¿Es mejor una hipoteca fija o una variable? Esta es la eterna pregunta entre los hipotecados y que ahora, más que nunca, cobra sentido al ver como el Euribor se dirige inevitablemente hacia el 4% después de haber estado más de seis años en negativo.
Nosotros siempre hemos sido defensores de las hipotecas variables ya que el Euribor históricamente ha estado por debajo del 2% y los valores actuales son anómalos y tenderán hacia la media los próximos años, de alguna manera ahora estamos pagando los “excesos” de los tipos negativos. Una hipoteca es un producto muy largo y conviene no tomar decisiones por una situación puntual, hay que pensar como se comportará durante los próximos 20 años.
En ING opinan similar y el título de esta noticia, el “A largo plazo, es mejor la hipoteca a tipo variable” no es una frase mía si no de Ignacio Juliá el consejero delegado del banco naranja quien además afirma que «La hipoteca a tipo fijo no es nuestro producto estrella, es la que tiene menos crecimiento en ING. Históricamente, a largo plazo es más favorable para el cliente a tipo variable o incluso mixto. En 2007, el euríbor estaba en el 5 y pico, luego bajó y ha estado en negativo muchos años en los que los clientes con hipotecas variables se han estado beneficiando. Si la tuvieran a tipo fijo, habrían pagado mucho más».
Como hemos comentado por aquí hace poco, los que hayan contratado una hipoteca variable hace unos años han hecho uno de los negocios de su vida ya que para una hipoteca media de 150.000 euros, firmada en febrero de 2003 a 20 años, a un tipo fijo del 5%, los intereses totales a pagar han ascendido a 87.584,07 euros. De esta manera, el cliente habrá tenido que devolver entre 2003 y 2023 un total de 237.584,07 euros. Por otro lado, el ahorro que habrá disfrutado el hipotecado medio a tipo variable en estas dos décadas asciende a 38.007,53 euros con respecto a ese mismo hipotecado medio pero a tipo fijo.
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Dejad de trabajar para los bancos y decid la verdad. Comparáis una variable (sin decir qué diferencial tiene) con una fija al 5%. Pregunto: ¿El tipo de interés medio de las hipotecas fijas ya contratadas es del 5%?
Mi primera hipoteca fue al 16,5 %, pero claro,vde eso algunos no tienen conocimiento.
Los bancos no son hermanitas de acogida.
Nos acostumbramos al negativo y ahora el 3,5% nos parece exagerado.
Dejemos que se recupere y creo que a un 2%, con revisión incluida, estaría bien
Estoy completamente de acuerdo,comparto esta apreciacion
Estaba a un 16 e incluso a un 17 y se podían pagar en 10 años, el problema es que no había tanta diferencia entre sueldo y precio se la vivienda.
Totalment d'acord, fins a un 17% vaig pagar jo la primera hipoteca que vaig fer. No en tenen ni idea, la gent més jove, de lo que era pagar tants interessos
Cuando las hipotecas estaban al 16%, un piso pequeño nuevo valía como un coche....Al bajar tanto los intereses, subieron un montón los pisos. Si los intereses estuvieran seguido a un 16 % hasta ahora, no tendrían los precios que tienen.
A largo plazo, es mejor la hipoteca fija barata.
No lo entienden.
Fíjate si son tan buenas, que ya ni las hay. Por algo será...
No te lo crees ni tu
El euribor ha estado históricamente por debajo del 2% porque sólo tiene 20 años de vida.
Los intereses históricamente han estado por encima del 10% y si eso volviera a pasar, que no es descartable, más de la mitad de la gente perdería su casa.
A largo plazo la mejor hipoteca es la que se puede pagar.
Muy bien dicho
A aguantar.que no queda otra
Cuando suscribes una hipoteca a variable para 20 o 30 años con Euribor al 0 o 0.5, como ha estado en estos años, solo puede subir, mucho o menos, pero subir únicamente. Si no eres un inversor te interesa más un fijo que además estando el Euribor a ese nivel son más contenidos y siempre está estable que es lo que le interesa a un hipotecado típico. Otra cosa sería si contratas con Euribor al 5% ya que ahí hay margen de bajada. Hacer previsiones y cálculos a 20 años o más es pura fantasía e igualmente tomar en consideración lo que dice o hace un determinado banco, que como entidad privada su interés básico y lógico son sus accionistas y sus cuentas.
Tengo una hipoteca de 96.000 €,me han subibo de 340€ a 517€,es posible que me suba más?O hay un tope!Gracias
No hay tope, mientras el BCE siga subiendo los tipos de interés también lo hará el Euribor, entre 2007 y 2008 el tipo paso del 5%