Euribor Hoy: 2.489%
Media Mensual: 2.527%
Media Estimada: 2.518%
Categorías: Hipotecas

La cláusula “mágica” de tu hipoteca para salvarte de un desahucio

La cláusula "mágica" de tu hipoteca para salvarte de un desahucio 1

Lamentablemente en los próximos meses veremos un incremento de los desahucios provocados por las subidas del Euribor. Pese a que la hipoteca es lo último que se deja de pagar cuando se tienen problema económicos, muchas familias se enfrentan a su impago durante varios meses, algo que finalmente puede terminar en una ejecución hipotecaria, en un desahucio.

Antes de llegar a este trágico desenlace lo normal es renegociar la hipoteca, buscando un periodo de cadencia o mejorando las condiciones pero muchas veces las condiciones siguen siendo imposible de cumplir por los clientes debido a su manifiesta insolvencia y entonces una de las pocas opciones que tiene el hipotecado está el de la cláusula REDAL, que es la abreviatura de Redito Ad Libitum (devolución a voluntad) y significa que  en caso de dificultades económicas, el hipotecado tiene derecho a devolver un importe menor de la cuota mensual que le está cargando el banco.

Esta cláusula tan desconocida figura en cerca de la mitad de las hipotecas que se encuentran activas en este momento y son muchas las sentencias que se ponen de parte del cliente, la última que hemos conocido se ha producido en Barcelona en donde la abogada consiguió que se estime su oposición a una ejecución hipotecaria argumentando que, según las condiciones pactadas en la escritura, se trataba de un REDAL. Este hecho impide aceptar la liquidación de saldo que presenta el banco, ya que la cantidad exigible no proviene de lo pactado en la escritura.

Existen varias asociaciones especializadas en este tipo de cláusulas que han tenido  bastante éxito a la hora de impedir los desahucios de sus clientes. Probablemente la última opción para familias que creen que lo tienen todo perdido y beneficiarse, por fin, de la letra pequeña de su hipoteca.

Es posible que en los próximos meses tenga más protagonismo la clausula “REDAL” ya que desgraciadamente la crisis provocada por la pandemia hará que sean demasiadas las familias que tengan que acudir a ella.

No obstante hay que tener en cuenta que aunque se abre una nueva brecha para la defensa de los clientes ante los abusos del sistema bancario español no estamos ante una cláusula en el contrato de préstamo que diga “devolución del capital a voluntad” sino que se requiere del análisis de todas las cláusulas financieras para dictaminar si el préstamo hipotecario es o no REDAL.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • Carencia, no cadencia!

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • Está bien, es cadencia

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

      • Milofo tiene razón, el tiempo durante el cual solo se pagan intereses y no capital se llama carencia.

        Cancel reply

        Leave a Reply

        Your email address will not be published.

  • Periodo de cadencia?
    Juas Juas Juas

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • 5 años

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

  • I que mal da la gramática Illuminati el punto es otro ciao

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Según tengo entendido y además yo tenía esta cláusula en mi asquerosa hipoteca peor que la basura .... Si es que se refiere a periodo de carencia , se trata de un periodo en que pagas menos pero.....y atención a esto !!! Se paga menos por qué solo pagas intereses y no capital ( trampa gorda ) . Yo estuve 10 años pagando así lógicamente desde el desconocimiento y resulta que tras esos 10 años después de haber pagado más de 50.000 € terminó dicha carencia pero sorpresa !!!!! Le debía al banco exactamente el mismo importe que el día que firme la hipoteca . Que os parece ????

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • Pues me parece que deberías de leer algo en vez de pasar tanto tiempo sin aprender nada...

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

    • Normal, si elegiste no ir devolviendo el dinero prestado desde el principio, es lo que hay; pasada la carencia toca comenzar a devolver. Hay que devolver lo que te prestaron. No sé si pensabas que el dinero prestado no hay que reintegrarlo (más los intereses)

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

    • Y tardaste 10 años en darte cuenta?, normalmente en un mes deberías saberlo, justo cuando pagas la primera letra en periodo de carencia y ves que el capital no se ha modificado. Yo he estado 8 años en carencia y finalmente hice una novación, ahora me quedan 15 años más para terminar de pagar pero con una letra más cómoda. Creo que no he escapado mal...

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

  • La cláusula suelo es una cláusula ilegal , que los bancos están obligados a devolver ...está no es la cláusula REDAL , pero le puede interesar a más de uno !

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • La cláusula suelo no es una cláusula ilegal. Lo que los tribunales han considerado es que es una cláusula nula cuando no se ha comercializado de forma transparente para el cliente. Son cosas diferentes.

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

  • Hola,si ya sufriste un desahucio ya no hay nada que hacer verdad?
    Mi casa fue donada en un divorcio a mis hijos ,menores,aunque la hipoteca corría de mi cuenta.
    El padre nunca pago manutención y pese a los esfuerzos no pude hacer frente a este pago ya que tenía 3 pequeños a los que dar de comer y otras necesidades.
    Es más,tuve que hacer frente a el impuesto de esta donación.
    Un saludo.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

Hipotecas al 1,85%: cómo los bancos buscan ganar clientes en un mercado difícil

El economista y analista inmobiliario Gonzalo Bernardos había anticipado lo que muchos ya empiezan a…

16 horas hace

Euríbor hoy 22 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

17 horas hace

El Banco de España abre su cuenta de Instagram

El Banco de España, en un movimiento por modernizar su imagen y conectar con audiencias…

17 horas hace

El euro cae a mínimos de 2022: ¿Se avecinan recortes de tipos en Europa?

El euro cae a mínimos de 2022: ¿Se avecinan recortes de tipos en Europa? El…

20 horas hace

El Euríbor termina la semana con una bajda pequeña pero bajada

Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Ayer fue el día del saludo y…

22 horas hace

Precio de la luz hoy 22 de Noviembre de 2024

El precio medio del día 22 de noviembre de 2024 es de 0.191 €/kWh, lo…

22 horas hace