Ni hipoteca fija ni variable, la sorprendente forma de pagar una vivienda que más sube

Para la mayoría de los lectores de este blog, a la hora de comprar una casa tienen tres opciones, una hipoteca fija, una variable y una mixta. No vamos a hablar de cual es mejor porque varía en función de la oferta y de las condiciones personales de cada uno.

Pero existe un mundo, bastante grande, más allá de nuestros lectores y hoy os traemos un dato que probablemente os sorprenda. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, a cierre de 2022 se vendieron en España casi 720.000 viviendas (719.680 unidades para ser exactos)  mientras que se concedieron solo 462.000 hipotecas (461.953). Esto quiere decir que 257.727 viviendas (el 35% de las totales) se pagaron al contado. A tocateja. Esto supone la cifra más alta desde que se tienen cifras.

Las razones son varias y son fáciles de imaginárselas, en primer lugar, los que compran una casa al contado es porque pueden, eso es obvio, aunque con los tipos de interés en negativo  en algunos casos era rentable hacerlo con hipoteca aunque se tuviese el dinero. Otra razón de peso, y quizás es la que más implicaciones tenga en un futuro, es que muchas de esas compras no se han realizado como primera residencia si no como refugio a la inflación y como alternativa a los depósitos (que no ofrecen nada), en este caso la compra ha podido ser como inversión (alquilar o esperar a que suba el precio para vender) o simplemente como segunda residencia.

Cualquier subida de esta estadística del pago de vivienda sin financiación nos dará una pista de cuantos inversores están entrando en el mercado inmobiliario. Por otro lado, el encarecimiento de las hipotecas, con un Euribor camino del 4% dificulta aún más el acceso a la vivienda de quienes necesitan financiación para hacerlo.