Seguimos analizando los datos que hoy ha publicado el INE sobre el mercado hipotecario y hay uno que me resulta especialmente interesante. El pasado mes de julio un total de 10.279 hipotecas cambiaron las condiciones de su hipoteca, cifra un 7,1% inferior a la de igual mes de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 8.044 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 8,4%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.729, un 6,8% menos que en julio de 2022. Por su parte, en 506 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 16,3% más que un año antes.
De las 10.279 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 12,9% al 35%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 86% al 63,5%.
El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,3%), como después (61,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable subió 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo avanzó una décima.
Este es un tema que hemos comentado muchas veces por aquí y como la renegociación de la hipoteca puede suponer un ahorro, algo que de momento están realizando muy pocos hipotecados.
17 comentarios
No a todos nos dan la posibilidad, yo lo he solicitado y se han negado o me han ofrecido unas condiciones peores de las que tengo, por lo que he tenido que aguantar con las actuales. Imagino que como yo habrá muchos mas.
Y que hacer cuando estas esperando que un juez obligue al banco a recalcular las cuotas y el dinero cobrado de más por tener anatocismo si tener antes la oferta vinculante
En la Caixa hemos pedido cambiar las condiciones para buscar una solución favorable y poder hacer frente a las nuevas cuotas que han subido casi 300€, nos han ofrecido una rebaja ínfima de apenas 100€ durante un año y una ampliación después de 7 años, de “condena”. Cómo es natural no hemos aceptado y hemos ido a otros bancos a ver si era posible una subrogación. Ninguno lo ve viable. En definitiva, aguantarse y pasar el chaparrón. A mal vivir y a estar disponibles a lo que, tanto banqueros como políticos, quieran hacer de nosotros.
En Caixabank he pedido solicitar el código de buenas prácticas el cuál después de presentar una barbaridad de documentación me deniegan en base a unos recalculos que ellos hacen, lo único que te ofrecen es salir ellos ganando más como de costumbre,ampliación de 7 años después de que llevas 15 pagando religiosamente. No quieren ayudar y su trato es nefasto…estamos vendidos y desamparados.
A mi me la han cambiado a tipo fijo pero a cambio de contratar mas productos. El tiempo dira si he hecho lo correcto
Disfruten lo votado…..
No sabía yo que alguien había votado a Lagarde.
Sois unos cuñados de manual.
Yo la cambie tiempo de descuento. En octubre año pasado. Conseguí un 2.75 sin vinculaciones. Y por egoísmo rechace un año antes 1.35 de ing que supongo productos contratados se iría a 2.35. Mintieron y siguen mintiendo el BCE. Esto va para largo. Pero mienten como cosacos.
A Disfrutar lo votado,
¿En que banco o caja? Gracias
Yo he conseguido un fijo de 2,9
Yo subrogue a 1’5% fijo con Openbank, antes de la vorágine, se me apareció la virgen
Yo tengo hipoteca de 2009 y creo que si haces novación o te vas a otro banco o cambio de condiciones ya no te desgravas, entonces no me he planteado renegociar nada. Además que sé que esos chupopteros no van a dar nada sin ganar ellos más. A capear el temporal.
A mi en CaixaBank de Agustín de foxa.me dijeron vende el piso.ási te quitas la deuda.esa fue toda la ayuda.
Si que se mantiene la desgravación, por la parte proporcional si aumentas cantidad. Alucino con lo que dice mucha gente, un prestamo que se haya amortizado un porcentaje relevante muchas entidades están dispuestas a subrrogar la hipoteca, en mi caso 2,9 sin vinculaciones.
En estos casos que vuestra entidad hace caso omiso, lo mejor es contratar un broker hipotecario.
Yo lo hice y en un año me ahorrado más de 2500€!!!
En mi caso contraté a Hipotecas la Biznaga.
Yo alucino con vosotros yo gracias a Dios tengo un interés a 0.5 cuando os habéis tirado 10 años pagando en negativo os habéis callado de todas formas sois muy tontos os metros en fijo para que dentro de 1 ano o ano y medio baje y os tragueis un interés más alto en fin prefiero pagar en 2 años una subida de euríbor y disfrutar más con bajadas en fin si tenéis 2000 euros para pagar hoteles o iros de bares tenéis para pagar hipotecas