Media octubre: 2.756% (-0.180)
Variación anual octubre: -1.404
Actualizado el 17 de octubre de 2024
Generalmente cuando se escribe un artículo cuyo título contiene una pregunta lo normal es encontrarte en él la respuesta pero esta vez no va a ser así y la pregunta os la hago a vosotros porque francamente no tengo ni idea de lo que está pasando con el mercado de la vivienda.
Es verdad que los datos de compraventas de inmuebles suelen tener un cierto retraso con respecto a los acontecimientos económicos ya que además del habitual retraso que tiene todas las estadísticas en este caso se tratan de operaciones largas, con negociaciones, hipotecas por medio, inscripciones en registros, etc. Por dar una cifra pongamos tres meses entre “la realidad” y el mercado de la vivienda. Como estoy muy perdido voy a ser generoso y le voy a dar cuatro meses.
Por tanto, las cifras de ventas de viviendas que conocemos hoy (los últimos datos conocidos son de enero) deberían responder a la realidad de Septiembre del año pasado cuando el Euribor estaba al 2,233% y subiendo, por decirlo de alguna manera por entonces había que ser muy valiente para meterse en una hipoteca. En ese entorno a uno se le quitan las ganas de comprar una casa y de meterse en un crédito en general.
Ayer salieron los datos del INE de compraventa de viviendas de enero que registraron un aumento del 6,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 56.372 operaciones, la mayor cifra en un mes de enero desde el ejercicio 2008. Lo más raro es que con este repunte interanual, la compraventa de viviendas retorna a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 bajara un 10,2% y pusiera fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. En tasa intermensual (enero de 2023 sobre diciembre de 2022), la compraventa de viviendas se disparó un 30%, su mayor alza en un mes de enero desde 2020, cuando subió un 35%.
La cifra de diciembre la entiendo, es lo que debería pasar, que el mercado inmobiliario se ralentizase por el encarecimiento del crédito pero lo de enero no hay quien lo entienda.
Y ahora es en la zona de comentarios en la que seguramente alguien me ayude a terminar el artículo y responda a la pregunta de ¿Qué pasa con la vivienda que ni se inmuta con la subida del Euribor? porque yo sinceramente no tengo ni idea.
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Hay que esperar a los datos de NOTARIADO
¿Por alguna razón científica? O simplemente es que estos no te gustan
Mi opinión, el alquiler está elevado, por lo que comprar sigue siendo más rentable. Por otro lado, que el Euribor esté elevado hace que pueda ser un buen momento para negociar el precio con esa excusa, adicionalmente, aún no se ha llegado a precios siquiera de 2007, estamos por los precios de la bajada que ya se había producido en 2009. Es lo que se me ocurre, además, hay gente con dinero en efectivo y ven que está perdiendo valor con el dinero en el banco...
En la costa de Málaga ya se superaron con creces los precios de 2007
La bajada de precios de la vivienda siempre se produce un año, año y medio después de la crisis. Ahora mismo no hay una gran oferta y por eso resisten los precios. Si la gente se ve agobiada vía inflación, euribor o pérdida de empleo se notará más. De momento parece que el euribor se calma, pero cierto es que muchas cuotas siguen con su euribor sin actualizar.
Además hay que recordar que ahora tenemos más hipotecas a tipo fijo, por lo que sólo en las mixtas o variables tendría influencia.
Hay un hecho curioso. Mientras las viviendas con 1 o 2 personas van en constante aumento, las de 3 y 4 se mantienen e incluso descienden. Mi conclusión es que hay una presión al alza por demanda, que seguirá aumentando en los próximos 15 años.
varias cosas:
que como suele pasar en situaciones así, por toda la cadena se aprovechan para ponerse un extra, seguro, pero las razones principales, están allí....
Ahora va BCE y lucha contra la subida de precios en origen, subiendo tipos.. que lo que consigue es subir aun mas los precios en origen... en fin...
Y lo de las viviendas.. hay mucha gente que al ver la inflación quiere comprar algo "solido" y de alli sale una demanda extra, que no se si compensa que muchos ya no se pueden permitir una hipoteca... pero algo compensara.
Mercadona está rondando el 2% de beneficio anual neto sobre el total de las ventas.... como vende 30.000 millones, le salen 700 millones de beneficio....
Pero si yo tengo una tienda que vende 500.000€ y tengo un beneficio (con mi sueldo descontado) de 10.000€, tengo un negociete, no un negociazo.... porque la parte del sueldo es por lo que trabajo y el beneficio va ligado al riesgo de la inversión.
Y la competencia de Mercadona va en estos porcentajes... 2-3% de beneficio neto.... o menos..
Teniendo en cuenta que son negocios con masa laboral importante y que por propia supervivencia reinvierten estos beneficios en expansión y remodelación de centros, no creo que este tipo de empresas sean el problema de la economía......
Y siendo un sector en que si hay una característica que lo define es la competencia...
En un entorno de subida de costes, siempre puede que pequen de adelantar subidas, pero eso se autorregula en pocos meses, creo...
Es que me he metido a mirar a ver si algo de lo que padecemos se solucionaría subiendo tipos y es que no lo veo por ningún lado, porque los efectos negativos creo que son mas...
Pero bueno, ya nos acordamos de Trichet....
Estoy, en algunos momentos, en el sector agroalimentario y se tiene claro (si la dirección es seria) que subir los precios repercute en las ventas negativamente en cuanto a unidades.... si el aumento de valor lo compensa, es un mal menor.
Pero el próximo paso será bajar unidades y euros.... y ya se está trabajando para buscar alternativas más económicas a cambio, no puede ser de otra manera, de calidad-
La cuestión es mantener un ratio precio/calidad similar en las diferentes líneas de producto..
La subida de precios a finales de año estaba cantada, básicamente porque todos los alimentos procesados conllevan meses de cultivos, recolecta, "cocina" y distribución. Con el combustible, entre otros, alcanzando máximos el verano pasado, la mayor sequia en una década, etc...lo normal es que fuese precisamente en el segundo semestre de 2022 cuando estallasen los precios.
Ahora lo normal es que se estabilicen e incluso corrijan algo de aquí a final de año. Eso sí, con mucha suerte, no tenemos algún evento catastrófico más que ya sería raro teniendo en cuenta lo que hemos vivido los últimos 5 años.
El Apocalipsis...... a este paso... siempre nos ha pasado rozando y ahora no hace falta que estemos en guerra para que lo que se tose por ahí nos afecte de lleno...
A mi en lo que dices tampoco me cuadran las cosas. Los limones hace un año 0.24 euros el kilo, actualmente 0.20 euros el kilo, hablamos de origen. Pero en el super entre un 16% y un 20% mas caros. Está claro que los productores no están ganando. Carrefour, Lidl... Mercadona 700 millones MAS que el año pasado. Por mi que gane lo que le de la gana, pero que no de lecciones de nada. Roig con su dinero y su cohorte de aduladores debe de pensar que es especial y mea Coca-Cola.
700M, un 5.5% más, es decir, 40M más que el año pasado...
Y es la empresa que más factura en España. Ya lo acaba de poner Oreidubic, si en vez de hablar de millones se expresará en Euros... Sería una empresa que factura 300.000€ y tiene un beneficio de 7.000€, no parece ninguna barbaridad
Inflación... datos oficiales......
Variacion del Indice General Nacional segun el sistema IPC base 2021 desde Marzo de 2022 hasta Febrero de 2023
Indice
Porcentaje(%)
Nacional
2,9
A partir de aquí, ya no me creo nada..... que vayan subiendo tipos..... franceses.....
En 9 meses el euríbor ha crecido del 0 al 3,5%, es que quereis resultados inmediatos, y las cosas de palacio van despacio.
Esperar 24 meses mas, va a ser apocalíptico, aterrador.
Off Topic:
Viene mi hijo y me dice, que ha descubierto de donde le venían los fallos en los trabajos en Valenciano. Resulta que utilizaba un diccionario online de Castellano-Catalan para las palabras que no sabe y mira por donde, resulta que ahora el Valenciano es diferente al Catalan...
Así que ha empezado a utilizar diccionario valenciano-castellano y todo OK...
Pronto cada barrio tendrá su lengua única autentica e inigualable...
menuda gili.po.llez pero claro, hay que respetar el sentimiento de la gente... divide y vencerás
Tener una lengua por barrio es lo mejor, así podemos crear 40 capas del estado y dar trabajo a millones de personas.
La idea de hacer trabajos en valenciano ingles o suajili no es que los haga en castellano y pida a una tercera parte (en este caso online) que los traduzca..
Supongo se trata de currarse uno mismo la traducción para aprender
Los bancos tardan tiempo en implementar las medidas. Aún puedes encontrar hipotecas mixtas, a tipo fijo por debajo del euribor. Por ejemplo EVO ofrece 15 años tipo fijo 2,45 % bonificado, 2,85% sin bonificar. Eso retarda los efectos.
No sé si esto sirve; pero de mi tiempo en la constructora:
Para pisos nuevos suele haber una hipoteca ya pre-concedida, pactada desde los tiempos de la promoción y los nuevos propietarios pueden elegir entre subrogarse o contratar su propia hipoteca...
Por lo tanto, para pisos nuevos que se vayan a entregar ahora, nos podemos encontrar con hipotecas en condiciones más ventajosas que las que los bancos están ofreciendo en este momento...
No descarto que haya incluso a tipo fijo con un interés bastante bajo...
Para el resto de pisos, tan solo puedo pensar que los alquileres están muy altos, y quién tenga opción de comprar, compre, por que le puede salir más baja la cuota de la hipoteca que la del alquiler...
Y, por otra, hay "inversores", por no llamarlos "buitres", que están comprando pisos para dedicarlos al alquiler turístico, preferentemente...
Buenos días:
Eso que comentas era así hace años pero la cosa ha cambiado, hoy en día los bancos dan las condiciones aprox. 3 meses antes de la entrega y éstas van cambiando según vaya el euribor...
Antes las condiciones valían para meses, actualmente te las garantizan 15 días o como mucho un mes...
Pienso que las ventas son tan altas en gran parte porque se están escriturando las viviendas vendidas sobre plano hace 12-18 meses y esa gente no se echa para atrás (perdería dinero), por lo que cuando acabe ese período empezará a notarse bastante (hablo de vivienda Obra Nueva).