Resulta paradójico que hoy haya más hipotecas fijas que ofrezcan un interés por debajo del Euribor que hace un mes ya que en este momento al menos son cinco los bancos que las ofrecen, se tratan de BBVA, Imagin, Evo Banco, Ibercaja y Openbank que cuentan en su cartera de productos con hipotecas con un tipo de interés por debajo del 3,3% actual del Euribor.
Por ejemplo, BBVA comercializa la que probablemente sea la hipoteca a tipo fija más competitiva con un interés que baja hasta el 2,8%, esto sensiblemente menos que el valor del Euribor ¿cómo puede ser? ¿se han equivocado?
Las razones son principalmente dos, por un lado el interés publicitado generalmente corresponde al TIN, esto son los intereses que cobra el banco por prestarte el dinero pero no incluye otros costes que hacen que lo que pagues cada mes suba y por tanto el interés real también. En el caso del BBVA ese interés tan bajo se da solo si domicilias tu nómina y contratas seguros de hogar y protección de pagos, que a efectos prácticos supone un TAE del 3,73% y aquí ya nos alejamos del valor del Euribor. ¿De qué te sirve pagar un interés bajo si para ello tienes que contratar varios seguros más caros?, esta es la trampa que esconden muchas hipotecas.
La segunda razón viene derivada de la rapidez con la que está subiendo el Euribor, esto provoca que muchas veces las ofertas que vemos en la web ya estén desactualizadas y cuando vayas a contratarla te ofrecerán unas condiciones peores con un interés más alto.
Por último, en los próximos meses sí es probable que veamos hipotecas fijas con un TAE por debajo del Euribor ya que probablemente el pico lo veamos en el 4% y ya comenzarán a descontarse las bajadas de los tipos de interés en la oferta hipotecaria.
38 comentarios
Los bancos están obligados a publicar ofertas de hipotecas fijas pero llegada la hora de la verdad ya no las dan.
Ofertan por obligación pero no tienen ninguna intención de que se lleguen a firmar esos contratos.
Eso no es verdad. Sólo están obligados por buenas prácticas a ofrecer cambio a fija, no a ofrecerla a nuevos clientes.
Completamente cierto, Ibercaja me ha tenido entretenida 3 meses con hipoteca mixta que ofertan al 1,95%, los 5 primeros años, y al final no me la han concedido, la realidad es que la ofertan pero no la conceden, eso sí, he pagado la tasación y ese dinero lo he perdido. Esas son las buenas prácticas de la banca
Me ha pasado exactamente lo mismo con Ibercaja después de pagar incluso la tasación, por suerte he podido usar esa tasación para mirar en otros bancos, y BBVA me la ha concedido fija y ya estoy en proceso de subrogación con mi banco, no entiendo cómo hacen pagar una tasación sin saber al 100% que te la van a conceder
Hola, y a cuánto te deja el BBVA la fija? Gracias
2.55 con nómina, seguro de vida y seguro de hogar, ahora mismo tengo variable euribor+1.25.
Misma situación, en octubre solicité a Ibercaja la mixta 1,85% 10 años y luego 15 variable (que yo ya lo habría finiquitado). Pues bien, pago tasación, cumplo condiciones sobradamente y me dicen 2 meses más tarde que no me la dan. Total: un timo, perdí dinero y tiempo de negociar con otros bancos.
Al final he subrogado con mi mismo banco a 2,5% + nomina + vida.
Acabo de salir del BBVA y me acaban de ofrecer un 3.35%. dia 03.01
Este articulo no es fiable.
Ten en cuenta que esto es una “oferta” generalizada, luego el banco analiza cada operación (según el dinero que pidas, el valor del bien que quieres hipotecar, tus ingresos, los años a los que quieras la hipoteca, si tienes otros créditos…) y te hacen una oferta personalizada para ti y el riesgo que tú les representas. Estos artículos no son vinculantes, solo una imagen general de cómo se encuentra el mercado hipotecario. Habrá gente que le ofrezcan tipos sensiblemente más bajos o más altos.
son delincuentes
No, no son delincuentes, son una empresa que como todas quiere obtener beneficios.
¿ tu dejarias 100.000 euros TUYOS a una persona a 30 años para comprase una casa a un 3,35 por ciento ?
Son empresas que no cuentan la verdad y los clientes terminan endeudadis, son muy honrados no?
Bueno, creo que es mucho decir que los 100.000€ que te presta el Banco son suyos…
Buenas tardes “ anonimo “, segun tu la gente que firma un préstamo/hipoteca no sabe que lo esta firmando, no sabe que tiene que devolver el dinero, ni se lo explican los del banco, ni se lo lee el notario, ni salen noticias en la prensa etc etc etc
Buenas tardes Arguer , efectivamente no es su dinero es el otros depositarios, depositarios que pueden ir a buscarlo y a pedirlo cuando quieran y a los cuales se les va a devolver se pague la hipoteca o no
El dinero que te presta el banco a 30 años no es del banco y no lo toma prestado a 30 años. Por eso prestaron a insolventes a punta pala y tuvieron que ser rescatados.
Si, si el dinero no es mío como el de los bancos
Te habrán dado el 3.35 sin las vinculaciones, con seguros y nómina baja un punto hasta el 2.35 no? En el artículo ya te dice que ese interés en con vinculaciones.
15 de diciembre 2022 a les 10:30horas firme mi hipoteca con BBVA al 2% ..nomina,seguro de hogar con el seguro de vida de mi mujer,todo sumado no llega a 500€ entre los dos seguros.
Deberías decir: importe del préstamo, duración del préstamo. Edad de los hipotecados.
Tipo de interés de la hipoteca sin bonificar. TAE bonificado y TAE sin bonificación. Un saludo.
Pues no se ami el. BBVA el seguro de hogar desde 380 y no cubre nada y el de vida 350 y solo cubre fallecimiento ahora mismo estoy pagando de los dos 350 y estoy muchísimo mejor cubierto y sin vinculación al banco.
Yo en febrero 1,7% fija y con bonificación de nómina y seguro de hogar, 1,2%
Febrero del 2022, no??
Con qué banco?
Yo en junio 2021 al 1% fija.
En qué bancos?
Mi mujer y yo en Cajamar a mitad de marzo de 2022 a 1.30% fijo cumpliendo las diferentes vinculaciones (seguro hogar, seguro vida, un gasto mínimo de 2500€ en tarjeta crédito al año y tener la nómina)
Tengo hipoteca con BBVA hace años, en octubre hablo con ellos para cambiar a fijo, me ofrecen el 2.9 con nomina y seguro hogar, a los pocos días, les digo que acepto esas condiciones, me dieron 1 mes para contestar, mi gestor dice que pone todo en marcha, pasan 10 días y no han hecho nada, pregunto qué pasa y me dicen que ya no es el 2,9 que ya mínimo el 3,8. Es una vergüenza. Por supuesto estoy hablando con otras entidades para irme. Con piratas de ese tipo no quiero nada. He presentado reclamación y he pedido las grabaciones de las llamadas con el gestor, porque esa es otra, imposible que te vean en oficina. Supongo que otras entidades serán igual pero yo me voy porque no quiero estar donde no tienen palabra. Y si no llamo yo a los 10 días todavía estoy esperando.
Diciembre 2022 Mixta con CajaSur 5 años al 1,6 y después Euribor más 1,5 bonificable al 0,50. A 30 años. Llevamos meses peinando el mercado hipotecario y hemos conseguido esta que viendo el panorama no está nada mal.
Hipoteca con BBVA firmada la FEIn el 29 de diciembre 2022, estamos a espera de los días de pausa para firmar la hipoteca.
2.4 TIN bonifiy que con Blas vinculaciones de seguros de amortización y de hogar se queda en un 3.09 TAE (220 SEGURO AMORTIZACIÓN Y 324 HOGAR). Que el seguro de amortización el año que viene se queda en 100 eu.
Además 25% del capital es amortizable sin comisión anualmente.
120 000 eu a 30 años es la hipoteca
Estábamos el 29 deseando que llegará la FEIN.. con BBVA, CaixaBank igualó condiciones pero con comisión de amortización y seguros más caros
Todas los anuncios de bancos de hipotecas fijas son mentiras ni bbva ni imagin ni ninguno llevo meses queriéndome cambiar pateando muchos bancos y todo es mentira a la hora de firmar te suben todos los requisitos
Imagin me tuvo esperando 3 meses para la de 1,7% fija sin vinculaciones y total para decirme que no hacen subrogaciones, solo nuevas hipotecas. HDP
Y los 65.000 millones del rescate a los bascos?
Deberian prohibirles subir los intereses
A mí el Santander me ofreció una hipoteca “para otros fines” preconcedida. Después de presentar todos los papeles que pedían y que me confirmasen que me la podían dar, me tuvieron todo el verano esperando (estaban de vacaciones, el Notario no les daba cita, etc, etc). Hicieron la tasación (318€), me volvieron a confirmar que la tenía concedida. En Septiembre me dicen que vuelva a presentar todo y además un contrato de arras ya que “el sistema” ya no les permite ofrecer hipotecas “para otros fines”. Obviamente les mandé a la mierda pero de lo que pague por la tasación ni mu. Para el banco ¡Un chollo!
Estoy agobiado con la subida del euribor.Antes estuve un tiempo pagando a tope,por problemas económicos que tuve me cobraron por unos atrasos todo lo que quisieron de intereses.
Para regularizar tuve que pedir una ampliación de la hipoteca y entonces me subieron del 0.80 al 2% más ahora el euribor.
Resumiendo pago de intereses todos los meses casi 300€ y si sigue subiendo no sé de dónde voy a pagar.
Voy apagar casi el doble del capital que me dejaron.
Toda la vida trabajando para tener una casa..
Hace un par de meses firme mi hipoteca variable con un 0,75 + euribor, fui consciente de la subida del euribor y aún así preferí esta opción a las demás que me ofrecían a tipo fijo ya que ninguna oferta bajaba del 3% que si es una cuota fija pero en una hipoteca de 30 años en comparación con un 0,75 variable para mi opinión según he escuchado a expertos no merece la pena la opción del tipo fijo porque es cierto que el euribor está subiendo pero lo volveremos a ver bajar otra vez hasta niveles normales, una hipoteca fija según he escuchado a expertos del sector con un interés del 3% y una hipoteca de 25 a 30 años no compensa, algunos no estarán de acuerdo con mi afirmación pero el tiempo me dará o quitará la razón de mi argumento.
Hola Sergio, busco una hipoteca por disolución de condominio, y la primera vez que alguien me ha aconsejado variable ha sido Santander, bien asesorada, bien atendida, el resto, BBVA, Sabadell, iAhorro, caixaBanc, me han tomado el pelo, ésta última más que ninguna. Ahora me toca decidir
Hola Chari como he dicho antes en mi comentario una hipoteca al 3% a interés fijo en un plazo de 25 a 30 años según criterio de expertos no es rentable ya que el euribor volverá a bajar , yo la saqué por Bankinter al 0,75 sin comisión de apertura ni de cancelación parcial ni total cosa que es muy importante a la hora de decantarse x una hipoteca, eso sí tengo nómina domiciliada plan de ahorro y he sacado el seguro de vida y hogar con ellos para que se ofertase ese diferencial , yo me busque muchas alternativas y está la vi la más rentable, a lo mejor ahora pagaré algo más que quien tiene hipoteca fija pero seguro que dentro de no mucho tiempo me alegraré de haber tomado esa decisión porque sé que el euribor va a volver a bajar quizás no al 0% como estaba pero al 2 % es lo más razonable que se establezca con el paso del tiempo un saludo.
A mi Ibercaja, después de 2 meses rogando para una fija,se dignan a ofrecerme una fija al 3,supongo con letra pequeña,etc,no me fío ni un pelooooo