Euribor Hoy: 2.489%
Media Mensual: 2.527%
Media Estimada: 2.518%
Categorías: Hipotecas

¿Cuánto cuesta pasar una hipoteca variable a un fija? Menos de lo que te imaginas.

¿Cuánto cuesta pasar una hipoteca variable a un fija? Menos de lo que te imaginas. 1

Actualmente cambiar una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo no conlleva comisiones, gracias a las medidas impulsadas por el Gobierno de España en noviembre del año pasado. El Real Decreto-Ley 19/2022 establece que, desde su entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2023, no se aplicarán compensaciones ni comisiones por reembolso o amortización anticipada total o parcial de préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Además, no se cobrarán comisiones por la conversión de dichos préstamos de tipo variable a fijo durante este período.

Para aquellos que deseen cambiar su hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo, esto significa que no se les cobrará ninguna comisión por el cambio, independientemente de si optan por un acuerdo con su banco (novación) o transfieren el préstamo a otra entidad (subrogación). Además, si se contrata una nueva hipoteca fija para liquidar un crédito a tipo variable, el banco no podrá cobrar ninguna compensación por la amortización anticipada.

No obstante, que no se paguen comisiones no significa que sea un trámite gratuito ya que existen otros gastos asociados con el cambio de hipoteca. Por ejemplo, si se realiza una novación, el banco podría solicitar una tasación de la vivienda para conocer su valor actual, lo que supondría un costo adicional de alrededor de 300 euros. Sin embargo, los gastos notariales, registrales y de gestión relacionados con la novación deben ser asumidos por el banco, de acuerdo con la ley.

Si se opta por una subrogación, el banco que asuma la deuda siempre requerirá una tasación de la vivienda, lo que implicará un costo de aproximadamente 300 euros para el titular de la hipoteca. Al igual que con la novación, los gastos notariales, registrales y de gestión relacionados con la subrogación deben ser cubiertos por la entidad a la que se traslada el préstamo.

En el caso de contratar una nueva hipoteca fija para liquidar la hipoteca variable existente, el cliente deberá pagar la tasación de la vivienda (unos 300 euros) y los gastos asociados a la cancelación registral del préstamo actual. HelpMyCash estima que estos costos podrían superar los 1.000 euros, aunque podrían reducirse si se gestionan a través de una gestoría independiente.

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • Quiero cambiar la hipoteca de variable a mixta. Mi banco me dice que en este caso no aplica el Real decreto del gobierno y me cobra 0,3% de comisión de novación. Es una mixta a 4 años, por lo que durante 4 años tendrá tipo de interés fijo. ¿Es correcto li que me dice el banco? ¿Tengo que pagar esta comisión de novacion?

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

Ahorro récord en hipotecas: El euríbor de noviembre, en mínimos desde 2022

El euríbor a doce meses, el principal índice de referencia para las hipotecas variables en…

53 mins hace

Lagarde entre la espada y la pared, para alegría de los hipotecados

La debilidad de la economía de la zona euro se agrava, reflejada en el descenso…

5 horas hace

Precio de la luz hoy 24 de Noviembre de 2024

El precio medio del día 24 de noviembre de 2024 es de 0.078 €/kWh, lo…

9 horas hace

“Conviene cambiar de hipoteca antes de fin de año”

El 31 de diciembre de 2024 es una fecha que muchos hipotecados en España deberían…

11 horas hace

Precio de la luz hoy 23 de Noviembre de 2024

El precio medio del día 23 de noviembre de 2024 es de 0.134 €/kWh, lo…

1 día hace

Buenas noticias para los hipotecados pero malas para la economía

Lo que es malo para la economía, es bueno para los hipotecados ya que presiona…

1 día hace