Aunque algo nos olíamos, ahora lo confirmamos, hipotecarse es de pobres. El 44,4% de los compradores de vivienda de más de 500.000 euros lo hace sin hipoteca o financiación, según un estudio realizado por iAhorro.
La encuesta realizada a 1.036 personas por la firma de asesoría hipotecaria concluye que entre los compradores de una casa con un precio entre 100.000 y 200.000 euros, un 6,9% no pide financiación, porcentaje que baja en las viviendas de entre 200.000 y 300.000, pero que, empieza a subir a partir de esta última cifra.
En concreto, los datos del estudio revelan que entre las personas que compraron una vivienda de menos de 100.000 euros, el 31,5% lo hizo con hipoteca; los que adquirieron una de entre 100.000 y 200.000 euros, el 96,6% lo hizo recibiendo financiación; para las de entre 300.000 y 400.000 euros, el 90,9% precisó de financiación; de entre 400.000 y 500.000 se reduce al 84,9% y de más de 500.000 baja al 55,6%.
A la pregunta de “¿Cómo has pagado / vas a pagar la vivienda?”, un 78,4% del total de los encuestados afirma que ha pedido o pedirá una hipoteca a una entidad financiera para poder afrontar el coste de la vivienda, otro 4,1% asegura que lo que pedirá será un préstamo personal y el 17,5% restante la pagará al contado.
Otro detalle importante que destaca el estudio es que al filtrar las respuestas en función del precio de la vivienda adquirida, en las viviendas de menos de 100.000 euros, un 38,6% de las personas que compran no piden financiación, un 31,5% solicita una hipoteca para asumir el pago de la vivienda y un 29,9% pide un préstamo personal, aunque pague un poco más que con la hipoteca porque sus tipos de interés son más altos.
El estudio detalla que las opciones de vivienda de obra nueva son minoritarias en las operaciones de compraventa, y dentro de estas, las de autopromoción suponen solo el 0,9%; las de protección oficial el 1,7% y las de obra nueva en régimen de cooperativa representan un 2,1%.
La encuesta destaca que solo el 21% de los participantes ha optado por comprar una vivienda de obra nueva. Las viviendas de segunda mano suponen el 78,9% del total de las operaciones de compraventa. Por su parte, las de embargo/subasta el 0,5% el total, las del alquiler con opción de compra el 0,6% y las de nuda propiedad el 0,3%.
En este sentido, la mayoría de los encuestados (64,7%) han situado el valor de su vivienda entre los 100.000 y los 300.000 euros, por lo que el precio medio, señalan desde iAhorro, rondaría los 200.000 euros.
El precio, asimismo, destaca la firma, se ve determinado porque hasta un 54,4% de los encuestados ha comprado o tiene la intención de comprar este año una vivienda en una localidad de entre 1.000.000 y 200.000 habitantes. Solo un 14,8% lo hace en una ciudad más poblada, como Madrid o Barcelona, mientras que un 18% lo hace en una de entre 200.000 y 50.000 residentes y un 12,8% en localidades más pequeñas.
Por último, el estudio destaca entre sus conclusiones que la mayoría de los compradores en España adquiere una vivienda con el fin de destinar esa vivienda a residencia habitual, es decir, el 71,2%.
No obstante, un 18,3% la compra para tener una segunda residencia, y el 10,5% restante tiene la intención de utilizar esa vivienda como forma de inversión, sea venta o alquiler posterior.
“En el mercado inmobiliario existen tres realidades: la del trabajador que tiene que pedir una hipoteca, la de quien hace una compra de poco importe sin financiación y la de las grandes fortunas que pagan viviendas caras a tocateja”, detalla el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.
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Y el que vende la suya y con algo de ahorros se compra una casa más granda, mejor situada, etc.