Categorías: Hipotecas

A largo plazo, es mejor la hipoteca a tipo variable

A largo plazo, es mejor la hipoteca a tipo variable 1

¿Es mejor una hipoteca fija o una variable? Esta es la eterna pregunta entre los hipotecados y que ahora, más que nunca, cobra sentido al ver como el Euribor se dirige inevitablemente hacia el 4% después de haber estado más de seis años en negativo.

Nosotros siempre hemos sido defensores de las hipotecas variables ya que el Euribor históricamente ha estado por debajo del 2% y los valores actuales son anómalos y tenderán hacia la media los próximos años, de alguna manera ahora estamos pagando los “excesos” de los tipos negativos. Una hipoteca es un producto muy largo y conviene no tomar decisiones por una situación puntual, hay que pensar como se comportará durante los próximos 20 años.

En ING opinan similar y el título de esta noticia, el “A largo plazo, es mejor la hipoteca a tipo variable” no es una frase mía si no de Ignacio Juliá el consejero delegado del banco naranja quien además afirma que  «La hipoteca a tipo fijo no es nuestro producto estrella, es la que tiene menos crecimiento en ING. Históricamente, a largo plazo es más favorable para el cliente a tipo variable o incluso mixto. En 2007, el euríbor estaba en el 5 y pico, luego bajó y ha estado en negativo muchos años en los que los clientes con hipotecas variables se han estado beneficiando. Si la tuvieran a tipo fijo, habrían pagado mucho más».

Como hemos comentado por aquí hace poco, los que hayan contratado una hipoteca variable hace unos años han hecho uno de los negocios de su vida ya que para una hipoteca media de 150.000 euros, firmada en febrero de 2003 a 20 años, a un tipo fijo del 5%, los intereses totales a pagar han ascendido a 87.584,07 euros. De esta manera, el cliente habrá tenido que devolver entre 2003 y 2023 un total de 237.584,07 euros. Por otro lado,  el ahorro que habrá disfrutado el hipotecado medio a tipo variable en estas dos décadas asciende a 38.007,53 euros con respecto a ese mismo hipotecado medio pero a tipo fijo.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • Dejad de trabajar para los bancos y decid la verdad. Comparáis una variable (sin decir qué diferencial tiene) con una fija al 5%. Pregunto: ¿El tipo de interés medio de las hipotecas fijas ya contratadas es del 5%?

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • Mi primera hipoteca fue al 16,5 %, pero claro,vde eso algunos no tienen conocimiento.
      Los bancos no son hermanitas de acogida.
      Nos acostumbramos al negativo y ahora el 3,5% nos parece exagerado.
      Dejemos que se recupere y creo que a un 2%, con revisión incluida, estaría bien

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

      • Estoy completamente de acuerdo,comparto esta apreciacion

        Cancel reply

        Leave a Reply

        Your email address will not be published.

      • Estaba a un 16 e incluso a un 17 y se podían pagar en 10 años, el problema es que no había tanta diferencia entre sueldo y precio se la vivienda.

        Cancel reply

        Leave a Reply

        Your email address will not be published.

      • Totalment d'acord, fins a un 17% vaig pagar jo la primera hipoteca que vaig fer. No en tenen ni idea, la gent més jove, de lo que era pagar tants interessos

        Cancel reply

        Leave a Reply

        Your email address will not be published.

      • Cuando las hipotecas estaban al 16%, un piso pequeño nuevo valía como un coche....Al bajar tanto los intereses, subieron un montón los pisos. Si los intereses estuvieran seguido a un 16 % hasta ahora, no tendrían los precios que tienen.

        Cancel reply

        Leave a Reply

        Your email address will not be published.

  • A largo plazo, es mejor la hipoteca fija barata.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • No lo entienden.

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

    • Fíjate si son tan buenas, que ya ni las hay. Por algo será...

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

    • No te lo crees ni tu

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

  • El euribor ha estado históricamente por debajo del 2% porque sólo tiene 20 años de vida.
    Los intereses históricamente han estado por encima del 10% y si eso volviera a pasar, que no es descartable, más de la mitad de la gente perdería su casa.
    A largo plazo la mejor hipoteca es la que se puede pagar.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • Muy bien dicho

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

    • A aguantar.que no queda otra

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

  • Cuando suscribes una hipoteca a variable para 20 o 30 años con Euribor al 0 o 0.5, como ha estado en estos años, solo puede subir, mucho o menos, pero subir únicamente. Si no eres un inversor te interesa más un fijo que además estando el Euribor a ese nivel son más contenidos y siempre está estable que es lo que le interesa a un hipotecado típico. Otra cosa sería si contratas con Euribor al 5% ya que ahí hay margen de bajada. Hacer previsiones y cálculos a 20 años o más es pura fantasía e igualmente tomar en consideración lo que dice o hace un determinado banco, que como entidad privada su interés básico y lógico son sus accionistas y sus cuentas.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Tengo una hipoteca de 96.000 €,me han subibo de 340€ a 517€,es posible que me suba más?O hay un tope!Gracias

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    • No hay tope, mientras el BCE siga subiendo los tipos de interés también lo hará el Euribor, entre 2007 y 2008 el tipo paso del 5%

      Cancel reply

      Leave a Reply

      Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

Euríbor hoy 13 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

8 horas hace

Precio de la luz hoy 13 de Noviembre de 2024

El precio medio del día 13 de noviembre de 2024 es de 0.178 €/kWh, lo…

10 horas hace

Se acaba el tiempo: Cambia tu hipoteca a fija o mixta ahora o te arrepentirás

El próximo 31 de diciembre marca una fecha clave para los hipotecados en España, especialmente…

11 horas hace

Escándalo con lo que ha hecho ING

Como se suele decir en estos casos, "las redes están ardiendo" con el último movimiento…

12 horas hace

¡Por fin! El Euríbor baja del 2.5%

Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Hoy os quiero contar unas noticias. El…

12 horas hace

Elon Musk poniendo el cascabel al gato

Elon Musk, quien ya no necesita presentacion, se ha atrevido a sacar un tema sobre…

14 horas hace