Hoy es uno de mis días favoritos del año, es el primer viernes de agosto y por tanto es el día internacional de la cerveza una bebida que se va a poner de moda este verano ya que es de las pocas bebidas fresquitas que no necesitan hielo, incluso todo lo contrario, lo aborrece y como ya sabréis hay escasez de hielo, tanto que incluso en el Mercadona han empezado a racionarlos.
Respecto a la cerveza hoy me he enterado de que a los currantes que construyeron las pirámides de Egipto les pagaban unos cuatro litros al día de cerveza. Esa compensación se denominaba kash, que siglos después dio origen a la palabra inglesa cash (dinero en efectivo).
Y ya que es el día de la cerveza os recuerdo que yo me sigo creyendo influencer porque los de Caja Rural me regalaron una gorra y estoy detrás de los de Cruzcampo para que me regalen una caja de botellines. ¿Lo lograré?. Pienso darles la brasa todo el verano.
Gracias Becario, yo soy más de Mahou, ahora darme el Euribor de hoy
Parece que el Euribor ha retomado la tendencia alcista ya que en lo que llevamos de mes solo ha bajado un día. Tras el subidón de ayer hoy se relaja un poco pero sigue por el mismo camino de tal manera que el indicador más utilizado en las hipotecas de España termina la semana subiendo 9 milésimas hasta el 1.023% con lo que afianza la psicológica cota del 1%
En cuanto a la media mensual de agosto, con solo cuatros días cotizados se queda momentáneamente en el +0.974%, lo que supone una ligera bajada con respecto a la media de julio (+0.992%) aunque podría cerrar por encima del 1% si se consolida la tendencia alcista.
A efectos prácticos esto supone que para una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años con un diferencial del 1% y revisión semestral pasará de pagar una cuota de 639€ a pagar 760.5€, esto son 121€ mas cada mes lo que equivale a 1.454€ más al año.
240 comentarios
pole
Pole yo
Esto es imparable, me muero de miedo con mi variable
De tropiezo en tropiezo hasta la caída final.
Eso decían en la epoca de las subprimes
Aun me acuerdo del 17%
No tengas miedo todo se supera
Puedes estar tranquilo la Cruzcampo ya se jode sola
Los tengo de corbata
Cámbiate a FIJO…aún estás a tiempo. Igual pagas alguna comisión. Pero te asegurarás tranquilidad.
yo tengo una hipoteca variable formalizada el año pasado a mi nombre, de 320.000 € y el Euribor +1,5. pero no estoy vinculada con ningún producto, pues sino pagaba más, ahora tengo mucho miedo a que me suba mi hipoteca, y haciendo cuentas, observo, que he pagado muy poco de capital y para colmo, mi pareja ya no vive conmigo y no me aporta dinero.
como puedo parar la subida del euribor?
gracias
búscate un nuevo novio millonario
Estás buena?
Jonfer, creo que te has equivocado de sitio
Siempre tiene que haber un medio mierda que se mete con las mujeres…. me avergüenzas.
Capitán Fanegas, aqui el único que se esta metiendo con alguien eres tú, que estas insultando. Lo otro es una broma de mal gusto. Por cierto, ya somos dos porque me cago en tu puta madre, jajaja
Diego torres, no te camufles con jonfer…me cago yo en la tuya Jajaja.
Me avergüenzas…
Hola Almudena. Yo buscaría ofertas en otros bancos, tienes que poder mejorar eso que tienes. Ahora mismo un euríbor+1,5 ya es un 2,5, no digamos si el euríbor sigue subiendo. Yo creo que hasta un fijo del 3 sería mejor que lo que tienes ahora. Caixabank puede que todavía haga ofertas decentes en fijo por lo que se lee por aquí, y el requisito de ingresos debería ser fácil de cumplir, incluso seguro de hogar puede compensar, y ya bonificas 0,50 aunque no cojas alarma ni seguro de vida.
CaixaBank está el fijo a 1.90, por poco tiempo así que sería buena opción todavía
El seguro de vida no es obligatorio
,
Almudena, la sede del banco central europeo está en Frankfurt. Ve allí y pon firmes a Lagarde y compañía.
También puedes renegociar ese pedrazo de margen de 1.5 con tu banco, o incluso, fíjate, pasarte a una fija (valga la rebuznancia).
En cualquier caso, si lo que de verdad quieres es parar la subida del euribor, no te queda más remedio que tomar la primera opción.
Tienes que intentar pasarte a fija. Ahora mismo tienes por debajo del 2 a Evobanco y en algun comparador a liberbank. Tb. el santander. Pero todo ello si el % de ingresos no te pasa del 30% en evo y del 40% en el santander
Creo que llegas tarde. No sé el tiempo mínimo que debes estar con tu entidad y si ya puedes cambiarlo. Con ese capital como firmaste una variable a 1,5? No te ofrecían ninguna fija cercana al 2 hace un año?
Como te dicen más arriba la solución sería buscar otro banco que te ofrezca una fija, pero los tipos han subido mucho respecto a tres meses atrás. Suerte
Almudena échale los tejos al jefe del becario, ya sabemos lo generoso que es…
Variable mas 1,5 es una brutalidad de caro. El mercado inmobiliario ahora mismo es líquido. Puedes vender el piso antes de que las cosas se pongan feas. Tantea, al menos, la posibilidad de vender el piso antes de que te ejecuten. Si te ejecutan, por un piso de 320k, te van a dar 150k, y se te va a quedar una pella importante pendiente de pagar durante los años venideros (320-150= 170 pendiente a pagar al banco a plazos). Por eso, si tienes dificultades, sin prisa pero sin pausa, comienza a buscar un comprador que te pague bien por el piso y te saque de la situación.
Hola Almudena,
Si la hipoteca está sólo a tu nombre, quiere decir que eres capaz de pagar una letra mensual de 1000 euros, suponiendo eso el 35 % de tus ingresos. Si esto no es así, el banco y tú hicisteis las cosas de manera inapropiada.
Opciones:
1) Calcula cuánto bonifican las vinculaciones de tu banco. Con ese capital, es probable que alguna te compense (seguro de hogar o similar, por ejemplo) ahora que el euribor ha subido bastante.
2) Lee tu escritura para comprobar si puede hacer subrogación a otra entidad (y luego pregunta si alguna quiere hacerlo, claro). Los fijos estan sobre el 2-2,5, pero los variables bajos, mucho mejor que el que tienes. De hecho, un fijo sobre el 2 para tu hipoteca estaría muy bien, visto el panorama.
3) Intenta obtener una oferta de otra entidad con tipo más bajo e intenta negociar a la baja con tu entidad.
Por lo demás, suerte y tranquilidad.
Además el notario/a debería haberte leído los riesgos, me sorprende tu situación, te recalcan hasta cuanto puedes llegar a pagar y las responsabilidades crediticias universales que adquieres ..no os debería haber dejado firmar si no era viable.
Cómo dicen, busca alternativas fijas o variables, ing ofecía 0,89 algo te mejoraría .. el porblema es que con menos de 3 años de hipotec pagas comisión sobre el capital pendiente, que es bastante. Por otra parte algunos bancos si no llevas ni 1 año creo que pocos bancos querrán esa hipoteca, a lo mejor sale a cueta esperar
Pues si era a 30 años o por ahí, lo siento mucho pero la subida va a ser en torno a 2.500 euros año…y poco puedes hacer. mas que vender el piso o cambiar a una fja. Todavía te interesaría una fija de esas al 2,5 %, que es el interés real de tu hipoteca hoy. Pero lo que no entiendo, es como podéis firmar hipotecas sin saber que todo lo que sube baja, y todo lo que baja sube. Porque esa hipoteca es mas de 1.000 euros de cuota. Yo no entiendo como no pensais en una cuota al menos 2 puntos por encima de lo que os den como posible respaldo. Es decir, si os ofrecian euribor +1,5 , ( estando al -0.50) , era un interes del 1%…para poder tener colchón, deberíais haber simulado al menos la cuota con el 3 % de interés en para ver que los 1.000 euros del momento de la firma, se convertian en 1.350 euros y saber si podias pagarlo.
Lo que dice Almudena es que han planificado una vida para dos personas con ingresos y ahora es sólo una. Es como si dices que has planificado tu vivienda pensando en que normalmente tendrás trabajo y en un momento dado te quedas sin él, es normal que te tengas que replantear cosas
Lo que sí es cierto es que un euríbor+1,50 hace un año estando las fijas tan baratas fue un error, ahora sí que habría que correr para intentar salvarlo con una fija cerca del 2 si es que aún es posible, pero incluso estando el euríbor al 1 saldría ganando claramente si consigue cerca de un 2,5 fijo
Si es para dos personas….dos personas pagan, aunque se divorcien. ¿Pero resulta que la hipoteca sólo está a nombre de uno?. La mía está a nombre de los dos, si nos divorciamos, o cada uno paga su parte, o se vende la casa. Pero ahora se hacen hipotecas a nombre del funcionario/a , o del empresario/a y la pareja ni aparece en los papeles,solo le da dinero a fin de mes, y si se va, a pagar tu solo. Cosas del amor.
Vete a ING Direct . 2.65 fijo y te la cojen seguro.
2.65 fijo es carísimo.
Si esperate que lo que vais a pagar vosotros con euribor +1 o 1,5% de aqui a dos años eso si que es caro.
Yo firmé 1 % solo con nómina de vinculación fijo para toda la vida y la gente me dijo que eso era carísimo.
Los coj…. lo bien y tranquilo que duermo yo ahora mismo.
Vamos a ver retrasado, yo tengo Euribor +0,7. 1 +0,7 da de resultado 1,7. Bastante lejos del 2.65. Fantasma. Por cierto, este año estoy pagando 0,2 de intereses.
La verdad que no sé que gente te diría que eso es carísimo, cualquier fija al 1% está muy bien por muy bajo que estuviese el euribor en el momento de la firma. Ole tú!!! Y mira con quien te juntas que no tiene ni idea.
Alberto, ¿de verdad alguien te dijo que eso era carísimo? Me cuesta creerlo. Eso es un chollo ahora y ha sido un chollo en cualquier momento
Os gano. Yo fijo al 0,7
Yo el 2,65 en ING sólo lo veo en las mixtas. Para fija pura, 2,99. Y en ambos casos, con seguro de vida y hogar, que sin ellos se va a 3,45 o 3,79. Las hipotecas de ING hace tiempo que son especialmente caras por culpa del seguro de vida (el de hogar no está mal). A quien busque hipoteca barata le diría que ING no es el sitio.
Y cual sería el sitio?? Yo estaba mirando por ING y variable
Como sitio barato, EVO, aunque por mi experiencia es difícil que la aprueben. Y el fijas Caixabank creo que está siendo el último de los bancos importantes en subir tipos. El problema de ING y otros es que quitar el seguro de vida penaliza mucho, y los seguros de vida a través de banco nunca son rentables. La ventaja que sí puede tener ING es que con una tasación alta se puede conseguir mayor porcentaje de préstamo, para mí en su momento eso fue decisivo y por eso cogí dos hipotecas con ellos, aunque las acabo de cambiar a Cajamar. Yo la verdad no tengo muchas opciones, tengo una deuda muy alta y pocos bancos para elegir…
Pero cómo pudiste hacer una hipoteca variable de 320.000 euros estando las fijas tan baratas?
Yo la hice variable pero por 94.000 euros y a 15 años.
Yo que tú la cambiaba a fija…
Porque escucho seguramente banqueros listos como los foreros mortage palosenflautas o ceca y mister anonimo que dijeron que el euribor en negativo para años.
Ahora mira cuanta gente va a llorar.
Mofandose de los que pillaron fija pero los que lloran en tiempos de crisis siempre siempre son los que firman en variable
No estoy de acuerdo porque en la crisis del 2008 que tuvo su máximo apogeo en el 2012, 2013, 2014… los intereses estaban entre el 0 y el 1. Y los de fijo pagaban un 5.
Ya apareció el catastrofista fijista de turno, te recuerdo que los variables hemos estado pagando unos intereses minimos esta última decada, aunque creo que eso es lo que te revienta, que hemos pagado bastante menos intereses que tú, que seguramente pudiste coger variable pero para tu tranquilidad elegiste fija y de momento te ha salido rana, me equivoco?
Bueno, en mi opinión hablamos de épocas distintas. Yo tengo fija a 0,75 en Kutxabank, pero desde enero 2021. Hace 10 años era impensable conseguir algo así, por lo que los que tenéis variable os ha salido genial ya que habéis amortizado capital con un interés muy bajo y ahora, aunque su a el euribor, no se nota tanto ya que se calcula sobre el monto pendiente de amortización. El problema viene para los que acaban de hipotecar en variable con un diferencial del 0,5 o 1% pudiendo haber elegido una fija del 1 al 1,5%…
El truco siempre está en hacer lo contrario de lo que te recomienda el comercial del Banco
Eso pasó hace 11 años y 11 años ha estado el euribor negativo, ya hubo otra campaña de vender fijas a pardillos temerosos…
De dónde has sacado que el Euribor ha estado en negativo los últimos 11 años, pardillo temeroso?
Ya pero no son especiamente exigentes. Además se sudbrogan y puedes escuchar una contraoferta de tu banco seguro mejores condiciones ING. Vamos un amago de portabilidad de toda la vida para sacar mejores condiciones actual banco. Aparte si re vas a ING Direct siempre puedes volver a sudbrogar a coste 0 otro banco mejores condiciones en el futuro.
Y como firmas euribor +1’5 pero si las fijas te las daban el año pasado a un 2.25 en BBVA por ejemplo a 30 años, intenta cambiarla a fija cuanto antes si todavía te lo permite el banco aunque están a 3 y pico ahora mismo
No pagas casí capital porque te empeñastes en amortizable en muchos años
Con esos numeros y esa situacion te daldra a cuenta novar la hipoteca,cambiarla a fija. Aunque ya te pondran el fijo muy alto y se paga una tasa, pero con el capital que te queda por amortizar creo que seria buena idea.
A quien se le ocurre firmar una hipoteca variable. Es de tontos yo firme hace año y medio y fica con 1.05de interés, estabas muy mal asesorado
Pues anda que tú que llevas año y medio pagando por encima…así cualquiera, llevo paraguas todo el año y llueve por fin hoy! Jaja
Ceca, ¿de verdad estás criticando una fija al 1,05? ¿Y encima cuando está lloviendo?
Ahora pagas más tú. No me extraña que lleves llorando meses por el euribor subiendo. Sabes que esto no se para aquí.j ajaja
Llorando meses? Si no revisión es en noviembre, pero mi última cuota es en octubre,después de haber estado 11 años en negativo jajaja, que pringado! Yo en octubre no fija ni euribor, pisito pagado!
Qué suerte tu euríbor en negativo 11 años. En nuestro planeta estuvo en negativo 6 años, que no son pocos, pero menos que en el tuyo.
Así que después de tanto chulear con el euríbor negativo, resulta que te ha tocado en los últimos 6 años de vida de tu hipoteca, en los que ya deberías dos duros y poca diferencia habría entre el tipo variable y el fijo. Conclusión: habrías ahorrado una pasta gansa si en el momento de contratarla hubieras podido tener una fija al 1% como la que criticas a algunos. Al final tu análisis psicológico sale solo, después de todo no era chulería por creerte muy lista, sino la rabia de ver cómo la gente ha podido conseguir fijas regaladas cuando tú te tuviste que comer épocas con euríbor al 4 y al 5 cuando más dinero debías.
Ceca, el paraguas te lo estuvieron metiendo por el culo y bien metido, jaja, hasta que el Euribor cayó en negativo. De ahí viene tu tara
En primer lugar, un diferencial asi, roza la estafa en ese momento, muy mal el asesor bancario, para resolver el problema yo empezaria a moverme antes de que se complique la cosa cuando te toque la revision, yo cuento con capacidad para llegar al 5 por eso tengo una variable, y 10 años hemos solo amortizando, ahora toca unos años pagar caro para después volver a bajar, nadie que no pueda soportar altibajos de cuota no debe firmar variable,el mal ya esta echo, muévete a fija ya y si aun asi no puedes hacer frente a la cuota venderia ya, que aun hay gente comprando vivienda, suerte
La contratación de productos derivados (básicamente SWAPs y BARRERAS) puede convertir tu tipo variable en tipo fijo, con lo que te aseguras que el coste de tu hipoteca no sube con el euríbor. Esta ventaja viene acompañada de varios inconvenientes:
1) los derivados son productos complejos, y su contratación está sujeta a las normas MIFID II de protección del inversor (pregunta a tu banco);
2) el tipo fijo que te asegurarías seria superior al tipo variable que estás pagando actualmente, pero eso sí, sería fijo y ya no subiría con el euríbor. Por ejemplo, si hoy euríbor + 1,50% es 2,50%, el tipo fijo que te ofrecerán estará alrededor del 3’00% o superior. Estará en función del plazo que contrates y de las expectativas del mercado, que hoy son las que son. Pero eso sí, la cuota sería ya para siempre.
3) La contratación del derivado no afecta a la cuota mensual de la hipoteca, que seguiría subiendo si sube el euríbor, pero ese pago sería compensado por los ingresos procedentes del derivado contratado.
4) Básicamente hoy dos tipos de derivados, uno sin coste y otro con coste.
5) El SWAP no tiene coste, pero a cambio cuando el euríbor baje (que lo hará algún día, dentro de 2, 3, 5 o 10 años) no te beneficiarías de la bajada.
6) La BARRERA tiene un coste, y por los plazos e importes que indicas no será barata, pero a cambio no sufres las subidas de tipos y sí te beneficias de las bajadas.
7) Esta misma web publicó un artículo al respecto hace varios años:
https://www.euribor.com.es/bolsa/los-swaps-y-la-gestion-del-riesgo-sobre-tipos-de-interes/
Lo dicho, yo lo consultaría con mi banco.
Espero haber sido de ayuda.
Saludos,
Un swap es un producto bancario con muchos riesgos, no es recomendable.
¿Hablas de riesgos después de haber criticado una hipoteca a tipo fijo al 1,05?
Si, y veo que no sabes lo que es un swap…
Sí que lo sé. Y si no lo supiera no me importaría reconocerlo. La que se ve que no lo sabe eres tú, porque de lo contrario no dirías que es un producto bancario con muchos riesgos, cuando en este caso precisamente el riesgo lo tiene esa hipoteca variable y le podría servir para quitarse de encima ese riesgo. Otra cosa sería que dijeras que te parece que no sería rentable porque piensas que el euríbor no subirá más, o porque puede haber algún banco despistado dando fijas más baratas. Así es como si dices que un seguro de incendios es un producto con mucho riesgo
Un swap no es arriesgado pedazo de retrasado. Cambias el variable pornun fijo.
Vuelve al cole
Estas jodida, hablando mal y claro.
O no!! Si ingresas 5000€ al mes pues todo se queda en una mala negociación que hiciste y a apechugar.
Vivirás con menos renta disponible que al final es lo que pretende el BCE para que no seamos manirotos…y avantti.
Y no hay que olvidar que a mayor interés por una vivienda….menos valor de venta, porque al final la renta de los compradores es la que es ..y si pagas un pastón en intereses..pues no puedes pagar tanto precio de compra, lo cual arrastra precios a la baja.
No pagarás más por tener seguro vida y hogar con el banco ya que igualmente tendrás q tener seguro hogary vida, y supongo q la vinculación te bajará el diferencial, q al ser tan grande la hipoteca, te ahorrarás mensualmente bastante dinero con un diferencial bajo, o sino busca ING la hipoteca fija para más de 200000 euros. Y haz subrogación aunq tendrás q tener creo un año antigüedad hipoteca o más no sé seguro
Lo que ha dejado de meterte tu novio, te lo va a meter el BCE.
Ya tenemos el comentario absurdo de hoy, señores.
Muy desagradable tú respuesta.
No por desagradable te falta razón, Peter. No prestes atención a Ireno e Irena Montere, que son dos ofendidites.
Otro mierda seca que solo sabe decirle groserías a las mujeres que participan en el foro…a ver si te lo van a meter a ti por otro sitio y encima a tipo fijo. Aprende a tratar a las mujeres con respeto primate.
Pides respeto, pero tú tampoco respetas. Eres igual de m… Capitán de nada.
Mi forma de respetar es proporcional a la del comentario, de hecho me parece muy mezquino, criticar mi comentario y no criticar a Peter, que creo que eres tú bajo otro Nick….lo dicho aprende a respetar Primate…
Solo una mujer llamaría “mierda seca” a un hombre y se pondría un pseudónimo masculino…jajaj
Asi mierda seca?
No lo sabía…
Por qué ocultas tu género, mujer malhablada? Y que conste que yo soy chica
Basuras los dos. Capitan dice y no llega ni a becario
Lamento decirte que esa hipoteca es como estar sentada en un polvorín.
Lo de pagar más capital ahora, es normal por el sistema de amortización francés, ya que lo que los bancos quieren, es que les pagues los intereses cuánto antes.
Supongo que el banco que te dio la hipoteca no hacían como en los 2000 que daban hipotecas a gente no económicamente viable porque pensaban erróneamente dos cosas:
1. Los clientes no dejaría de pagar nunca la hipoteca.
2. La vivienda siempre subiría de precio.
Así que en tu caso tienes que ganar bastante para poder afrontar tu endeudamiento y que la cuota hipotecaria no supera el 30-35© de tus ingresos.
La hipoteca que has firmado es malísima, olvídate de negociar con tu banco, y mira a ver si puedes firmar con alguna entidad al 2,5% fijo como límite máximo con o sin vinculaciones.
La tranquilidad bien cuesta un punto porcentual adicional respecto tu prestamo actual.
Te deseo mucha suerte, ya que en la tuya va también parte de la de todos.
Aladin, eso de “lo que los bancos quieren es que les pagues los intereses cuánto antes”… Algunos seguís echando la culpa al sistema de amortización francés de algo que es una perogrullada: que se pagan intereses por lo que se debe y exactamente por cada día en que se debe, eso no cambia con ningún sistema de amortización del mundo. Lo único que cambia es la rapidez con la que devuelves el capital, nada más
Es que así funciona el sistema de amortización francés.
Claro que sí final uno ha pagado todo lo que le corresponde de intereses o capital.
El tema es que al principio, el principal es inferior a los intereses, especialmente cuanto más años y capital y debas.
Y que la amortización anticipada requiere emplear más dinero al principio que al final para bajar la cuota un simple euro.
Al final, se paga lo mismo? Sí. Pero estas totalmente fastidiado al principio del préstamo.
Zas, no te ofendas pero se ve que sigues sin saber de lo que hablas. El principal sólo es inferior a los intereses cuando el plazo es largo y el interés es alto. Al 2% de interés, incluso a 30 años es mayor el principal. Pero aunque no fuera así, ¿con qué sistema lo quieres comparar? Cuando amortizas al principio, evidentemente lo notas menos en la cuota, porque la cuota se calcula para que sea constante a lo largo del tiempo; si queda mucho tiempo, la diferencia por lo que amortizas se diluye en muchas cuotas; si queda poco tiempo, por supuesto que se nota más, pero es que lo único importante es que pagas intereses por lo que debes durante todos los días en que lo debes. Dices “Al final se paga lo mismo pero estás totalmente fastidiado al principio”, ¿lo mismo que cómo? ¿con qué lo estás comparando? ¿Con el alemán, que mantiene igual cada mes el principal y donde tienes una cuota mucho mayor al principio que en el francés? Pues lo tienes fácil, si tienes sistema el francés: te obligas a amortizar más dinero mes a mes, para igualar la cuota con la que tendrías en el sistema alemán, y verás que el resultado es el mismo, y estarás aún más fastidiado al principio. Qué atrevida es la ignorancia…
Los intereses que se pagan dependen de tres variables: el tipo de interés, el dinero que se debe, y el plazo restante hasta el vencimiento. Da igual que la hipoteca la firmes hoy, o hace 1 año, o hace 200 años. El tiempo que haya pasado desde la firma no es una variable que influya en el cálculo, para nada. Si conocierais la fórmula no diríais estas cosas
Almudena, estás con el agua al cuello. A no ser que ganes una pasta gansa, no es posible sustentar esa pedazo de hipoteca con un sólo sueldo. Vende el piso, aprovéchate de que ahora el mercado está alcista, y compra en función de tus posibilidades dentro de 4 años, en plena recesión. En la compra de un piso es mucho más importante el precio que la hipoteca
Pero tú sola te haces cargo de toda la cuota de esta hipoteca? Es mucho no? 320.000??
Vende el piso y la próxima vez que pidas una hipoteca le das una pensada un poco más larga.
Yo creo que esto es mentira…perdonad mi atrevimiento…esto no puede ser real de ningún modo…y si lo es mejor que hagas cómo Mario Conde…
Al principi es paga interes despres s’amortitza no se en un any lo que s’hauria de mirar la taula d’amortització si cambies de banc tornaras a pagar interes de nou, reunificacions etc si portes temps pagant no fer aquestes coses amb un any? Prova ing el millor banc jo els hi dec la vida
Qué le pasa al loco éste?
Le ha dado un iptus o algo
Otro que no entiende cómo se devuelven los préstamos (Eloi Victor). Para el que no lo entienda, otro que piensa que por cambiar de banco pagará más intereses al principio. Los intereses que se pagan dependen de tres variables: el tipo de interés, el dinero que se debe, y el plazo restante hasta el vencimiento. Da igual que la hipoteca la firmes hoy, o hace 1 año, o hace 200 años. El tiempo que haya pasado desde la firma no es una variable que influya en el cálculo, para nada. Si conocierais la fórmula no diríais estas tonterías
En este foro se habla en castellano, deja el catalán aparcao que sólo lo entendemos unos pocos.
Este se ha confundido con el Blog del becari, jaja. Lo que nos faltaba ya
El euribor no se puede parar. Es algo a lo que estamos sometidos todos los que tenemos hipoteca variable.
Intenta pasarte a fijo cuanto antes, lo que no se es si tienes algún tipo de coste al hacerlo.
Pues no pinta bien .. yo tenía variable con ing, y me cambio solo hipoteca a evo , he conseguido un 1.80 sin bonificaciones , que posiblemente me ponga hogar y me quedara en 1.70 y con vida 1.55 que no sé si me lo pondre .. , empece con las gestiones en abril , y voy a firmar ahora en agosto ,yo te recomiendo que contactes con un broquer hipotecario , yo lo estoy haciendo con trioteca y muy bien .
Suerte
Lo menos malo q puedes hacer es, 1) q tu expareja pague su parte, en cuyo caso es también propietario y le corresponde la mitad del alquiler, viva quien viva en ese inmueble.
2) échale huevos y te vas a tu oficina bancaria, si es q aún tienen oficinas, le pones las llaves de tu piso delante y le informas de q esas son las llaves del nuevo piso q han comprado, te llamarán para renegociar.
3) Vende la casa lo antes posible y quítate ésa hipoteca a máxima velocidad, aún están ( milagrosamente) subiendo los precios de los pisos.
4) Genera más dinero y paga tu hipoteca.
Lo siento, se q no es una situación fácil.
Un saludo a todos aquellos que decían que me inventaba lo de mi hipoteca fija con Caixa a 2’4 sin bonificar y a 1’65 con nómina, seguro de vida y seguro de hogar. Pasando de un 1,11 más euribor variable en ING con los mismo productos vinculados. Para los que les cueste hacer cálculos, todo lo que sea un euribor inferior a 0’54 cagada mía, todo lo que sea superior habré ganado con el cambio. PD, firmo el martes que viene.
0€ gastos de cancelación con ING que ayer alguno del foro preguntaba, sólo pagar notaría y gestoria.
Buen cambio Aitor.
Tal y como estan las cosas, esta bien.
Probablemente acabes quitando el seguro de vida en unos años, cuando se dispare. Aun así, estarás pagando un 1,9, nada mal.
Aunque el euribor baje de 0,54 no será “cagada” tuya. Has apostado no sólo por evitar pagar más intereses, sino por vivir más tranquilo, alejado de las variaciones de un índice errático, a veces manipulado y que responde a los vaivenes de la economía. Has quitado una variable de la ecuación. el resto (precio de la energía, alimentos etc.) no la podemos controlar.
Enhorabuena
Muchas gracias Observer. La verdad que desde marzo abril ya empecé a mirar más de lo normal el valor del euribor casi a diario, cosa que no hacía desde que firmé la hipoteca. Vienen curvas y prefiero tener otras preocupaciones como la compra, agua, luz, gasolina… Y el nivel de vida irá subiendo y una letra de 600€ en 10 años hasta puede llegar a ser bastante cómoda de pagar.
Quieres que te pongamos un pin, Aitor? Tu comentario es propio de un niño de 10 años.
Como te escuece no haber pasado a fija cuando podías.
No me escuece para nada porque mi hipoteca es pequeña y a 15 años
Todo lo tuyo debe de ser pequeño dsd tu cerebro hasta tu poll…
No quiero ningún pin gracias. Este mismo comentario hace dos semanas o un mes… O casi tres cuando empecé a mirar para cambiar la hipoteca hubiera supuesto risas y comentarios de los “variablistas” que si estoy loco, que si me estaban sacando los ojos, que esto bajaba… Al final prefiero pagar “algo” más y despreocuparne el resto de la hipoteca. Otros a rezar para que la cosa no siga subiendo bien para poder seguir pagando o para poder seguir entrando en el foro y decir que la variable es lo mejor
Está lleno de personajes internet no hace falta entrar en su juego, pero ten en cuenta una cosa, tu has conseguido este diferencial porque es una subrogación. Nuevas hipotecas es más dificil.
Yo como tu pasé de 1.25 variable a 1.4 fija con nómina y seguros, pero yo conseguí esto porque le dije al banco que me iba a otro banco, también subrogación.
Pero yo prefiero que todos puedan pagar la hipoteca, tanto variable como fija independientemente de lo que digan aquí.
A mí me pasaba lo contrario. CaixaBank me daba en marzo mejores condiciones para compra nueva que para subrogación (en vez de 30 años bajaban a 20 si llevaba hipo de otro banco donde me quedaban 27) o para novación (cambiar condiciones que tenía con ellos de variable a fijo, directamente no les interesaba). Al final me fui con las 3 a Cajamar fijo 1,5% a 30 años (luego será 1,7 sin seguro vida que no cojo), ahí sí que les daba igual nueva o subrogación, y me mantuvieron las condiciones de marzo para firmas en abril, mayo y julio, a pesar de que ya habían descatalogado las fijas. En CaixaBank tenía euríbor+1,30, por cierto, que algunos tengáis tipos más bajos no quiere decir que los pueda conseguir cualquiera, con mi deuda y mis inversiones siendo autónomo me gustaría ver a algunos negociando con los bancos con esa soberbia
Por cierto que esto último que he dicho no iba precisamente por Aitor ni por hipotecavariableahorafija, aclaro!
Pero hay quien dice que el euríbor+1,50 sin vinculaciones de Almudena es una estafa, mientras otros dicen que la de ING es barata cuando sin seguros penaliza 0,80 y así la variable es más cara que eso
Di que sí, Aitor.
Correcto, milofo, yo tenía un euribor +1.25 con vinculaciones en Santander, sin vinculaciones se iba a euribor +2.40!(mucho peor que la que ha abierto el debate) y ahí ya está el hacer el balance cada uno de las cantiades según las vinculaciones, a mi por 800 eur al año en seguris me bajaban 100 eur al año la cuota…no tenía mucho que pensar.
J sabes lo que te toca. Pues Una palabra empezando por J.
Es culpa tuya si no has sabido anticipar la subida.
Podeis ver que sistemáticamente los de variable son los que estan de mal humor y hay que aguantarles
De mal humor estarás tú que no paras de meterte con los variables, te lo dice un variablista encantado de su hipoteca que lleva una década de intereses más bajos que tu fija y que los siguientes no va a notar la subida del euribor por todos estos años amortizando, ZASCA!!!
Sí, sí, Tonino. Por eso estás todo el día aquí metido…
De 6 a 8 de la tarde todo el día? Que día más corto tienes.
Yo tengo variable y no estoy de mal humor, en febrero de 2017 firme variable de 105mil€ por 15 años euribor+1% con vínculo seguro de vida y vivienda.A dia de hoy pago una cuota de 610€ solo 16€ de intereses. He amortizado siempre que he podido(amortización interes 0% y siempre del capital)y antes de la renovación amortizare 10mil€ supongo que la cuota sera de un 2% pero me quedaran unos 12mil por pagar y finalizacion de hipoteca en agosto del 2025.Tengo variable y no estoy amargado
Podéis ver que Mortage, Ceca, Algun anónimo y palosenflautas o como se llame se esconden como cucarrachas cuando el euribor sube (y esto no se acaba aquí).
“El euribor en negativo durante años… ” Jajaja diciendo esto en 2020 y 2021.
Los nostradamus analistas financieros. Es interesante leer los antiguos comentarios de las memeces que se dijeron.
Si váis a los articulos de 2020 a partir de marzo habían los buenos que si hablaron de Inflación. Como la clavaron
Si no es por Putin los tipos seguirian en negativo porque la cosa iba bien, ahora dime quien podía predecir algo así. Dale las gracias al hdp ese porque si no no podrías estar mofándote de esa manera.
No listillo, esto no es solo por Putin. Como te inventas esto… se lleva tiempo hablando de la inflación latente. Que no te enteras anónimo. No te enteras
¿Si no es por Putin los tipos seguirian en negativo? Y si no es por el coronavirus llevarían en positivo desde 2020, sólo hay que ver la pinta que estaba cogiendo el euríbor cuando hubo que empezar a regalar dinero. Y antes de la guerra la inflación estaba muy alta y el euro muy devaluado, la subida de tipos llega muy tarde
El euribor se puso en positivo tras la invasión de ucrania, la inflación estaba alta pero no tenian pensado aun subir tipos. Han tardado en hacerlo pero la verdadera causa de la subida de tipos ha sido la inflación que ha creado la crisis energetica y el aumento del coste de las materias prima, ambos escenarios creados por la querra. Pero bueno, putin no ha tenido nada que ver.
Y el euríbor que estaba a -0,339 en sept2019 se puso en -0,081 en mayo2020 incluso después de que el BCE anunciara que compraría deuda a lo bestia y que regalaría todo el dinero que hiciera falta. Pero bueno, el coronavirus no tuvo nada que ver, ha sido normal a lo largo de la historia pedir préstamos con intereses negativos durante mucho más de 6 años. Es que, de verdad, un poco de cultura económica no os venía mal a algunos
Yo también firmo el martes con la Caixa, 1,85% sin bonificar, 0,85% con nómina + seguros y alarma. Comenta si te lo pueden mejorar.
Vengo de una variable del 1,40% bonificado + euribor en BBVA.
No te lo crees ni tú
Flipas, Breva
Buenas, tengo una hipoteca fija de 90.000 al 1.55 (bonificado con nominas y tarjetas se queda en 0.8, paso de los seguros del banco).
Estoy en mi primer año. Siempre me han dicho que es bueno amortizar en los primeros años. La cosa es que pedi algo más por los arreglos que tenia que hacer y por si me encontraba algún pufo.
Según me dijeron en notaria, la comisión de amortización solo me la pueden aplicar en caso de perdida financiera según un valor X establecido (no recuedo el nombre en la fein venía con su valor). ¿Según ha evolucionado el euribor, es posible que no puedan aplicar comisión no?
Aún así ¿Es mejor amortizar o invertir ese dinero en depositos (actualmente hay a 1,4 a dos años)? No estoy interesado ni en fondos ni nada de eso…
Serían unos 15.000.
¿Algún consejo (argumentado por favor)?
Hola Fran,
Lee bien la escritura. Algunos bancos cobran 0% en amortización parcial (hasta un límite anual) y cobran lo que establece la ley por amortización total. A ver cuál es tu caso.
Por otra parte, y esto es personal, si no tienes desgravación fiscal, no amortizaría. Tienes un diferencial muy bueno y poca deuda. No me descapitalizaría, ya que estás pagando un 0,8 de interés.
O a plazo fijo o a alguna cuenta remunerada para tenerlo disponible.
Gracias por el consejo. Esa era mi idea.
Fran, si la comisión sólo te la cobran si hay pérdida financiera, con ese tipo fijo tan bajo puedes estar tranquilo, que con los tipos actuales la pérdida financiera no existe ni de lejos. Vamos, que estarían deseando que devolvieras el préstamo completo y así prestar el dinero a otro a un interés más caro
Pero por otro lado coincido con Observer: si estás pagando intereses al 0,8% fijo, lo que te sobre mejor ahorrarlo que amortizarlo
A los hipotecados/as que tenemos una hipoteca variable más un diferencial del 0’49 ¿Es aconsejable pasar a un tipo fijo?
Me queda por pagar 77.000€ y unos 11 años, no tengo seguros vinculados. Según mi gestor del banco no me sale a cuenta ya que firmé por el 2005 y mis condiciones son buenas.
Totalmente de acuerdo con tu gestor. Por suerte para ti, la subida del Euribor no te va a afectar tanto como a otros/as, ya que el grueso de los intereses lo tienes ya pagado.
Gracias Bro
Coincido con Bro, el plazo restante es corto, la mayor parte de la cuota será amortización, el diferencial es bueno y tampoco notarías tanto una subida del euríbor en caso de producirse. Y ahora mismo euríbor+0,49 ronda el 1,50, no me consta que sea posible acercarse a un tipo fijo como ése sin vinculación. Otra cosa sería si te plantearas ampliar el plazo para reducir la cuota.
Gracias milofo, me quedo más tranquila pues.
Te lo han respondido perfectamente. Como estás, estás bien.
Suerte
Crees que el euribor va a quedar como esta? no veis que la inflación tiene dos cifras en toda europa??, en un año euribor al 2,5 mas diferencia ustedes mismos, despertarse.
Será “despertad”. Si ni siquiera sabes escribir qué haces en este foro?
J ya sabes lo que te toca empezando por J jaja
Joderse
Alberto, yo también creo que puede subir más, pero los bancos también y por eso las fijas ahora están mucho más altas. Si tuviera que coger una hipoteca ahora lo intentaría en fijo pero está complicado, probablemente no sea buen momento para comprar ahora mismo. Pero si ya tuviera una variable al euríbor+0,49 sin vinculación y 11 años pendientes, para sólo 77.000 euros además, y las fijas sin vinculación están más o menos del 3 para arriba… pues la seguridad que te puede dar una fija deja de tener tanto peso, y probablemente sea más rentable dejarlo como está.
¿¿Como cojones pudiste firmar una hipoteca variable +1,5 hace un año me lo puedes explicar???.
Veamos hace un año había muchisimas hipotecas fijas al 0,80% solo metiendo la nómina sin ninguna vinculación, y podrías haberla conseguido al 0,70% facilisimamente.
Ahora bien hace un año euribor -0,5 y tu con diferencial 1,5% o sea pagabas 1%, variable cuando habian hipotecas fijas al 0,70% faciles de conseguir.
Me puedes explicar que tonteria de hipotecas has firmado???.
¿Pudiendo haber pagado fijo toda la vida 0,70% y estar tranquila?, si encima estabas pagando más cara tu hipoteca que una fija.
Es decir entre meterte una fija al 0,8 o incluso el 1% y una variable +1 hubiera sido mejor la fija, pero tu encima pagabas euribor + 1,5% es decir pagas desde el principio más que una fija ¿¿¿me explica en que te beneficia tu hipoteca???.
Pues dime tú dónde había hipotecas al 0,70 porque yo soy funcionario de carrera y lo mejor que me ofrecían en enero de 2021 (fui a muchos bancos) era al 1.2 con bonificaciones de seguros. A lo mejor tú ganas 4.000 al mes.
Es lo de siempre, el interés que da el banco no es el mismo según tu perfil, capital, años…sí, ofecían a 0,8, pero no a todos, a lo mejor a 15 años y con sueldode 4000 eur.
Vas al simulador del Santander para un piso de 300,000 euros y pones que ingresas 10,000 eur al mes y te dan 2.27 fija, (euribor +0,61) pones 4000 y ya te vas al 2.71 fija (euribor+0,77)…y si pones 1000 euros, por suerte ya no es viable, en el 2007 te la dabamn y te añadían un préstamo para un coche.
Negativo mi sueldo no llega a 1700 prorrateando pagas, y mi hipoteca es a 30 años.
Pues sería en verano que estaban bastante más baratas, pero vamos…
Simplemente ponía un ejemplo de que a diferente perfil de cliente, diferente oferta del banco para que no se ponga la gente a pelear diciendo que unos mienten, el cálcul es a día de ayer…
Pues mira yo soy funcionario de carrera tambien del Estado y firmé con Cajasur ahora estoy pagando 0,79 con dos seguros y nóminas cuando quité seguros al año se me queda en 0,99 nada más.
Cajasur, y muchas mas lo daban tambien cajarural era buena tambien.
Joer si es que no sé como buscais.
Es más por aclarar me dan 0,50 por nómina me correspondía 0,40 pero negocié bien, 0,10 por certificado energético (piso obra nueva) y 0,10 por gastar en tarjeta de crédito (sale a cuenta es lo normal), y otro 0,5 por cada seguro (lo prefiero así que me penaliza poco al quitarlos).
Esta hipoteca tan cojonuda de cajasur se ha tirado 4 años dando eso.
Yo y varios amigos hemos firmado, en mi promoción de vivienda de obra nueva algunos han firmado por no hacerme caso 0,4 y uno hasta 1,2 más caro que yo.
Alberto, efectivamente no sabes cómo buscamos los demás. Yo confieso que a mí no se me pasó por la cabeza buscar una oficina a 1000 kilómetros de mi casa. Tampoco me dio tiempo a sacar una oposición para no tener que ir como autónomo a buscar bancos, qué le vamos a hacer, cada cual sirve para lo que sirve. Es muy fácil chulear de lo bien que se negocia con los bancos cuando no se tienen las mismas circunstancias que otros
Y Alberto, tampoco sé cómo se puede tener la soberbia de criticar de esa manera a alguien que con su trabajo y sin aval de nadie más es capaz de conseguir una hipoteca por más de 300.000€, a lo mejor a ti como funcionario te pagan mucho más que a ella, pero lo dudo. A lo mejor tienes celos de que su trabajo tenga más valor que el tuyo, si no no me explico esa manera de criticarla a ella y a todos los que no conseguimos hipotecas con condiciones de funcionario
¿DONDE ESTAN TODOS LOS CARAJOTES QUE DEFENDIAN LA HIPOTECA VARIABLE FRENTE A UNA FIJA DEL 1% HACE UN AÑO?
Manu,esto no es como empieza,tres dias de subida y os venís arriba…esto no es una carrera de velocidad,la hipoteca es como un maratón,así que tranqui,todavía esto tiene que dar muchísimas vueltas.Yo acabo de renovar ,tengo euribor más 0,50 así que un año más al 1,49%….el año que viene? No lo sé,pero desde el 2016 sin pagar intereses.Salvo los que hayan firmado con fija máximo al 1,5% ,el resto va a andar por los mismos derroteros que las variables.Si por aquí comentan que siguen dando hipotecas fijas sobre el 2%,2,5% me cuesta entender esas subidas apocalípticas del puñetero euribor.
Los que anticiparon una subida del euribor en 2021-2022 y cambiaron su hipoteca a tiempo acertaron. Los demas no…
El resto son opiniones
Han acertado de momento no hay duda..a ver cuánto les dura el acierto,esa es la cuestión.
Se puede volver a subrogar si baja.. pero si sigue subiendo los de tasa variable estan atrapados… Gran diferencia que muchos no han captado
Pues a ver esto no va a hacer más que subir tenemos la inflación al 10% que te espera que bajen tipos de interes?, en serio?
El que ríe el ultimobrie mejor…recuerda que el euribor ha estado 11 años negativo…volverá a ocurrir…
Pero qué dices?, Mongolo. Eso no es cierto. 11 años dice…
Antimongers, no intentes razonar con alguien que se ha reído de alguno por contratar una fija al 1,05%. Normal que se quiera engañar pensando que lo normal es que el euríbor esté siempre en negativo, pero si no acierta ni el pasado, difícilmente nos vamos a creer que sepa predecir el futuro. Aquí en los comentarios ya nos vamos conociendo todos
Totalmente de acuerdo contigo, milofo.
Podéis ver que Mortage, Ceca, Algun anónimo y palosenflautas o como se llame se esconden como cucarrachas cuando el euribor sube (y esto no se acaba aquí).
“El euribor en negativo durante años… ” Jajaja diciendo esto en 2020 y 2021.
Los nostradamus analistas financieros. Es interesante leer los antiguos comentarios de las memeces que se dijeron.
Si váis a los articulos de 2020 a partir de marzo habían los buenos que si hablaron de Inflación. Como la clavaron
Tu si que eres un Nostradamus,tú eres de cuando ves los cojones dices macho,no te aceleres que está claro que desde abril se ha puesto en positivo…sabes tú de aquí a un par de años donde estará el Euribor.Un consejo ..juega a la primitiva ja ja
Anonimo si miras los post de 2020 veras que el que dice memeces eres tu.
Como te j… Pero en fin las has cagado y ahora te toca pasar por caja.
Ya sé por qué te apodas verdad, porque eres un tocawuevos de verdad jajaja me recuerdas al Roncero del chiringuito de jugones, cuando la palma el Barça lo pone a parir pero cuando lo hace bien no es capaz de reconocerlo.Forca Barça y força variables
La diferencia es que ronceronl nunca acierta. Tue recuerdas a korky.. de una serie americana.. jaja venga a pagar mas chavales
Es mas bien que la verdad te jode… Jaja
Me gustaria saber que hipoteca tienes aunque viendo como te alegra que suba el euribor debe de ser una fija bastante cara si no no entiendo tu recochineo.
Verdad a ver si aprendes a leer…eres como Roncero porque su opinión depende de lo que haga el Barça, nadie ha hablado de si acierta o no. Por cierto, korky era más listo que tú así que lo tomaré como un cumplido
Aprende a leer y a escribir que he tenido que medio traducir tu mensaje (palabras a medias y sin tildes) eres un analfabeto de VERDAD Jajaja
Voy a vomitar
¿pero tío como puedes ser así de oportunista? se toman decisiones en función de las expectativas y si tienes suerte (y las condiciones en el momento de hipotecarte son buenas) aciertas y si no pues toca buscar soluciones o aguantar…deja a la gente tranquila, asesora si entiendes y si no cállate. ¿HAS acertado? nos alegramos chaval, comprate una piruleta y vete a celebrarlo
Verdad no tiene remedio, deberiamos echarlo del foro
Anonymous… como te corroe la verdad.. jaja
Lop tómate un té que estas nervioso. Jaja tonino relájate que ya no luedes más
Encima de analfabeto inculto, para los nervios se toma tila no té (el té tiene teína que es como la cafeína) y además madrugando un sábado para decir memeces, o haces horas extras para poder pagar tu hipoteca o estás enfermo. Por cierto, estoy relajadísimo.
No soy fan de “Verdad”, pero coincido con él en alegrarme porque a alguno os suba la cuota. Repito, de alguno
Memo tu padre
A dormir, tonto
Estamos en el mismo sitio que estos 11 años atrás en negativo…. sin embargo, tu siempre pagando por encima paseo que pase no? Hipoteca fija es como tomar un anticonceptivo siempre sin tener pareja jajaja
A ver si nos va a violar el euríbor y vamos a echar de menos el anticonceptivo… Hay gente que cruza los pasos de cebra sin mirar y nunca la han atropellado. Pero ojo que ahora hay mucho tráfico…
Tu cerebro sí que lleva 11 años (y más) en negativo
Por favor, becario. Explícale a Ceca79 que el Euribor no ha estado 11 años atrás en negativo. Solo desde el 2016 en adelante. Gracias
Ceca79, sigue rabiando
Hola, quería pedir opinión: tengo una hipoteca de euríbor + 0,40 con bonificaciones nada abusivas (1% sin ellas) firmada en el 2006. Me quedan 19 años y unos 85000 eur de pagar. Mi duda es si me interesa cambiar a una fija al 1,85 con bonificación (2,70 sin ellas) y un tae del 4 (lo veo altísimo). Como lo veis? No tengo problema de un subida alta (a no ser que se vaya a un euríbor del 4-5 por ejemplo, que ya me picaría.). Me interesa cambiarme o me quedo como estoy? Gracias
Quédate cómo estás. Con esa cantidad no te merece la pena cambiar. Ahora bien si quieres asegurar es buena opción y dejas dejas preocuparte.ahora las vinculaciones te van a crujir. Intenta pensar reales la mitad vinculaciónes las cumples y sube el interés a un 2.3 y echa cuentas.
Mi consejo de cabeza hace un año yo dije que la inflación se iba a disparar y los tipos subian antes de septiembre buscalo, acerté.
Antes que acabe el año el bce sube 0,50 puntos más y el año que viene ya veremos pero subirá, y de la fed mejor ya ni hablamos mira el banco de inglaterra que hizo hace nada…..
La fiesta no ha hecho más que empezar, el euribor en un año al 2 mínimo más diferencial así que cambiate te sale a cuenta y duermes más tranquilo.
Yo si tuviera 0.40% + euribor ni me planteaba un cambio.
Almudena, tu pregunta nos ha puesto a tono, ¿has pensando en vender?, ¿Puedes afrontar el gasto ahora mismo? Porque si no…. ¿O eres tú becario disfrazado de Almudena?
Y para una hipoteca vpo que firme hace ahora 10 años con euribor + 1,25 sabeis si es posible cambiarla o renegociarla siendo VPO? Hace 3 años me dijeron que no, soy de Córdoba. Gracias
Si la liberas si. Vamos pagando.
Si pido a tipo fijo 80000e y cuando acabe de pagar el crédito son10100e. Cual es el plazo fijo?
Te faltan daros pelada
101000e perdon
A cuanto creeis que subira o en que rango maximo el euribor estos proximos 3-4 años? Mas de un 3%? Vuestra opinion , ya sabemos que esto es imposible de saber
Es muy difícil saberlo, pero la pinta es de un 2, aunque hay gente que le encantaría que subiera a un 20, aunque para ello la inflación les subiera a un 18…Ja ja ja
A ti también te encantaría que bajarán los tipos a cero aunque la inflación subiera un 18% porque realmente todos esos parámetros de inflación, recesión y prima de riesgo os da igual con tal de que no subieran la hipoteca, solamente los nombrais para lo que os pueda valer….como todos.
Anonymous esto pasará de 2% ya que no hemos tenido la inflación tan alta desde hace 40 años. Lo que pasa que tu no sabes como va la economía jajaja subirá y tendrás que pagar más pero es por el bien colectivo
Hola buenas tardes a todos, hace 1 mes comenté que tengo una hipoteca de 120000 euros con ING variable con 0,99 más euribor y 3 vinculaciones, nómina, seguro de vida 369 euros al año, seguro de hogar 380 euros al año.
Ahora bien hace 1 mes y medio acudí a Caixa y hice los trámites para una hipoteca fija al 1,25 de interés más 4 vinculaciones, nómina, seguro de vida 410e año, seguro de hogar 499e año y alarma 560 año, tengo que tener durante 2 años la alarma y a posterior si quito cada una de las vinculaciones me sube 0,25 interés por cada producto.
Comparando la fija con la variable claramente la parte fija es mejor, pero me gustaría saber si trasladando todo los gastos anualmente de los seguros al TAE si sigue siendo una buena oferta,ya firme la oferta vinculante.
Alguien entendido me podría ayudar ya que tengo 8 días para elegir notario.
Un saludo y gracias
Pasate por cajarural y cajasur o kutchabank que son lo mismo estás dos ultimas, son las mejores fijas, pero corre literalmente.
Hola Sebastián.
La Caixa fija sin duda, y no tienes tiempo de buscar otro banco.
Los seguros de vida a través de banco son mucho más caros, puedes verlo en puntoseguro.com. Haz las cuentas sin él, y así ING es cara. Eso suponiendo que lo necesites y no te lo puedas ahorrar.
La TAE en las hipotecas es ciencia ficción, sólo hay que ver el detalle del cálculo lleno de suposiciones.
Cada bonificación de 0,25 te supone ahora mismo un 2,5 por mil de intereses anuales, es decir, 300 euros en intereses, aunque en cuota lo notarías menos, y esos intereses irían bajando con los años.
Seguro de hogar 500 euros (incluso 380) por hipoteca de 120000 me parece una salvajada, no sé si es por un % pequeño del valor del piso/casa, pero con esa deuda pendiente posiblemente te compensará contratarlo fuera del banco. Y si no, será lo comido por lo servido, así que yo diría que tienes que comparar un préstamo al 2% fijo en La Caixa (1,25 +0,25 sin alarma timo +0,25 sin seguro vida timo +0,25 sin seguro hogar caro) con ING variable euríbor(actual 1%) + 1,79% (0,99+0,80 sin seguros), lo cual ahora mismo ya sería un 2,80 aprox.
Sebastián la alarma con La Caixa son 3 años creo. Intenta quitarte la alarma como sea, que te suba 0.25 el diferencial y sería buena oferta. Si ya tienes la oferta vinculante firmada no deberían obligarte a cogerla. Yo de hecho no la cogí (eso si, tuve que comprarle 2 móviles top…)
Sebastián, esta claro que vas a pagar un exceso por los servicios y seguros que te obligan. Ese exceso hay que calcularlo con respecto a contratarlos con una compañía de seguros externa al banco. Pongamos que estas pagando 400 pavos más, por los seguros, de lo que deberías pagar por libre. Dejamos la alarma aparte.
Parto de la base de que yo siempre haría seguros de hogar y vida por tranquilidad, por tanto solo cuento el exceso que te cobran, digo unos 400 al año. Eso en 120.000 son como un 0,30 o así. Es decir es como si pagarás el 1,55. A lo que habrá que añadir o no la alarma, si la valoras como buen servicio, pues ya lo tienes, y si no pues no la contrates porque pagas más de cuota de alarma que del 0,25 que no te bonificaran. Esto te lleva a un equivalente del 1,80.fijo más o menos, contando con todo y sin alarma y si la pones, será algo más de cuota de alarma pero menos de prestamo
A mi me parece buena opción, además la Caixa se come todos los gastos de cambio, tasación incluida, solo pagarás gestión de cancelar hipoteca en ING unos 1000 euros, de Notario, registro, y gestión. No te deberían cobrar nada por cancelación anticipada.
La buena o mala operación depende de las circunstancias del momento, en su día 1,80 fijo era caro y hoy es buen precio, con el panorama que tenemos.
Para entenderlo hay que imaginar, si tu dejarías 100.000 euros a alguien para que te lo pague en 30 años cobrando unos 1250 euros al año de intereses, que sería el 1,25% aprox. Pues eso cobra el banco, y después menos porque vas debiendo menos.Y no pagarías otros 600 al año por dormir tranquilo, sabiendo que pase lo que pase ya no te afecta?
Pues ahí lo tienes 1,85. En tu caso algo más por que el ejemplo es con 100000 pero vamos que esta claro.
Y para los de variable, yo diría que en su día hicieron bien, porque era lo más razonable en aquel momento, pero los imprevistos mandan.
Si te sirve tengo familia que ha firmado hace unos días en Caixa, parecido a lo tuyo y creo que es lo que más les conviene en este momento, en todo caso todo depende de las circunstancias de cada uno, sueldos, miedos, plazos y capital pendiente.
Espero haber ayudado.
Muchas gracias por tu tiempo, creo que me decantaré por la fija, un saludo
Buena decisión
Es muy buena oferta pero no contrates la alarma.se como casi todo el tae de la vida de la hipoteca. Luego lo demás echas cuentas. Es una oferta real al 1.75 bajo mi punto de vista. Baja el seguro del hogar todo lo que puedas.
Buenas, alguien podría decirme cómo están las variables en otros bancos? Por q yo tengo una variable de euribor+1’85 más el 1% de bonificación en caja mar y por lo q os leo todos los días, q ese interés está alto, yo firme una hipoteca el año pasado de 94.000 a 30 años para mí sola, y con la variable está todo el mundo asustado, pero vamos no creo q interese cambiarse a una fija por q están ofreciendo fijas altas y según me dijo el banco iban a subir más, yo no entiendo mucho de esto, ya q me deje aconsejar por mi hermano , q el pago su casa con un variable y el otro día me comentó q no tenía q haberme echo caso y cuando dice eso pues me agobia….. Q me aconsejáis
También Vete a Cajamar y preguntales tipo fijo te ofrecen.que quieres cambiar a tipo fijo. Como trabajan fácil el 2 que está muy bien también. Esta opción es la 1 opción a seguir. Más barata y rápida.la otra está en la que te comenté caixabank
Hola Noa. 1º lo hecho hecho está. Yo tengo hipotecas con Cajamar, firmadas hace poco justo antes de que quitaran las fijas del catálogo. Imagino que bonificación incluye 0,20 de seguro de vida que estando sola no creo que te compense tener con ellos (que sería caro) ni con nadie. Seguro de hogar 0,10 puede compensarte, no es mal seguro, resto de bonificaciones fáciles. Al final estarás en euríbor+1,15 aprox., que actualmente ya suma un 2,15 con muchas posibilidades de subida. Te recomendaría que buscaras activamente y lo más rápido posible, sobre todo en Caixabank, a ver si puedes conseguir un fijo bueno todavía, aunque piensa que con ellos no compensan las bonificaciones de alarma, seguro de vida, y puede que tampoco seguro de hogar, haría las cuentas con sólo el 0,25 de nómina. Y si cambias, puedes aprovechar para ampliar un año más y que te reduzca un poco más la cuota y compense algo el mayor interés.
Hola, tengo hipoteca con euribor+ 0,5 y me queda por pagar 56000, y 14 años, creéis que me merece la pena cambiar o es mejor quedarme ya como estoy? La hipoteca es a 30 años y ya a pasado casi la mitad de la misma, quisiera saber vuestra opinión, gracias.
14 años ya es un plazo corto, tendría que subir el euríbor al 5 para que te subiera la cuota 100 euros. En Excel, suponiendo euríbor actual 1, más tu diferencial 0,50, PAGO(1,5%/12;14*12;56000) = 369,76. De ahí, la parte de intereses al 1,50% es 56.000*1,50%/12 = 70 euros al mes. Cierto que al 5,50% serían intereses 256€, pero cuota sólo 478. Vamos, que un problema no es. Lo que no sé es si ese 0,50 incluye vinculaciones que puedan ser caras. Si hubiera todavía fijas al 1 y pico te diría que te cambiaras igualmente, pero no creo que encuentres grandes chollos ahora mismo. Otra cosa sería que quisieras aprovechar para ampliar plazo y así reducir cuota, ahí sí podría compensarte buscar una fija que no sea demasiado cara
Hola Oscar,
Con esa deuda, ese direfencial y ese plazo, me olvidaría de cambiar la hipoteca. Con los fijos actuales no te merecería la pena. Una eventual subida del euribor no debería suponerte un gran esfuerzo económico.
Un saludo
Antes de firmar se tiene que valorar muy bien las opciones. Nosotros firmamos una hipoteca variable hace 6 años de 92.000€ a 0,85 + €uribor a 30 años. En un inicio me pareció muchos años, pero la verdad que al hacerlo a tantos años hemos tenido una cuota muy baja y eso nos ha permido poder ahorrar lo suficiente para poder finalizar la hipoteca este mismo año. Por eso mi reflexión es que se tiene que tener las cosas muy claras y los pies en el suelo y no querer unas expectativas muy altas.
otro de ing 240.000 30 años (inicial 280.000 a 35 años en 2017) euribor+0.99 q firmé este lunes pasado feim caixabank 1,55 (seguro vida mas barato q ing, seguro hogar mas caro, y alarma 52 €), de 810 paso a pagar 835 al mes. Sin contar seguros ni alarma. Por q todo dios pide q quite la alarma? 0.25 para mí son justos 50 euros al mes. dejad las discusiones, hay mucho comentario interesante y los estropeais q vaya bien
Zeus, en tu caso con ese capital está muy claro que te compensa poner alarma, son 50 pavos, que si no, los pagarás de intereses. A otros no les interesa, depende del capital que debas al 0,25 y por supuesto de lo que cada uno valore el servicio de alarma.
Tal y como vamos acabaremos poniendo también un vigilante en la puerta de casa.
Y haces bien. Porque el 0.25 al tener hipoteca grande te renta tener alarma. Pero hay hipotecas no merece la pena alarma porque son pequeñas y pagan más que lo van a bonificar. Ahora te digo Securitas Direct te va a secuestrar.no sabes lo difícil es darle de baja el servicio y más si la has vinculado a la casa. Consejo futuro de unos años si echas cuentas y no te renta o bajar la couta. Burofax y fotocopia d.n.i. y espera contraoferta . Negociación aguanta te bajen la alarma 50 por ciento. Mi consejo dentro de 3 años hayas cumplido periodo permanencia.
Te renta la alarma porque es mucha hipoteca lo que pides. Y te bonifica más de lo que pagas alarma. Pero para hipotecas pequeñas 100.000 para abajo no renta.
Uff menos mal que el fijo estaba tirado a principios de año…
Tengo tipo fijo a 1.25 sin condiciones firmada hace un año con Sabadell cuando el que firmaba a tipo fijo decían era retrasado.
Y que quieres venganza. Aquí intentamos ayudar. Los que te faltaron al respeto mayor desprecio es no hacer aprecio.
Bueno los que decían que esto no iba subir tendrían que callar un poco mas porque to tienen ni perra idea…
Ayudar dice
Tienes razon. Es mejor leer y juzgar sin opinar.
Buenas tardes.Tengo hipoteca variable anexionada a seguro de vida y hogar.Me queda por pagar 20.000euros a 10 años….he preguntado Unicaja mi banco para hacer una novacion, me la revisan en febrero(anual).Me indican que me espere…que por el importe que me queda no pagare mucha más hipoteca(ahora pago 175euros…amortice este año 20.000euros).Me podéis orientar ..no sé cuánto me subiría la hipoteca y tengo ahorrado pero no quiero quedarme sin nada aún el banco.Pensais como dice el banco que NO me va a subir mucho en el peor de los casos??? Cuanto me subiría la cuota? Gracias
Salvo que tengas un diferencial corrosivo te han dicho la verdad, ya tuviera yo esa deuda…
¿20.000 euros a 10 años? Eso es muy poca deuda en plazo también corto, los intereses ya son minimos. Piensa que la cuota nunca bajaría de 20000/120=167€ aunque tuvieras interés cero. Y por 20.000€, aunque tuvieras interés 5% sólo pagarías unos 80€/mes, en cuyo caso amortizarias menos con la cuota, que sería de unos 212€, función PAGO en Excel: PAGO(5%/12;120;20000). Si ahora pagas 175€ es que estás con interés 1%. Si fuera el 2%, cuota 184€, y al 3% cuota 193€. No te va a afectar mucho el euríbor aunque suba
María, lo que dudo que te compense son los seguros, siempre son más caros a través de banco y ya ves lo poco que te afecta el interés con una deuda tan pequeña
Hola María,
Mi consejo es que no vuelvas al banco, ya que en este caso te han dicho la verdad. Símplemente deja que la hipoteca siga su curso. Poquísima deuda y 10 años. Como te han dicho, no contrates los seguros con el banco, tienden a ser más caros y con menos coberturas.
Milofo te ha especificado lo que pagarías con diferentes euribor, así está clarísimo. Olvídate y a vivir.
Buenas noches.
Pedí una hipoteca de 257 mil a 40 años euribor+0,50
Me quedan 25 años de hipoteca y 159 mil euros por pagar.
Las amortizaciones es mejor para reducir cuota o para reducir plazo?
Como creéis que se va a poner el euribor y por cuánto tiempo?
Muchas gracias
Si reduces plazo simplemente te obligas a amortizar más rápido que si reduces cuota. Yo personalmente prefiero alargar los plazos y ahorrar más para tener más liquidez, por eso nunca he sido partidario de reducir cuota. Habrá quien te diga tajantemente que es mejor reducir plazo porque pagas menos intereses, pero eso es como decir que es mejor no pedir un préstamo porque así te ahorras los intereses. Yo creo que el euríbor va a subir algo más, pero si la subida es grande (que puede ser) tampoco creo que dure mucho. Cuando se puso en positivo en abril, o incluso antes con la inflación disparada y viendo que el euríbor subía rápido, era un momento claro para buscar una fija barata. Si revisaras con euríbor actual pagarías 1.50%, todavía no es mucho pero con tanto plazo e importe pendientes tienes un riesgo grande de que te suba la cuota bastante, razón de más para no reducir plazo si amortizas. Si te preocupa, puede que en EVO o Caixabank todavía consigas fijas a buen precio.
Perdón, digo que nunca he sido partidario de reducir plazo, y sí reducir cuota, lo puse al revés
Buenas, tengo hipoteca euribor más 0,9, me quedan 110000 y 28 años, llevo 12 pagando muy poco de intereses dado que por suerte he pillado estos años de euribor bajo. No he amortizado porque me aconsejaron que con estos intereses tan bajos no era buena idea. Me gustaria saber si me interesa cambiar a fija o empezar a amortizar. Sé que voy tarde y que las fijas ya empiezan a picar, no me supondría ningún esfuerzo pagar un euribor al 3-4 incluso más, además mi hipoteca desgraba así que lo que amortice eso que me devuelven, qué me decis?
Hola Susanita. Amortizar habría estado bien por el 15% que habrías recuperado al desgravar, por lo demás estaría de acuerdo con el consejo de ahorrar y no amortizar con intereses tan bajos si no fuera por eso. A futuro: si revisaras con euríbor al 1 como está ahora, al 1,90% tendrías cuota de 422 euros, al año 5068, te daría un margen para amortizar hasta 3946 euros para completar el máximo de 9015, y de esos 3946 te devolverían/ahorrarías 592€ en la renta, pero OJO, siempre y cuando por tus ingresos y fiscalidad en general puedas llegar a aprovecharlo, tendrías que estimar si los impuestos que pagarías en la declaración (retenciones+saldo final a pagar o devolver) saldrían mayores que el 15% de 9015 para que te compense llegar a ese máximo. Si revisaras con euríbor más alto, al 2% 478€, 3% 538€ o 4% 602€ de cuota, el margen de amortización hasta el máximo sería lógicamente menor.
Sobre el cambio a fijo, yo intentaría buscar una buena oferta, sí, posiblemente ya sólo te quede Caixabank, pero tendrías que correr. Nadie sabe lo que hará el euríbor, pero es fácil llegar a un euríbor por encima del 2% y eso te haría estar pagando intereses por encima del 3%.
El consejo de no amortizar con intereses bajos no es para todo el mundo. Tendrías que haber amortizado hasta los 9015€ anuales si podías permitírtelo. Si amortizas mas que esa cantidad anualmente perderías el 15% de la deducción.
Buenas, tengo euribor+0,9 me quedan 110000 y 28 años, por suerte he estado pagando imtereses muy bajos estos 12 años, ahora mismo pago 0,918 de interes (euribor de abril 0,018) y mi próxima revisión es en noviembre con euribor de octubre. No he amortizado estos años porque me aconsejaron que no lo hiciese con estos tipos tan bajos, que lo hiciese si subían los intereses. Sé que voy tarde para pillar una fija baratita y la verdad es que me puedo permitir un euribor al 3-4 sin problemas, incluso más. Mi pregunta es: me interesa cambiar a fija a un 2-3 de interés o amortizar y arriesgarme a que el euribor se mantenga sobre el 1-1,5? Este euribor en noviembre me supondria un 2-2,5