Ni fija, ni variable, cada vez más gente apuesta por las hipotecas mixtas

El mercado de hipotecas en España ha experimentado un aumento relevantedurante el 2022, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el año pasado se firmaron un total 463.614 préstamos, lo que representa un incremento del 10,9% interanual y la cifra más alta desde el año 2010. Sin embargo, a pesar de estos datos positivos, se están observando síntomas de desaceleración en los últimos meses. En diciembre de 2022, por ejemplo, se registró una caída del 8,8% en el número de préstamos inscritos en comparación con el mismo mes del año anterior y una disminución del 23,5% en comparación con noviembre de 2022.

La tendencia al alza en el número de hipotecas fijas, que alcanzó su máximo histórico en 2022 con más de 328.000 préstamos firmados, parece estar llegando a su fin debido al encarecimiento de los tipos fijos. Las entidades financieras están mostrando un claro cambio de tendencia hacia los tipos variables, con subida de los tipos de interés. Ante esta situación, la hipoteca mixta se está convirtiendo en una opción cada vez más popular para los compradores de viviendas. Estas hipotecas ofrecen un interés fijo durante los primeros años y, posteriormente, un interés variable para el resto del préstamo.

A pesar de que el INE considera a las hipotecas mixtas como variables, los datos del mercado que manejan en  idealista muestran que se está produciendo un auge de operaciones en este sector. Según Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, el número de operaciones se ha incrementado en un 150% respecto al número total de operaciones en 2021 y se ha multiplicado por cinco en comparación con diciembre de 2021.

La tendencia al alza de las hipotecas mixtas comenzó en verano de 2022, coincidiendo con las primeras subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y después de que las hipotecas fijas alcanzaran máximos históricos. Desde entonces, las hipotecas mixtas se han convertido en una opción atractiva para muchas familias que buscan obtener financiación a precios más bajos para protegerse de la incertidumbre actual.