El as bajo la manga para abaratar tu hipoteca

Cuando firmas una hipoteca, estás entrando en un contrato legal que establece las reglas del juego entre tú y el banco. Este contrato es obligatorio y ambas partes deben adherirse a él pero como todo contrato, puede modificarse si ambas partes llegan a un acuerdo.

¿Es posible renegociar los términos de tu hipoteca? Aquí te lo explicamos

Fluctuaciones en los intereses

Si tienes una hipoteca de tipo variable, es probable que el interés cambie anualmente (o semestralmente) en función del Euribor, que es la referencia más común. Esto no es técnicamente un cambio en las condiciones, pero sí afecta cuánto terminarás pagando. Además, si tienes ciertas obligaciones, como mantener un seguro, el incumplimiento podría llevar a un cambio en la tasa de interés.

Modificaciones en el plazo del préstamo

Dado que las hipotecas suelen ser a largo plazo, hay margen para hacer ajustes. Uno de los más comunes es extender el plazo del préstamo, generalmente a petición del cliente para aliviar las cuotas mensuales. El banco puede aceptar esta solicitud, posiblemente con ajustes adicionales en las condiciones.

Cambios unilaterales por parte del cliente

El cliente tiene la opción de hacer cambios unilaterales, como la amortización anticipada. Esto puede ocurrir si tienes fondos adicionales o si encuentras un banco con términos más favorables. En estos casos, el contrato original generalmente establece las condiciones para una cancelación anticipada, que podría incluir una tarifa. La amortización puede ser tanto en cuota (pagar menos cada mes) como en plazo (pagar lo mismo, pero menos tiempo) o una mezcla de ambos.

En resumen, aunque el contrato de hipoteca es vinculante, hay ciertas circunstancias bajo las cuales se pueden modificar las condiciones, siempre y cuando estén previstas en el contrato inicial.