Ya estamos en la Semana Santa, bueno, realmente no sé si lo estamos o no ya que cada comunidad autónoma autónoma va a su bola y la ponen como quiere pero aquí seguiremos siendo fieles a nuestra tradición de celebrarla dos semanas seguidas por si acaso.
¿Y de qué hablamos aquí siempre en Semana Santa? Los hipotecados más veteranos lo recordarán. De torrijas y si ya el año pasado nos quejábamos porque estaban a 2.5€ este año ni nos molestamos en ir a la pastelería a por ellas así que esta vez vamos a innovar y si hace dos años os dimos la receta de la torrija clásica, la de leche y el año pasado viendo como se estaba poniendo el panorama os dimos la receta de la torrija de vino pues este año… uf como está este año, nuestra recomendación es que hagáis torrijas de coñac, brandy, ron o de lo que tengáis por casa que arda. Rico, fácil y para toda la familia.
Y ahora que os hemos dado el consejo financiero del día veamos como ha empezado el mes el Euribor.
La semana pasada os dije que esa iba a ser la semana de la tranquilidad y al final resultó que no fue así pero esta vez estoy convencido de que esta sí que sí que lo va a ser. De momento el indicador más utilizado en las hipotecas de España sube 29 milésimas en su tasa diaria hasta el 3,651% y parece afianzarse por encima de los tipos de interés del BCE que están en el 3.5%.
Respecto a la media de Abril, con solo un día cotizado es muy sencilla de calcular y queda momentáneamente en el 3,651%, sensiblemente por encima de su valor hace seis meses (octubre cerró en el +2,629) y mucho más alto que el de hace un año (+0,013% en abril de 2022)
El Euribor comenzó su actual tendencia alcista el pasado 4 de febrero de 2022, después de que el Banco Central Europeo (BCE) admitiera que podría subir los tipos de interés oficiales debido al aumento de la inflación en la zona euro y la tendencia se reforzó con el inicio de la invasión de Rusia a Ucrania el 24 de febrero de 2022. Desde entonces hemos acumulado pleno de subidas en cifras mensuales.
En su última reunión de política monetaria el BCE volvió a subir sus tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos, lo mismo que el 2 de febrero y el 15 de diciembre, cuando empezó a ralentizar el ritmo de subidas con respecto a las dos anteriores, de 75 puntos básicos, el 27 de octubre y el 8 de septiembre, respectivamente.
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Buenos días a nuestros queridos visitantes del foro.
Un día mas os traemos las mejores noticias del Euribor.
Esperamos sus opiniones al respecto cuales nos ayudan a mejorar la calidad del contenido cual os brindamos a diario.
Atentamente,
Administración
No me jodas guano!! Que más quisieras tu que administrar algo
No soy muy de censura, pero la verdad es que no se podía leer esto ultimamente.
Buenas tardes señor Dictador.
Con Franco iba mejor el país.
Cierto, cuando se tenía el dinero debajo del colchón y Hacienda no existía...
Vamoooooss… cuanto más arriba mejor plimo, mas pagan los depositos y más dinero saco
Aro Guaquín Dique zi ermano Andiveeeé
Me temo que lo que te paga el banco es lo que se devalúa tu dinero. Las ovejas que entran por las que salen
Le quitaste la ilusión de un plumazo jeje, y eso que no le dijiste que encima Hacienda le retiene el 20%
El 19
No entiendo lo pronósticos de ‘a fin de año estará a’ o ‘en 2024 el Euribor…’, cuando no sabemos ni lo que hará el BCE con los tipos en mayo o si habrá bajada sorpresa en abril. Si los tipos quedan estables donde están, pues Euribor entre 4 y 4.5, que es hacia donde vemos que va. Si bajan los tipos o los suben, pues el Euribor a seguir. Qué hará el BCE? Pues debería subirlos más para atacar la inflación, pero eso ataca la estabilidad bancaria actual (SVB, DB, CS) y parece que no lo tienen claro. Y si no lo tienen claro ellos, como para hacer caso de gurús especialistas vendehumos hablando de 2024. Lo que sí tienen claro es que, decidan lo que decidan, que les suba la hipoteca a unos millones de hipotecados variables, les importa bien poco.
Hola! consulta seria: con una hipoteca que quedan 140.000 y un 1,3 fijo, recomendaís amortizar? en ese caso, cantidad total o tiempo?
Gracias!
No, hay varios depositos que dan mas de ese 1,3
no amortices, no tiene sentido. elige un deposito que remunere más del interes que pagas y estate así por los tiempos, apalancate y que el banco te pague la hipoteca
Ah, pues buena idea, no había caído en eso, la verdad (no soy demasiado entendido)
Muchas gracias!!
Recuerda que Hacienda te retiene el 20% de los intereses. No todo es tan maravilloso. Yo en tu lugar adelantaría sin rodeos. Es cuestión de echar cuentas.
19%
Decir que el banco te pague la hipoteca es engañoso. En todo caso que te pague los intereses. La hipoteca te la pagas tu currando!
será engañoso para ti, por tus circunstancias, en mi caso además de pagarme los intereses me paga 2 terceras partes del capital.
El banco no te paga la hipoteca, tu estas obteniendo rentabilidad por otros depósitos. Es como decir que inviertes en apple y Apple te paga la hipoteca con sus dividendos, Jesús.Ganas de mezclar cosas y generar confusión.
La unica forma de que el banco te pague la hipoteca REAL es trabajar en el.
La hipoteca me pagan los inquilinos. Saludos
El interés compuesto no es igual que el TAE
Hola
Ahora mismo con ese interés fijo,no amortices. Compra letras del tesoro o un depósito a un año, que ya dan alrededor de un 3%. No te descapitalizas y generas más de lo que te ahorras en intereses....
También tributará por los intereses del depósito. Hay que contar con eso
Yo no tengo claro eso de no amortizar y meterlo en un deposito. Yo, en mi caso, tengo una fija al 1,1. Si amortizo 10.000 euros, me quito, 12 cuotas de hipoteca, en cada una pago en torno a 100 euros de intereses , por lo que me ahorro 1.200 euros menos un 1% que creo que es la comisión , en total ronda los 1.100 euros y 1 año menos de hipoteca . No sé yo que deposito dá ese interés por 10.000 euros.
Exacto, la gente habla sin pensarlo dos veces. Los intereses se pagan por el capital restante, 140.000€. Salvo que tenga todo ese dinero en el banco y pueda amortizarlo de golpe, interesa claramente vencimiento.
Totalmente de acuerdo J.A.L. Para que salga rentable no vale ponerlo en ningún fondo porque su interés sea mayor porque para que se cumpla esa regla de tres es imperativo que el depósito que contrates este el mismo número de años que la hipoteca que no amortizas y quien va a tener tanto dinero parado sin utilizarlo cuando se necesita? los ricos? probablemente si pero no están por este foro.
a ver, el asunto no es el interes que te ahorras al amortizar. EL tema es que si amortizas tu capital se resta. y si no amortizas mantienes tu dinero y aparte sacas una rentabilidad. Entiendo lo que decis, pero vosotros entendeis lo que digo yo?
no lo tienes claro xq no lo ves como yo. mira este ejemplo. pides 100.000€ y te los prestan al 2%. por circunstancias consigues 100.000€ y tienes opción de sacarle 4% al año mediante inversiones garantizadas. Que harías amortizar totalmente o sacar un 2% al año gratis? pues yo lo veo claro compay, conserva tu capital.
yo ahora mismo con un tercio invertido del capital solicitado estoy pagando el total de los intereses anuales. si me dices que es un error, pues colega no sé lo que será un acierto.
El ejemplo que pones es más claro todavía pues si amortizas los 100000€ no te ahorras el 2% de UN AÑO si no el interes de toda la vida de la hipoteca, mientras que si consigues un 4% de 100000€ serían 4000€ por un año (menos el 20% de impuestos) La pregunta es; podrías mantener los 100000€ al 4% durante treinta años sin tocarlos?
El depósito que te da más interés es de riesgo, no apto para ciudadanos de a pie. Además tiene que darte muy bien porque Hacienda te retiene el 20%. Puedo estar equivocado, pero dudo de soluciones mágicas.
Y haces muy bien. La buena salud financiera viene de tener las menos deudas posibles. Y endeudarte solo con lo que de verdad es esencial.
No. Te equivocas. Eso es pensamiento de padres y abuelos, de gente que no ha tenido nunca dinero y de indocumentados basicamente. La salud financiera de verdad, no es carecer de deudas, es tenerla y tener capacidad de pagarlas. O es que piensas que las empresas boyantes no tienen deudas. Hay que preferir tener deudas y poder pagarlas comodamente a no tener deudas y estar pelado.
Pagas ahora mismo 1800€ de intereses al año, 150€ al mes. Cada mes que amortices en vencimiento son 150€ que te ahorras. Ahora todos somos unos entendidos en inversiones, pero si por ejemplo, metes 6000€ y amortizas digamos 10 meses, te ahorras 1500€. A ver qué letra del tesoro te da eso.
has clavado las cifras. No está nada mal este punto de vista. Esto sería quitarme tiempo de hipoteca, verdad?
Exacto
pero que tontearías estáis diciendo.
Pagas intereses por el capital que falta de pagar. si amortizas 10.000 euros de 150.000 te va a bajar los intereses cuando te los vuelvan a revisar pero si estabas pagando 150/mes de intereses pasaras a pagar 140/mes. al final del año 120 euros te habrás ahorrado de intereses por haber aportado esos 10.000 euros.
Que deposito te da 120 euros de intereses por 10.000 euros de capital? pues ahora hay varios.
Traigan faroles que faltan luces!
Yolerito ten en cuenta cuantos meses pagas los 150 o 140. Coge una tabla de amortización y lo verás. Parece que hemos olvidado los conceptos básicos de amortización de hipotecas.
De hecho, con ese razonamiento, ¿pagas los mismos intereses en 40 años que en 20, suponiendo un tipo fijo? Pues eso.
Yorelito,para k abres la boca sin tener ni idea????Así nos suben el pan todos los dias.
Vamos a ver, decís tantas tontearías que pienso que estáis vacilando. El problema es la gente que os cree y puede tomar decisiones fundadas en mensajes de TROLS.
Ejemplo,
Hipoteca Fija 1,15%
Plazo: 25 años (300 meses)
Capital 160.000.
No amortizas NADA. pagarás 24.176 euros de intereses
Amortizando 10.000 euros en el año 3. Pagarás 21.287 euros de intereses. Se cancela en 280 meses.
Amortizando 10.000 euros en el año 4. Pagarás 21.433 euros de intereses. Se cancela en 280 meses.
Inversión de 10.000 euros a un interés del 2,5%
Con lo cual, si en el tercer año(o cualquiera) te encuentras en posición de poder aportar 10.000 euros, pero existe un fondo que te de un 2,5% a un año(que los hay ahora mismo), lo ideal es invertirlo ese año y ganar 250 euros. y amortizas los 10.000 euros el cuarto año.
La diferencia de intereses total del crédito a su vencimiento entre amortizar el cuarto año en vez del tercero es de 146 euros frente a los 250 que te daría de intereses el fondo. 104 euros de beneficio si inviertes el dinero y amortizas un año mas tarde.
Si por un casual este escenario se extiende mas años MEJOR, si consigues invertir esos 10.000 euros al mismo interés que ofrecen ahora los fondos... durante los 280 meses que supuestamente duraría tu hipoteca (si hubieses optado por amortizar habría reducido de 300 a 280meses) En esos 280 meses te habrían dado 7.646 euros de interés. Sin embargo entre el Supuesto 1 y el Supuesto 2 la diferencia es de 2.889. Por tanto INVERTIR 10.000 euros durante la duración de la hipoteca reportaría un beneficio en comparación con amortizar de 4.757euros.
fichero ejemplo:
https://we.tl/t-mzY5iJgTEF
Yo creo que depende del momento en que amortices, al principio se paga en casa cuota mucho más interés que al final...
Hola! alguien podría explicarme como calculáis el interés que paga al año?
Por ejemplo, una hipoteca fija 1% de 500€ mensuales, al año cuanto paga y como se calcula?
Por otra parte, no será el mismo importe de interés en el año 3 de hipoteca que en el 19 no?
Gracias
Si, el de abajo te responde
Si, lo explica pero seré yo que necesito entenderlo con otras palabras jeje.
Entiendo que por ejemplo si te falta un capital del 150.000€ en este año a una interés del 1% pagaras durante esas 12 cuotas 1.500€ (125€ por meses en interés) 150.000 x 0.01. El siguiente año si te quedan 144.000€ serán 1.440€ de interés en total siendo 120€ mensuales de interés.
Si, básicamente es así. Capital pendiente por interés / 100, y teniendo en cuenta que el interés es anual, dividido entre 12. Cuantos más años apliques esto, más veces están pagando los intereses, algo que la gente olvida.
Gracias por responderme.
Ahora ya entiendo una parte, entiendo que en una cuota fija de 500€ lo que pagas de capital en esa cuota es el restante con respecto al interés que pagas ese mes. Y año tras año pagas mas capital que interés por el echo de que te queda menos capital total por pagar.
Pero en el caso de una hipoteca variable, el capital que te quitas mes a mes es siempre el mismo? es decir por ejemplo pagas 250€ de capital y el interés que tenga en esa revisión respecto al Euribor? Pensaba que el capital también subía.
Una hipoteca variable en cada revisión te marca los intereses que vas a pagar en el siguiente periodo con la fórmula ya comentada. Para el capital, se tiene en cuenta el plazo restante y los intereses. En una hipoteca fija, como muy bien dices, pagas más capital según pasa el tiempo porque el capital pendiente va descendiendo. En una variable **no tiene por qué**. Si los 10 primeros años has tenido Euribor negativo, y ahora está al 3.6, ya te digo yo que pagas más intereses y menos capital que el año pasado, aunque el capital pendiente sea menor.
Yo también pienso que es mejor deposito, pero eso ya cada uno. Es verdad que depende de muchos factores. Yo por ejemplo pago de media 30 euros de intereses (durante 15 años al 0.8). Evidentemente ahora estoy al principio y pago más.
La cuestión es que ahora mismo con depósitos al 3% cubro los intereses, y si me surge un problema (se rompe el coche) sigo teniendo el dinero.
Al final en total pagaré 5400 euros de interés. Si durante estos 15 años ese dinero en depósitos me ha dado más bien, pero si no llego (vale al final me ha rentado 3000), por esos 2400 euros no me merece la pena soltar ese dinero. Lo mismo en estos años me surge la oportunidad de invertir en otra vivienda, reforma, etc...
Queda claro Felipe! Y con tu ejemplo tal como indicas dejas de "ganar" 2400€ pues personalmente a ti no te merece la pena, pero pagas poco interés y de una base de 5400€ los 2400€ son un 45%, si aplicamos esa misma regla a una hipoteca de capital e intereses importantes, imagínate la pérdida de capital.
Todo es hacer números y valorarlo personalmente como tú lo has hecho.
Buenos días,
Tengo una hipoteca variable, e+0,81 desde 2021, pedí muy poco ya que tenia algo ahorrado y ahora me queda de pagar unos 50.000 en los proximos 28 años. He intentado pasarlo a fija para no tener que darle vueltas al tema, pero los bancos no me ofrecen ya que dicen que no me interesa. ¿Realmente no me merece la pena o es a ellos a quien no les merece? ¿Deberia insistir?
Muchas gracias
Básicamente no les interesa a ellos. Quítatelo pronto y ya está, o vete dejándole en una cuota ridícula, que en principio, parece que ya actualmente la tienes así. (200 euros +- supongo)
Muchas gracias por tu respuesta.
Si, pago aproximadamente eso. Primero tengo que quitarme el credito personal que son otros +-250, y me pondre con este.
Pediste poco de hipoteca y tenias además un crédito personal.
Teniendo en cuenta que la financiación de la hipoteca es bastante mas barata que la de los créditos personal igual hiciste mal.
Haz números y que le den a los bancos
Mi recomendacion es que te quedes como estas y amortices cuanto antes (no creo que tengas problema), para no estar atado a ningún banco ni necesitar tener contratados seguros y mil historias con ellos, que sale mas caro que por libre. Y poder aprovechar ofertas que salen ahora como que te dan x dinero por meter la nomina y cosas asi.
un saludo
Muchas gracias por tu consejo!
Un saludo
Y una mixta a 10-15 años?
Sabe a mixta con mucho acento.
Semana de pasión... A ver si revienta otro banco y empiezan los nervios. M
No me borres comentarios, jojojojo
A resarle a la virgen para que el euribor pare
Rezarle, se escribe y se dice rezarle, anda de ESES.
PACO se escribe Francisco o subnormal, son dos aceptaciones posibles
Ostia terribleeee!
Y yo a rezar para lo que ya sabéis
Viva el derroche y semana santa. Tengo variable +1, me sube 400€/mes pero estoy de semana santa en la playa, paellita, buenas comidas, etc., vacas financiadas... Luego ya si eso me quejare de lo cara que está la vida, comida y la hipoteca, pero a la vuelta de la playa. Y por cierto, deseando el puente de mayo ya sin haber acabado la semana santa.
Y si luego vienen mal dadas, ahí estará Podemos para dar paguitas y evitar desahucios, ¿no?
¿Qué paguitas? Hasta ahora lo único que han hecho es beneficiar a los bancos...
Yo he subrogado hace poco
Si
Anita, la compra del bebé ha sido con fijo o variable?
Buenoguanos dias,
Me hechabais de menos los bariables?
Lo primero que echamos es la h. Luego, los bariables no sé, pero los variables seguro que no.
Es que no eres capaz de ver que ha puesto las faltas de ortografía a propósito? De verdad que a algunos os faltan cuatro veranos.
Grande!
No se que esperas.
¿Y tú no eres capaz de captar la ironía? Que muy defensor y nos comemos las interrogaciones. ¿ O eso también es a propósito?
Grande Paco! En el cole os dan toda la semana libre no?
Pregunta a tu mujer, si mis hijos van a colegio.
Braguitas? Ummmm
Ya salió el troll multinick a imitar...
Os ruego, por favor, que dejéis de suplantarme.
Yo no tengo mujer Paco! Un abrazo
Ya lo sabemos que no los tres. Desde que hiciste el test de ADN de "tus" hijos