¿Os acordáis de cuando el 14 de marzo os puse la foto de Greg Becker, el de Silicon Valley Bank para que la pusieseis en vuestro dormitorio, al lado de la foto de la boda? Ya os conté que gracias a él, el Euribor se desplomó puesto que fue la primera ficha del dominó bancario que hemos vivido estos días.
Pues bien, lo que Greg Becker te da, Joachim Nagel te lo quita y es que Joachim o Quino como le llamaremos aquí, es el jefe del Bundesbank y sigue erre que erre con lo de la inflación y que hay que seguir subiendo tipos y claro ayer lo sufrimos con una subida de las buenas.
Y por si fuera poco ayer la Fed volvió a subir tipos y nos vuelven a amargar el día porque ya sabemos que lo que hace la Fed, lo copia el BCE.
Pues lo dicho, hoy todo mal para las hipotecados. Subidas de tipos al otro lado del charco y amenazas de subidas de tipos a este así que el Euribor, como no podía ser de otra manera, se ha resentido a lo grande. De esta manera el indicador más utilizado en las hipotecas de España se dispara otras 110 milésimas en su tasa diaria hasta el 3,578% y ya está por encima de los tipos de interés del BCE que están en el 3.5%
Respecto a la media de marzo, con diecisiete días de cotización se queda momentáneamente en el 3,68%, a efectos prácticos esto significa que para una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años, con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 659€ a pagar 1019€, esto supone un incremento de 359€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será bastante menor ya que en la anterior revisión lo hicieron con un Euribor bastante alto, en concreto subirá 143€ mensuales.
El Euribor comenzó su tendencia alcista el pasado 04 de febrero de 2022, después de que el Banco Central Europeo (BCE) admitiera que podría subir los tipos de interés oficiales debido al aumento de la inflación en la zona euro y la tendencia se reforzó con el inicio de la invasión de Rusia a Ucrania el 24 de febrero de 2022.
En su última reunión de política monetaria el BCE volvió a subir sus tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos, lo mismo que el 2 de febrero y el 15 de diciembre, cuando empezó a ralentizar el ritmo de subidas con respecto a las dos anteriores, de 75 puntos básicos, el 27 de octubre y el 8 de septiembre, respectivamente.
El precio medio del día 17 de septiembre de 2024 es de 0.108 €/kWh, lo…
El BCE nos dejó un poco fríos el jueves pasado con una bajada de tipos…
Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), ha insistido este lunes en el…
Comenzamos la semana posterior a la reunión del BCE y lo hacemos con unas preocupantes…
El Euríbor más comúnmente utilizado en las hipotecas en España es el Euríbor a 12…
Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. No sé vosotros pero para mi ayer fue…
Ver comentarios
Parece que vuelve a las subidas
tranquilo, se esta estabilizando, no subirá mucho mas
Como mucho subirá una milésima o dos....
Seguramente subirá una nanomilesima. Vosotros tranquilos. No es necesario amortizar anticipadamente. Ya bajara en 2030
Hdgp cobarde. Dilo a la cara, im.becil
Tu put.A madre toa
Mejor sería que con tu valentía fueras a encararte con la persona del banco que te metió la desgarradora hipoteca variable por tu cul0
Jajjajajjaja
No me suplantes más, inadaptado social
Trolls HdGP. Excrecencia del foro. Perr0, como te tuviera delante HdGP
Eres el Fernando Simón de los sabios variables?
¿Eso lo dijo Simón?
Los datos de inflación de marzo/abril/mayo claves, veremos... Lo q sí es cierto es q a estas alturas de tipos, hay nervios y sobre reacciones a cualquier noticia.
POLE DE GUANOS DIAS
_____ RANGO 3.75% - 4.00% y SEPTIEMBRE ___
La FED ha dejado claro que va a subir 0.25%, por lo que su tasa de interés se situará en el 5.25%
El BCE tiene ya la tasa de refinanciación en el 3.50% y la tasa de depósito en el 3%, y es probable que haga 3 subidas de 0.25% hasta julio.
El Euribor, por tanto, se queda en el rango 3.75%-4.00% desde finales de mes.
Pero de "regalo" tenemos un cierre del grifo del crédito, por lo que podemos llegar a una conclusión clara: A partir de Septiembre 2023, una vez pase el verano, vamos a ver un desplome importante en la economía, con recesión hasta mediados de 2024, y caída de precios nominales de la vivienda del 15%-20% en primavera 2024 respecto al pico de verano de 2022.
El que tenga Cash ahorrado va a tener oportunidades como las de primavera-verano de 2020.
De hecho yo en primavera de 2020 me compraba un par de pisos a la semana para matar el aburrimiento del confinamiento
Según datos del INE, y si otorgamos 100 a los precios de la vivienda a fin 2007, a finales de 2022 estábamos en 95. Es decir, en nominal, los precios de la vivienda en España han bajado un -5% desde máximos. (Media nacional publicada en el INE)
Ahora bien, la inflación acumulada en estos 15 años ha sido del +29,1%.
Para que los precios de la vivienda hubieran evolucionado como la inflación, tendríamos que estar a 129,1. De esta forma, los precios reales en 2022 serían iguales a los de 2007.
Sin embargo, estamos a 95. Por tanto, en términos reales, estamos un -26,4% por debajo de máximos.
Si los precios bajan en nominal un 20% en 1 año, nos estaríamos yendo a 76. Lo que supondría una bajada en términos reales de un -41% desde máximos de 2007. Pues qué quieres que te diga...
En general es cierto, pero como curiosidad aquí en Málaga estamos ya por encima de la burbuja (fuera de control total): https://www.lavanguardia.com/vida/20230322/8844047/vivienda-malaga-marca-maximos-supera-burbuja-compra-alquiler.html
Otro ejemplo de lo que comentas es la comunidad de Madrid, donde según el INE, los precios nominales están también un 2% por encima de 2007. Pero aún así, en términos reales, descontando la inflación acumulada de 15 años, los precios están bastante por debajo de 2007.
Ahora puede haber cierta burbuja, sobretodo en algunas zonas como dices, pero no es ni de lejos como 2007.
Pues eso igual pasa en grandes cuiudades, en muchos pueblos estamos al 70%
Eso te pasa por ser paleto viviendo en un pueblo
Pepeeeee! Y tú que eres? Este hombre está cada día peor.
Donde exactamente viste tu oportunidades entonces?
Yo no soñaria con una bajada de precios del 15%-20%, tecnicamente en España ahora mismo no hay burbuja inmobiliaria.
Ande o no ande, Euribor grande
Como los pitos que yo me como
Me cag0 en tu pútä mater. HdGP
4% en mayo, hay que mentalizsrse
Yo diría que en abril
Esta claro que será por junio
Guanos días a los hipotecados variables.
Borrego. Que vida más triste tienes
Como la tuya pero con fija
Vienes de estar 7 años comiendo mierda; fija, pero mierda.
Es un clon
comiendo mierdas y otras cosas para conseguir la fija jajajaja
Pues anda, que comer guano a paladas... Bon appétit!
guanos días, a un 90% amortizada, empezada en 2014, pagados unos tristes intereses durante todo el tiempo y ahora amortizando. ¿Cuántos años te quedan a ti de acoquinar intereses amigo? ¿y qué intereses pagarás al final? porque amortizar poco no? o te meten también comisiones jojojo
Variable e+0,9,
Intereses totales tras 25 años 9000 euros.
Cuota fija 0,65, 460 euros (sin bonificar 0,9 480).
Mi deuda se la come la inflación. Me he financiado a un interés ridículo, no me descapitalizo y tengo efectivo de sobra. Este año canarias en semana santa y sudeste asiático en verano (4 en la familia).
Poder vivir mientras pago la deuda prácticamente gratis no puedes compararlo con amortizar al máximo y estar pendiente del euribor.
Suerte a todos!
Tanto dinero que tienes a ver si te alcanza para algún libro que te enseñe que Canarias y Semana Santa van con mayúsculas, so matao.
No veas el rabioso! Jajaja
Nada, los libros que leí fueron para financiarme a muy buen tipo a largo plazo. Por cierto, ¿Esos no los leíste, verdad?
Ajuste al alza para estar por encima de los tipos de interés con 2 subidas consecutivas.Esperemos que se estabilice en esos parámetros y se mantenga por debajo de la barrera psicológica del 4.
Mañana es viernes y siempre baja.
Mañana al 2,5%
O EN NEGATIVO
jajaja si mañana al -3% pa'ti
Y ayer la FED subiendo tipos otra vez. El BCE no cederá tampoco. No quería usar esta carta, pero es que hay mucho bocazas. Si los tipos están al 3.5%, a final de mes el Euribor ha de estar en 4 o rozando. Y en abril irá subiendo hacia el 4.5. No es una predicción, es lo que pasará. Ha de ir siguiendo a los tipos de interés, que eso sí que ni idea de dónde estarán en 2 meses. Y ahora volved a sacarme el tema: piis quin lis tipis il ciri il iiribir istibi in niguitivi... Que aquello era una anomalía! Con los tipos en positivo el Euribor entre 0.5 y 1 por encima. Y es lo que estamos viendo ahora y hace meses. Hasta un aficionado como yo lo puede ver!
El BCE no cedera si este mes y medio que queda para la proxima reunion no hay un descalabro bancario
No tiene por qué... en un momento en el que los bancos se vean obligados a prestarse entre sí (QT), así será... pero si de repente, ya no es necesario y encuentran financiación de nuevo externa (QE), deberán tener un interés interbancario más atractivo si realmente quieren prestarse. Y es q con el nuevo mensaje del BCE, garantizando la liquidez bancaria, ¿Cuánto tiene de QE...?
No era una anomalía, es que es como funciona el mercado. Lo de que el euribor esté siempre 0,5 puntos por encima del oficial sería si el único dinero del mercado proviniese del BCE.
Hay muchos activos que tendrán que vender a pérdidas si el dinero permanece caro mucho más tiempo. Esto también son expectativas.
Créeme, tú eres un bocazas más
El martes firmo 2.6 fija con el BBVA.Vengo de euribor+1.15.No será la mejor oferta del mundo pero ahorro dinero y ganó tranquilidad.Suerte a todos
Pues si, has hecho muy bien. Espero que las vinculaciones nos dan muy altas, calcula el coste versus ahorro ya que no siempre compensa.
Ánimo al resto!
Nos dan no, *no sean
Nómina seguro de vida y hogar.
Mejor difícil o casi imposible, enhorabuena.
Hola! Tengo euribor + 0,85 y estaba pensando subrogar (no reviso hasta 1 de octubre y me aplicará euribor de agosto). El BBVA aparte de pedir seguro de vida y hogar, algo mas? En cualquier caso, yo tendría que considerar los costes de cancelación con mi entidad actual?
Si, lee las escrituras de tu hipoteca para ver qué comisión tienes (en mi caso, fue un 0,25% a partir de 5 años de la hipoteca). Suma tasación y cancelación de la hipoteca anterior si subrogado.
En tu caso tienes bastante tiempo de negociar. Intenta con EVO y ármate de paciencia.
Si pasas de variable a fija, con la Ley 2/94 de 30 de marzo y el real decreto ley 19-2022/ de 22 de noviembre, el Máximo que pagarás por compensación al banco es 0,05%! Da igual lo que ponga en escritura. Solo de variable a fija eso si.
Contacta con trioteca, suelen hacer un buen rastreo y no te cuesta nada. Si al final te consiguen una hipoteca que te interesa, le cobran al banco.
Yo tenía vble E+0'85 y en octubre de 2021 viéndolas venir, me puse en contacto con ellos y logré firmar en febrero de 2022 una fija 0'95 (ambos somos funcionarios y con buenos ingresos).
yo estuve hace un par de años con ellos mirando hipoteca, pero luego no me salió la operación de la casa. Pero me parecieron bastante profesionales, cuando vuelva a meterme en algo - y no tardando mucho - me pondré en contacto con ellos de nuevo. no es como los ineptos de idealista y demás.
Estimado "Variable e+0,9".
La operación no salió porque ningún banco financia la construcción de una cabaña debajo de un puente.
Un saludo.
2.6 fija está muy bien. Y si es para vivir, aún más. Enhorabuena.
Todo lo que sea un tipo de interés menor del 3% (un valor normal de la inflación oscila entre el 2 y el 3%) es un interés correcto y asumible. Siempre estás a tiempo de volver a cambiar cuando pase esta mala época y mejorar las condiciones.
Igual, he conseguido novación de variable a fija 2.60, firmo en unos días.
Pagar más intereses pero ganar en tranquilidad porque esto es tremendo.
Yo creo que lo único que ganarás es tranquilidad, porque en el transcurso de los años de la Hipoteca el Euribor volvera a tener un ciclo de bajada para después volver a tener un ciclo de subida, y así sucesivamente .... la media de estos años sera superior al 2.6 ?? En las últimas décadas NO.
Mejor cambiarse con buenas condiciones que palmar en intereses, y si el Euribor baja pues a renegociar, ¿no?
Pues sí. Yo me he dado con un cantor. Los dientes al 3,05 por 5 años. Luego volvería a variable esperando que esté en el ciclo bajo
sip claro cada x meses cambiando y venga a pagar ahí intereses y comisiones por el cambio jejeje habrá que calcularlo también si interesa o no, que no es gratis amijo subrogado, tú aguanta ahí el tirón machote.
El sistema de amortización francés hace que pagues más intereses al principio, por lo que los primeros 7-8 años de la hipoteca son promordiales. Esas oscilaciones no afectan lo mismo en un momento de la hipoteca que en otro. Por ejemplo, los que han disfrutado de variable con el euribor en negativo tienen menos afectación por la actual subida.
Los intereses se calculan multiplicando el capital pendiente por el %, ya sea fijo o el variable resultante. Dicho esto, por mucho que el capital pendiente cada vez sea menor, como te queden por pagar más de 100.000, ni amortización francés ni historias...
Subrogado, no entiendo lo que dices. A 25 años, los intereses que se pagan en % sobre el capital son:
13% con un interés del 1%
27% con un 2%
42% con un 3%
58% con un 4%
75% con un 5%
93% con un 6%
Buho, tranquilidad, que no es poco. Tranquilidad que no te pegue un subidón al 4 o 5 y tengas que pagar 300-400€ más al mes y te dejen temblando.
Y algo más: la media histórica del Euribor es 1.8% y el diferencial más habitual un 1%. Suma y verás que una fija al 2.6% es aún mejor que la estimación del tipo de interés en la vida de una variable.
Enhorabuena, Amara!
Gracias Renzo!
amigo has tenido el cuenta el diferencial de tu euribor?
Pues si es sin vinculaciones no lo veo tan mal
Os estoy engañando,realmente tengo fija al 1,9 pero con vinculaciones de seguro de hogar,2 seguros de vida,alarma,plan de pensiones,nóminas y tarjetas,con lo cual queda en un 3,2%,lo se,soy tonto,pero k voy a hacerle
Para el envidioso del comentario de antes, ya lo he explicado varias veces, no engaño a nadie. Es más, es igual que el del 2,6 que ha puesto hoy, pero al 1,90, y desgravando. No se porque duele tanto ver que la gente ha hecho las cosas bien
Para el mentiroso del comentario anterior,deja de suplantarme,sabré yo las vinculaciones k tengo,todas metidas x el culo,pero trankilos,lo llevo bien,al principio escocia,pero ya me he acostumbrado
Usurpador variable. A rabiar y a pagar!
Yo estoy esperando me aprueben la novacion a 3,05 fija por cinco años y luego variable +0,75
Vengo de variable +0,95.
No es la mejor oferta pero dudo que volvamos a tipos negativos los próximos 3-4 años. Quizá se quede en 1,5 o 2 a partir del año que viene o algo más
Al final toca ser conservador y minimizar la pérdidas del variable los siguientes años
si hombre, está bien en líneas generales, tanto si el euribor sigue subiendo como bajando. Es en realidad como si tuvieras anteriormente un 1,45% de euribor de media. Encima ganas en tranquilidad si es lo que necesitas que eso también se paga, pues ya está. bien jugao.
Exacto. Y así también podrá entrar diariamente en este foro para reírse de personajes como tú. Eso no tiene precio.
El terremoto de la crisis bancaria de EEUU aun no ha acabado, se espera alguna réplica más, En la FED en contra de lo que dice su presidente, ya hay voces que piden comenzar con las bajadas.
Oliu (Sabadell): “El nuevo entorno de tipos puede provocar episodios de inestabilidad como el de SVB”
Algo estaban diciendo también del deustche bank y que pueden salir algunos bancos más perjudicados... Como se caigan las piezas del dominó y empiezen a arrastrarse unos a otros tendrán que meterse las subidas de tipos por el orto estos pelotudos del BCE