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Actualizado el 15 de enero de 2025
La reciente subida del Euribor y de las hipotecas en teoría debería incrementar considerablemente el esfuerzo económico que los españoles destinan a la compra de su vivienda aunque luego vienen los datos y dicen lo contrario, al menos los que hemos conocido hoy.
Según la sociedad de tasación UVE Valoraciones, una familia española necesitó la renta de 6,32 años, de media, para comprar una vivienda en 2022, la cifra más baja desde 2005. La ratio de esfuerzo de 2022 es el resultado de dividir el valor de la vivienda en el mercado, que UVE Valoraciones fija en 195.452 euros, entre la renta del hogar, de 30.923 euros.
Además de ser la cifra más baja en 18 años, se aleja del esfuerzo máximo alcanzado en 2007, cuando ascendió a 8,15 años de trabajo, con un valor medio de 231.347 euros y una renta familiar de 28.384 euros.
El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, precisa que los datos de las ratio de esfuerzo “enmascaran diferencias notables de evolución del esfuerzo en diferentes zonas”.
El estudio analiza la evolución en 276 municipios de mayor población del país. Entre aquellos en los que las familias tienen que dedicar más esfuerzo a la compra de vivienda está Santa Eulalia del Río, en Ibiza, donde se necesitan 17,29 años de media, seguido de los 15,46 años de Jávea (Alicante) o los 15,18 de Marbella (Málaga).
Por el contrario, una familia de Puertollano (Ciudad Real) requiso un esfuerzo de 2,47 años para compra una casa, seguido de los 2,87 años de Mieres (Asturias).
Pérez Barrio recuerda que “la renta familiar es el factor que más se correlaciona con los precios de las viviendas, a excepción de los municipios en los que el sector predominante de la economía es el turismo”.
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Puede que haya sesgo de supervivencia en esos datos... Quizá las familias que tendrían que hacer un mayor esfuerzo simplemente no están comprando vivienda ahora, lo que hace que baje la media de esfuerzo.
No miran en qué franja económica se encuentran los que compran. Sólo miran el precio medio de una vivienda y la renta media de los hogares.
Justo.
Estoy seguro que la renta media de Puertollano, en pleno exodo, hace que el esfuerzo sea superior a esos 2,47 años.
Cualquier madrileño podria pensar, me compro alli un piso y lo alquilo... no le sacas na.
Q chorrada de artículo. Lo que llama esfuerzo no es esfuerzo, porque el precio no incluye intereses. Si los intereses suben, cómo la renta es la que es, el precio tiene que adaptarse a la baja.