En un entorno de subidas de los tipos de interés que ha provocado que el Euribor pase del -0.5% a superar el 4% en menos de dos años, muchas son las familias que están asfixiadas por su hipoteca y buscan la manera para reducir el importe mensual que pagan. Una posibilidad consiste en trasladar la hipoteca a otro banco y cambiarla por una de tipo fijo (que actualmente ofrecen intereses por debajo del Euribor), no obstante es importante que entiendas los gastos que esto implica. Este proceso, conocido como subrogación hipotecaria, puede ofrecer mejores condiciones para el titular del préstamo, pero también conlleva ciertos costos que cada vez son menores.
Los gastos involucrados en la subrogación hipotecaria se dividen en dos categorías:
Con la introducción de la nueva ley hipotecaria (de 16 de junio de 2019), las comisiones por subrogación varían según si la hipoteca tiene un interés fijo o variable, oscilando entre el 0.25% y el 2% durante los primeros tres años. Después de este período, la comisión se elimina completamente.
Por tanto si tu hipoteca tiene más de 3 años es bastante probable que te salga rentable cambiarla a otro banco, o al menos renegociarla en el tuyo. Basta con echar números.
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