Categorías: Hipotecas

Cancelación de Hipoteca: Lo que nadie te dice

Cancelación de Hipoteca: Lo que nadie te dice 1

Cómo deshacerte de tu hipoteca: Guía paso a paso

Si has llegado al final del periodo de tu hipoteca o estás pensando en vender tu casa, es posible que quieras eliminar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. Aunque no es un requisito si han pasado 20 años desde que obtuviste el préstamo, es importante si planeas vender tu casa.

Las dos caras de la cancelación hipotecaria
  1. Cancelación al Final del Plazo: Cuando has pagado todas las cuotas y el plazo de la hipoteca ha terminado, el banco te proporcionará un certificado que confirma que estás libre de deudas. Sin embargo, este certificado solo indica que has saldado la deuda, no que la hipoteca ha sido eliminada del registro.
  2. Cancelación Anticipada: Si decides saldar la deuda antes de que termine el plazo, aún tendrás que seguir ciertos pasos para eliminar la hipoteca del registro.
Pasos para eliminar la hipoteca del registro
  1. Obtén el Certificado de Deuda Cero: Tu banco te proporcionará este documento sin costo alguno.
  2. Escoge una Notaría: Presenta el certificado y firma la escritura pública de cancelación.
  3. Documentación de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque este trámite es gratuito, es necesario completarlo.
  4. Registro de la Propiedad: Con todos los documentos en mano, ve al Registro de la Propiedad para finalizar el proceso. Aquí tendrás que pagar ciertas tasas.
Costos asociados
  • Gastos Notariales y Registrales: Están regulados y varían según el monto del préstamo.
  • Honorarios de Gestoría: No hay un límite legal, por lo que varían.
  • Comisión por Cancelación Anticipada: Depende de cuándo se firmó el préstamo y de las condiciones actuales de la ley.
Cancelación anticipada: dos escenarios
  1. Si tienes suficiente dinero para saldar la deuda: Sigue los pasos anteriores.
  2. Si vendes la propiedad: Generalmente, la cancelación se realiza durante el acto de venta.
Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

Ver comentarios

  • No son 20 años desde que obtuviste
    La hipoteca, son 20 años desde que terminas de pagarla.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • La verdad es que no parece que esté muy bien explicado. A mí por ejemplo,al firmar en la notaría, me dijeron que los actos jurídicos no son necesarios, basta con las escrituras notariales de cancelación y el certificado cero deuda.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Yo pedí 40000e e pagado casi 80000 en 20 años y ahora me piden por los papeles 1000e más puede ser así??

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Ladrones los bancos y la burocracia existente..este es el país que tenemos..como permite el gobierno que los vampiros bancarios sigan perpetuando robos a sus ciudadanos explíqueme eso..

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • La verdad es que es lamentable pagar tanto impuesto, en esto la izquierda es experta, en crearlos y subirlos yalgesrionar el dinero público y la derecha en hacer propaganda de bajadas y luego no hacer prácticamente nada (salvo en Madrid, que es de lo mejor, pudiendo mejorar),la hipoteca debería de darse por saldada una vez es finiquitada con el banco,debería ser obligatorio que estos comunicarán al registro su fin y este a su vez la eliminara, sin tener que realizar ningún trámite por parte del hipotecado y más aún, sin tener que acarrear ningún coste para éste, conclusión, en este país hay que pagar a mucho amigote y políticos y políticas corruptas (vascos con su conciertos, amnistías fiscales, condonación de deuda catalana, rescate a las cajas, que no bancos, en definitiva a cualquiera que no gestione bien el dinero o que es beneficiado por políticas mayoritariamente socialistas/corruptas en forma de compra de votos) y como siempre el que paga es el que trabaja, al que se le explota cada vez un poquito más para mantener este estado de bienestar, bienestar para el que no curra y vive del cuento, no para el que se priva para ahorrar o llegar a fin de mes.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • El apartado 2 está bien explicado, quien debe firmar la Escritura de Cancelación de hipoteca o carta de pago es la entidad bancaria.

    Últimamente los bancos son muy reacios a efectuar este trámite, pueden pasar muchos meses antes que se decidan a ir a la notaría.

    No es necesaria la intervención de una gestoria, podemos aportar la escritura directamente al Registro de la Propiedad.

    El problema es que España es un país súper burocrático, todo estos trámites y gastos se podrían eliminar y facilitar si se fuese suficiente aportar el certificado de deuda cero dirwctamente al Registro.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Habéis trabajado duro para pagar dos casas, la vuestra y lo que se lleva el banco en intereses, y ahora os quejáis de que hay que pagar unas tasas al final y que la culpa es de la izquierda que cobra muchos impuestos? Del impuesto a la banca por sus escandalosos beneficios, del precio de la vivienda o de la miseria de salarios no os quejáis. Buena suerte con lo vuestro.

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Y tu con lo tuyo también,la izquierda lo gestiono casi todo desde el tiempo desde la transición,

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • Haciendo yo todos los trámites he pagado unos 400€ entre notaria y registo de la propiedad. El modelo 603 (creo recordar) es necesario haberlo presentado en hacienda, pero está exento

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

  • A rdmd ,ja ja has retratado a los ladrones de tu PP anda macho ve a ver si devuelven el saqueo de la hucha de las pensiones más de 65.000 millones n'és de euros eso sí es robar a lo grande eso sí nos habría ayudado

    Cancel reply

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Entradas recientes

Hipotecas fijas a la baja: las mejores ofertas para noviembre de 2024

Con el euríbor cayendo de forma constante durante 2024 apunto de perder el 2.5%, el…

9 horas hace

La gran banca española bate récords: ganancias de 11.753 millones en nueve meses

En un año de cambios y desafíos económicos, la gran banca española ha logrado alcanzar…

9 horas hace

Euríbor hoy 12 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

10 horas hace

El Euríbor sigue sin frenos y se queda a solo dos milésimas del 2.5%

Hola ¿Qué tal? Yo bien, gracias por preguntar. Bueno, la verdad es que no estoy…

15 horas hace

¿A qué espera para practicar el “Polyworking”?

Si algo tan triste como compartir piso lo llaman ahora "coliving" y el no tener…

17 horas hace

Euríbor hoy 11 de noviembre de 2024

El Euribor es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en Europa…

1 día hace