Desentrañando los valores y precios en el mercado inmobiliario: Una guía para compradores y vendedores
Cuando se trata de comprar una casa, los números pueden ser confusos. Entre el precio de compra, el valor de tasación y el valor catastral, es fácil perderse. Aquí te ofrecemos una guía para entender estos términos y cómo afectan tu transacción inmobiliaria.
El precio de compra: El más fácil de entender y el más importante.
El precio de compra es el resultado de una negociación entre el comprador y el vendedor y ya está. Este precio puede variar según diversos factores como la ubicación, el tamaño, las comodidades y la demanda del mercado. Si el precio inicial es demasiado alto y no hay compradores interesados, el vendedor tendrá que ajustarlo a la baja y viceversa, si el precio es muy bajo y se desborda la demanda, podría subirlo.
Para determinar un precio de compra adecuado, es necesario comparar anuncios de viviendas similares o consultar con un experto inmobiliario. Una tasación profesional también puede ofrecer una valoración precisa. Cuanto más cerca esté al valor de mercado, más fácil será venderlo. Los valores emocionales no añaden valor a la vivienda, a nadie le interesa que fuese de tu bisabuelo y tu familia creciese allí…
Valor de tasación: La voz de la razón.
Realizada por un tasador certificado, la tasación es una estimación objetiva del valor de la propiedad. Este valor es importante para las instituciones financieras al determinar el monto máximo que están dispuestas a prestar en una hipoteca.
Tener una tasación antes de cerrar el trato puede beneficiar tanto al comprador como al vendedor, ya que facilita negociaciones más racionales. Idealmente, el precio de compra y el valor de tasación deberían ser similares para asegurar una financiación adecuada y un acuerdo justo.
Valor catastral: el número oficial
El valor catastral es una cifra oficial que se utiliza para diversas operaciones y cálculos fiscales. Se basa en factores como la ubicación, el tamaño del terreno y la construcción. Desde el pasado 1 de enero de 2022, es importante no confundir este valor con el nuevo “valor de referencia de los inmuebles”.
La diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es que este segundo se usa para estimar el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y que supone la referencia mínima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda (ITP, IAJD).14 ago 2023
Financiación: el papel de los bancos
Los bancos generalmente ofrecen hipotecas basadas en el 80% del valor más bajo entre el precio de compra y el valor de tasación. Por ejemplo, si compras una casa por 250,000 euros y la tasación es de 280,000 euros, el banco te ofrecerá una hipoteca basada en el 80% de 250,000 euros.