Media octubre: 2.747% (-0.189)
Variación anual octubre: -1.413%
Actualizado el 2 de octubre de 2024
El problema al que se van a enfrentar la mayoría de los hipotecados a tipo variable es que la subida del Euribor ha sido tan rápida que el incremento de la cuota mensual será muy grande, probablemente más de lo que se imaginen.
Muchos han sido los hipotecados que han revisado su hipoteca con las recientes subidas y aquellos que lo han hecho con el Euribor de antes de julio pueden considerarse afortunados ya que lo han hecho con un valor relativamente moderado que les permitirá acostumbrarse un poco y que podrán encajar este duro golpe en dos revisiones.
Peor lo tendrán quienes revisen con el Euribor de Septiembre u Octubre ya que de golpe verán como el interés de su hipoteca se ha incrementado en más de 300 puntos básicos. La mayor subida de la historia.
Hoy mismo el diario El Mundo ha realizado una encuesta en la que se concluye que un 50% de los que afirman tener una hipoteca -uno de cada tres españoles- ya ha notado una subida en la cuota que paga. En este grupo que sufre un incremento en el pago de su crédito, dos tercios apunta que la subida ha sido mucha o bastante y sólo un tercio que ha sido pequeña.
Esto coincide, obviamente, con los valores del Euribor utilizados en las últimas revisiones que en su mayoría eran todavía históricamente bajos, el subidón grande lo notarán quienes revisen con el Euribor de Agosto en adelante, por tanto si le damos la vuelta a los resultados de la encuesta un 50% de los que tienen una hipoteca les queda revisar con el índice de referencia por encima del 2% lo cual supondrá un incremento muy considerable en la cuota mensual a pagar.
Realmente la encuesta de El Mundo no dice nada que no sepamos ya que los únicos que no han notado la subida son los que aún no han llegado a la fecha de revisión y tarde o temprano todos acabará pasando por ese trance.
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GUANO VARIEIBOL.
Hijo hoy no voy a dormir a casa
Me ofrecen en una subrogación primer año a 1.25% y luego E+ 0,60 ó 3 años al 3% fijo y luego E+0,60. Que haríais? Ahora mismo tengo E+ 1.25%. y es que hipotecas fijas ya es tarde para que me ofrezcan menos de ese 3%
Hola Alberto. Pues no sé cuándo te tocaría revisión, pero con el euríbor casi al 2,7, si te tocara con ese valor te pondrías casi al 4% de interés, de manera que asegurar un año al 1,25% te podría hacer ahorrar mucho dinero ya sólo en ese primer año (2700 euros de intereses de diferencia en un año por cada 100.000 euros de deuda). Sobre la duda de un año al 1,25 o 3 años al 3% fijo, yo preferiría asegurar el 1,25: con el euríbor actual, E+0,60 es un 3,30. Vale que puede subir más, pero no te afectaría ya hasta 2024, y para entonces puede haber vuelto al nivel actual o menos. Y desde luego es mucho más rentable estar tres años al 1,25+3,30+3,30 que tener un 3+3+3.
Estoy deacuerdo contigo. La primera opción me parece la mejor en líneas generales.
Tendría en cuenta también hasta cuanto podría pagar de cuota sin que le suponga un grave problema.
Hay que tener en cuenta que siempre en el futuro podrías ir a por otra subrogación e ir a por un diferencial más bajo si finalmente los bancos entran en una competencia más feroz por ofrecer hipotecas variables con diferenciales bajos.
Las subrogaciones casi nunca son gratis. Porque hablamos de subrogaciones, no de novaciones, verdad? Además, por todos lados leo que ya no se hacen rubrogaciones, sino cancelaciones y nueva hipoteca. Supongo que cancelar totalmente una hipoteca sí tendrá coste.
PCV, habitualmente el nuevo banco prefiere cancelar y hacer una nueva, en cuyo caso el coste será la cancelación registral de la hipoteca anterior (y comisión de cancelación si la hay). Eso aparte de la tasación. En total, difícilmente pasará de 1000 euros. En estos casos el coste del cambio es irrelevante, sólo en casos donde haya muchas dudas entre una oferta y la otra, pero no es el caso, el primer año ya son 2700 euros de ahorro en intereses por cada 100.000 euros de deuda
Quien te ofrece eso? Para pasarme yo
Con qué entidad has conseguido estas condiciones? Gracias
Cricri
Euribor + 1,25 es una mierda así de claro. Fija no vas a encontrar en condiciones, coge una variable con un diferencial mucho más bajo. Todo apunta que mucho más no subirá, la recesión ya está asomado la cabeza que es lo que buscaban, así que más de 3 o 3'5 no subirá y ya hacia abajo para estabilizarse , no más en negativo pero yo te diría a medio plazo entre 1 y 2%. Ya decides tú.
Si te crees que esto se va a solucionar en dos o tres trimestres lo llevas clarinete. Pero bueno, ya se sabe, la Fe es lo último que se pierde.
Pues te coges tu tabla de amortización parcial y haces cálculos. Que si tus problemas económicos te los tiene que solucionar un tío por internet... Así nos luce el pelo en este país.
Menudo cuñado...
Pero cómo eres tan tonto? Aquí hay gente que puede dar muy buenos consejos porque saben de lo que hablan. No como tú, que para lo que dices mejor te callas.
Iván, entiendo que contestabas a Alberto por lo de euríbor+1,25, pero... ¿tú lo has leído? Precisamente es lo que está cogiendo él, una variable con un diferencial más bajo, con la duda del fijo el primer año o los tres primeros.
Aguantar q no ahoga, solo asusta
Me toca revision en Diciembre asi que imaginaros el palo. Son 60000 euros lo que me quedan y 15 años. Pude haber cambiado hace unos años a una fija al 1% pero con el euribor en negativo para saber dios.
Gracias por las respuestas
Pues estás a tiempo, Alberto. Justo la revisión tras la que pasarías de pagar +0,75% a un 4%, podrías empezar a pagar un 1,25% fijo si te cambias (puedes poner firma para finales de diciembre o principios de enero...), y ya en 2024 euríbor+0,60 con "sólo" 14 años por delante y un capital relativamente bajo. Igual incluso hay suerte y para entonces la inflación está más controlada y los tipos más bajos... o los salarios más altos!
Tengo fija a 0,99+1,49
Tengo un diferencial del 2,25 es muy alto?
Altísimo.Lo siento.
Espero y deseo qué todos salgamos a las calles para Protestar por este abuso y si Tuviéramos lo que tenemos qué tener haríamos una desobediencia civil
Totalmente de acuerdo. Yo todavía no me he enterado a dónde va el dinero procedente de estas subidas .... A mi, solo los intereses me han subido 2oo €, revisando con el E de agosto y habiendo metido más de 5o.ooo €, todos mis ahorros ....
Pues va a los planes de jubilación de los gerentes y al reparto de dividendos de accionistas,a los que posiblemente votes
No tranquilo, que aquí nadie va a salir a la calle a protestar hasta que no gobierne la derecha, entonces se quemará España y harán culpable a la derecha de todo este desguisado
Cuanta ignorancia, la subida del euribor también es culpa de Sánchez??......
En fin
Es que lo es
Si pactais con el diablo es vuestro problema.
Mientras los variables pagabais en negativo, yo pagaba un 1% fijo sin descuentos.
Es lo que tiene jugarse el futuro en la ruleta, a veces ganas y a veces pierdes.
Otro cuñado
Lo mío mola más, pagaba en negativo y a partir de marzo, fijo al 1%. Jugada perfecta xD.
No hay huevos en españa.
Me revisan la hipoteca en abril del año q viene y tengo un diferencial de 0,65, me quedarán unos 35.000€ por pagar y 5 años.... Más o menos cuánto me subiría la hipoteca,
Con esa cantidad y años, la subida euribor te es insignificante, de pagar 600 vas a pagar 650 aunque suba al 4 el euribor.
Buenas tardes. A mi me revisan la hipoteca en diciembre y me quedan 57.000€ a 10 años. Actualmente pago un diferencial de euribor+0,45. Y una cuota mensual de 487€.
¿Me subirá mucho la hipoteca?
¿Sería prudente amortizar la mitad de lo que debo para bajar LA CUOTA?
Si algún profesional me puede orientar….muchas gracias
Hola Óscar. Por fin veo un caso de intereses negativos, ¿te están aplicando interés del 0% o del -0,05%?
Con esos datos exactos y el euríbor de diciembre 2022 (-0,502%) me sale que deberías tener cuota 474 euros, hay 11 de diferencia que dependerán de la exactitud de los datos.
En cualquier caso, no te debería subir más que unos 80 euros. Tendría que pasar el euríbor de 3,5 para que llegue a subirte 100 euros. Por ponernos en un caso extremo, si el euríbor llegara a 5%, sería cuota de 617 euros. Pero quedando sólo 10 años, siempre sería fácil reducir la cuota incrementando unos pocos años más el vencimiento, pero por lo que dices de amortizar entiendo que no te hace falta.
Tienes un diferencial bajo, y salvo que desgraves, si quieres estar tranquilo yo creo que mejor que amortizar es mantener el dinero en depósito por lo que pueda pasar, tienes opciones fáciles del 2% con lo que perderías poco más del 1% de ese dinero.
Yo estoy ahora que me e comprado una casa y estoy dudando que si fijo o variable me da miedo que suba y no pueda pagarlo por qué el euribor a subido a más de lo que está esta vez son 90 mil a 30 años vosotros que haríais
Por 90k no te vale EVO. Yo preguntaría en Caixabank que todavía puede dar fijos decentes, aunque cuidado con el coste de las vinculaciones... y luego ya decidir sobre números concretos. Pero yo a corto plazo no contaría con un euríbor más bajo que el actual, incluso parece que va a llegar a 3 pronto. De todas formas, aunque cojas variable, a veces dan un primer año fijo a un tipo bajo, que siempre puede dar para ahorrar un par de miles de euros