Gerard y Fien
Hoy os quiero hablar del tiempo porque como dice un amigo mío “hablar del tiempo es perderlo” y ya sabéis que siempre comienzo los artículos del día perdiendo un poco el tiempo y lo que es peor, haciendo que lo perdáis vosotros.
Y si os quiero hablar del tiempo es porque estoy un poco liado porque resulta que pensé que la borrasca que teníamos encima se llamaba Gerard pero no, resulta que tenemos dos y la otra se llama Fien pero no sé por qué a todos les da por hablar de Gerard y no de Fien. Y me ha dado por mirar el nombre de las borrascas de este año y son las siguientes:
Armand, Béatrice, Claudio, Denise, Efraín, Fien, Gérard, Hannelore, Isaack, Juliette, Kamiel, Larisa, Mathis, Noa, Oscar, Patricia, Rafael, Sarah, Tiago, Valérie, Waid
Y con esto yo creo que ya habéis hecho el día.
Seguimos con el Euribor que más que una borrasca parece un huracán y tras la subida de ayer hoy se anota otras 7 milésimas en su tasa diaria hasta el 3,339% y seguimos con la amenaza del 3.5%
Respecto a la media de enero se queda momentáneamente en el 3,327%, a efectos prácticos esto significa que para una hipoteca de 180.000€ a 25 años y con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 640€ a pagar 983€, esto supone un incremento de 342€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será de 221€ mensuales.
El 15 de diciembre, con el objetivo de frenar la inflación, el BCE subió tipos en 50 puntos básicos, la cuarta subida consecutiva este año que los ha llevado hasta el 2.5% actual, además de eso Christine Lagarde ha dejado claro que seguirá con las subidas hasta que se controlen los precios en la zona euro con lo que parece previsible que los tipos llegarán al 3.5% en marzo del 2023.
La evolución de los tipos Euribor está estrechamente ligada a las subidas o bajadas de los tipos de interés del BCE
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**EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO PUEDE CAER**: "Del total de hipotecas vivas que hay actualmente en España, el 70,5% se rigen por un tipo de interés variable y el 29,5% restante por uno fijo. Solo Finlandia está por encima en cuanto a porcentaje de hipotecas vivas que se rigen por un tipo variable: un 95,5%. , el 67,2% de las nuevas firmas corresponden a hipotecas variables. De Francia, este organismo no registra este tipo de datos". Fuente: https://www.lainformacion.com/vivienda-inmobiliario/subida-euribor-espana-pais-afectado-europa/2879018/
**BUENO, PUEDE CAER, PERO NO EN LAS GRANDES CIUDADES**: "El precio medio en Madrid en marzo de 2007 fue de 3.560€/m2, cayendo hasta el entorno de los 2.614€/m2 en abril de 2014. En 2022, el máximo se alcanzó en septiembre, con 3.992€/m2, cerrando diciembre en 3.939€/m2". Fuente: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid-comunidad/madrid-provincia/madrid/
1) Está demostrado que la vivienda puede caer de precio incluso en las grandes capitales (en la crisis previa lo hizo un 25% en Madrid capitalc como se puede observar en el link de idealista)
2) España es el segundo país de Europa con mayor número de hipotecas variables (de hecho las fijas sólo superaron a las variables a partir del verano de 2022).
3) La subida de tipos de interés que estamos viviendo es la más rápida y fuerte en varias décadas. Que el Euribor pase del -0.5% al +3.75% en un año va a ser algo durísimo para los ya hipotecados a variable, y una limitación tremenda para los nuevos compradores (con hipotecas fijas/variables en el entorno del 5.5% para la gente normal, y 4.5% para los que tengan mayor capacidad financiera y estabilidad laboral).
Por tanto, obviamente las compraventas de vivienda van a caer (un 35% en media), y los precios también lo harán incluídas las grandes ciudades, con una caída media de precios en todo país puede ser del -20% (-15% en las ciudades de más demanda y un -25% en las zonas de baja demanda/segundas residencias de demanda media-baja).
PD: 3.339% no está mal
Directamente está en la más absoluta ruina.
Se va a comer una media de 3-4% Euribor en 3 años y después en el mejor de los casos un 2% más diferencial.
Quiere decir una media de más de 200€ para siempre.
A disfrutar lo firmado.
En Abril euribor al 4'5% despues de un par de subidas de tipos del bce. Ese momento si que empezará a ser delicado para variables. El euribor actual está en media histórica.
Pero los sabios variables todavía piensan que ya baja.
Pobrecillos, muchos están arruinados y todavía no lo saben.
Hay que ser más responsable y saber lo que se firma, y una hipoteca variable es un producto de mucho riesgo.
en dos años te saldrá leche variable por las orejas B=====D
Parece que te alegras HDGP
Que a los sabios variables os suban la cuota me la trae floja, aquí cada uno mira por lo suyo.
Igual que vosotros queréis tipos bajos para tener cuota baja, aunque eso traiga inflación.
Yo tengo variable, me toca currar en B una temporadita, tampoco pasa nada
disfruta de tu no- pension y si llega un confinamiento mcuha suerte!
Tu eres tonto, y todavía no lo sabes
Me encanta como, los de fijo conocéis la verdad universal. Variable desde 11 años 200 euros al mes ahorrados son más de 25.000 euros, que usados para amortizar hipoteca. Más las aportaciones. Mi hipoteca subió menos de 80 euros este mes. Y en 4 años me la quito del medio y me salio con 11 años de interés gratis. Hasta me da para pagar netflix en Turquía y comprar el s22
Bien jugado variableconcabeza! Otro por aquí con variable desde 9 años, con otros tantos leuros al mes ahorrados, amortizados el año pasado 35k más otros tantos años anteriores. Por lo cual, no me he notado prácticamente la subida ahora :D Eso sí, con esfuerzo claro pero sin privarnos de nada. Arriba!
11 años de interés gratis, jajaja.
Lo siento mucho por lo que estén en variable y además de los 200 o 300 pavos de subida mensual de la hipoteca tengan que soportar el 15% de subida de los alimentos en la cesta de la compra...
Por otro lado, menos iphone y redes solciales, y mas estudiar y aprender para que no os vuelva a suceder, si no vuestros hijos cometeran los mismos fallos una y otra vez.
Suerte a todos y a ver si sube un poco mas los tipos y empiezan a ofrecer rentabilidades de verdad los bancos/letras del tesoro etc...
Como en el 2008, la gente gastando sin cabeza.
En cuanto les viene una crisis, les pillan sin 1 duro.
Todos conocemos mileuristas con el último modelo de iPhone, así que esos, poca pena me dan.
Es que sí, y seguimos igual y da igual. Los centros comerciales a rebosar, los restaurantes repletos, coches nuevos o seminuevos, etc. veo esa gente y pienso que tendrán hipotecas que les habrán subido, o pagando una barbaridad de alquiler, y por supuesto quienes les vaya muy bien (pero serán los que menos). Las que se viene... y no aprendemos, es cíclico. Luego con echar la culpa a gobiernos, dirigentes, políticos, empresarios y demás está todo arreglao... Avanzamos.
Aún no te has enterado que los bancos no van a subir la rentabilidad del ahorro?? jojojojo
Correcto, se junta todo! Pero claro también hubo tiempo de previsión para o bien ahorrar y/o amortizar, o bien pasarse a fijo (según condiciones). Los que han vivido por encima de sus posibilidades -y son muchos/as/es- pues ahora le toca apechugar, quien haya hecho los deberes pues a seguir remando pero con un mar más calmado.
Esperemos efectivamente empecemos a tener rentabilidades.
métete la bolita de cristal por el orto!! no acertarás ni una
El que disfruta es tu casero, las subidas del Euríbor se las pagas tú.
Vale Sureño, pero cuando?
Nadie puede saber si viene crisis o no. Ahora que como sea verdad lo que dice predictor-sureño y se ponga el Euribor por encima del 3.75% y salgan informaciones de que la vivienda cae más del 10% no se donde nos vamos a meter
No hay oferta de vivienda en buenas zonas.
Además, las condiciones hipotecarias son nefastas. Sino pregúntale a cualquier sabio variable.
Además, no se va a poder controlar la inflación como para poder bajar muchos los tipos. Se vienen muchos años con tipos al 2%, que aunque sean bajo, contratado con negativo es una ruina.
Es como lo de la gasolina, estaba a 1,3€ Subió a 2€ y ahora se mantendrá en 1,75€.
La gente se ha acostumbrado pero es un robo.
Con las hipotecas variables pasará lo mismo
Todo dependerá del paro,las empresas se financian con el dinero del BCE, prestamos Icosal 4 o al 5 el empresario, tiene que decidir entre pagar la deuda o despedir y prefiere despedir.
Si lees el post de Carlos Lopez que ha publicado hace un rato comenta que el Préstamo Naranja de ING ha subido del 4,06% al 5,63% TAE, el Préstamo MoneyGo del 6,64% al 8,25% TAE, y el Préstamo Ganador de Banco Santander del 9,65% al 10,50% TAE. Son ejemplos de cómo las restricciones crediticias van en aumento, y todo podría indicar que algún tipo de crisis pudiera estar gestándose
Se junta tu desconocimiento, con tus ganas de salir por fin de casa de tus padres y el resultado son esta sarta de estupideces. Que se te pasó el arroz macho, a vivir de alquiler o a seguir en casa los papis. Eso si que es guano jojojoj
Por que no te callas?
https://www.economiadigital.es/economia/fecha-estabilizacion-vivienda-tasadoras.html
Nuevo temazo de Julian El Del Banco. https://youtu.be/ZDH3lO8qSmw
Entro, me ca.go en tu pu.ta madre y me voy.
Quien tras leer ese informe de las tasadoras que has puesto, 0,72 fijo, el que siga creyendo que la vivienda bajara mas de un 10% (eso puede ser una mera corrección y dependera el lugar) ya será para que se lo haga mirar.
Bravo por compartir la información
Gracias Sureño por tu análisis, con datos y educación. Lo mejorcito de aquí!!!
Si eres tu!!!!!!! Deja de cambiar de nicks
No, yo soy del norte, los montes están nevados... Deja a Sureño en paz k da su opinión igual k todos..
Déjalo que 0,72 es el mismo HdGP que anónimo. Son criminales de este foro. Amargados y desahuciados.
un 20% ????? lo mas ridiculo del dia,
15% en las ciudades de mas demanda? no se si en algun momento has buscado piso en Madrid o Barcelona, pero NO hay stock ni para comprar ni para alquilar y mas del 50% de lo que se vende son a inversores (van con bastante pasta por delante)
Barcelona--> ha subido el alquiler un 25% y ahora dices que bajara el precio de compra un 15%... cuesta creerlo,
Tambien quiero recordar que parte de la bajada del precio de 2012-2014 fue porque quitaron la desgravacion de la hipoteca, al final ya la gente contaba con ello y estaba inflando los precios.
En 2024 en negativo aqui lo dice bien claro : https://youtu.be/ZDH3lO8qSmw
La gente se cree que la vivienda solo bajó en la anterior crisis del 2009 y es algo que ya se ha repetido varias veces, leeros esto de ese año a ver si os recuerdan cosas, yo me acuerdo de la crisis de los años 90 y que la vivienda también se desplomó como en el 2009 pero ha pasado incluso más veces, al igual que va a pasar en estos próximos años:
https://www.elconfidencial.com/mercados/finanzas-personales/2008-03-27/una-crisis-larga-el-crash-del-ladrillo-durara-hasta-bien-entrado-el-ano-2009_830257/
y para que veáis que no soy Sureño: sois unos CATETOS IGNORANTES que no veis más allá de vuestras narices en especial el Norteño y el Sureño falso.
No se puede comparar la España que construía mas que toda Europa con la actual.
En este caso la quiebra de las grandes y pequeñas constructoras con deudas inmensas con los bancos y cajas bajaron el precio. Y se llevaron a las cajas de ahorros por delante.
Las sociedades liquidadoras vendieron estos pisos a precios de derribo para sacar algo y liquidar estos activos tóxicos. Por eso se desplomó el precio.
acusais a los directores del banco os aseguraban los tipoos en negativo una decada sin tener ni repajolera idea, pero inmediatamente despues vosotros, sin tener ni idea tampoco poneis hasta donde subiran y luego que se estabilizara y no se que... pero que criticais si estais haciendo lo mismo... que poco cerebro
Además de analizar posibles bajadas futuras (que es posible que las haya), será importante analizar las subidas que está habiendo. Si la vivienda en los dos últimos años ha subido un 15% en muchas zonas, una bajada del 10% el año que viene es simplemente un reajuste y no un desplome... como siempre se trata de buscar buenas oportunidades y ajustar tu situación al mercado.
Ahora piden empatía.
Ahora recibirán Karma.
¡Arriba tipos Lagarde!
pero que retrasado se esconde en quien escribe tales bobadas?
El sabio variable pide paguitas y viene a llorar.
A callar y a pagar.
Unos piden paguitas y otros vacunas y restricciones...
Saludos Purasangre crack.
Somos pocos, nos hicieron la vida imposible, pero al final ganamos.
Ahora a disfrutar con Salud.
En mi nuevo tema derrocho empatia para los guaners varieibols. https://youtu.be/ZDH3lO8qSmw
C.oño, un bebelejía! También saben de economía.
Me importa un webo que te suba la hipoteca
Sureño, en 2007 hubo unas 775.000 compraventas. En 2009 bajó a unas 410.000. Supuso una caída del 47% en 2 años, pero aun así la vivienda "sólo" bajó un 10% desde máximos a fin 2009. Aunque la compraventa bajara un 35% vs 2022 (altamente improbable), la vivienda no bajaría un 20% en nominal en 2 años. Por otro lado, a ver cómo explicas bajadas en la compraventa del 8,2% en 2022, con subidas de precios en torno al 8% frente a 2021... Me parece que se te olvida que si la bajada de volumen viene por el lado de la oferta en lugar de venir de la demanda, los precios suben en lugar de bajar. No necesariamente una caída de mercado reduce precios. Mira el sector del automóvil por ejemplo: mercado más bajo en España desde 2012, subidas de precio enormes ante la falta de componentes para fabricar. Caída de oferta = subida de precios.
Sureño vive en otro mundo joiojo
El precio de la vivienda sube o baja en relación a las tasas (reales) de empleo, y no tanto por la subida del euríbor.
Si la subida de tipos desemboca en una oleada de cierre de empresas, el precio de la vivienda bajará un % considerable; de otro modo, solo habrá una corrección en los precios.
Lo de automoción es diferente: un vehículo lo puedes exportar, una casa no. Prefieren vender coches más caros y con mayor margen, k hacer muchos y ganar menos. Los trabajadores a erte y no pierden, ganan más k antes produciendo menos. El tema de las casas es diferente...si van a subir o bajar el tiempo dirá, pero en mi opinión dependerá de cuánto tiempo esté el euribor alto...
A lo que voy, es que la oferta de vivienda es un factor muy importante en la evolución de los precios. No sé si os acordaréis de JM Aznar diciendo antes de la crisis aquello de "en España se construye más que en Francia y Alemania juntas"? Ese parque brutal de vivienda , fue uno de los motivos que ayudaron al desplome de precios (que duró 7 años, y no sólo 2). La situación actual no es la misma. Mucha menos vivienda en construcción, evitarán fuertes caídas de precios. Y no digo que no vayan a caer, pero un 20% en 2 años? Eso no pasó ni en 2008-2013, y como todos bien sabemos, fue una crisis gigantesca.
Rocket! sin copiar y pegar noticias de El economista. expansión o investing le pegas un repaso importante a Sureño (Carlos Lopez) quien no tiene criterio propio. jojojoj
Corto y escueto, no has podido resumir mejor la situación actual.
Quizás te ha faltado poner, que los promotores ya no construyen para vender, si no para alquilar, lo cual hace que haya menos viviendas nuevas en el mercado y por lo tanto, no se devalúe tanto la vivienda.
Muy importante lo que comentas, el precio de la vivienda baja sobre todo por el exceso de oferta. Sin olvidar que los alquileres están desorbitados y hay una escasez brutal.
Las ventas van a caer en picado en 2023, pero los precios se resistirán a caer hasta que la oferta crezca y crezca.
Si alguien quiere comprar chollos me temo que tendrá que esperar sentado, al menos de momento.
Solo hay que ver los 7 años que pasaron en la anterior crisis desde su máximo en 2007, al mínimo en 2014.
Pd. He estado de viaje unos días, espero que os hayáis portado bien todos.
Pata,te echábamos de menos. Te operaste de nuevo? Cuéntanos.
A ti te voy a contar qué hice en mi viaje jajaja.
Cómo vas con lo tuyo? Qué te ha dicho el psicólogo? No dejes de contarnos tus progresos.
Pata, a mi también me preocupa si estas operada, cuéntanos.
Pata, yo de lo mío perfectamente, practicando cositas que ni has soñado. Que has hecho un viaje para operarte? Turquía como los del pelo? Cuenta.
Hay mucho cotilla suelto y mejor callar jajaja.
Mucha mente calenturienta hay por aquí.
Sátiro!, dime de qué presumes... Jajaja
Escasito te veo de todo.
Begoño, eres tú?
Pata se fue de luna de miel conmigo
Pata! Escasito yo? De nada ando escaso. Quieres comprobarlo?
Aunque el Euribor nos parece alto hay que recordar que está en su media historica, lo que ocurre es que nos habíamos acostumbrado al -0,5, con el tiempo se ha visto que no tenía sentido. Desgraciadamente para los hipotecados seguirá aumentando.
y siguió bajando más allá del 2009 sobre todo en el 2011 y 2012 cayendo un 30% de pico a pico de media en Madrid y está crisis va a ser peor, lo que no está claro es cuando va a ser el próximo pico más bajo, pero un 20% de caída en los próximos 2-3 años está asegurado, ya ha empezado.
No sé, no sé, las condiciones son otras, yo no aseguraría tanto.
Pato, tú lo que aseguraste fueron tus tetas operadas.
La Shakira también se operó las tetas. Y si sigue haciendo más canciones lo cuento todo.
Qué simple eres, siempre con lo mismo.
A todas las mujeres que escriben solo le hablas de tetas caídas y de tetas operadas, no te dieron el pecho y tienes un trauma infantil? Es tratable, de verdad.
El huracan Gerard ha desplomado el precio de las viviendas arrasadas por el mismo. Actualmente, se cotiza el precio del tablon flotando en el mar embravecido, cerca de un 6000%. Esperamos no obstante, que una vez los tablones regresen a la costa, se revaloricen cerca de un 178%, teniendo en cuenta, que se puede construir uno, una bonita choza con vistas al mar, incumpliendo la ley de costas.
Por otro lado, tengo una necesidad imperiosa de invertir, así que ahora mismo, voy a destrozar mi cerdito hucha, ya que me han comentado, que puedo comprar una acción de acciona.
Gracias y buenos días a todos los inversores y arruinados variables a tipo mixto
jojojojoj buenisimo
Record histórico de deuda española,más 1,5billones de euros.Con tipos en alza y el bce que va a dejar de comprar deuda.Cuándo será el rescate?.Esto es economia.Se van quedar con españa a precio de saldo.La prima de riesgo se va a acelerar en 2 meses...
Tal vez sureño es muy catastrofista, pero reconozcamos que pintar bien no pinta la cosa, la verdad. Incluso sin subida de euribor ya los precios habían subido a unos niveles insoportables para los que somos jóvenes con estudios, pero con los préstamos por las nubes yo no creo que esto pueda sostenerse así mucho tiempo más
Nueva Prediccion de Julian El Del Banco sobre los tipos de interes. https://youtu.be/ZDH3lO8qSmw
A ver, Becario, huracán... 7 milésimas... no nos des esos sustos, que ya vendrán si tienen que venir...
.....el huracán se anuncio hace un año como una simple brisa de viento, ahora es de fuerza 4 y se espera que cuando "toque" abril alcance fuerza 5 que sumandole el diferencial se convierta en huracán tropical de gran magnitud. Por cierto! Sabeis porque los huracanes tienen nombre de mujer? Pues porque ambos a su inicio llegan con mucha fuerza y energia.....y ambos cuando se marchan se llevan la casa, el coche, el perro, etc
¡Gracias un día mas, Sureño!
Que pena de foro que una hace una pregunta y solo hacen que meterse con ella
Que has preguntado?
Un televisor que compre cada vez lo veo peor y pregunte si tenía derecho a dejar de pagar la financiación (que lo financie porque era al 0 de interés no porque no pudiera pagar) y no sé dónde escuche que si te timaban podias dejar de pagar el préstamo. Total que lo único que hicieron fue insultarme
Ponte en contacto con la OCU. Si consideras que es una estaca, es donde te podrán informar mejor que en este foro de doctores liendre.
Gracias guapo :)
Deberías haber financiado las ttas, no la tele
Tú no eras la de la operación de pechotes, que te dejaron uno más grande que otro, uno con talla 90 y otro 120?
Pide de nuevo cita en el psicólogo y no te saltes ni una.
Así no vuelca en las rotondas.
A medida que han ido actualizando, se han ido a la cueva.
Hay que formarse más y menos redes sociales.
Que luego pasa lo que pasa.
Se han quedado guanonadados.
Bueno... Yo firmé en Febrero variable por el consejo del director, ahora me tocará pagar 400€ más al mes. Toca revisión a últimos de Marzo y tal y como está subiendo da miedo. Afortunados sois los que firmasteis fijo, ahora me toca apechugar una buena temporada.
Jon, se agradece su honestidad. Espero que tengas suerte el día de mañana. Por desgracia está claro que siempre hay que hacerlo contrario de lo que digan los bancos. Y para muestra un botón. A mí cuando les dije que me iba a los de la variable me querían intentar convèncer y no los dejé ni hablar
Intenta cambiarte a fija o mixta, aunque sea cara.
Porque el Euribor se va a poner muy mal, estamos hablando de un 4,5-5%.
Y si luego baja, puedes volver a cambiar, pero dudo que baje mucho en unos años.
14 o 15 años al 4-5% por lo menos jojojoj
Gracias, intentaré aguantar el chaparrón y en cuanto baje algo tendré que ir a otra entidad. No me queda otra. Ellos se excusa diciendo que ellos no sabían que Putin iba a iniciar una guerra...
Qué sinvergüenza el director! La inflación ya venía subiendo preocupantemente desde antes del 24 de febrero (inicio de la guerra)...
La guerra no la ha iniciado putin la inicio Ucrania en 2014 masacrando a la poblacion del Dombas ytodos los que llevamos siguiendo ese conflicto desde el minuto 1 sabiamos que tarde o temprano Rusia entraria en guerra con Ucrania y las consecuencias no hay que ser ingeniero para saber cuales serian.
No me creo que el director del banco te aconsejara variable en febrero, ahí ya se veía que la cosa iba para arriba. Si es verdad demuestras la incultura que tienes dándole la razón a los fijistas. Fake!!!
Cree lo que quieras, esto lo sufro yo y gracias por las risas. 10 años al 5%...bueno por lo menos puedo pagarlo, tú no lo sé
Los bancos no tenían ni idea sino en marzo no hubiesen regalado el dinero dando fijas al 1% sin vinculaciones
En marzo pero porque se negociaría dos/tres meses antes. El Euribor empezó a subir el día de reyes.
La Caixa me dio su mejor oferta en Junio... 0,95, que sí, con 3 vinculaciones (seguro de vida, hogar y nómina, ni me pedían la alarma) y me lo aguantaron hasta Septiembre. En Octubre ya me dieron y firmé al 1,40, así que tan claro no estaba desde febrero y mucho menos desde el día de Reyes.
Yo creo que aún con el euríbor alto a día de hoy, al final de la hipoteca se paga más o menos lo mismo que a fijar. El inconveniente es que unos años pagarás mucho y hay que afrontarlo y los últimos años poco interés, muy fluctuante a lo largo de tantos años.
Un fijo reciente al 1%, dudo mucho que vaya a pagar lo mismo que un variable reciente con Euribor más diferencial. Por Matemática pura.