Media octubre: 2.756% (-0.180)
Variación anual octubre: -1.404
Actualizado el 17 de octubre de 2024
Las predicciones del mercado inmobiliario para 2023 no son del todo favorables. Se estima que la cantidad de compraventas caerá y que lo mismo podría ocurrir con los precios, aunque no existe consenso en cuanto a las cifras exactas.
La Universidad de Barcelona, en colaboración con la inmobiliaria catalana Forcadell, prevé una caída del 15% en las transacciones si los tipos de interés del Banco Central Europeo superan el 3% —actualmente están al 2,5%—. La consultora Atlas Real Estate Analytics, por su parte, estima un desplome del 15,4%. En cuanto a los precios, la consultora prevé que caerán tan solo un 0,9%, mientras que Bankinter es menos optimista: estima una contracción del 3% en el valor de la vivienda para este año.
Y hay más. Los especialistas de HelpMyCash, web dedicada a la comparación inmobiliaria, anticipan que el tiempo medio de venta se alargará como consecuencia de la reducción de la demanda de viviendas. Y aunque lo que ocurrirá en 2023 todavía es un tanto incierto, seguirán existiendo alternativas para vender una casa en tiempo récord.
Empresas que compran casas en siete días
Los iBuyers son empresas que compran casas al contado en siete días. Su modelo de negocio consiste en adquirir propiedades para reformarlas y ponerlas nuevamente a la venta. Además, se encargan de todos los trámites y el papeleo necesario para llevar a cabo la operación, por lo que no solo permiten vender en tiempo récord, sino que también reducen el estrés habitual al que se enfrentan los propietarios durante la operación.
Los expertos de HelpMyCash explican que vender una casa a un iBuyer es muy sencillo. Basta con completar un formulario en la web y en un plazo de entre 24 y 48 horas, el propietario recibirá una llamada de un asesor. Este evaluará si las condiciones de la vivienda que se quiere vender se adaptan o no a sus requisitos, pero si lo hace, proponen una oferta de compra inicial y programan una inspección presencial para que un técnico evalúe la propiedad in situ. Si todo va bien, el iBuyer hará una segunda oferta de compra definitiva que el propietario puede aceptar o rechazar. Si la acepta, la venta se puede cerrar en solo siete días.
Se ocupan de todos los trámites y el papeleo
Y eso no es todo. Los iBuyers también se encargan de todos los trámites y el papeleo necesarios para cerrar la operación. La mayoría cuenta, incluso, con un departamento legal donde pueden asesorar al propietario en caso de herencias o divorcios, si fuera necesario.
“La ventaja de los iBuyers es que pueden garantizar una venta rápida”, explica Paula Eseiza, experta inmobiliaria en HelpMyCash, “y además, no dependen de la concesión de una hipoteca como ocurre en una venta convencional, por lo que los riesgos de la operación se reducen considerablemente”, apunta. Pero también advierte que el precio de compra suele ser más bajo que el que podría obtenerse en condiciones normales, puesto que la inmediatez también tiene su coste.
Exigen algunos requisitos
Y aunque los iBuyers están en pleno proceso de expansión, por el momento no trabajan en toda España. Suelen comprar casas únicamente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza o Bilbao, entre otras. Además, suelen establecer una serie de requisitos, como que la vivienda no sea un sótano, que tenga ascensor si se encuentra en una cuarta planta o superior o que el inmueble esté desocupado o se desocupe en un plazo máximo de dos meses, aunque esto varía de una empresa a la otra.
Los expertos de HelpMyCash aseguran que el modelo de negocio de los iBuyers apunta a un público específico, que quiere vender su casa rápido y sin ocuparse de los trámites. Por eso, aconsejan pedir siempre una oferta a un iBuyer antes de proceder con la venta. Si esta satisface las necesidades del propietario, podrá vender en tiempo récord, independientemente de las condiciones del mercado. De lo contrario, puede ponerse en contacto con un profesional inmobiliario para vender la propiedad de manera habitual.
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Una de estas empresas de compra rápida, en el 2019 nos ofreció por un piso con ascensor en rascacielos en Madrid, 110.000€ (Barrio Bilbao). Por supuesto pasamos de la oferta, al mes lo vendimos nosotros sin intermediarios por 165.000€ y porque era una herencia y teníamos cierta prisa por vender todo, que hubiéramos podido pedir hasta más. Así que si quieres obtener un precio de mercado al vender una propiedad, ten paciencia y vende tú mismo o acude a una inmobiliaria de bajo coste, pero huye de estas empresas que se aprovechan de las prisas por vender.
Correcto, es lo que hacen esas empresas, que mira por donde tienen mucho cash... ergo, no les importan los tipos de interés, porque no compran con hipoteca sino al contado.
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Hace no mucho, comente aquí que al subir los tipos de interés y reducirse la renta disponible de los pepitos por la inflación de los productos básicos, lo que sucederá es que clientes que puedan pagarte los 165 000€ habrá mucho menos y cada vez mas gente se vera forzada a vender a esos que ofrecen 110 000...
Algo que no me gusta nada de nada... Porque cambia el modelo a peor...
Son buitres.
Y tú no?
Pepito tu padre, maleducado
Pata, eso fue antes o después de operarte las tetas?
Necesitas ayuda profesional urgente, muy bien no estás.
Justo antes de la pandemia yo pedí presupuesto a una que creo que conocí por un banner en esta web, me ofrecieron 156k por un piso que estimabamos tanto ellos como yo que se podría llegar a vender en unos 170-175k. Sus cuentas (y las mías) las presentaban bastante claras, reservándose un beneficio del 7%, teniendo en cuenta que en mi zona las inmobiliarias se llevan un 5%, pues me pareció razonable.
Finalmente llegó la pandemia y se echaron para atrás antes de firmar las arras, eso sí, eran unas arras laaargas (6meses, creo) en donde les permitiamos dar el pase, y vender ellos sin tener que haber escriturado antes a su nombre.
(Offtopic)
Oreidubic, me voy con la familia al sudeste asiático 15 días. De momento está comprado el vuelo a Singapur, y cómo desde allí hay conexiones a todo y bien de precio, estamos valorando a dónde ir exactamente. Que sepas que tu forma de venderlo ha sido el motivo por el que me dió por curiosear la zona
Una buena elección.... Recomiendo SCOOT, la bajo coste de Singapore Airlines, aunque el resto también funcionan bien.... y solo conozco Playas de Tailandia y Vietnam estuve hace 10 años recorriendo el país y lo último han sido incursiones rápidas a Ho Chi Mihn o Phu Quoc...
Justamente tengo a unas familias amigas en Tailandia y están con una cara de felicidad que para qué.
Singapur es LA ciudad.... carísima pero antes de irte te daré un paro tres de tips para sobrevivir...
No veo la vivienda bajando, no veo esa sensación en la calle, es más un comentario generalizado que lo que se ve en la realidad, es verdad que se venden menos pisos y la subida del euribor, pero de bajar este año nada de nada,
No me parece mal el servicio, pero la ley deberia obligarlos a poner la propiedad a la venta con la misma inmediatez con la que la compran, que no la retengan meses o años hasta que suba
El margen ya se lo ganan por dos bandas
¿Por qué le va a obligar la ley a vender algo de su propiedad? Eso que planteas no se puede hacer y no tiene ningún sentido. La vivienda la han comprado y es suya. Harán con ella lo que les dé la gana, dentro de los límites legales. Como si se la quieren quedar para siempre o destruir de arriba a abajo.
Ya hay leyes que limitan la acumulación de determinados bienes y productos
Nadie pude comprar miles de cajas de medicamentos o miles de litros de gasoil para limitar su disponibilidad en el mercado y esperar que su precio suba para enriquecerse
Con la vivienda debería haber algo similar
Con tanto dinerito procedente de la nada, que se ha ido a parar en ciertos bolsillos así de forma milagrosa, vamos a comernos muchos sapos los próximos años...
Y no, no es correcto lo que dice Jose Mari , mas que nada porque no pueden unos listos que se han apoderado de unos simples apuntes bancarios sin ningún esfuerzo productivo, no hay lógica que respalde su derecho a hacer lo que les plazca con vienes reales, que han costado sangre y sudor construir...
Los apuntes bancarios de hoy día son ya cada vez mas un fraude en si... Y el trato que reciben no puede ser el mismo que un dinero recibido mediante esfuerzo productivo, lo que pasa es que en la practica no se hace distinción y eso es un problema que ira creciendo..
Bienes reales se escribe con "b", Pepito. Y aprende a usar las tildes, inculto.