La crisis inmobiliaria en China se está convirtiendo en una preocupación mundial tras el colapso financiero de Evergrande (del que hablamos la semana pasada), la empresa más endeudada del mundo. Pero el problema va más allá de una sola empresa; se trata de un exceso de oferta que ha dejado millones de propiedades vacías y ciudades enteras desiertas.
Según una noticia de Reuters, He Keng, ex subdirector de la Oficina de Estadísticas de China, señaló que las estimaciones más extremas sugieren que el número actual de viviendas vacías podría albergar a los más de 1.400 millones de habitantes de China, una cifra que probablemente esté inflada pero que muestra la magnitud del problema.
Durante años, China ha confiado en el desarrollo inmobiliario como una inversión segura para impulsar el crecimiento económico. Sin embargo, esta estrategia ha creado un exceso de oferta, con filas interminables de edificios de gran altura vacíos. Li Gan, profesor de economía en la Universidad de Texas A&M, explicó en 2021: “Construyeron un exceso de oferta y luego lo vendieron. Y por eso ves las viviendas vacías”.
Muchos proyectos de construcción se han estancado o abandonado a mitad de camino, convirtiéndose en lo que se conocen como proyectos de “cola podrida”. Por ejemplo, la ciudad de Shenyang, en el noreste de China, fue concebida como un nuevo centro para los ultra ricos del país, con lujosas villas de estilo europeo. Sin embargo, el proyecto, liderado por el gigante inmobiliario Greenland Group, fue abandonado solo dos años después de su inicio en 2010. Hoy en día, los agricultores han tomado el control de la ciudad fantasma, arando la tierra y dejando que el ganado deambule libremente.
En un intento por revitalizar algunas de estas áreas desiertas, el gobierno ha trasladado algunas de las mejores escuelas del país a regiones como Ordos, cerca de la frontera con Mongolia. Aunque esto ha llevado a un aumento de la población y los precios de la vivienda, la región autónoma de China donde se encuentra Ordos sigue siendo una de las áreas de más lento crecimiento en el país. Un desarrollador inmobiliario de Ordos expresó su preocupación: “No podemos sacudirnos el miedo de que si se reanuda el nuevo desarrollo, crearemos una nueva ciudad fantasma”.
La crisis inmobiliaria en China es un problema complejo y multifacético que va más allá del colapso de Evergrande. La sobredependencia de la inversión inmobiliaria ha llevado a un exceso de oferta masivo, dejando ciudades enteras vacías y millones de propiedades sin ocupar. Aunque el gobierno está tomando medidas para abordar el problema, el futuro del sector inmobiliario en China sigue siendo incierto y podría dañar la economía mundial.
23 comentarios
Yo creo que en china hay 10 mil millones de viviendas vacías, jeje… Y que claramente se hunde aquello definitivamente y Europa otra vez será Number One —
Ironic mode off
—
Por lo demás… los Chinos creo que poco a poco salen de esa mantra de hacer actividades vacías solo para que salgan bien las estadísticas económicas… Y se ponen a centrarse en el verdadero valor de las cosas…
Así que seguramente les vendrán bien como sociedad tener viviendas nuevas, porque seguramente se encontraran unos cuantos millones de chinos con ganas de vivir en una vivienda mejor…
Que desde luego será mejor solución que dejar que se caigan a cachos, mientras parte de la población vive en chabolas…
Esa mantra liberal de que es mejor derivarlas si no hay quien las pague al precio esperado, solo aquí cuela todavía… Por otros lares hay cada vez mas voces que ponen por delante eso de aprovechar las cosas en beneficio de la sociedad … Y enfocado así, las cosas cambian y salidas hay muy buenas…
Porque hemos llegado a tal aborregamiento, que aceptamos que venga un fondo buitre y compre viviendas tiradas de precio y eso algunos lo aplauden hasta con las orejas, pero que la cosa se arregle por ejemplo: Que esos bajos precios se ofrezcan a los españoles de a pie para que miembros de la sociedad puedan aprovecharlas y mejorar su vida, eso no, eso es malísimo.
Así nos han adoctrinado… Y nos lo hemos tragado… Porque estamos para servir a la economía y al dinero, cuando debería ser al revés.
Y no , no soy poemita, soy de derechas y no me va lo comunista.
Pero gestionar pensando en la gente primero, yo creo que es de sentido común, no es de ideología.
en la época de Franco, derechas y dictadura, fue cuando más vivienda de protección oficial se construyó. En aquel contexto y proporcional a la población del momento, más que ahora, y sin hacer tanto bombo (y no quiero ninguna dictadura, ni como la de Franco ni como la que tenemos ahora, donde a los españoles no se nos trata por igual)
China va a tener un buen tropiezo inmobiliario ? Sí, será serio para ellos.
Va a caer China? ni por asomo. Subirá Europa como la espuma? Claro que no. Si China crece menos, pues nosotros simplemente pareceremos menos malos.
Y ahora hablo de lo que he visto. Pekin y Hong kong es impresionante. Pero es que Shangai se sale de escala.
No hay ciudad Europea que se le acerque. Quizas juntando Londres, París y Francfurt, sacamos una.
En lo económico, están practicamente a la altura de USA. Con la diferencia que USA está en el cénit, y los Chinos en tendencia alcista.
Ahora a los chinos los ves en los bares y bazares, pero llevan metidos en las entrañas de nuestra industria décadas como proveedores.
Acostumbraros más a ver coches chinos, televisores Hisense, Móviles Huawei… y en nada a tener jefes chinos. El futuro es Asia.
Cuando baje la marea se verá quien nadaba desnudo.
Nuestra marea bajará cuando nos hayamos fundido la riqueza 1950-2000. Cuando ya nos habremos fundido el piso del abuelo y el del padre.
Seremos una manda de viejos, con más perros en las calles que niños. Con hipotecas inversas y nietos trabajando a jornada completa para no llegar a fin de mes.
No es que se haya de aspirar a ser feliz por tener una vivenda y coche en propiedad. Pero es un reflejo de riqueza. Con alquileres, rentings, patinete eléctrico sin ahorros ni planes de pensiones ya se ve el potencial económico de la clase trabajadora. Vamos camino de estado fallido tipo latino américa, con défit educativo, déficit sanitario, déficit económico, déficit social…
has escrito, casi tal cual , lo que me estaba diciendo no hace mucho un hombre acomodado, clase media muy, muy alta. El dijo que de a aquí a 30 años, nos acabaremos de pulir toda la riqueza y aquí poco a poco se ira convirtiendo en América latina, en 30 años estaremos como están ellos ahora..
Y es que la tendencia es justo esa y es imparable… a las matemáticas no se le puede llevar la contraria.
Me preocupa porque cada vez estamos más de acuerdo en más cosas….. y es evidente que entre lo que pasa allá y lo que nos explican hay dos tamices ideológicos… el suyo (peligroso) y el de los “nuestros”, que es mucho más peligroso.
En China quizás no son machos pero son muchos… 1.500 millones de personas trabajando y/o estudiando es un capital humano casi infinito… que comen cinco veces al día… y están traspasando su crecimiento de pura exportación a consumo interno…. en 5 años su velocidad se contagiará más en los países del alrededor….
Y Europa seremos más viejos y más sabios….. de lo antiguo..
Un Ingeniero de alto nivel presentó un informe sobre SIngapur… entre otras sandeces, decía que era la ciudad típica americana enfocada a la circulación de automóviles por sus amplias avenidas… se olvidó de dos temas accesorios, quizás…. que es la ciudad con más porcentaje de zonas verdes del mundo (allí no tienen problemas de sequía…. jajajajajajaja….) y se olvidó que el impuesto en la compra de un automóvil es del …. 200%…..
A ver si no será que tienen mejores ingenieros y los que mandan les hacen caso… y es evidente que el ingeniero europeo emitió un informe pasado por un tamiz ideológico…
Ah!!! y que todo estaba prohibido… el chicle, el vandalismo, las drogas….. una cárcel, vaya…
Todo el modelo ese de montar tinglados que mueven dinero por el dinero y en realidad algo verdaderamente útil no sale de allí, no generan riqueza real sino mas billetes tipo “calorias vacias” , me da a mi que ese tipo de cosas van a ir petando tanto aquí como en China…
La diferencia vendrá en cuando haya petado todo esto de aquí a final e la década, a ver dónde qué quedará… Y en posesión de quien resultará…
Y cuando los pepitos se queden sin nada, a ver qué tipo de sistema social hará falta para mantenerlos controlados… porque la tradición europea en estas situaciones asusta..
Awaiting for approval
Mientras tanto, en España:
¿Por qué no baja el precio de la vivienda?
La irrupción de los fondos en el mercado de segunda mano, la falta de vivienda pública y la fortaleza del empleo explican la resistencia.
https://www.diariosur.es/economia/vivienda/baja-precio-vivienda-20231001002544-ntrc.html
Por cierto, en la noticia:
“En España el parque de vivienda pública es del 2,5% frente al 50% de Viena, el 40% de Alemania, el 30% de Holanda o el 25% de Francia. En esto coinciden todos los expertos, la falta de vivienda asequible (que básicamente se consigue con la promoción pública o público-privada) es la que está alterando el mercado.
Esos países, apunta Inurrieta, tienen tanta vivienda pública «que hace que el nivel de precios se mantenga estable a lo largo del tiempo y no oscile bruscamente como en España». Precios estables de compra y de alquiler. Porque al final es el precio del alquiler el que condiciona el precio de compra. Y en España, el precio del alquiler no para de subir, empujado entre otras causas por los alquileres turísticos. Si el alquiler es tan caro como una hipoteca y con tendencia a subir, el que puede compra.”
y de paso, MortgadedLivesMatter!!, actúa como un moderador potentísimo del precio “estafa” de las constructoras. Un piso de unos 90m2 con acabados de calidad normal (como todo lo que se construye), tiene un precio medio en Burgos (la vivienda aquí es carísima) de unos 35-40000€. Se venden de 200.000€ hacia arriba. En libre-economía es mejor no regular los precios, oferta-demanda, pero ante la imbecilidad de la gente: VPO
Somos un paciente a quien le han metido a tope calmantes y estimulantes a la vez y por eso el aparente estado, no refleja para nada la gravedad de sus dolencias y es muy difícil determinar su estado real… Esta es nuestra economía.
Y lo de la vivienda, enumero factores:
esos anteriores dopan con liquidez.
y luego:
Esos hacen que no sea posible construir obra nueva a bajo coste
la inflación la crearon con toda la intención. Algunos como economistas de pequeña oficina lo vimos venir; tampoco hace falta tener el título, para ver como inyectando dinero gratis durante años, la inflación iba a aumentar y desbocarse. Ellos también lo vieron y lo aumentaron con toda la intención. Es la mejor forma de ir quitando deuda de un Estado, aunque lo de España se les ha torcido.
De hecho en 39 provincia sobra la vivienda, escasea en 13
Les dues Espanyes a l’habitatge: escasseja a 13 províncies i sobra a les altres 39 (www-lavanguardia-com.translate.goog)
Anda, igual que en el 2007!: La vivienda nunca baja. Es que no aprendemos.
Off topic:
seguí informándome sobre la guerra de Corea.
Cuando todavía vivía Roosevelt ( gran hombre, parece haber sido), ya habían acordado una solucion para Corea, bastante noble y altruista.
Que luego no se llevo a cabo con Truman, porque este tenia otras ideas, así que dividieron a zonas de influencia por los USA y URSS.
Pusieron unos gallos como lideres tanto en el norte como en el sur, que no tardaron en enzarzarse en una guerra y poco a poco arrastraron a USA , URSS y China…
Avanzando y retrocediendo recorrieron varias veces la peninsula dejandola un solar y matando a millones… Varios años de lucha de lo mas sangrienta.
Para ¡Tachan! acabar acordando que las cosas se van a quedar como estaban antes de la guerra.. Y así siguen hasta hoy…
Uno no puede no hacerse la pregunta ¿de verdad fue necesario ? ¿No hubo otra forma menos mortífera de medirse quien la tiene mas larga?
Millones de muertos para llegar a lo mismo que ya tenían antes de la guerra…
Pueden recibir a todos los refugiados del mundo, por una vez que estos chinos muestren algo de empatía además de amar al dinero.
esta moto los asiáticos no la compran… somos los europeos los que pensamos que aqui caben todos y mas….
Los de asia hasta ayer tenían un cuenco de arroz para 2 días y a día de hoy creen, con razón, que les toca el entrecot a ellos solitos, no creo que les apetezca mucho compartir.
Ellos no dan limosna… dan trabajo… todas las naciones de la zona trabajan para ellos a nivel de suministrarles minerales, alimentos… y turismo…. son los 1.500 millones de chinos más los 3 o 400 del ASEAN que todos están interrelacionados.
Vietnam ha pasado de la hambruna a ser exportador neto de, entre otras cosas, arroz a China..
Y mal no les va…. la población pasa de cabaña con agua para asearse en cubos a condominios con gimnasio y piscina…… en 15 años…
Tailandia, ni lo explico… la gente se queda con las virtuosas de los dardos expelidos con puntería extraordinaria con partes del cuerpo que no se pueden explicar… pero son unas 1.000 en una población de 60 millones que trabajan cada día y con esmero..
me dan risa los rusos, que ahora al no comerciar y gastar en occidente, porque no les dejamos, por cojones se van a buscar las habichuelas en Asia.
Pues bien, resulta que en Europa y en occidente en general les era mucho mas fácil, porque en Asia es verdad que no te piden certificado de arcoiris ni de curvatura de los pepinos, pero la competitividad es mucho mas alta y no es fácil abrirse camino… nadie te regala nada y no te compra por 10 si lo puede comprar por 9,99…
Y da un pelín de miedo, porque si llegan ellos a controlar y determinar las cosas, estamos fuera de juego…
A Juanito, que decía “Y no , no soy poemita, soy de derechas y no me va lo comunista.”
Desde mi punto de vista, y simplificado, si pusiéramos las 4 ideologías principales (anarquía, comunismo, nacional socialismo, y liberalismo) en cuadrantes, tendríamos:
Anarquismo: propiedad privada no, intervención estatal no
Comunismo: propiedad privada no, intervención estatal sí.
Nacional socialismo: propiedad privada sí, intervención estatal sí.
Liberalismo: propiedad privada sí, intervención estatal no.
Se dan la mano muchas veces las ideologías.
En Francia, se veía muy claro, sobretodo por no tener una guerra civil a la espalda. Cuando ganó en primera vuelta Macron (un Ciudadanos), y se la jugaba contra el Frente nacional (Vox), los últimos en apoyar a Macron fueron los de Francia Insumisa (Podemos). Los primeros socialistas y republicanos (PSOE y PP).
Las ideologías no son una línea recta como parece en España, es más un área o círculo, dónde es más fácil moverse.
Que China no es como Uropa ni los USA, a ver si os enteráis. Que allí importa 3 co.jones que caiga un “gigante” empresarial, o 2, o 100. El Partido controla las empresas, la economía y lo controla todo, y si hace falta ponen a 800 millones de chinos a doblar turnos y la crisis económica se les termina en 2 telediarios.
Un poco toscamente expresado, pero es tal que así.
Y perdón por repetirme.
Ahi, ahí, …
Mira mira! Burbuja en China!!! Sobran viviendas!!! Y aquí que? Comprad vivienda que se agotan!!!! Es que es de risa, no aprendemos de los errores.