Contra toda lógica, la subida del Euribor y el encarecimiento de las hipotecas no pueden con el precio de la vivienda de segunda mano que en España registró un incremento interanual en julio del 9,7% e intermensual del 0,2%, según muestran los datos ofrecidos por Fotocasa.
Así, el precio del metro cuadrado alcanzó los 2.150 euros y julio se convirtió en el séptimo mes en cadena con un incremento del coste de la vivienda usada superior al 9%.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha comentado que el aumento excesivo del precio sigue siendo la tónica habitual tras más de un semestre con alzas tan relevantes y que el impacto de la subida de los tipos de interés no logra enfriar la demanda lo suficiente como para equilibrar el mercado.
Ha añadido, a su vez, que las capitales de provincia más tensionadas siguen presentando encarecimientos muy relevantes de hasta el 20%.
De hecho, en las 17 comunidades autónomas españolas se incrementó el precio de la vivienda de segunda mano en julio y en seis lo hizo por encima del 10%: Baleares con 20,3%, Canarias con 20,1%, Navarra con 18,0%, Comunidad Valenciana con 14,1%, La Rioja con 11,4% y la Región de Murcia con 11,0%.
Siguen las regiones de Andalucía con 9,3%, Cantabria con 6,7%, Extremadura con 6,5%, Castilla-La Mancha con 6,0%, Galicia con 5,5%, Madrid con 5,3%, Cataluña con 5,2%, Aragón con 4,5%, País Vasco con 3,9%, Asturias con 3,6% y Castilla y León con 3,2%.
En cuanto a las comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras, lideran la tabla Baleares y Madrid, con un coste por metro cuadrado de 3.721 euros y 3.494 euros, respectivamente.
En cuanto a las provincias, en el 98% de las analizadas por Fotocasa sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio y, en concreto, en 16 de ellas lo hace por encima del 10%: Santa Cruz de Tenerife con 25,3%, Illes Balears con 20,3%, Alicante con 18,9%, Navarra con 18,0%, Málaga con 16,3%, Cuenca con 14,1%, Teruel con 13,9%, Las Palmas con 13,8%, Soria con 12,1%, Guadalajara con 11,6%, Cádiz con 11,5%, La Rioja con 11,4%, Lleida con 11,3%, Murcia con 11,0%, Tarragona con 10,2% y Girona con 10,0%.
En cuanto al coste del metro cuadrado, Baleares es la más cara con 3.721 euros, seguida de Madrid (3.494 euros) y Gipuzkoa (3.386 euros).
Por otro lado, la provincia que mantiene el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real (966 euros).
Fotocasa ha destacado, además, que en 47 de las 50 capitales de provincia sube el precio de la vivienda de segunda mano en julio con respecto a 2022, siendo San Sebastián la más cara con un coste de 5.962 euros el metro cuadrado, seguida de Barcelona (4.453 euros el metro cuadrado), Madrid (4.387 euros el metro cuadrado).
En relación al precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios españoles, este sube en el 81% del total de los analizados por Fotocasa, en 94 lo hace por encima del 20% y en nueve municipios, por encima del 50%: Fernán-Núñez con 119,5%, San Miguel de Salinas con 100,8%, Rojales con 77,8%, Xeresa con 70,6%, La Nucia con 60,5%, Malpica de Bergantiños con 52,8%, La Orotava con 50,4% y Orihuela con 50,0%.
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Al parecer hay inversores chinos, y de otras nacionalidades, comprando pisos a mansalva en la costa y otras grandes ciudades para ponerlas en alquiler turístico e incluso residencial; pero a precios estratosféricos...
No sé yo; pero creo que los políticos en general deberían releerse algunos pasajes de la Constitución:
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Y claro:
Toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés general. Se reconoce la iniciativa pública en la actividad económica.
Es un tema complicado. Lo suyo sería que combatieran la especulación salvaje, pero ese dinero que viene de fuera es muy rico. Mejor que, quien no tenga dinero y no le concedan hipoteca, se alquile un cuchitril en las afueras. Esos sí que están bien de precio y mucha oferta. Y todos contentos.
Creo que no hay derecho que estén los políticos preocupados por sus sandeces y no se den cuenta d la preocupación d las familias que no pueden pagarle alquiler donde residen nu buscar otro porq sus salarios precarios ni se lo permiten
El precio de venta real no es lo que se pide por los inmuebles, la gente pide mucho más ahora sabiendo que le van a pedir un descuento... lo que habría que ver es el precio por m2 real de las ventas del periodo...