Ni hipoteca fija, ni variable, ni mixta. Te vas a quedar alucinado cuando sepas como se compran más de la mitad de las casas

A pesar de la disminución en las transacciones inmobiliarias, los precios de las viviendas se mantienen estables y culpa de ello es que los compradores que pagan en efectivo están ganando terreno debido a las crecientes restricciones de los bancos para otorgar financiamiento hipotecario. Más de la mitad de las casas se compran a tocateja.

En agosto, las ventas de propiedades disminuyeron un 17,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, la caída en la aprobación de hipotecas fue aún más pronunciada, con un descenso del 26,8%, según datos del Consejo General del Notariado. En términos numéricos, se aprobaron 17.267 hipotecas con un valor promedio de 141.737 euros, lo que representa una disminución del 1,3% en comparación con el año anterior.

Menos del 50% de las compras de viviendas se realizaron con hipoteca en comparación con el 55,3% del año pasado. Además, la proporción del préstamo en relación con el precio total de la vivienda también ha disminuido.

La dificultad para obtener crédito y el aumento de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo han contribuido a esta tendencia. Los costos de las hipotecas han aumentado constantemente desde enero de 2022, y los bancos están siendo más cautelosos al otorgar préstamos para evitar un aumento en los impagos.

En este contexto, quienes están comprando propiedades suelen ser inversores, fondos y personas con alto poder adquisitivo, incluidos muchos extranjeros, que ven en el mercado inmobiliario una inversión segura y rentable.