El Euribor vuelve a las andadas y se acerca de nuevo a máximos

Hoy es el día del lector en el blog

Por fin es viernes para vosotros y ya es viernes para mi, lo cual significa que hoy toca “el día del lector” en el que destacamos los mensajes más interesantes de esta última semana y así os libráis de leer mis penas. He de reconocer que ha sido una semana tranquilita en la que habéis participado poco, supongo que será porque estos días no me lee ni el tato, quizás la gente tenga cosas más interesantes que mirar todos los días a cuanto está el Euribor, no se me ocurre ninguna pero alguna habrá.

Primero veamos el afortunado lector al cual el banco le ha devuelto los gastos de hipoteca más intereses de demora, algo que cada vez más gente está logrando gracias a vuestros consejos. Esto nos contó “Rocket Raccoon” el viernes pasado.

Devolución gastos hipoteca + INTERESES DE DEMORA:
Queridos todos, Becario, Caixabank me ha devuelto los gastos de constitución de mi hipoteca, más los intereses de demora aplicando el tipo de interés legal. Al ser una hipoteca de finales de 2008, el importe de los intereses es aproximadamente el 50% de los gastos. Y no es que sea una barbaridad, pero para mí es más un tema de justicia, diría que casi filosófico.
La mecánica de devolución de gastos creo que es conocida. Pues bien, una vez recibidos los ingresos en cuenta. Hay que calcular los intereses de demora, con el tipo de interés legal. En esta web de la AEAT se pueden calcular:
https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/TGIN-CONS/calc/af/calcAfA.faces?option=AfA
Se pone la fecha de factura del gasto, la fecha del ingreso, en importe cuota lo pagado por cada concepto, plazos 1, y se marca interés legal. Se le da a calcular y listo. Se puede exportar a Excel. Recomendable tb hacer un pantallazo del cálculo. Con esto, la respuesta que les hice a los amigos de Caixabank fue:
“les escribo en relación a la reclamación para la devolución de los gastos incurridos al constituir mi préstamos hipotecario que les hice llegar el X de XXXX de 2023, y que ustedes consideraron pertinente al realizarme los correspondientes ingresos en cuenta el pasado día XX de XXXX de 2023. Por el contrario, los mismos respondían a los importes pagados, sin contemplar los intereses de demora.
Les envío en fichero adjunto cálculo de los intereses de demora resultantes de aplicar el interés legal, desde el XX de XXXX de 20XX hasta el XX de XXXX de 2023, sobre un capital inicial de XX,YY€, con un resultado que asciende a XX,YY€.
Les solicito por tanto la devolución de los intereses de demora, por importe de XX,YY€.
Sin otro particular y esperando a que accedan a mi petición, reciban un cordial saludo,”
Como no todo podía ser perfecto, tengo otra hipoteca de 2018 con otro banco. En este caso me dan la razón a la petición de devolución de los gastos de la hipoteca, pero a la vez me dicen que mi reclamación ha prescrito al haber pasado más de 5 años. Tengo que darle una pensada, a ver cómo les recurro. Os contaré si prospera.
Suerte a todos.

Por mi parte doble alegría, por lo que recibe el lector y por lo que paga el banco.

Por otro lado, Wasdew (y algún otro lector) insinúa cosas muy feas

Becario, eres un crack. Seguro que con estos artículos lo tuyo con la becaria o con la otra irá a buen puerto. Lo has escrito o ha sido la IA?

¿Estás insinuando que he usado el ChatGPT versión 4 para que me ayude a escribir un artículo como si lo hiciese Cervantes? ¡Demuéstralo o bátete en duelo conmigo!.

Por lo demás, solo puedo decir que menos mal que se acaba la campaña electoral porque últimamente está esto un poco revuelto, seguro que el lunes ya volvemos a hablar de hipotecas y esas cosas tan entretenidas.

Tienes razón Becario, menos mal que se acaba la campaña electoral, ahora dame el valor del Euribor.

Nos esperan unos días de nervios a la espera de la reunión del BCE del próximo jueves con lo que probablemente veamos unos movimientos bruscos del Euribor, de momento  el indicador más utilizado en las hipotecas de España, termina la semana  subiendo 21 milésimas en su tasa diaria hasta el 4,162% y se acerca de nuevo al 4.2% . Con quince días cotizados  la media provisional de julio se queda en el 4.162%, ligeramente por encima de la de junio que cerró  en el 4,007% aunque sensiblemente por encima de su valor hace seis meses (enero cerró en el +3,337%) y mucho más alto que el de hace un año (+0,9922% en julio de 2022).

A efectos prácticos, que el Euribor a 12 meses termine el mes con una media del 4,17% significa que para una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años, con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 762€ a pagar 1070€, esto supone un incremento de 307€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será bastante menor ya que en la anterior revisión lo hicieron con un Euribor bastante alto, en concreto subirá 86€ mensuales.

En su última reunión de política monetaria, el 15 de junio el BCE volvió a subir los tipos de interés oficiales por octava vez consecutiva, pero sólo 25 puntos básicos, un incremento inferior al del 16 de marzo, el 2 de febrero y el 15 de diciembre, cuando empezó a ralentizar el ritmo de subidas en comparación con las dos anteriores, de 75 puntos básicos, el 27 de octubre y el 8 de septiembre, respectivamente.

El 21 de julio de 2022, el BCE subió los tres tipos de interés oficiales en 50 puntos básicos por primera vez en 11 años.

Los tipos Euribor a tres, seis y doce meses alcanzaron mínimos históricos del -0,605% el 14 de diciembre de 2021, del -0,554% y del -0,518% el 20 de diciembre de 2021, respectivamente.