Todavía es temprano para intentar calcular un valor aproximado del Euribor de Noviembre ya que el mes no ha empezado aún pero viendo la tendencia de los últimos días podríamos tener la primera alegría del año.
El Euribor cerrará Octubre con una media del 2.625% (la milésima podría variar ya que falta un valor por cotizar) y el último valor conocido, el del viernes 28 es del 2.567% con lo que lo más probable es que comencemos el mes claramente por debajo del 2.6%. Tras la última reunión del BCE el Euribor ha experimentado una fuerte bajada que podría continuar este mismo lunes lo que prácticamente confirmaría el cambio de tendencia o al menos una pausa de la misma tras tantos ascensos.
Evolución del Euribor en octubre
Por tanto lo más probable es que noviembre sea el primer mes de este año en el que la media del Euribor sufra una bajada con respecto al mes anterior. Desde Diciembre de 2021 todos los meses el Euribor ha subido, pasando del -0.502% de entonces al mencionado 2.625% de octubre. En total más de 300 puntos básicos en menos de un año.
Desafortunadamente esta bajada intermensual de poco servirá ya que las hipotecas se revisan cada seis o doce meses y esto supondrá que a quienes les toque revisar en los próximos meses verán como las cuotas se encarecerán considerablemente, no obstante podría tratarse de la última gran subida.
De momento los mercados se han calmado bastante tras las últimas palabras de Christine Lagarde en la que se mostró menos agresiva así como menos dispuesta a subir tipos con rotundidad con lo que las previsiones actuales son que el BCE subirá los tipos otros 50 puntos básicos en Diciembre además de dos subidas de tipos de 25 puntos básicos en el primer trimestre.
Mientras tanto habrá que estar atento a la evolución del IPC en la zona Euro que pese a las subidas de tipos sigue desmadrado y es actualmente la mayor amenaza para la economía y para los hipotecados.
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Dígannos que pretenden y les ayudaremos."Consuman menos!!". Vale.
"Traten de ahorrar quienes puedan", vale.
Pero no usen la subida del euribor como medicamento contra la sarna.
Tal cual
Hola a todos! Yo tengo 2 hipotecas (ambas con contrato de alquiler,menos mal…..)una de 135.000€ Y la otra de 136.000€ pendientes). una con euribor +1,80. Y la otra con euribor +1,20
están por contestarme de varias entidades, uno de ellos parece ser que me ofrezca 2,50 tipo fijo Otra entidad están por contestarme pero me ofrecen 1,50 fijo durante 3 años y después euribor + 0,45. La verdad que tengo muchísimas dudas si me podéis echar una mano,gracias a todos.
616 076 829
Hola Nico. Habría que ver las vinculaciones para comparar. Por lo demás, asegurar un 1,50 fijo 3 años ahora mismo estaría muy bien, y luego el diferencial 0,45 es muy bueno. También está bien el 2,50 fijo, pero sin saber vinculaciones y bonificaciones no te sé decir, aunque ambas ofertas las veo mucho mejores que lo que tienes. Teniéndolos alquilados, normalmente un variable no te debería suponer mucho riesgo, porque los tipos suben normalmente como consecuencia de la inflación, de manera que si te sube la hipoteca es porque también sube el IPC aplicable a los alquileres, lo que pasa es que el gobierno se dedica a hacer política social con dinero de los demás (que le sale más barato), y el tope de alquileres al 2% no lo asume como debería con cargo a sus presupuestos públicos, sino con cargo a los propietarios. Mientras no se denuncie la medida por inconstitucional (para utilizar el dinero privado existen los impuestos, de manera ordenada y no arbitraria), con ese 2% tampoco estás muy cubierto contra las subidas de tipos, pero al menos te debería afectar menos que a los hipotecados en variable por su vivienda habitual
Tengo hipoteca euribor+0,99 bonificada estoy tramitando cambio a fija 2.80 sin bonificaciones reviso en diciembre y me sale más barata que la próxima revisión y me aseguro las cuotas. Lo he hecho tarde porque aún no llegaba al 80% del capital y me ha pillado el toro pero creo que mentalmente es una estabilidad
Hola Rubén. Sí creo que sales ganando, un 2,80 ahora mismo no está mal, es casi el euríbor actual. ¿Y no bonificas más con nómina al menos?
Hola Rubén, en que entidad te hacen esa hipoteca fija a día de hoy?
Buenos dias Rubén,
Nosotros estamos en una situación muy similar. Eur+0'94 y pasamos a un fijo de 1'55 los primeros 6 meses con vinculación y a 2'55 con posibilidad de bonificar (nosotros nos quedamos en 1'75) durante el resto del periodo. Eso si, es para el total de hipotaca anterior ya que solo habíamos consumido 1año.
Con qué banco?
Me parece muy buen planteamiento Rubén! Ánimo
Con una hipoteca variable con euribor +1,20,un capital pendiente de 46.000 € y 12 años por delante... ¿Qué me aconsejáis los entendidos? ¿Cambio a fija o me mantengo con la variable? Un saludo.
No soy un "entendido", pero mis circunstancias son similares (52000€ y 12 años).El diferencial, bastante más bajo. Yo lo q estoy haciendo, este año y el q viene, es hacer amortizaciones parciales(ya q el valor del dinero es tan pobre) y así me sirve de colchón para la próxima revisión. Así evitar una fuerte subida( siempre hacer la amortización antes de la revisión)
Juan y Alfonso, vais a tener difícil una subrogación a otro banco por un importe tan bajo, y también es plazo relativamente corto. Eso genera gastos que, aunque los pueda pagar el banco nuevo, querrá recuperarlos por otro lado. Y si ya las fijas están altas... Fijo o variable, siempre depende del precio. Con el euríbor actual, estaríais cerca del 4% por donde andan mayoría de fijas también. Si no lo habéis hecho antes del verano, yo ahora ya no me mataría mucho
Hola, disculpa pero porque eso de amortizar antes de revisión yo por ejemplo tengo cero comisión amortización y puedo hacerlo cuando y las veces que quiera. Me desgrava en IRPF hasta 9045 € he amortizado para llegar a 8000€ junto a las cuotas. Pienso amortizar más pero ya próximo ejercicio fiscal, pero claro revisión es enero. De ahí mi duda con " antes de la revisión" si eres tan amable siempre es bueno aprender.Gracias de antemano.
Hola, disculpa pero porque eso de amortizar antes de revisión yo por ejemplo tengo cero comisión amortización y puedo hacerlo cuando y las veces que quiera. Me desgrava en IRPF hasta 9045 € he amortizado para llegar a 8000€ junto a las cuotas. Pienso amortizar más pero ya próximo ejercicio fiscal, pero claro revisión es enero. De ahí mi duda con " antes de la revisión" si eres tan amable siempre es bueno aprender.Gracias de antemano.
Da igual que amortice antes o después de la revisión. Cuando amortizado te vuelven a recalcular la cuota. Yo reviso en octubre y solo puedo amortizar en diciembre y la cuota de enero mu la recalculan si he amortizado
Eso es lo que pensé yo, pues este por donde esté el capital pendiente ese día se recalcula para próximas cuotas. Gracias.
Hola José. En tu caso, efectivamente, la clave es la desgravación, ahí es donde determinas si te compensa amortizar más o menos dentro de cada ejercicio fiscal. Luego ya, si tienes más o menos claro cuánto quieres llegar a amortizar en un año, la rentabilidad de hacerlo antes o después depende de si es mayor o menor el tipo de interés al que pagas el préstamo frente al tipo de interés al que te pueden remunerar ese dinero en depósito si no lo amortizas. Por ejemplo, más abajo hay un caso de alguien que hasta fin de mayo está pagando aprox. el 1%, y podría poner el dinero en depósito por ejemplo a 6 meses en EBN al 1,60% bruto (aprox. 1,30% neto). Ahí, aunque tampoco sea mucho dinero, matemáticamente compensa esperar con el dinero en depósito antes de amortizar, ya que faltan más de 6 meses para pasar a pagar un ¿3,5%? de interés por el préstamo
Amortiza antes de la revisión, y estate quieto, de lo contrario palmaras mucha más pasta.
Becario al última vez que dijiste esto, subió sin parar...
Voy a firmar una hipoteca fija con un 2.60 de interés bonificado que me aconsejáis?
En que banco?
Yo tengo hipoteca variable capital pendiente 179.000€ no voy a cambiar a fija. Mirar lo que a pasado con el gas subió por las nubes y ahora esta en negativo. Todo no es lo que parece, son ilusiones quien te dice que entramos en 2023 en un parón en seco de la economía y bajan los tipos otra vez a 0%, ellos quieren que nos cambiemos a fijo no voy a caer en la trampa. Suerte y esperemos el cierre de noviembre que puede ser 2,05%
Estoy totalmente de acuerdo contigo....
Palante" como los de Alicante. Con nosotros se van a comer los mocos. Ahora toca aguantar la tormenta
Y si no es trampa?
Ojalá bajen los tipos, pero no creo que lleguemos a verlos a 0.
Estamos en las mismas. Habrá que soltar las extras para amortizar y amortiguar las subidas. En el momento que baje, los de la fija van a estar jodidos. Esto es aguantar el chaparrón como se pueda porque el hostión económico está a la vuelta de la esquina
Pues yo con mi fija a 0'80 estoy como dios.
Muy buena esa
Screenfull, lo del gas pudo ser un rayo de esperanza, pero ojo que la cotización del gas es muy volátil, coincidió una época de bajo consumo con reservas altas y una generación muy grande de eólica por vientos fuertes
Buenas noches, yo estoy pensando seriamente en cambiarme a fija, me ofrecen un 3.45 sin bonificar, puedo dejarlo en un 2.7.
Actualmente tengo PDTE. Un capital de 160.000 con euribor + 0.75, que me aconsejais?.grax.
Depende también de todas las vinculaciones que te exija el banco.
Yo estoy muy parecido a ti y tengo planeado cambiarme a fija 2,90 bonificada por estabilidad. Creo que la tendencia ya del euribor es siempre de subida yun 2 o 3 creo que es algo normal, lo anormal es lo que teníamos hasta ahora… aunque me da cosa que sea un bachecillo y acabemos pagando el miedo
Qué vinculaciones te piden?
Valla cada vez ay más millonarios y más pobres el mundo seva al garete dejemos de pagar y averiguar k pasa k se maten el estado y los banderas k siempre discutí.os y nunca pasa nada
Hola. Hace poco que os vengo leyendo, mi caso es el siguiente: me faltan 52000€ de capital (renuevo en julio 2023) y 17 años por delante. Firme en 2015, actualmente tengo 34 años, gracias a CyL desgravo la hipoteca hasta los 36 años. Me aconsejáis amortizar cada año y cerrarla en 2024? ya que ese año no desgravo. Qué opináis.
Hola Oscar,
Si tienes liquidez amortiza ya ( revisa si tienes comisión de amortizacion) pero deja al menos el máximo deducible para los 2 años que te quedan, pata aprovechar la deducción.
Buenas estoy cagada en diciembre me dan mi casa tengo una nómina de 1248 euros y voy a pedir una hipoteca de 105500 no sé si voy a tener problemas de que me la den y en caso de que no tenga problemas no se que coger si variable o fija como veis la cosa?
Depende de los años que pidas, de las pagas extras porque al final cuentan también. Entiendo que lo coges tu sola, sin pareja, marido etc., y los 105 son el 80%. Con lo que te queda hasta diciembre ya deberías de haber mirado bancos y comentar tu situación y dudas para ver qué dicen. No esperes más y sobre todo compara, echa cuentas y no solo fiarse del amigo del banco.
Mi consejo es que firmes lo que puedas pagar. 30% de tu sueldo en cuota, si es fija, 20% si es variable (porque subirá). Usa una calculadora de hipotecas como la de idealista, y mira distintas ofertas. El 30% de tu sueldo es 375, el 20% es 250.