El aumento del Euribor supone un verdadero problema para muchos hipotecados a tipo variable.. En diciembre, el indicador cerró en 3,018% y se espera que siga repuntando durante los próximos meses con lo que las próximas revisiones pondrán en apuros a muchas familias. Según los especialistas de HelpMyCash.com, web dedicada a la comparación financiera e inmobiliaria, el Euribor podría oscilar entre 3,75% y 4% durante 2023.
Así, una persona que haya contratado recientemente una hipoteca de 150.000 euros a 25 años referenciada al Euribor con un diferencia del 1%, que revise anualmente su cuota en diciembre, pagará unos 260 euros más al mes en 2023. En otras palabras, pagará 3.100 euros más este año.
¿Conviene vender la casa para esquivar este repunte del euríbor?
Depende. Según los especialistas de HelpMyCash, conviene revisar cada situación en particular, pero en ningún caso aconsejan entrar en mora en el pago de la hipoteca.
Si un propietario sabe que no podrá pagar su crédito y necesita conservar su vivienda, los expertos aconsejan que primero intente negociar con el banco.
“Se puede pedir una moratoria, solicitar que apliquen un periodo de carencia o alargar el plazo de devolución para que la cuota resulte más baja”, aseveran desde HelpMyCash. El banco no está obligado a aceptar ninguna de estas propuestas, pero puede estar dispuesto a colaborar para evitar el impago de la hipoteca.
Cabe recordar también que existe el Código de Buenas Prácticas Bancarias, que fue actualizado en noviembre de 2022 y consiste en un mecanismo al que los propietarios pueden acudir si su situación económica les impide pagar el préstamo. Para acogerse, se han de cumplir una serie de requisitos específicos, como que la vivienda en cuestión sea la habitual o que los ingresos brutos anuales de la unidad familiar no superen un límite determinado (25.200 euros para familias vulnerables y 29.400 para familias de clase media).
Ahora bien, si ninguno de estos mecanismos funciona, “es mejor vender la casa antes que retrasarse en el pago”, afirman los expertos.
El procedimiento habitual es cancelar la hipoteca con el dinero de la venta. Para llevarlo a cabo, basta con contactar con un agente inmobiliario e iniciar la venta de la propiedad como si se tratase de un inmueble libre de cargas, aunque con algunas diferencias.
“Es muy importante comunicar al profesional inmobiliario los plazos. Si, por ejemplo, la hipoteca se revisa dentro de seis meses y el propietario sabe que no podrá asumir la nueva cuota, aconsejamos establecer un plazo máximo de dos o tres meses para encontrar un comprador; puesto que este último necesitará tiempo para encontrar su hipoteca”, explican desde HelpMyCash. Y hacen hincapié en la importancia de tasar correctamente la vivienda y desarrollar una estrategia de precio adecuada. “El tiempo de venta depende directamente del precio al que salga la propiedad al mercado”, aseveran.
Y eso no es todo. Una vez que se encuentra un comprador y unas semanas antes de la firma de la escritura, el propietario debe contactar con su banco para avisar que venderá la propiedad y pedir un certificado de deuda pendiente a la fecha de firma prevista. Luego, el comprador llevará dos cheques al día de la firma: uno para el banco con el saldo pendiente de la hipoteca y otro para el vendedor con el sobrante.
Posteriormente, el propietario debe hacer la cancelación registral de la hipoteca, es decir, levantar la carga que pesa sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.
“Aconsejamos a los vendedores que inicien los trámites de cancelación registral de la hipoteca con un gestor independiente y unas semanas antes de la firma”, aseveran los especialistas de HelpMyCash. “De lo contrario, será el banco del comprador quien se encargue de los trámites y sus honorarios son bastante más altos, por lo que encarecen los costes de la venta, que oscilan entre el 5% y el 15% del precio de venta, incluyendo la comision inmobiliaria y los impuestos”, concluyen.
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De ayer:
Chema_M
Yo he tenido muchos trabajos basura y efectivamente son un gran aprendizaje y una experiencia muy valiosa en “intangibles” podríamos decir.
Alguien decía que el problema es que ya no se hacía la “mili”, y cada vez que lo pienso me parece que tiene más razón.
-> Veamos, en principio me gusta un poco lo que dices; peeeero: Yo pasé por la mili, y mi mili no se la recomiendo a nadie...
Hasta la jura de bandera puedo decir que aprendí alguna que otra cosa...
Otra tema distinto es si lo que aprendí me ha servido para algo...
Y sé que el ejército puede formar, o al menos lo hacía, antiguamente, a la gente como mecánicos, fontaneros, incluso abogados y otras profesiones; pero siempre con la idea de que terminen desarrollando su carrera en el éjercito el mayor tiempo posible...
Peeeero, en mi caso, resulta que antes y, sobre todo, después de la jura, aquello era un poco como ser esclavo del estado...
Vulneración de derechos, abuso de mando, ninguneamiento continuo, etc., etc.
Y, por lo poco que veo, la situación no es que haya cambiado mucho...
Pensar que a la juventud le hace falta una mili, es como cuando los viejos de antaño decían que los jóvenes necesitaban una guerra...
Y, sin embargo, algo necesitan...
Mi pareja, que no ha hecho la mili, sí que está a favor de esta, y, como en Israel o ¿Noruega?, mili mixta...
Oooo, y esto lo considero mejor idea, un "voluntariado obligatorio" en una ONG de ayuda a los necesitados. Sobre todo si les hace viajar a países, donde la gente lo pasa realmente mal, aunque tampoco hace falta llegar a extremos, me parece a mi...
Creo que si la gente pasara un tiempo en algún sitio, dentro o fuera de España, viendo cómo realmente hay gente que realmente vive en un mundo muy distinto y pasando por situaciones muy distintas, saldrían cambiados...
Y para mejor...
A mi la mili de poco me ha servido. Quizá lo mas positivo es que te "secuestra " de tu vida y así te tomas una pausa, que sirve para distanciarse y replantearse ciertas cosas y al salir, como empezar un poco de otra forma mas madura.
La verdad es que no sé muy bien como definir mi mili; pero "secuestro legal" podría ser uno de ellos, "esclavo del estado", otra...
Ya tendría que haberme olido la tostada cuando alguien dijo que en aquel cuartel íbamos a hacer una "mili de verdad"...
En fin, mucho tendrían que cambiar las cosas en el ejército y en el Servicio para que yo accediera de buen grado a la vuelta de la mili...
Como mucho, la ofrecería a los jóvenes, y no tan jóvenes, como alternativa a los Centros de Menores, la prisión y similares...
PD: Lo único bueno, que tengo muchas "Historias de la p.ta mili", lo malo, que casi que preferiría no tenerlas...
A ver, evidentemente yo solo puedo hablar por la experiencia que tuve haciendo la "mili", que desde luego no fue un camino de rosas, pero tampoco algo que me dejara traumatizado, y sí me sirvió para espabilarme, para despertar y saber mejor cómo es la gente y cómo hay que tratarla, para hacerme valer. Para mí fue una experiencia valiosa. Y cuando digo "mili" también quiero decir haber bajado al fango alguna vez, habérselas tenido que ver con dificultades más o menos serias, con tener que "buscarse la vida" para salir de algún aprieto, de solucionarte tú solo algún problema importante... experiencia de vida en resumen, que a las generaciones de ahora les dices que pongan la mesa y acaban en el suelo peleándose con el mantel.
Y es interesante eso que decís de "secuestro legal" y cosas así. Como sabéis casi todos estoy en Escandinavia de expatriado, y aquí pasa una cosa curiosa. La "mili" tengo entendido que no es obligatoria pero sí muy "recomendable", quiero decir que quién ha estado en el ejército se le tiene en buena consideración, está bien visto y muchos la hacen voluntariamente.
Y es que aquí los nórdicos, si serán atrasados ellos, creen que es importante aportar algo a la comunidad, al país. Ejemplos: Algunos días, durante algún fin de semana, se juntan algunos vecinos para trabajar en el barrio, puede ser recoger hojas, cuidar el jardín… Es algo que tiene su nombre y está bastante asimilado. Otro ejemplo: durante un campeonato de fútbol de los chicos me encontré con un compañero de trabajo que estaba allí de voluntario. Le pregunté cómo funcionaba la cosa y me dijo que ayudaba al club que lo organizaba y que se pasaba allí el domingo de 9 a 19 para que todo saliera bien, es decir, que había posiblemente 30 personas como él que dedicaban su domingo entero a currar para los demás sin cobrar un duro. Lo pensé un poco y le dije que me parecía que algo así sería imposible en España donde lo primero que se pregunta es cuánto pagan. Y campeonatos de estos hay muchos y nunca faltan voluntarios. Lo mismo con los entrenadores de los equipos, en resumen, mucha gente que es “secuestrada” legalmente o regala su tiempo para los demás.
En España además, que sí hay gente así que hace cosas altruistas, te ocurre que te pregunta alguien que cuanto te pagan por hacer cosas así y si les dices que nada, te dicen que eres tonto. O sea, que además no hay un respeto a este tipo de personas.
Y cuando venda mi casa, los de HelpMyCash me harán un hueco para instalarme a vivir en su despacho :-) o en sus casas si escriben esas cosas de Home Office :-) .
Antes que nada, ver a recortar los 2 cortados que se toma cada uno a diario acompañados con un bollo y a lo mejor aparecen de la nada 200€ al mes que cubren buena parte de la subida de la hipoteca.
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Vivimos en un pais rico y tenemos hábitos de ricos, que muchas veces creemos que ciertas cosas son imprescindibles para nosotros y ni nos planteamos renunciarlos aunque se venga el mundo abajo.
Pero para grandes males, grandes remedios: JuanitoHelp, recomienda hacer un excel y durante 2 meses apuntar absolutamente todos los gastos, pero todos todos...
Y luego si resulta que tachando cortaditos, cañas y chuches, las cuentas salen y no hace falta vender la casa, pues, cambiamos de chip por un tiempo y aprendemos a vivir sin esas cosas tan imprescindibles para nuestra identidad...
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Si aun asi no salen las cuentas, ver a negociar un periodo de carencia o algo. Porque el euribor sube, pero tambien baja y a lo mejor se trata de aguantar un chaparrón de 1 año o dos..
Bien dicho. Cada caso es un mundo, pero todos deberían empezar por ahí. Y lo del Euribor, igual. Ha subido como la espuma, pero nadie sabe qué pasará en el futuro. Como dices, igual en un año o dos se mete en una dinámica descendente. Algún día llegará, lo que no sabemos es cuándo.
juanito help your cash :-)
Entiendo que el que tiene que vender su vivienda por que no puede pagar la hipoteca ya vive bajo minimos, sin generar mas gasto de lo imprescindible y aun así no le da. Aunque no me extrañaría nada porque en este pais la gente va pide la cita en el inem para pedir el paro desde su iphone 13.
Tienes razón en lo que dices pero también tiene razón el articulo, ya que se entiende que tienes una parte de la hipoteca pagada y con lo que te dan de la venta pagas la deuda y te queda un dinerito para ir tirando de alquiler. Estamos hablando de situación de super vivencia.