Los gastos que se deben asumir al vender una vivienda suponen entre un 5% y un 15% del precio del inmueble. La comisión inmobiliaria, la plusvalía municipal y el IRPF son los costes más conocidos y los más relevantes a la hora de hacer cuentas, pero no son los únicos. Según los expertos del comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com, existen, al menos, otros tres gastos que conviene tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables: la comisión inmobiliaria del comprador, el IBI y los costes de cancelación registral de la hipoteca.
Cancelación registral de la hipoteca
Terminar de pagar la hipoteca puede ser un gran alivio, pero es importante tener en cuenta que, si se quiere vender la propiedad en cuestión, existe un trámite adicional obligatorio: la cancelación registral de la hipoteca. Este es un procedimiento a través del cual se deja constancia en el Registro de la Propiedad de que el crédito ya está pago y, por tanto, la vivienda está libre de cargas.
Para calcular el coste de este trámite se deben tener en cuenta tres instancias. En primer lugar, están los gastos que cobrará el notario para elaborar la escritura de cancelación. El precio medio de este trámite es de 450 euros. En segundo lugar deben computarse los gastos del Registro, que ascienden a 250 euros de media. Por último, deben considerarse los gastos de gestoría, que oscilan entre los 100 y los 500 euros, según el gestor que lleve a cabo la operación.
“Habitualmente, el trámite se deja en manos de la gestoría del banco del comprador. Sin embargo, esta es la opción más cara. Desde HelpMyCasH aconsejamos buscar gestorías más económicas, que permiten ahorrar unos 300 euros de media”, apunta Paula Eseiza, experta inmobiliaria en el comparador.
Comisión inmobiliaria al comprador
Aunque parezca contradictorio, la comisión que cobran algunas inmobiliarias al comprador puede suponer indirectamente un gasto para el vendedor. La especialista de HelpMyCash explica que “si un comprador dispone de 150.000 euros para comprar una casa, incluidos los gastos, no podrá sumar un 3% o 4% de comisión inmobiliaria. Por tanto, lo que hará es hacer una oferta de compra inferior para compensar ese coste”. De esta manera, la comisión que debía recaer sobre quien adquiere la vivienda se termina trasladando al propietario, incrementando así los gastos de la venta.
Cabe mencionar que el cobro de honorarios al comprador, además de generar mucha polémica entre los distintos actores del sector, puede tener otro impacto sobre el vendedor. Y es que se corre el riesgo de que el comprador se niegue a pagar esa comisión y desista de adquirir la propiedad.
Impuesto de bienes inmuebles
Por último, se suele pensar que, una vez transmitida la vivienda, el pago del IBI corresponde a quien adquiere el inmueble. Esto no es así. La legislación estipula que quien debe pagar este impuesto es el que sea propietario del bien al primero de enero del año de la venta. En otras palabras, es el vendedor.
Sin embargo, lo habitual es negociar con la parte compradora y distribuir este gasto en proporción al tiempo durante el cual cada uno haya sido dueño del inmueble. Para ello, debe especificarse en el contrato de arras y, posteriormente, en la escritura, el acuerdo al que se llegue entre las partes.
Los expertos de HelpMyCash aconsejan conocer estos y todos los gastos de la venta de una vivienda antes de iniciar la operación. Así, el propietario podrá hacer números para calcular sus ganancias reales desde el principio. Incluso, si vende su casa para comprar otra, podrá determinar su presupuesto para la adquisición de la nueva vivienda. Dejar los gastos para último momento nunca es una buena idea.
17 comentarios
Off topic para Juanito…
En la venta de ayer era un hotel-restaurante…. habitaciones más un restaurante con unas 80 plazas, que en julio-agosto pueden ser 200 servicios diarios a 30-40e de media…
Yo lo veía justo, pero viendo otros precios voy viendo que hay liquidez para estas compras… y si van a buscar un 3% anual, buscar un beneficio de 150.000€ netos anuales, no es tan complejo…. un 40% de ocupación a 80€ de 20 habitaciones, ya son ingresos….
Ahora bien, desde fuera todos los negocios de los otros son claros.
A mí también me pareció mucho dinero. Una inversión muy arriesgada. Para el vendedor es una operación muy buena pero, quién sabe, igual el comprador es un gestor genial y multiplica la facturación. Al final, dependerá en gran parte de eso.
Todo depende de donde esté el hotel, si es solo para veraneo o es tipo urbano o mixto..
Y el precio medio juega mucho, porque si una pernoctación entre fijo y variable tiene un coste real de 50-60€ (incluidos sueldos de empleados y todo lo demás), vendiendo a 80€ no haces nada, iras amortizando esos 5 kilos hasta el infinito y mas alla…. Si tienes 2 meses que vendes a 200€ y lleno absoluto, eso ayuda.
Luego esta el tema del tamaño, te vienen para una boda o una reunión de alguna empresa u organización y te piden 30 habitaciones para varios días, pero solo tienes 20 y se van pa otro lado…
Sea como fuese, si el que compra piensa trabajar en este hotel y a lo mejor también algunos de la familia, sabiendo lo que se hacen seguramente se ganan unos sueldos decentes y mas un extra muy interesante en los buenos años.
Si es solo inversión y que trabajen y dirijan otros (pagar director, revenue manager y todos los demás) , en ese caso es complicado que compence.
Hola:
Con este artículo me ha venido a la cabeza la gente que me encuentro que no miran los gastos ni condiciones a la hora de comprar un piso y a la hora de coger hipoteca. No todos, pero me encuentro bastantes. Gente que es capaz de invertir mucho tiempo en mirar ofertas de bicicletas, móviles, que compran los yogures en tal supermercado porque es más económico,… Pero luego se hipotecan sin mirar nada. Y se trata de la operación económica más importante de su vida: van a la oficina de siempre y no miran más, no miran condiciones más allá de cual es la cuota, desconocen cómo se calculan los intereses o la cuota, cuanto amortizan, etc.
Y hoy día no es como en el 2007. Hay muchas herramientas.
Con compañeros de trabajo: “Tío en vez de de hablarme de la oferta de no sé qué cachibache que has visto (20 euros de ahorro), explícame la hipoteca del piso que has dado las arras.” “¡Ah bien! la cuota es de tanto.” Y no le preguntes más que ni idea. Por supuesto no había mirado más que en un sitio.
En los comentarios de “El Becario” ves preguntas que asustan: ¿cuanto me subirá la cuota teniendo en cuenta que pago X al mes y pedí una hipoteca de Y en el 2008 (sabía las cantidades)? No sabía cuanta deuda le quedaba, cómo se aplican los tipos en la cuota, de qué mes se aplicaba la revisión…
Son gente sin preocupaciones. Eso es felicidad.
Aquí el portero, una familia rumana muy agradable, se metió, bueno se metió su mujer en Herbalife e iban mucho a eventos donde les formaban, les contaban casos de exito , etc..
En esas reuniones les convencían muy insistentemente que nuestras preocupaciones al 99% no se hacen realidad, así que por ese 1% de nada, lo inteligente es vivir despreocupado…
Y la lógica aquella es tan bien aceptada, que nunca he podido advertirle que no haga esto o lo otro. Y con los años ese 1% le ha hecho estar hasta el cuello… En ocasiones le he intentado aconsejar, porque me cae bien, hace arreglos en casa y los hace bien, es serio y profesional, pero nunca he conseguido que me haga caso.. Lo de los 99% y el 1% como que le convence mas…
Aunque la balanza al final es que yo , que me preocupo por todos los 100% de antes , resulta que ando mas despreocupado que los que se preocupan por el 1% que los pillan de pleno mientras Vivian supuestamente sin preocupaciones…
Al menos mis compañeros me escucharon. A raíz de hablar con ellos, miraron en varias entidades, preguntaron vinculaciones, suelo, si fijo o variable (aquí no me atreví a recomendarles nada porque no tengo una bola de cristal), cancelación, etc, etc. Y eligieron la mejor, desde su punto de vista. Y no era la primera opción que miraron.
Tenemos un problema en España y es una gran incultura económica…
Y lo peor es que cuando sacan libros de economía para niños o se propone educación económica-financiera, salen voces en contra por X o por Y…
Yo creo que debería haber una asignatura de “economía doméstica”, y no me refiero a la que cursaban las niñas en la época de la dictadura, si no a una en la que enseñen a los jóvenes (¿de Secundaria?) a entender una factura de la luz, del agua, a llevar un presupuesto, y, claro, el tema de los préstamos, hipotecas y tarjetas de crédito, etc., etc., … (un algo de cocina tampoco estaría mal, por que hay que comer, y mejor no depender demasiado de los precocinados…)
La mayoría de la gente que pide una hipoteca lo que quiere es pagar lo menos posible al mes, y esa es la pregunta que suelen hacer.
Si hilan más fino, tal vez pregunten por las vinculaciones, y los gastos en notarías, gestorías y demás; pero una gran mayoría no va a entrar más allá…
Se propuso, en algún momento, la creación de una figura que asesorara a los futuros hipotecados acerca de las condiciones de su hipoteca (está claro que los notarios no sirven para ello, ya se vio con las Clausulas Suelo y otras cuestiones…); pero creo que eso ha quedado en el olvido…
Y, en fin, aquí seguimos, viéndolas venir…
Es conocida la frase lapidaria aquella que “un pueblo inculto es facimente manipulable”.
A lo larto de las historia ha habido siempre trabas para que la gente que no fuera de clase alta supiera leer y escribir
Se quemaron bibliotecas como la de Alejandria y Tebas, los romanos no permitian a nadie leer ciertos documetnos, en la edad media habia la lista de libros prohibidos… Incluso a dia de hoy no se permite el acceso libre a los archivos en muchos lugares.
Si ya la cuestion es leer y escribir, ya no hablemos de tema legal y economico
Las normas las leyes y los galimatias que inventan son tan enrevesadas que al final hace que la mayoria de gente desista y pague sin preguntar confiando que lo han contado bien
Ademas si a dia de hoy pides a la mayoria de gente que calcule un simple % me jugaria algo que no lo saben hacer
Aquí alguien contó que se muda, porque su casero le echó un farol y al final los dos salieron perdiendo …
Esto es otro mal, que se da cuando las partes digamos que están formadas e informadas. A veces manejando la peña así a ciegas y con un poco de buena voluntad por parte del que maneja, las cosas salen adelante fácil y medianamente bien…
Con una panda de muy listos, no se puede hacer nada por lo general, porque son todos demasiado listos..
A lo que iba: Trabajar con la peña es muy, muy, muy complicado, da igual si son analfabetos o son catedráticos….
Y da igual si los quieres engañar o los quieres salvar… Sobre eso ultimo, pregúntaselo a Jesucristo :-)
Estoy hasta los ## del comment awaiting moderation
Uy,,,,, yo me he encontrado con un caso que el último pago de la hipoteca és de 30 o 35.000€…. claro les bajaba la cuota… gente teóricamente preparada… y con aquello que “iremos amortizando” cuando si eligen la cuota más baja es porque ya van un poco vendidos… y ojo… con el Euribor negativo…
Cuando el problema real es que la casa (que es bonita, la verdad sea dicha) está por encima de sus ingresos y esto, por incultos financieros que sean, lo saben….. pero hay la vanidad…. “Mira yo… sin tanto cargo ni tantas historias, la casita que tengo….”.
También es verdad que con los coches a 300€ que nunca son tuyos pero que no te pases de kilómetros, las teléfonos a interés 0, o la tele, están provocando que la gente de ingresos medios tengan un pasivo considerable con el añadido que si la ortodoxia que el endeudamiento sirve pata tener algo, aquí es solo para usarlo…. que a veces si lo tienes, puedes usarlo sin pagar…. si no lo tienes, pagas siempre.
Por ejemplo, yo mi coche lo financio siempre en lo que vale menos lo que em dan del viejo… antes lo cambiaba cada cuatro años… ahora llevo con este 6… es decir que llevo dos año usándolo sin pagar… porque ya lo he pagado antes, claro…. pero me permite ir más desahogado durante un tempo incierto….. y no tengo que estar tan pendiente ni de los precios, ni del Euribor ni, atención de mis ingresos.
Si al cabo de 4 años tuviera que dejar ir 18.000e, es diferente…. o saber que tengo que cambiarlo y seguir pagando también… claro no voy con un rutilante coche negro último modelo… pero si hay que darse un garbeo por el Disfrutar, se da y andando…. sabiendo que no tengo que guardar nada para el último pago de hipoteca.
Los pobres no sufren porque saben dónde pueden llegar…. los ricos tampoco porque ya están donde quieren….la clase media….. quieren utilizar el ascensor social y no dudan en tensionarse económicamente para que les abran la puerta…
Cuando la mejor manera de coger el ascensor es trabajando y aprendiendo… es decir, esfuerzo…
bastante razón tienes…
la gente apura su capacidad de endeudarse bastante, algunos dentro de limites manejables, otros un tanto arriesgándose y otros que entre tarjetas, hipotecas, letras del los coches, pagos a plazos, etc. ni saben como se sostiene la cosa :-)
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Dice mi mujer este verano: – Que tren de vida la gente, eh…
Y yo como tengo un ojo un tanto mas examinador, le digo que no se trata ni de trenes ni de AVEs, sino de clase media (ingresos de alrededor de 100 mil entre los dos) do.pada con prestamos… Y es que 100 mil al año da para mucho, siempre y cuando no decidas asemejarte a los verdaderamente ricos…
Lo que siempre digo, hay cierta clase de gente que parece que tener dinero ahorrado les escuece. Y hay bastantes, que debido al covid, se han visto forzados a ahorrar dinero y ahora están haciendo todo lo posible (gastando alegremente 3000 euros en un hotel una semana en la playa, por ejemplo) para volver a su estado normal, que es el de apenas llegar a fin de mes…
PD 100 mil/año me parece que seria de clase media-alta en España, no conozco muchas parejas que tienen dos sueldos de 50 mil…
100 mil en España es muchísimo dinero, da para eso , lo otro y mas. Yo no me lo gasto ni despilfarrando, soy de gustos sencillos.
Pero : chalet, piso en la capital , casa en la playa , barco , 2 coches de 70-80 mil cada uno y varios viajes a los sitios top del mundo , sin hablar de ropa restaurantes etc . Ah , colegios privados para los críos y asistentas pa todo, para que no se canse la parienta.
Pues, no llegas a fin de mes :-)
100.000 € entre los dos es clase alta
Hola chicos, buenas tardes. Me gustaría compartirles el último artículo que escribí sobre la tasa de interés en Canadá
TITULO: ¡Insólito, la decisión de tipos de interés en Canadá ha dejado a todos con la boca abierta! El PMI de Ivey se vino abajo, el BoC actuó de forma agresiva para erradicar la inflación
LINK: https://es.fxmag.com/articulo/insolito-la-decision-de-tipos-de-interes-en-canada-ha-dejado-a-todos-con-la-boca-abierta-el-pmi-de-ivey-se-vino-abajo-el-boc-actuo-de-forma-agresiva-para-erradicar-la-inflacion
Y falta un concepto que, por infrecuente, puede resultar chocante, pero la realidad es esta: gastos de notaria de compra-venta, a cargo del VENDEDOR.