A Openbank (el banco online del Banco Santander) llevo bastante tiempo echándole broncas desde aquí por lo rácano que ha sido con los ahorradores ofreciéndoles depósitos con un interés ridículo aunque hay que reconocer que esa racanearía la compensa con los hipotecados para los cuales tiene una de las mejores ofertas del momento.
Concretamente, la hipoteca fija de Openbank tiene un interés del 2,94% (3,43% TAE), casi un punto porcentual por debajo de la media mensual provisional del euríbor a 12 meses, que actualmente supera el 3,8%.
Sin embargo, para poder acceder a estas condiciones favorables, los clientes deben cumplir con ciertos criterios de bonificación. Esto incluye domiciliar una nómina o pensión, contratar un seguro de hogar y de vida, gestionar los servicios de luz y gas con Repsol y mantener una tarjeta de crédito activa del banco. Otra opción es hacer aportaciones o traspasos a los fondos de inversión o planes de pensiones comercializados por la entidad. Openbank ofrece una bonificación adicional para aquellos préstamos que requieran financiación superior a 150.000 euros, aplicando una rebaja de 10 puntos básicos adicionales al tipo de interés.
Si no se cumplen estos requisitos, el tipo de interés de la hipoteca de tasa fija de Openbank aumenta al 3,74% (3,81% TAE).
Además de ser una de las más asequibles del mercado, esta hipoteca tiene la ventaja de ser aplicable a la compra de cualquier tipo de vivienda, con diferentes límites de financiación. Para una vivienda habitual, el límite es el 80% del menor valor entre el valor de tasación de la propiedad y su precio de compra. Para una segunda vivienda, el límite se reduce al 70%.
En lo que respecta a las comisiones, solo existe una penalización por la amortización total de la hipoteca, es decir, si el cliente paga el total del préstamo anticipadamente y la operación provoca una pérdida financiera a la entidad. Si este pago anticipado ocurre durante los primeros 10 años de la hipoteca, la comisión máxima es del 2%; si ocurre después de este plazo, la comisión máxima es del 1,5%, tal y como establece la ley hipotecaria vigente desde junio de 2019.
Otros criterios a tener en cuenta son que el préstamo debe ser de un mínimo de 30.000 euros y que la cuota mensual más los gastos financieros no pueden superar el 40% de los ingresos netos mensuales del cliente. Openbank permite un plazo de contratación con un máximo de 30 años, siempre que el titular del préstamo no tenga más de 80 años en la fecha de vencimiento.
Sin duda se trata de una buena opción tanto para hipotecas nuevas como para quien quiera cambiar su actual hipoteca variable a una fija.
6 comentarios
Osea… un abuso por parte de la entidad. ¿A qué precio te rebajan el porcentaje? De milagro no hay que venderles el alma como al diablo.
Menudos caradura… qué manera de hacer negocios jijiji
Es lamentable que vendáis ese interés como algo bueno por 1. La ristra de vinculaciones que conlleva y 2. Ni siquiera un 3% es algo bueno, además hacéis publicidad engañosa al basar la noticia en el TIN bonificado y no en el original que será alrededor del 4 (horrible idea hipotecarse a un 4 fijo por 20, 30 años, pagas la casa dos veces) ni en el TAE, que al menos tenéis la decencia de mencionar
Esta web informa o manipula? Cuanto os han pagado?
¿Un préstamo a un 3 o un 4 por ciento es una “horrible idea”? Nos hemos acostumbrado al Euribor per debajo de cero y ahora cualquier interés mayor que cero nos parece inaceptable. Eso sí, te tomas un café al que le echan grano molido por valor de nueve céntimos, te cobran de 1,60 p’arriba y das la gracias; compras cualquier prenda de vestir a la que le meten un margen del cien por ciento y te vas encantado. El Euribor es, simplificando mucho, lo que le cuesta el dinero al banco; así que, si el Euribor está por encima de tres y el banco te lo presta al cuatro, ya me dirás tú qué otra empresa conoces que te preste un servicio con menos de un uno por ciento de margen. ¿Has oído a alguno de nuestros mayores (y no tan mayores) quejarse de la hipotecas que han tenido que pagar al 16 y al 18 por ciento? Hoy en día en un banco cualquier cosa que no sea gratis se considera un robo y una vergüenza, eso sí, sólo en los bancos. Ni que fuesen ONGs.
Dentro de las que hay en el mercado no es una mala hipoteca. Pero es imposible cumplir la ristra de condiciones para la bonificación máxima. Aun no cumpliendo alguna condición está por la media del mercado. Pero ojo! Yo fui a hacer una hipoteca con ellos y, habiendo pasando sobradamente todos los criterios y los comerciales te daban la pre-aprobacion, en riesgos te la tiran para atrás! Y te hacen perder un tiempo valioso. Importantísimo ir en paralelo con otras opciones porque Openbank probablemente te deje tirado
So pajillero . Ande vas tan sobrado? Tira pa casa ya…