Hemos pasado de no pagar intereses por las hipotecas a que sean el 50% de la cuota

Parece que fue hace mucho pero a comienzos del año pasado a muchos hipotecados el banco les pagaba intereses por sus hipotecas (y a otros muchos hipotecados los bancos les debían pagar intereses pero no lo hacían), desafortunadamente la realidad del mercado hipotecario ha cambiado, los intereses de las hipotecas han subido de manera considerable, al ritmo con la política monetaria más estricta del Banco Central Europeo (BCE), que ha elevado los tipos de interés múltiples veces y lo volverá a hacer la semana que viene.

Este aumento ha llevado a que los intereses de las hipotecas representen actualmente la mitad del total, el tipo medio de las hipotecas a tipo variable constituidas durante el primer semestre de 2023 llegó al 4,92%, mientras que las hipotecas a tipo fijo tuvieron un tipo medio del 3,25%.

Por ejemplo, con el Euribor de julio, una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años, con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 762€ a pagar 1070€, esto supone un incremento de 307€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será bastante menor ya que en la anterior revisión lo hicieron con un Euribor bastante alto, en concreto subirá 86€ mensuales.

La subida de los tipos de interés ha llevado al BCE a fijar el precio del dinero en un 4%, un nivel que no se había registrado desde junio de 2000. Esta cifra indica que los bancos ahora obtienen dinero a un costo más elevado, lo que a su vez repercute en el mercado, con los préstamos ofrecidos a los ciudadanos también a un precio más alto. Esto se evidencia en los tipos medios de las hipotecas, aunque el Banco de España ya ha indicado que la subida de tipos no se ha reflejado por completo en las hipotecas, por lo que se esperan intereses aún mayores.

El aumento de los tipos de interés y los cambios en el mercado hipotecario están influyendo en las decisiones de las personas, haciendo que se inclinen más hacia las hipotecas mixtas. Desde 2015 hasta el primer semestre de 2022, las hipotecas a tipo fijo experimentaron un incremento sin precedentes. Sin embargo, a partir de ese semestre, la tendencia cambió de manera significativa hacia las hipotecas a tipo mixto, y también hacia las de tipo variable.

El cambio en las tendencias de hipotecas puede ser atribuido a la subida del euríbor, que ha pasado de un valor inferior al 1% (julio de 2022) al 4,007% (junio de 2023). Con las perspectivas de una futura caída del euríbor a corto plazo, las hipotecas a tipo fijo se han vuelto menos atractivas debido a los tipos altos, mientras que las hipotecas a tipo mixto han emergido como una alternativa más atractiva.