Un hipotecado a tipo variable con el peinado “Pompadour”
No sé si os he contado que mi corte de pelo es de estilo “Pompadour”, un clásico varonil que nunca pasa de moda mientras uno mantenga una buena salud capilar, ya me entendéis. Resulta que ahora lo que se ha puesto de moda entre los jovenes como yo es el corte “undercut” y el “fade” que requiere de maquinilla para apurar mucho por la parte de abajo y como los jovenes tenemos poco dinero pues nos vamos a peluquerías low cost que son de aquella manera y resulta que ahora en España hay un brote de tiña que va a dejar a media juventud calva.
Y me he acordado del problema que me puso mi jefe cuando hice una de las 20 entrevistas para entrar de becario y es el siguiente, a ver si lo acertáis porque es muy sencillo.
Luis llega a un pueblecito pequeño de la España vaciada y decide cortarse el pelo. En este pueblo sólo hay dos peluqueros, Paco y Dannielo:
Dannielo va muy bien peinado y lleva un bonito corte de pelo, mientras que Paco va mal peinado y su corte de pelo es horrible, Luis les mira y de inmediato decide que le corte el pelo Paco. ¿Por qué lo hace?.
Algo está pasando en el Euribor y parece algo bueno ya que de momento tenemos al valor por debajo de como empezamos el año, en concreto el indicador más utilizado en las hipotecas de España nos da hoy una alegría ya que que baja otras 11 milésimas en su tasa diaria hasta el 3,3% y marca el mínimo de este 2023.
Respecto a la media de enero se queda momentáneamente en el 3,324%, a efectos prácticos esto significa que para una hipoteca de 180.000€ a 25 años y con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 640€ a pagar 983€, esto supone un incremento de 342€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será de 221€ mensuales.
El 15 de diciembre, con el objetivo de frenar la inflación, el BCE subió tipos en 50 puntos básicos, la cuarta subida consecutiva este año que los ha llevado hasta el 2.5% actual, además de eso Christine Lagarde ha dejado claro que seguirá con las subidas hasta que se controlen los precios en la zona euro con lo que parece previsible que los tipos llegarán al 3.5% en marzo del 2023.
Como viene siendo habitual, para aquellos que no entráis aquí obsesivamente todos los días, os…
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LOS BANCOS CENTRALES VAN A SUBIR TIPOS DE INTERÉS MENOS DE LO DEBIERAN Y VAN A PROVOCAR UN ESTANCAMIENTO DE VARIOS AÑOS:
La errónea percepción que se está transmitiendo de que la inflación está cayendo de forma muy rápida va a provocar que en los próximos días veamos como los bancos centrales van dejando caer que van a reducir el ritmo de subidas de tipos de interés, lo que conllevará que los mercados y la población perciban que la subida de tipos de interés no va a ser para tanto. Ello puede implicar que en primavera la FED no pase del 5% y el BCE no pase del 3.50% (tasa de depósito en el 3%).
Sin embargo, el paso de los meses irá mostrando que la inflación cae de forma cada vez mas lenta, de forma que aunque la percepción es que esto va camino de bajar al 2% para despues del verano (incluso hay gente que dice que vamos a tener deflación), mi previsión es que en Estados Unidos van a tener muy difícil bajar del 4% y en la Eurozona del 6% para todo 2023. Ello va a implicar que los tipos de interés lleguen a un nivel más bajo del que debiera haberse llegado (100 puntos básicos por debajo), pero que no se puedan bajar los tipos de interés en muchísimo tiempo, provocando de facto un estancamiento económico (con PIB +/- 0.1 trimestrales) durante más de 2 años.
Sería mucho mejor subir los tipos de interés más, provocar una recesión, y luego que la economía creciera más a partir de 2025, pero me temo que han elegido el estancamiento como mal menor.
Buffffff que pesadilla
No habrá recesión, y sin recesión e inflación alta.
No volverán a bajar tipos.
Es mejor que los suban mucho ahora y bajarlos bastante después, que no subir tanto ahora y mantener el Euribor al 2,5% durante 5 años, esto último es más ruinoso.
Becario, me gusta el de la foto de portada. Pásame el contacto. Aunque yo soy viejo, feo, bajito y con barriga
https://www.euribor.com.es/2023/01/19/malas-noticias-el-bce-amenaza-otra-vez-a-los-hipotecados/
- Euribor al 1% en nada, no?
Sureño el alegrías.
Todo eso suponiendo que la inflación sea por demanda y no por escasez. Si fuese por escasez la inflación estaría remitiendo por la reapertura de China, la estabilización de la cadena de suministros y porque este año Rusia no ha empezado otra guerra con las consiguientes sanciones de Europa a sí misma.
En ese escenario lo único que va a cambiar que el BCE suba mucho los tipos es la posibilidad de entrar en una crisis económica.
Si EEUU levanta el pie nosotros podremos hacer lo mismo porque no habrá devaluación del euro frente al dólar.
Eres muy pesado
Nostradamus dixit.
Si no hay recesión no cae el mercado immobiliario, se te cae el relato Sureño.
Pues si lees lo que ha dicho Lagarde y Knot, están dejando claro varias subidas de 0.50, por lo menos las dos siguientes, como ya venían avisando, y no se quedarán ahí, por lo que yo apunto por lo menos al 4%, a ver que mensaje dan el día 2 de Febrero.
Con lo que sabes, no sé cómo no te fichan en el BCE. Los de allí deben tener cierta disminución mental o tú ser mucho más listo que ellos. O adivino, también puede ser.
¿Y quién decide cuánto "deberían" subir los bancos los tipos para ser lo correcto? Tú?
No me hagas reír. A seguir en casa de los papis...
Guanazo variable que ya se estan comiendo muchos. https://youtu.be/ZDH3lO8qSmw
La inflación en EEUU de julio a diciembre 2022 es de sólo +0,2%. Cerró el año al +6,5% porque la inflación acumulada del primer semestre fue del +6,3%. En la eurozona las intermensuales de noviembre + diciembre han sido de -0,5%. La inflación se está controlando porque en gran parte venía por un encarecimiento del petróleo y sobre todo del gas. Salvo hecatombe, yo veo bastante factible que la inflación interanual a fin marzo 2023 baje del 4% en EEUU y del 6% en la eurozona. Y es posible que del 3% y del 5% en junio. No me parece desacertado que no suban los tipos tanto como pensaban. Creo que si lo hacen se pasarán de frenada. Veremos...
Pareces el Niño Becerra farsante!! todo te da siempre la razón, porque si sucede lo contrario de lo que dijiste, te inventas que ha sido por un nuevo efecto que se ha producido y que ha hecho variar los acontecimientos previstos. Como muchos economistas, sólo hacéis autopsias y predicciones, pero nunca analizáis si se han cumplido las previsiones que hicisteis. Sois relojes rotos que dais la hora correcta 2 veces al día y os pasáis entonces el resto de horas diciendo que vosotros ya lo decíais... lo dicho, conversaciones de ególatras que pertenecen a ese 90% de la gente que se cree mejor que los demás...
Para mi el único economista creíble es el que sea multimillonario, porque realmente supo lo que pasaría y lo aprovecho. Todo el que no tenga por lo menos 100 millones de euros de patrimonio que calle y pague su hipoteca religiosamente como hacemos todos y a tragar con lo que nos manden.
Mañana ya os adelanto que sube 100 milesimas
Sigue soñando psicópata.
HDLGP
Hijo de pūtä, como te gusta la abreviatura que te puse HdGP
Menudo inútil y puerco estás hecho.
Ese Anónimo al que insultas no soy yo (tengo fija). No te das cuenta que está insultando a otro Anónimo que dice que va a subir el Euribor. De verdad que no vales para nada.
Pues yo creo que va a subir 100.000 micronésimas
El banco central de Noruega, el Norges Bank, ha dejado como estaba (en el 2,75%) el precio del dinero en el país nórdico, tal y como esperaban los analistas. "El tipo de interés oficial se ha elevado considerablemente en un corto periodo de tiempo, y la política monetaria ha empezado a tener un efecto restrictivo sobre la economía", ha justificado el organismo en su comunicado de este jueves. "Esto puede sugerir un enfoque más gradual en la fijación del tipo de interés oficial", ha añadido.
Por su parte, Steve Ellis de Fidelity: Creo que el escenario más probable para la inflación es que los bancos centrales se van a ver obligados a girar su política, y a mediados de este año creo que se tocarán los techos de tipos, en el 5,3% a mediados de este año en EEUU, y a partir de ahí, veremos recortes de tipos muy agresivos, por los riesgos de recesión, la destrucción de demanda, y posibles cracks en los mercados, como eventos de crédito
Vaya engaño, dice que baja a mínimo de este año y está en el 3,3. Hoy baja 2 y mañana sube 20. Posible 4 este año... más los diferenciales = 5?
La información es correcta,me imagino que te habrás dado cuenta que hemos cambiado de año y en este año es el mínimo.Saludos
= doblar cuota.
Pero seguro que dirán que pagarán menos que una fija al 1 o 1,5% a lo largo de la vida de la hipoteca. Imagino que será contando el diferencial solo, jajaj
todos los variables pagan menos.
Que nadie entiende
Tranquilos, ya han dicho hoy desde el BCE que habrá varias subidas de 50pb SÍ o SÍ.
En el BCE dicen muchas cosas y hablan mucho y muchos.
Estás muy perdido
Bola bla bla, ve preparando la cartera, te pongas como te pongas, porque la bola va a seguir engordando
Fácil becario, como solo hay dos peluqueros, Dannielo peló a Paco, y Paco a Dannielo, por eso eligió a Paco
A los de hipotecas fijas os pregunto ¿Cuántos años habéis tenido que mamar y que trauma os ha creado, que sube el Euribor unos poquitos meses y ya salís como ratas del vuestro agujero a soltar tanta bilis? jajajaja. Yo he estado 11 años pagando una miseria y vosotros a soltar pasta y ahora por unos mesecillos os venís arriba jajajaja. Sois patéticos. Salid dentro de 10 años si esto sigue así, mientras tanto a callar jajajaja.
Sé que eres un troll, pero si te dejaban una fija al 1-2.5%, no cogerla era no enterarse de nada. Cualquier Euribor por encima del 0.5-1 + el diferencial, ya te empeoraba la fija. En fin. Me sabe mal por los que la pillaron engañados. Los que iban de listos, pues esos menos.
Pillaron la variable. Se entiende.
Los listos que se jodan. Así de simple
Yo no quise pasar a gija este verano porque pensaba y pienso amortizarlo todo en año y medio. Lo que no esperaba era una subida tan rápida en poco tiempo.
Como que es lo mismo pagar 450 euros de cuota con un fijo de 1.5% o 190 euros por una variable aunque llegue al 6% en total. Pregunta en tu empresa cómo se financian y si no obtienen la financiación si no repercuten en tu salario. Tengo mis dudas que seas tan listo.
Me equivoqué, tuve que cogerla variable.
Muéstrame el camino, sabio variable.
coincido
Una pregunta, por curiosidad, cuanto tiempo te queda por pagar?, lo digo por que 11 años frente a posiblemente 30 si no has amortizado nada, es todavía poco tiempo como para celebrar nada, no crees?
A cada año los bancos daban unos diferenciales mas altos, o más bajos, todas las variables no son iguales, y por supuesto tampoco todas las fijas. Yo compré mi casa en 2014, muy buen precio, pero una variable con un nominal muy alto E+2. El año pasado cambié a fija al 1,5%, eso quiere decir que mi variable en el mejor escenario cuando estaba el euribor en -0,5% pago lo mismo que ahora con fija, pero ahora tengo menos vinculaciones y duermo más tranquilo. Cada cosa tiene su tiempo y los bancos hacen con nosotros lo que les da la gana. A mis conocidos que sabia que tenian diferenciales altos les dije que era el momento de cambiarse, pero aquellos que tenian diferencial muy bajo e hipotecas más antiguas no les dije nada, porque todo es cíclico y no sabemos como va acabar, asi evito reproches después. Pero en mi caso era mejorar sí o sí.
En solo 1 año recuperare esa diferencia, y si vemos la diferencia total con respecto a la variable, es abismal.
Fija al 1.1% en BBVA en dic 2021.
No me rio de los variables, hay que ser respetuoso. Cada uno ha hecho lo que ha podido o sabido.
No me lo creo
Yo llevo mamando un fija al 1,10% solo con nómina, recibos y tarjetas desde enero del año pasado. A mí las hipotecas variables me parecen un timo, aparte de un juego peligroso. Prefiero la tranquilidad y encima pagando mucho menos que un variable de enero del año pasado
Tiene un riesgo enorme
Consejo de hoy os van a ofrecer a mi ya me la han ofrecido renuevo con el euribor de Abril ahora estoy en 0,5 primera cuota a primero de Julio, un cambio a fija con el 4 de interés no lo hagáis si podéis aguantar de 2 a 3 años un saludo
Si, ahora salen como ratas, jajaja
Si he de pagar un 4 lo haré, pero de forma variable, fija ni loco
Vas a pagar un 5, no te olvides que tu diferencial seria el fijo si hubieras ido al banco el año pasado.
5% contando el diferencial y los fijos al 1%.
La diferencia en intereses es brutal.
La gran diferencia es que yo firme e inmediatamente pase a negativo, año tras año, día tras día , mi capital pendiente fue bajando al igual que tú coeficiente intelectual, lo que hace que yo cada vez deba menos kas, y que tú cada día seas más tonto
Kas de naranja o de limón?
Por cierto, al capital que tienes pendiente por pagar de tu guanohipoteca lo llamas cash? Ése es tu nivel? Menudo mamarracho estás hecho
Palabra de palomo cojo, ahora a pagar y callar