10 aspectos fundamentales que debes saber sobre las hipotecas

La hipoteca se trata del producto financiero más importante para la mayoría de las familias y es por ello que conviene estar informado antes de firmarla. Hoy vamos a ver 10 conceptos fundamentales sobre las hipotecas, de una manera muy rápida.

1. Definiendo la Hipoteca

Aunque comúnmente se asocia la hipoteca con el préstamo que nos otorga un banco para adquirir una propiedad, en términos legales, se trata del derecho que se establece sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una deuda o compromiso financiero.

2. El Papel de los Intereses

En un préstamo hipotecario, el banco no solo espera recuperar el capital prestado sino que también cobra un extra, conocido como intereses, para cubrir sus costos y obtener ganancias.

3. El Euribor y su Relevancia

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en España para determinar los intereses de una hipoteca. Este índice fluctúa y afecta directamente a la cuota que pagamos, sumándose a un diferencial que establece el banco.

4. Entendiendo la Cuota Mensual

La cuota mensual es el pago periódico que realizamos al banco y se compone de una parte que reduce el capital pendiente (amortización) y otra que cubre los intereses. Hay herramientas en línea que te permiten calcular esta cuota.

5. Tipos de Hipotecas

Existen hipotecas de tipo fijo, variable y mixto. Las fijas mantienen un interés constante, las variables cambian según el Euribor y las mixtas combinan ambos periodos.

6. ¿Cuánto Puedo Solicitar?

La cantidad máxima que puedes pedir generalmente es el 80% del valor de la propiedad y no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.

7. Costos Asociados a la Hipoteca

Esto ha variado mucho a lo largo del tiempo y si hace años los costes los pagaba casi siempre el cliente ahora el el banco el que se encarga de la mayoría. El cliente solo tiene que pagar la tasación del inmueble y su copia de la escritura.

8. Limitaciones de Edad

La edad máxima para solicitar una hipoteca suele estar vinculada a la edad de jubilación o a un límite de edad establecido por el banco, generalmente entre 70 y 75 años.

9. Consecuencias del Impago

Si no se cumplen los pagos, el banco tiene el derecho de vender el inmueble hipotecado para recuperar la deuda. Algunas entidades ofrecen la opción de dación en pago, donde el inmueble cubre la totalidad de la deuda.

10. Amortización Anticipada

Si tienes un excedente de dinero, puedes optar por amortizar la hipoteca, ya sea reduciendo la cuota mensual o el plazo del préstamo. La decisión depende de varios factores, como tu capacidad de pago y el tipo de interés de tu hipoteca.