Con el Euribor en récord los desahucios se desploman

Seguimos viendo datos que van en contra de la lógica, como es el incremento del precio de la vivienda o la reducción de números de desahucios, en concreto el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2.543 en los tres primeros meses del año, cifra que es la menor en un primer trimestre desde 2020 y que supone un descenso del 25,3% respecto al mismo periodo de 2022 y del 16,6% en relación al trimestre anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.

En el primer trimestre se iniciaron 5.168 ejecuciones hipotecarias, un 39,4% menos que en igual periodo de 2022 y un 18,8% inferior respecto al último trimestre de 2022. De ellas, 4.939 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 229 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 39,7% interanual en el primer trimestre y un 18,1% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 3.693 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 31,1% menos que en el primer trimestre de 2022 y un 11,2% inferior a la del trimestre anterior.

De ellas 3.130 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 14,9% menos que en el trimestre anterior y un 25,6% por debajo de la cifra del primer trimestre de 2022.

Y dentro de las viviendas de personas físicas, 2.543 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 587 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras bajaron 25,3% en tasa interanual y un 16,6% en tasa trimestral, mientras que las segundas retrocedieron un 27% respecto al primer trimestre de 2022 y un 6,8% en relación al trimestre anterior.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 563 entre enero y marzo, un 17,3% más que en el trimestre anterior, pero un 51,3% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2022.

EL 90% DE LAS EJECUCIONES SOBRE VIVIENDAS AFECTAN A PISOS USADOS

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 71,5% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de este año. El 49,2% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 10,9% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 11,4% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 21,3% del total.

El 9,4% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 90,6% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 64% en tasa anual y un 13% en tasa intertrimestral, hasta totalizar 347, mientras que el de usadas retrocedió un 23,9% en relación al mismo trimestre de 2022 (-11% trimestral), hasta las 3.346 ejecuciones.

El 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13,7% a hipotecas constituidas en 2006 y el 11% a hipotecas de 2004. El periodo 2004-2008 concentra el 59,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo.

ANDALUCIA LIDERA LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS SOBRE VIVIENDAS

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 1.034, seguida de Cataluña (847) y Comunidad Valenciana (703). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron La Rioja y Navarra (15 en ambos casos) y Cantabria (25).

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.323, seguida nuevamente de Cataluña (1.130) y Comunidad Valenciana (1.073). Por su parte, Navarra (17), La Rioja (25) y Cantabria (32) registraron el menor número.