El mercado inmobiliario sigue desquiciado y no atiende a la lógica de que a mayor encarecimiento de las hipotecas, menor deberían ser las ventas.
Muestra de ello es que las compraventas de vivienda alcanzaron las 51.998 operaciones el pasado mes de noviembre, un 11,8% más que en el mismo mes de 2021, tasa dos puntos superior al crecimiento interanual de octubre, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este lunes por el Colegio de Registradores.
Por comunidades autónomas, sólo cuatro de ellas registraron menos compraventas de viviendas en noviembre de 2022 que en el mismo mes de 2021: Cantabria, con un descenso interanual del 7%; Murcia (-4%); Baleares (-3,2%) y La Rioja (-2,3%).
En el otro extremo, con los mayores repuntes interanuales de compraventas de vivienda, se situaron Navarra (+24,7%), Comunidad Valenciana (+24,1%), Asturias y Cataluña, donde las operaciones se incrementaron, en ambos casos, un 19,2% respecto a noviembre de 2021.
Según los registradores, el pasado mes de noviembre se contabilizaron 99.286 compraventas totales, incluyendo las de vivienda, cifra un 4,3% superior a la del mismo mes de 2021 y casi tres puntos por encima de la tasa interanual de octubre (+1,6%).
El Colegio de Registradores subraya que, analizando los datos de compraventas totales y de vivienda, se aprecia “una mejor resistencia en las de vivienda”, pues su crecimiento en noviembre fue más relevante que el experimentado por el total de compraventas. “La tendencia general de 2022 es de ralentización de los incrementos, con tendencia a situarse por debajo de los dos dígitos en ambas modalidades”, apunta.
La Estadística Registral Inmobiliaria refleja también un incremento de las hipotecas sobre vivienda. El pasado mes de noviembre, éstas repuntaron un 8,6% interanual, hasta sumar 37.371, desacelerando en más de cuatro puntos el crecimiento que habían experimentado en octubre.
Cinco comunidades registraron en noviembre retrocesos interanuales en la constitución de hipotecas sobre vivienda: Castilla-La Mancha (-16,1%); Castilla y León (-8,6%); Asturias (-6,5%); País Vasco (-4,5%) y Galicia (-0,4%). El resto de regiones presentó crecimientos respecto a noviembre de 2021, especialmente La Rioja (+42,1%); Canarias (+40,6%) y Extremadura (+31,3%).
Las hipotecas totales, incluidas las firmadas para vivienda, aumentaron un 2,8% interanual el pasado mes de noviembre, hasta sumar 49.621, “lejos de los niveles de mayor intensidad de periodos anteriores”.
El Colegio de Registradores destaca que, por el momento, las hipotecas mantienen una “mayor resistencia” que las compraventas. “Las de vivienda parecen tener un mejor comportamiento, manteniéndose las tasas de variación entre viviendas y totales más próximas de lo que se observa en las compraventas”, concluye.
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Vamos a ver, yo puedo contar mi experiencia personal. Acabo de firmar una hipoteca fija al 2,15 a final de diciembre.... pero porque me guardaron las condiciones de octubre. En cuanto pasen unos meses y las nuevas tarifas sean la realidad, es decir, lo que se empieza a negociar a hora, sobre todo enero, el mercado se va a cerrar en seco, porque estas ofertas han desaparecido de la faz de la tierra. Asi que estos juicios de valor que hacen estas personas son de risa. Hablo como recién comprador, si no hubiera llegado a tiempo me hubiera retirado, y seguro que muchísima gente no llega o no puede, o no quiere a los precios a los que se han puesto "ahora". Vamos que en 3 meses veremos el efecto real de toda esta fiesta, no sobre datos de noviembre, sino sobre datos de marzo 23. Va a ser muy difícil (tanto a variable como a fijo) que la clase media de este país case oferta y demanda de compraventa de viviendas con los tipos al 4-5% (al menos a los precios que hay).
Quiero decir con esto que sea razonable lo otro, no. Pero no puedes con salarios de 1.500-2.000 euros en el mejor de los casos pagar hipotecas de 1.100-1.200€.......
Hipotecas caras / casas baratas / sueldos netos
Casas caras / hipotecas baratas / sueldos netos
O la una o la otra.
Estoy de acuerdo contigo!
Por cierto, has tenido suerte en que te guardaran las condiciones de octubre, a mí justamente no me las respetaron y me las empeoraron a finales de octubre y principios de noviembre en dos entidades diferentes (una de ellas la de mi hipoteca). Aún así no me puedo quejar mucho, porque eso hizo que mirara en otro sitio y me quedara en un 2,56% sólo con nómina, mientras que en las otras era un 2% con bastante vinculación
A mi lo que me llama la atencion la cantidad de noticias contradictorias que revuelan por internet.
En unas se quiere dar a entender que el precio de la vivienda va a continuar con las subidas, y que el mercado inmobiliario esta resistiendo la crisis. ( si los precios siguen aumentando se imposibilitaria la compra de vivienda nueva a un buen porcentaje de la población )
En otras... se lee que se va a producir una ligera correccion en los precios. ( Lo cual nos dejaria mas o menos como estamos ahora, jodidos )
En otras se lee que va a haber una correccion fuerte inminente... ( que seria lo suyo, porque en cuestion de 8 años la vivienda se ha carecido enormemente con un incremento de los salarios muy pobre )
No sabe uno a quien creer. En mi opinion, aunque de forma local en algunas regiones las ventas vayan aguantando, a nivel global el sector inmobiliario esta en crisis. Esto tarde o temprano tendra que repercutir en el precio de las materias primas, y de los precios, a todos los niveles...
Aunque visto lo que esta ocurriendo con los precios en las gasolineras... que sube el petroleo y sube el precio, pero baja el petroleo y no baja el precio... Ya no sabe uno que pensar.