El Euribor sigue dando más disgustos y tenemos un problemón

Quizás se lo gasten en medicinas, si no al tiempo….

Los psicópatas son los que se han hipotecado a 40 años por un zulo que vale una quinta parte del precio por el que se endeudaron. Son los que han mantenido y alimentado la burbuja inmobiliaria. Las hormigas tenemos mejor salud mental en general y mucha más tranquilidad.

Lo siento pero no estoy conforme con tu comentario,puede que sí sea tu caso,pero más del 80% de la gente que entra aquí es para meterle pullitas al del Euribor variable ahora y en su momento los del Euribor variable a los del fijo.
Que no te quiera engañar la gente con sus discursos del precio del dinero,el ahorro,etc..
Saludos y sufriendo por esta subida.

Si, estoy de acuerdo, pero me refiero a lo cansinos que son los mismos comentario repetidos a diario, como si fuesen loros sin cerebro.

Por lo que pueda aportarte un punto de vista alternativo en algunas de las cosas que comentas.

Al ser empleados de banca, y tener al alcance una variable bonificada, es normal que no nos planteemos mirar alternativas. Sobre todo en el momento de la compra, que ahorrarnos la peregrinación por bancos y entidades mendigando un crédito es todo un lujo.

Aunque por otra parte, al ser empleados de banca es de esperar que estemos un poco más al tanto.

Pero la realidad es que esto último no es así. El hecho de que el 99% de mis compañeros se quedara dentro de la hipoteca variable de empleado es evidencia clara para cualquiera que nos lea de por qué no hay que escuchar al empleado de banca que te asesora sobre hipotecas: su opinión “profesional” no tiene por qué ser mucho mejor que la del cuñao del bar.

Ya te digo, de todos los empleados de banca de los que hablé del asunto, sólo uno entendió mi forma de verlo.

Los que no tienen perdón (sin acritud), son los no-empleados que se hipotecaron en mercado minorista a variable en 2021. Unos amigos míos no-empleados me consultaron en la primavera de 2021, les enseñé la gráfica del Euríbor a 30Y desde 2000 hasta 2021, y en 5 minutos salieron de dudas: el Euríbor a 30Y estaba prácticamente ¡en el 0! ¡¡A 30Y!! ¡¡¡En el 0!!! No sabemos lo que va a pasar mañana, y resulta que “Los Mercados” sabían que el Euríbor se iba a quedar en el 0 los próximos 30 años. ¡Vamos hombre! Aquéllo sólo podía quedarse igual o subir, y cuando subiera ya sería demasiado tarde. Y si se las arreglasen para implementar tipos negativos, y salieran hipotecas a tipos negativos, se renegocia el tipo fijo y listo.

“La hipoteca de mi banco sólo me daban de empleado y a variable”: eso pensaba yo del mío, pero cuando consulté me dijeron que a fija me la ofrecían, pero con condiciones de no-empleado, aunque exclusivamente a través de la oficina del empleado.

“dudo mucho que ningún banco nos hubiera concedido una subrogación de una hipoteca firmada hace 6 meses”. Yo no subrogué: cancelé (a comisión 0 al ser la de empleado) y abrí nueva (la oferta que pillé me lo pagaron todo, hasta hasta la tasación y los gastos notariales y registrales de cancelar la anterior). Y cambiar de hipoteca para pasar a fijo no está necesariamente mal visto desde un punto de vista crediticio.

“A parte de la problemática de la vinculación de la nómina que sólo podemos vincular la de mi pareja ya que a mí me pagan en mi entidad sí o sí”. Eso también lo consulté: resulta que sí me la pueden pagar en otra entidad, sólo que entonces perdía las condiciones de empleado en mi cuenta. Al final, lo cierto es que mi cuenta en mi empleador sigue con condiciones de empleado, aunque ya no tengo la nómina.

“no me hubiera sentido del todos cómodo trabajando en un banco y teniendo la hipoteca en otro”. Lo entiendo. Yo tuve dos ofertas de no-empleado finalistas, y me quedé con la segunda mejor porque era con el banco online filial del banco en el que trabajo. Pero algunas cosas a tener en cuenta:
* ¿Crees que es un buen negocio para tu empleador concederte una hipoteca variable en la que cobren menos que el Euríbor? Ahora mismo, con la hipoteca variable… ¡perdéis ambos!
* Bajo mi punto de vista, la lealtad con el banco consiste en darles a ellos la primera opción de cotizarte una hipoteca fija. En el momento que te cotizan un tipo de pena, el mensaje que recibes es que, o no quieren saber nada, o que piensan que pueden esquilmarte por ser cliente cautivo. En cualquier caso, si tu banco no te hace una oferta fija aceptable, no tienes por qué aceptarla.
* Nunca sabes lo que va a pasar. Y mi hipoteca de empleado establecía que el día que me fuera del banco, sea de quien sea la iniciativa, me subían el diferencial un 3%. Es decir: es un marrón potencial en el que puede ser un muy mal momento, cuando te despidan o te estés cambiando de trabajo.
* Y cuando digo que nunca sabes lo que va a pasar, es que no lo sabes. No quiero dar datos, pero he visto empleados irse de un día para otro, y no de forma voluntaria. Yo en el 2012 me cogí un calentón y me pillé una excedencia de 5 años (y tenía hipoteca de otra vivienda por aquél entonces, de empleado, que tuve que cambiar a toda prisa antes de la clavada).

Lo del Euríbor como referencia es directamente inmoral (para los que hagan uso de esa palabra, yo no mucho). Ya te digo, para los bancos, y para nosotros como empleado, es la bomba. Pero para el consumidor final, es un sinsentido absoluto.

¿Los gobiernos se financian a 25 ó 30 años al Euríbor? En mi función, veo pasar bonos gubernamentales por delante de mis narices todos los días, y la capacidad de gestionar bonos gubernamentales a tipo variable lleva años cogiendo telarañas.

No tiene sentido. ¡Si ni siquiera los empleados de banca somos lo suficientemente expertos, ¿cómo pueden ofrecerle las hipotecas variables a todo hijo de vecino?! Debería de ser un producto sólo accesible para clientes “expertos” en finanzas, que lo demostrasen con un test bien serio.

Con la tontería esta, la gente está cada vez más expuesta, y las casas más caras, porque la cuota queda tan ajustadita. Y menos mal que somos mortales, porque si no nos ofrecerían la hipoteca a 40000 años, y las casas, esas que construye una cuadrilla de 10 obreros en 3 meses, valdrían el sueldo de 25000 años.