plazo.
Up
Buenas noticias. A ver si se estabiliza en este valor y todo el mundo felices.
Es un valor razonable para que nadie se ponga nervioso y se sigan concediendo hipotecas fijas, mixtas y variables con unas condiciones lógicas de mercado.
Siempre habrá un momento mejor y otro peor ( eso está claro) por eso espero que se quede en esta cómoda cifra
Que se quede en esta cómoda cifra es muy dificil porque como también es lógico ya están empezando a remunerar los ahorros al 1% a un año y al 2% a dos años (ofertas de inicio) y por supuesto no van a cobrar menos por prestar dinero que por darlo en los plazos fijos, tontos ya sabemos que no son, así que....
Baiabaia... Que sí me sube el euribor no podré pillarle al camello mi dósis para el finde...
"... no sé vosotros pero a la hora de hacer el calendario laboral yo priorizaría aquellas fiestas que caigan en Lunes."
Hubo una propuesta, y creo que en algún país se hace, de trasladar los festivos que cayesen en Martes, Miércoles o Jueves al Lunes o al Viernes, de modo que la semana no se "partiera", y no hubiera "puentes" excesivamente largos, si no que, en esa semana, pues hubiera un "finde" de tres días...
Pero, claro, se desestimó por "varios motivos". Yo pienso que, entre otras, por las fiestas religiosas, ya que mover una Inmaculada, una Navidad y alguna otra más, pues lo mismo no gusta tanto a alguna gente...
Lo que sigue siendo muy mosqueante es que si el Euribor va a subir tanto como dices los apocalípticos del fijo... porqué los bancos siguen firmando hipotecas al 1,70 y 2??????????
Normalmente son condiciones que ya estaban acordadas antes de la subida, muchos bancos ya están al 3%
Para el Anónimo que piensa que el euríbor no va a subir basándose en las ofertas de los bancos: el euríbor puede que siga subiendo o no, pero basta darse un paseo por las webs de los bancos para ver sus ofertas actuales. Por ejemplo, ING sin bonificar, Euríbor + 1,59 en variable o un fijo del 3,79, la diferencia es una estimación de Euríbor al 2,20% hecha por ese banco. Y repito, un 3,79% fijo.
Santander, 3,81 fijo o Euríbor + 1,87, la diferencia es una estimación de Euríbor al 1,94%. Eso es lo que opinan esos bancos ahora mismo.
Yo he firmado la semana pasada cony Santander a fijo. Un 2.05 fijo que con nómina y tarjeta ya te queda en 1.5, si metes seguros por cada 100€ de seguro anual un 0.10 menos. Puedes bajar hasta 1.05 y un 0.1 más si tienes vivienda con certificado energético... Al salir me dijo la del banco que estaban ofreciendo 3.5 a fijo y que tuvimos suerte por haberlo hecho. A la larga no sé si será mejor que variable pero estoy contento con la operación
...no te lo están diciendo los apocalípticos del fijo, están hablando las matemáticas que no mienten y si tan bien funcionan las variables porque hay tanto alboroto y tanta queja a los bancos si se supone que habéis realizado un gran negocio? Y siguen firmando hipotecas fijas al 1.70% 2% y al 3% porque las han subido respecto a finales del 2021 que era una competencia a la baja y ahora algunas entidades ya ni te ofrecen fijas y seguirán subiendo en la misma medida que suben las variables
Yo he cambiado a fijo al 2.18 pero sin gastos ni productos asociados y tampoco he tenido que hacer tasación. El cambiar ha sido creo que buena opción, y te permite mantener costes los próximos años y liquidar o invertir el dinero en otra cosa. Si la hubiera dejado en variable me obligaba a ir liquidando y sobre todo arriesgando a ver cómo llegamos al 3 o 4 % nada descabellado
Becario, insisto, ¿Para cuándo el partido de fijos contra variables?
Muy bueno!!!! Jajaja viendo los comentarios de la gente entre fijos y variables sería como una final de champions Barça- Madrid. Yo me apunto.
Me hace mucha gracia cuando los de la fija en las subidas… para reírse de las hipotecas variables y cuando cae como hoy… no aparece ninguno, pensad que por mucho que suba ya hemos ganado muy buenos números estos meses, no os alegréis de las desgracias del vecino, que os caerá por otro lado.
Reirse de las desgracias ajenas es de idiotas, además, el que se piense que la subida de tipos no le va a afectar por tener una fija la lleva clara, si hay recesión y te quedas sin trabajo por mucha fija que tengas lo pasarás mal igualmente.
Lo que si es innegable es que puede darte cierta "alegria" sabiendo que hiciste bien en firmar a tipo fijo después de estar años pagando de más.
Yo soy de fija y de variable, he aprovechado los tipos bajos en variable y el banco me ofreció 1.40 fija con vinculaciones, nómina (mínimo 600) y seguros (500 eur = -0.5), en la variable tenía nóminas (mínimo 2000), seguros, movimientos de tarjetas (6) y recibos (3). Pero yo no me río de las variables y si te quedan 30 años, mucho puede cambiar, lo que si que hice yo cuando firmé variable es comprobar si con el euribor a 3, por encima del histórico de la media del euribor podría asumir los costes... lo que es una buena opción, que hicimos yo y un compañero de curro, es con la variable asumir que pagábamos algo más, como si fuera una fija, y esa diferencia a final de año la amortizábamos para reducir cuota, así protegernos de la subida del euribor. Yo pasé a fija, y él amortizando, ahora hasta que no suba el euribor a 3 no volverá a pagar lo que pagaba al principio de la hipoteca, que era una cuota asumible para él.
Eso he empezado a hacer yo. Firmé hacé ahora casi un año a €+0,89 (con bonificaciones) y pensando que el euribor seguiría algun tiempo en negativo... vaya chasco!
La idea es hacer como dices ahorrar algo todos los meses para dedicarlo a amortizar a final de año... mi duda es si mejor cuota o plazo, pues inicialmente en la cuota casi no se nota si no amortizas mucho...
Fernando, léete este artículo y así puedes tomar una decisión fundamentada: https://www.euribor.com.es/2008/09/29/peras-o-manzanas-cuota-o-plazo/ y yo también pensé (según decían los expertos) que tardaría 10 años en subir, pero me hicieron la oferta, yo ya llevo 8 años pagados... y me lancé a la fija. Amortizando siempre pagarás menos intereses, pero si amortizas a tiempo y sube la cuota tendrás un gasto más grande cada mes, y a lo mejor te viene mejor ahora que de aquí a 29 años, pero en resumen, del artículo:
CONCLUSIONES:
Hagas lo que hagas, dejas de deber lo que amortizas, y el valor actual de lo que amortizas es el importe que amortizas (tan insultantemente evidente como lo de las peras y las manzanas ¿verdad?), o sea que no hay opción mejor ni peor, en todo caso podremos decir que preferimos una u otra, pero eso ya son consideraciones subjetivas.
Lol los de fija que han tenido buena tasa en estos ultimos dos años ya son ganadores porque que te guste o no esto va seguir subiendo. A ver si en julio alcanza 10% la inflación... Y la tasa seguirá subiendo y los de variable oa ireis escondiendo poco a poco.
Muy Despacito
Claro, cuanta razón tienes. Resulta que los bancos que ofereixen fijas a 1,7% són tontos el listo eres tu.
Ningun banco ofrece eso hoy. Lela
No te niego que jodidos estamos porque sin duda igual nos pasamos de listos, al menos los que elegimos variable hace relativamente poco. No obstante en mi situación actual con una deuda de 145K, la mitad en el banco en ahorros e ingresando entre los dos juntos 5K limpios al mes tampoco me horroriza que el euribor se ponga al 5% por la cuota ya que podría pagarla sin problemas. Solo te recomiendo en que "reces" como los demás porque no suba el euribor al 5%, más allá de lo contento que estés ahora con tu hipoteca fija, porque si se da esa situación no se va a parecer en nada al drama de 2008 con las colas del hambre: con x5 de deuda pública esto va a ser MAD MAX y poco va a importar el tipo de hipoteca que elegimos cada uno en su momento...
Si pero no comprendes que una economía con inflación generalizada puede ser peor que el 2008.
Jeje las tasas TIENEN que subir. No porque los de variable repitais eso se tiene que mantener las tasas bajas no
La Fed esta por anunciar que una subida de sus intereses. La bce va seguir por lo que el euribor reaccionará inmediatamente...
Lo siento por lo de los intereses variables
Que listo eres. Jajjjaja
Para "Amigos" y tantos otros de la guerra fijo-variable: haberse ahorrado mucho dinero en estos últimos años con Euríbor negativo no era incompatible con cambiarse a fijo en estos meses, esto no es una religión ni un forofismo irracional, en economía hay momentos para unas decisiones y momentos para otras. Es como quien compra acciones de una empresa que cotiza en bolsa, su cotización se duplica, y dice que no vende porque hasta ahora le ha ido muy bien... Y luego si cae al 10% de su valor de compra, lo que no podrá es decir que le han timado. Me viene a la cabeza lo de Terra, por ejemplo (la .com que era de Telefónica, no hablo de criptos, que por cierto siguen caminos parecidos a aquélla).
Yo, por cierto, tengo de las dos, fija y variable, y lo que he podido cambiar lo he cambiado a fijo aprovechando que los bancos han tardado en adaptar sus ofertas a la subida tan rápida del Euríbor. El ahorro que tuve en variable no lo he perdido por haber cambiado ahora a fijo
Amén compañero
Para amigos....Aplícate el cuento porque estas diciendo lo mismito que le reprochas a los demás.