¿Quién dijo miedo al Euribor? La compra de viviendas registra su mejor julio en 15 años

La subida del Euribor todavía no ha pasado factura al mercado de vivienda, al menos en el mes de julio. Para encontrar cifras similares tendríamos que irnos a antes de la crisis financiera del 2008. En concreto la compraventa de viviendas subió un 8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 53.720 operaciones, su mayor cifra en un mes de julio desde 2007, cuando se superaron las 63.700 compraventas, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de julio, la compraventa de viviendas encadena 17 meses consecutivos de tasas positivas, aunque el de julio ha sido el más moderado de todo ese periodo.

De hecho, el crecimiento de las operaciones se ha moderado en casi 11 puntos respecto al repunte interanual de junio, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 18,8%.

El crecimiento interanual de las compraventas de viviendas en julio fue consecuencia exclusivamente de las operaciones sobre viviendas usadas, que crecieron un 10,4%, hasta las 44.691 operaciones, ya que la compraventa de pisos nuevos retrocedió un 2,5% en comparación con julio del año pasado, hasta sumar 9.029 transacciones. Es su primer descenso tras 20 meses de alzas.

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 8,3% interanual en julio, hasta las 49.484 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5%, sumando en total 4.236 operaciones.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en julio (el 69,7%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en julio se realizaron 37.471 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 7,4% más que en el mismo mes de 2021.

En términos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas disminuyó un 7,4%, su mayor descenso en un mes de julio de los últimos cinco años.

En los siete primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 20,8%, con avances del 23,7% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 9,1% en las viviendas nuevas.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS

El pasado mes de julio el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (205), Andalucía (162) y Murcia (159).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el séptimo mes del año, con 10.932 compraventas, seguida de Cataluña (8.964), Comunidad Valenciana (8.271) y Madrid (6.577).

Catorce comunidades vendieron en julio más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Canarias (+24,3%), Baleares (+19,5%), Cantabria (+19,3%), Extremadura (+14,3%) y Murcia (+13,6%), mientras que los más moderados correspondieron a Galicia (+2,1%), Andalucía (+6,5%) y País Vasco (+7,3%).

Por contra, la compraventa de viviendas bajó en julio en tres regiones: Navarra, donde las operaciones bajaron un 13,4% respecto a igual mes del año pasado; Madrid (-9%) y La Rioja, con un retroceso interanual del 8,8%.

BAJA UN 3,8% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de julio las 177.692, un 3,8% menos que en igual mes de 2021.

Por compraventa se transmitieron un 1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 20,1% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 9,3%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 34,3%.

El 88,1% de las compraventas de julio correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 11,9% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 2,5% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 9,1% en relación a julio de 2021, hasta sumar 11.961 operaciones.