Cada vez se venden menos casas pero contradiciendo a la ley de la oferta y la demanda, los precios siguen subiendo, en concreto el precio del metro cuadrado de la vivienda usada se situó en 2.057 euros en junio, un 6,77 % más caro que en el mismo mes del 2022, según los datos publicados este martes en el informe semestral de precios de venta de pisos.com.
En tasa semestral, el precio medio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 3,67 %, mientras que el ascenso mensual fue del 0,19 %, ya que en mayo el coste del metro cuadrado fue de 2.053 euros.
A pesar del «enfriamiento» del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma «imperturbable», según ha destacado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien espera que sea a partir del segundo semestre cuando la vivienda deje de «pisar el acelerador».
Baleares, la comunidad más cara en junio
La comunidad autónoma que arrojó los mayores precios por metro cuadrado en junio del 2023 fue Baleares, con 4.076 euros por metro cuadrado, mientras que la más barata fue Extremadura, con 814 euros por metro cuadrado.
Asimismo, la Comunidad Valenciana (7,65 %), Baleares (7,44 %) y Murcia (6,78 %) registraron las subidas semestrales más pronunciadas.
No solo ha subido el coste de la compra de vivienda, también lo ha hecho el del alquiler. Este se ha encarecido un 9,2 % durante los últimos 12 meses hasta situarse en 11,8 euros el metro cuadrado, según un informe de Idealista. Una vez más, Baleares encabeza el ránking con un incremento de precios del 27,3 %. La Comunidad Valenciana subió un 15,7 % y Canarias lo hizo un 14,6 %.
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Se cae la demanda un 20% y mágicamente los precios siguen subiendo, no será el metro cuadrado de idealista lo que sube? en vez de precio real de venta?
Las estadísticas del precio tomadas directamente de notarios decían que la media del m2 ha bajado levemente, lo que sucede es que ahora la gente negocia y espera un descuento ( ahora la media es un 10% de descuento, si los precios suben 10 -15% , antes no había descuento y ahora si que hay... las cuentas de los notarios cuadran...)
Comparar en esta situación con los precios de hace un año, cuando aun no habían empezado a subir de verdad los tipos no tiene sentido. Para ver si esto sigue subiendo o empieza a bajar, lo mejor sería comparar con mes anterior o trimestre anterior.