Pues vale…
Apuntad esta fecha. 7 de Abril. Ese día será el próximo festivo nacional, hasta entonces nada de nada. Mientras tanto nos tocan 88 días o 2.111 horas de trabajo sin descanso ¿Cómo os quedáis? yo mal, porque hoy probablemente sea el lunes más lunes de todos los lunes, más lunes incluso que el pasado lunes 5 de septiembre que fue un lunes muy lunes. Dentro de una semana será el “Blue monday”, el que dicen que es el lunes más triste del año pero yo creo que lo podríamos adelantar a hoy porque además de tener lo que tenemos ayer perdió el Atleti. Que mal todo.
Y a la tristeza y amargura de ser lunes tenemos el tema económico, con la cuesta de enero por delante y también la de febrero y marzo porque con el Euribor como le tenemos todo se hace más duro. Que mal todo.
Y además tengo el dedo roto. Que mal todo.
Pues empezamos la semana bien pero mal o mal pero bien, como queráis, ya que el índice de referencia más utilizado en las hipotecas de España repite valor en el 3,328% con lo que seguimos en máximos de 14 años y no vemos muestras de agotamiento.
Respecto a la media de enero, de momento se queda en el 3,318%, a efectos prácticos esto significa que para una hipoteca de 180.000€ a 25 años y con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 640€ a pagar 982€, esto supone un incremento de 341€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será de 220€ mensuales.
El 15 de diciembre, con el objetivo de frenar la inflación, el BCE subió tipos en 50 puntos básicos, la cuarta subida consecutiva este año que los ha llevado hasta el 2.5% actual, además de eso Christine Lagarde ha dejado claro que seguirá con las subidas hasta que se controlen los precios en la zona euro con lo que parece previsible que los tipos llegarán al 3.5% en marzo del 2023.
La evolución de los tipos Euribor está estrechamente ligada a las subidas o bajadas de los tipos de interés del BCE
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Sureño: Actualizanos sobre los tipos, por favor.
Estamos ante una crisis inmobiliaria imposible de evitar, por mucho mantra que se intente difundir (por ejemplo, "en un pueblo de Zamora o de Cáceres bajarán los precios algo, pero en Madrid, Barcelona, etc NO").
Factores por los que va a bajar la vivienda:
1) Los precios son de burbuja: cualquier persona que tenga ojos puede ver que los precios actuales son como los de 2008.
2) Los tipos de interés están subiendo rapidísimamente: ya del -0.5% al +3.3%
3) La liquidez se está reduciendo rapidamente, tanto en reducción del balance como de la masa monetaria
4) Crísis económica real ya, aunque haya una ingeniería de datos detrás de las estadísticas oficiales (desempleo, PIB, etc.)
...............
100) Efecto espera: No se habla mucho del efecto espera. El efecto espera podría describirse como el hecho de que, ante una subida de precios prevista para un bien, muchos compradores adelantan sus compras, mientras que ante una caida prevista del precio del bien, muchos compradores retrasan sus compras. El retraso en la compra de vivienda debido a los factores anteriormente mencionados van a provocar una caida bestial en las transacciones y por tanto en el precio, de no menos del 20% nominal
Cállate la boca y deja de hacer el ridículo. No tienes capacidad formativa para hablar de estos temas. SILENCIO
Eso me decía todo el mundo en 2005-2008. A partir de 2008, todo el mundo callado y sin hablarme de temas inmobiliarios.......
Y por qué no compraste en ese momento? Jeje
Por aquel entonces tenía 20 años y estaba estudiando la Licenciatura, y luego cuando cayeron los precios tenía muy poco dinero ahorrado para lo que, pese a la bajada, era una ciudad grande.
No puedes decir más tonterias, pero tu quien eres, que formación tienes, que nivel tienes...porque estás aquí todo el día metido, copiando y pegando artículos y en cuanto te sales de la linea un milímetro, haciendo el ridículo...
No está bien insultar a nadie, y menos cuando nadie te ha insultado a ti.
Que no digo más que tonterías... pues menos mal que el Euribor ha pasado del -0.5% al +3.32%, que si se llega a quedar en el -0.5% de por vida como pensábais algunos.....
... lo que no se es que me diréis cuando llegue al 3.75%
No para de desinformar porque vive con sus padres, cobra 900 euros y quiere un piso que pueda pagar… No sabe que por mucho que lo desee tiene que ganar un poco más para meterse a un piso. Eso o echarse de novia a la becaria que seguro que la hacen CEO mañana.
Yo sí vendí en 2005 porque se veía venir y compré una nueva en mucho mejor zona y sobre plano. Igual que se ve venir ahora que si hay bajadas no serán ni rápidas ni de igual % a las que vimos entonces. Lo que cambia con respecto a la anterior crisis es la menor oferta y los alquileres por las nubes...
Buenas tardes Sureño. Gracias por tu análisis y la información que nos envías. Pasa de los tóxicos del foro (como la vida misma), y se consciente de que la mayoría apreciamos tus comentarios.
Lo de 2005 ni Michel Burry! Al final compraste? Lo digo porque en tus análisis hay un claro interés en que el precio de la vivienda baje mucho para que puedas comprar (siempre y cuando no seas uno de los que pierdas el trabajo), y eso te hace perder objetividad
Te equivocas en todo, pero sí tengo miedo que los inquilinos pierdan su trabajo pues vivo exclusivamente de rentas desde hace 7 años. Y no me interesa que bajen porque precisamente lo que tengo son pisos (la gran mayoría pagados). Pero si bajan, tengo bastante dinero ahorrado y por supuesto compraré. Yo aprendí bastante de la anterior crisis.
Primero mirar esto y luego hablais. https://youtu.be/T4vtERVTCVs
Estamos marcando tendencia
La canción del verano 2023
Ya he llamado a la radio para que se la dediquen a uno que yo me sé
Jojojojojodido estoy
Estupenda, magistral y didáctica argumentación económica y científica del contenido del vídeo. Queda claro que algunos de este foro, tienen mucho, mucho,m tiempo libre.
Si realmente tuvieras dinero para enterrarnos a todos, no tendrías hipoteca, monstruo.
Se la van a comer los sabios variables.
El remero común recién hipotecado con guano variable, está en la absoluta ruina.
Se vienen años de alta inflación y no se van a poder bajar tipos.
Subira el 4%-4,5% y luego bajará algo.
Pero menos de un 2% no baja ni en 10 años.
Quien se piense que un 3% es un interés alto no sabe de lo que habla y no es capaz de ver más allá de su nariz.
Precisamente opinas lo contrario que el BCE: inflación controlada en el 2% y tipos bajos.Eso crees que tardará 10 años?. A lo sumo un par de años de travesía del desierto. De acuerdo que tipos negativos no volverán, salvo incidencia geopolítica.
Los que estáis perdidos sois los curritos con fija, porque en el momento que sube un poco la inflación no tenéis donde agarraos.
Muy bien por haber elegido fija, es la única manera de que tengáis una vivienda en propiedad, os felicito a todos(incluyo a don GUANO). Otros, simplemente, cuando hay marejada, facturamos más.
Si don GUANO, soy yo, al final me querrás.
Todo lo contrario, fenómeno. Cuando sube la inflación, suben los tipos de interés y es cuando los fijos salimos mejor parados. Tú sí que no vas a tener dónde agarrarte cuando te venga la próxima revisión
Síguenos mostrando el camino.
Adoremos a nuestro líder Sureño.
Un psiquiatra de urgencia, por fsvor
Se te olvida mencionar que el ipc ha subido un 26% desde 2008, por tanto si tenemos los mismos precios en realidad quiere decir que son aproximadamente un 25% más bajos en terminos "reales" de burbuja nada.
Eso es correcto, pero hay que tener en cuenta que las condiciones financieras para financiar una hipoteca en 2009 eran mucho mejores que las que vamos a tener en 2023 y siguientes, eso sin contar con que ahora repasar (pintar, cambiar grifería, etc...), amueblar un piso (cocinas, muebles, electrodomésticos), e impuestos (como ejemplo, el IVA subió del 7% al 8% en 2010, se bajó del 8% al 4% desde agosto de 2011 hasta final de 2012) y subió del 4% al 10% desde 2013)....
por todo ello, y considerando la inflación actual que retrae capacidad de pago a las familias, la situación a día de hoy de una vivienda que cueste hoy X euros no es mejor que el que compró esa vivienda u otra similar con X euros hace 11 años
Sureño no jodas. En el 2009 no le daban hipoteca no a los funcionarios. En el 2007 todavía pero en el 2009 cerraron el grifo para todos.
Y tu sueldo ha subido un 25% ???
ha subido bastante menos que el coste de la vida. El primer coche que me compré me costó 9.500€, ahora el mismo coche de la misma marca cuesta 30.000€
Sureño, tu fallo fue invertir en un coche, ese mismo dinero invertido en una buena vivienda hubiera sido otra historia.
Estás fuera de mercado si piensas que van a regalar las viviendas, ve mirando en Toledo.
Madrid es muy caro para ti.
Lo del precio del coche es de traca Sureño, los coches que costaban 9.500€ eran los de los segmentos A/B, de gasolina, con motores pequeños y casi sin opciones. Un coche así no te cuesta 20.000€ hoy en día ni de lejos. Si te vas a un híbrido enchufable te puedes ir a los 30.000€, pero eso es como si dices que un chalet hoy te cuesta más caro que un piso de hace años... Normal.
Han pasado 15 años desde el 2008:
- Según el INE, todo ha subido desde entonces de media un 26%, por lo que un precio de entonces de burbuja, no significa que hoy sea precio de burbuja.
- En 2008, el euribor estaba entorno al 4 - 5%, al igual que en 2007, y en 2006 estaba entorno al 3. Ahora apenas llevamos 6 meses con tipos altos y no años como entonces.
Puede que baje pero no será ahora, sino dentro de unos años y veremos a ver cuánto lo hacen.
Pienso igual que tú, además dependerá del tiempo que estemos con estos tipos, para que se note o no algunas bajadas en los precios.
Sureño...
Punto 1) Lo que dices es mentira. Tal cual.
Y ya no veamos más.
Pues esto es lo que dice el BCE https://youtu.be/T4vtERVTCVs
Gracias por tu info. Veo que te falta la burbuja de precios de alquiler. Como va a bajar el precio de las viviendas si los precios de alquileres siguen por las nubes?? Alimenta compra de precios a pesar de tipos altos. La pregunta es: ¿la crisis tardará más en aparecer por este aspecto? ¿O puede incluso no aparecer? Gracias shureño
Como bajo en 2008 por el aumento de la morosidad porcentual, disminución del valor nominal en términos de inversión...
Puede que no baje tanto... puede que baje más... es difícil de predecir pero lo mismo a la segunda dejamos de enterrar la pasta en ladrillos
El sindicato USO señala en un informe reciente que "el total de parados (desempleados) registrados en el SEPE es: Parados registrados [oficialmente]: 2.837.653; otros no ocupados (formación): 189.069; con disposición limitada: 273.619; en ERTE: 20.574 trabajadores", sumando un total de 3.320.915. A eso habría que sumar 483.262 personas más dentro del colectivo de "fijos discontinuos", sobrepasando los 3.804.000 millones de desempleados, lo cual es superior a los 2.837.653 de desempleados oficiales.
Pero tu que eres Europa Press...No te cansas de hacer el ridículo. Dejanos tranquilos anda...
Básicamente porque no hay oferta.
Alomejor puede que baje algo en zonas multiculturales, pero sureño quiere pisado en el centro baratito.
Y si no va a ocurrir.
¿No hay oferta? Pues ahora mismo estoy leyendo (sólo en idealista):
10.433 casas y pisos desde 400.000 euros en Madrid capital
7.921 casas y pisos desde 400.000 euros en Barcelona capital
.....sumenle los que no estén en idealista y si en el resto de portales.....
.... sumenle los que no estén en portales inmobiliarios y los tengan las inmobiliarias en sus webs....
.... sumenle los que no estén ahí estén en manos de bancos y SAREB...
.... sumenle los que no estén ahí y estén a la venta con un cartelito como se ha hecho toda la vida
ahhh y son de más 400.000 euros, por eso de que en las "zonas PREMIUM" se las quitan de las manos.
Lo que no dices es todos los pisos que están publicados hasta 10 veces de forma repetida.
Y encima la mitad repetidas y la otra mitad de langostas que no van a bajar el precio porque no venden por necesidad.
Hay pisos repetidos porque muchas agencias inmobiliarias intentan llevarse la Comisión del mismo piso. Muchos de esos propietarios esperarán bastante tiempo para bajar precios, igual que pasó con la burbuja inmobiliaria del 2008. Cuándo se vieron realmente las bajadas de precios, a los pocos meses? No, el mercado de la vivienda es rápido subiendo pero muy lento bajando. Así que espera sentado, Sureño. Quizás bajen algo, pero no en el 2023, y en las grandes ciudades siempre hay mucha demanda. Tú ahorra...
Pata, tetas operadas
Sureño, no seas crío, que estamos hablando de cosas serias. No te gusta leer que algunos no pensamos como tú? Crees de verdad que la gente va a rebajar sus casas (vivienda habitual), en Madrid y grandes ciudades porque a ti te venga ahora bien comprar? Piensa un poco, anda! Y déjate de tetas y culos, que te haces flaco favor.
Esque las viviendas habituales realmente da igual el precio que tengan, son viviendas habituales como cuyo propio nombre indica, Y NO ESTÁN EN VENTA. Pero nada, que no lo entienden.
Los fijistas vais a pagar mi hipoteca variable a través de ayudas financiadas con el sudor de vuestra frente, los callos de vuestras manos y vuestros dolores de espalda. A pagar ayudas y a callar y menos llorar
A ver voxero, deja de hacer campaña en contra del gobierno, que aquí llueve sobre mojado, cansino.
Hombreeeee, el enfermito de cada día, que tal guapi? ya ves el caso que te hace la gente eh ^^
No va a haber ayudas a las variables, en España se rescatan empresas que garantizan Buenos puestos a los políticos, no a los devoradores de guano. Por otra parte es que cuando la ue cierre el grifo de deuda, no se va a poder rescatar ni las chuches de los niños...
Que cansino con el mismo argumento... Sigue drogándote y viviendo en tu realidad paralela. Paga tu guano variable y a callar
ECONOMÍA SE 'FROTA LAS MANOS'
La revisión del PIB del INE obliga a los analistas a subir sus previsiones por encima del 5%. El INE ha revisado al alza los datos del PIB de los tres primeros trimestres del año, 2022 se queda encarrilado para cerrar con un crecimiento anual superior al 5%
¿Qué ha pasado con el dato del PIB? Acelerón inesperado por parte del INE en consumo y en beneficios empresariales para todo 2022
La fuerte mejora se produce en el primer y segundo trimestre del año
Supondrá un impulso para el computo total, pese al frenazo actual
Estadística lo achaca a la volatilidad de los datos tras la pandemia
Debiste comprar hace 5 años.
Ya se ha pasado el tiempo, el que no haya comprado en esos años o hace 2-4 años con fijo al 1%, está fuera del mercado.
O compra algo inflado o con condiciones hipotecarias nefastas.
En cualquiera de las 2 formas está jodido.
Comprar dentro de 1 año puede ser similar a comprar hace 5 años si tienes ahorros suficientes para pagar más del 70% de la vivienda
Si tienes buenos ahorros si te vale, porque pides menos hipoteca.
Pero vas a tener que esperar 2-3 años, el mercado inmobiliario es lento.
Te aconsejo que mires fuera de la capital, un chalet bien comunicado. Eso es vida.
Los chalets desde la pandemia han multiplicado en algunos casos su valor. Al menos a las afueras de Madrid...
Tu sigue esperando, que eres un crack
Sureño no se subió al tren entonces y ahora quiere cogerlo pero se va a comer los mocos. La vivienda seguramente bajará un poco pero no habrá los chollos de entonces.
Tengo un familiar, que es funcionario y tiene dos pisos ya pagados, uno alquilado y donde vive. Lleva varios años intentando comprarse un chalet a las afueras de Madrid, y cada día lo ve más imposible. Él ya tenía pre-concedido el préstamo a interés fijo del 1%, pero no encontró lo que buscaba y ahora no podría pagar la cuota porque ya sabemos cómo está el euríbor, total que esperará mientras ahorra por si sale algo interesante y si no se quedará como está!
Por lo que entiendo que venderse se va a vender mucho menos pero la gente se resistirá a bajar precios.
Yo compré chalet hace 4 años y ahora, literalmente vale el doble.
Y no va a bajar, porque no hay oferta.
...préstamo preconcedido al 1% pero no encontró lo que buscaba... Vamos, que hizo la simulación en la página de un banco. Pues no le quedaban pasos hasta tener el dinero en las uñas... Si hubiera vendido los pisos ahora estaría entretenido buscando un cortacésped por wallapop. Eso de acaparar tanto piso... Me BlackRock
En realidad era muy exquisito con el tipo de casa que quería y cuando la encontraba, siempre se le adelantaban o no le aceptaban la oferta que hacía, estuvo a puntito como en cuatro ocasiones jsjaja. En ING ya tuvo su hipoteca y ahora se la habían preconcedido sobre el 1%, pero no sé mucho más sobre el resto de seguros obligatorios que seguro le obligaban a contratar, ni tampoco los trámites que realmente hizo, una simulación seguro que no. Sé que ahorra sobre 2000€ al mes o más, así que tendrá bastante ya para la entrada, pero las casas con jardín cuestan a las afueras de Madrid un pastizal. Le tocará esperar por si bajan, ahora no puede con la hipoteca al 3-4% estando solo. Pero bueno, sin hijos, tampoco está mal dónde está, aunque yo sí le dije que vendiera uno para tener más margen y no quiso.
Aunque si soy sincero, cuanto me dijo que quería fijo al 1% tampoco lo vi muy allá, yo no estaba pagando en variable ni un 0,25%, pero está claro que hubiera sido un acierto.
Cada cuál hace su camino. Ya veremos si la vivienda pilla un resfriado.
El retraso del INE en la reforma del cálculo del IPC, comprometida para enero de 2022, está infraestimando ahora las tasas de inflación. Según señalan diversos expertos consultados por El Confidencial, la contención de precios registrada en los últimos meses se debe, en parte, a que Estadística solo tiene en cuenta la tarifa regulada (PVPC) para contabilizar cuál es el impacto de la electricidad en el bolsillo de los españoles.
En verano, cuando la inflación estaba al 10% precisamente por que el PVPC estaba muy por encima del mercado libre no se decía nada. Aunque se mida mal, ahora hay que hacerlo igual para que el dato diga algo.
Que no suba?, no tiene emoción !!!!!, se que me van a pegar un palo bestial.
pero he decidido no estar pendiente de las cuentas, ojo que no ve corazón que no siente.
me iré a pasar los carnavales a Valencia al centro y juagaré algún cupón de la once, y seguro que me olvido de este infierno alcista.
y después de verano, seguro que algo bajará, pues reviso cada 6 meses.
nuevo pobre.
Goldman Sachs empieza el tsunami de despidos de la banca: despedirá a 3.200 trabajadores esta semana. By Jose Vizner. 9 de enero de 2023
(Con lo que bien que va todo y que va a ir todo según algunos hay que ver que ganas de despedir a gente)
Estaba el señor don GUANO
Sentadito en su tejado
Mariama miau miau miau
Sentadito en su tejado
...
Jajajaj
Sureño es un buitre desinformador!
Me llamas desinformador... y he puesto varias noticias reales que podéis encontrar en prensa económica de alto prestigio........ tal vez prefieras estar mal informado
Busca portada hoy de EXPANSIÓN, crack.
https://www.expansion.com/inmobiliario/2023/01/09/63bb531a468aebdc628b45db.html
Además de los PMIs que indican bajada en picado de inflación y las declaraciones de los halcones de la FED recogiendo alas. Bobo.
Hay que ver que expansión dice que van a subir más y más las viviendas.... habrá que informar al montón de gente que, teniendo propiedades de lujo de más de 500.000€ en la capital están bajando los precios como locos...
https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-desde_500000/?ordenado-por=rebajas-desc
Aish, si pones ese filtro de “han bajado más” claro… Te salen solo las que salieron a un sobre precio. Lo que hay que mirar son los datos de compraventa en notarías… y hacer la media del m2.
Efectivamente, lo vamos a ver en primavera (los datos que se han publicado hasta ahora son de octubre, correspondientes a hipotecas escrituradas en octubre, pero firmadas en arras seguramente en mayo-agosto, con la hipoteca a un tipo de interés aun aceptable.
¿Os habéis enterado del nuevo temazo musical? Esperaré a que el creador lo cuelgue
No, yo escucho KISS FM.
Cuál?
Qué intriga?
Ese de que repite valor qué es? Que no baja ni sube?
Los que no habían comprado antes, tendrían que haber comprado en 2013