EEUU nos lleva clara ventaja en su lucha contra la inflación ya que la Fed se puso manos a la obra bastante antes que el BCE, no obstante su lucha está siendo más dura de lo esperada y están llegando a niveles que dudo se alcancen en Europa con una economía que probablemente no aguante unos tipos de interés tan elevados. No obstante, conviene ver lo que sucede allí ya que pasará aquí, en menor medida, en los próximos meses.
Y las noticias para el mercado hipotecario al otro lado del charco no son nada halagüeñas, de hecho el tipo medio de la hipoteca más popular allí (la fija a 30 años) subió esta semana hasta el 7,72% mientras que las solicitudes de hipotecas “se paralizaron”, y cayeron a su nivel más bajo desde 1996, según los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
A principios de este año, el tipo fijo a 30 años cayó hasta el 6%, provocando un breve boom de actividad en el mercado inmobiliario en primavera. Pero volvió a subir de forma constante durante el verano, provocando un descenso de las ventas, a pesar de la fuerte demanda. La tendencia actual parece ser aún más alcista, con la posibilidad de que los tipos superen el 8%.
La Reserva Federal no subió los tipos de interés hace dos semanas, pero indicó la posibilidad de otra subida este año y menos recortes de los previstos el año que viene. Los inversores estaban a la espera de los resultados de los datos económicos de la primera semana de octubre.
“Estamos en la primera semana de octubre, y los datos han sido más fuertes”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, una publicación especializada en hipotecas. “La encuesta JOLTS (de ofertas de empleo y rotación laboral) es la mayor y más mala confirmación en lo que va de semana, y está empujando los rendimientos a nuevos máximos a largo plazo”. Algo bastante simple, en realidad, aunque desagradable y desafortunado para los fans de los tipos bajos”.
La subida de los tipos ha afectado a la capacidad de financiación, golpeando tanto al mercado de viviendas nuevas como al de viviendas existentes. Mientras que los constructores se han beneficiado de la escasa oferta de viviendas en venta, la subida de los tipos hipotecarios es ahora una gran preocupación. La confianza de los constructores cayó a terreno negativo en septiembre por primera vez en cinco meses.
Para poner los tipos en perspectiva, para una persona que compre una vivienda de 400.000 dólares con una entrada del 20% y una hipoteca fija a 30 años, la cuota mensual actual es de unos 930 dólares más que cuando los tipos estaban al 3% hace tan solo dos años.
Y para terminar, una gráfica para poner todo esto en su perspectiva histórica.
6 comentarios
Mucho antes de llegar al 8% estaría hablando con el banco para una dación en pago o un algo así…
Suponiendo que no pudiera vender por mí mismo…
Aunque me figuro que lo mismo el banco me ofrece una carencia o algún otro tipo de cosa, por aquello de las “Buenas Prácticas”, y por aquello que dicen de que un banco es un banco, no una inmobiliaria…
Estamos hablando de USA, que es un país serio.
Estas subidas vienen dadas por la inflación que viene dada por, entre otras cosas, las subidas de los salarios….. que ya son de por sí mucho más elevados que aquí. Para que te dejen 320.000 pavos, con el historial crediticio que manejan allá y todas las garantías, dudo que ingreses menos de 90.000 dólares… y si los salarios se han incrementado un 6%, ya son 5.400 al año….que son 450 al mes…
Que obviamente ha ralentizado la compra de viviendas porque, para empezar, el que ya la tiene pocas ganas tiene de cambiar…
Aunque si inscribimos esta noticia en la típica desinformación europa que nos manda regularmente “nosotros sí que estamos bien dirigidos….” es correcta.
Recordemos que mientras aquí el Dacia es el coche de moda en ventas, alli vende 650.000 unidades anuales de la Ford F-150, que empieza en los 5’5 metros de coche… al 3, al 4 y al 5%….
Dacia bate records de venta en España, y tal vez Portugal, Italia y Grecia; pero no sé yo cómo le irá en Alemania, Dinamarca, Noruega, etc., etc…
Comparar al mercado del automóvil español con el americano es complicado, ya no solo por la diferencia cultural, gustos, hábitos de compra y todo eso, si no que, además, hablamos de un mercado de 300 millones contra otro de 30, como mucho…
Y 650M en un mercado de 300MM ya no parece tanto…
Eso sí, he visto un par de Pick-ups equivalente a un Ford F150 y son una pasada de coche que llevan motores que son como 3 motores y pico de lo que llevo yo en mi coche (5-6 litros de motor…)
Eso sí, no te metas en poblaciones con calles estrechas por que lo mismo te atascas y no sales…
Me recordó al Cañonero de los Simpsons…
PD: Uno de los Pick-ups de estos grandotes que vi, tenía puesto un sistema de GLP…
Teniendo en cuenta el consumo y el precio de la gasolina (porque ninguno era diésel) lo entiendo bastante…
A ver cuando entiende la gente que esto no se soluciona subiendo los tipos de interés
Que no se está entendiendo la situación economica
Se soluciona regalando dinero
No se soluciona dejando que la gente viva bien y gane salarios dignos. Y que los ricos y poderosos degen de sangranos a todos y sean un poco menos ricos y poderosos.