Desvela cómo funciona la revisión de tu hipoteca

La revisión de la hipoteca es una de las malas noticias que últimamente reciben las familias cada seis o doce meses así que la mejor que se puede hacer es estar bien informado y preparado para cuando llegue. Veamos los puntos clave a la hora de la revisión de una hipoteca variable.

Factores que afectan tu cuota mensual

La cuota mensual que pagas al banco por tu hipoteca se determina por tres factores clave:

1. El importe del préstamo: la cantidad de dinero que solicitaste para comprar tu casa.
2. El tipo de interés: el coste del préstamo, que puede ser fijo, variable o mixto.
3. El índice de referencia: generalmente el euríbor, que afecta a las hipotecas variables y mixtas.

¿Qué es una revisión de hipoteca?

Una revisión de hipoteca es un ajuste del índice de referencia que afecta el coste de tu préstamo.

• Hipotecas Fijas: Si tienes una hipoteca a tasa fija, tu cuota mensual permanecerá constante durante toda la vida del préstamo.
• Hipotecas Variables En el caso de las hipotecas variables, el interés se compone del índice de referencia (generalmente el Euribor) más un diferencial. Por lo tanto, tu cuota mensual cambiará según las fluctuaciones de dicho índice de referencia..

¿Cuándo se realiza la revisión?

En la escritura de tu hipoteca figura la fecha en la que se revisa así como el índice de referencia utilizado (generalmente el Euribor a 12 meses). En esta cláusula también se indica la fecha de referencia del euríbor sobre el que se realizará el cálculo, que suele ser el de un mes o dos anterior al de la revisión. Por ejemplo, si toca revisar la cuota de tu préstamo en octubre, es posible que el euríbor utilizado para el cálculo sea el de agosto o septiembre.

¿Cómo se calcula la nueva cuota?

La nueva cuota se calcula automáticamente en función del nuevo valor del euríbor, el diferencial, el capital pendiente y el tiempo restante del préstamo. La cuota nueva mensual puede verse incrementada (si ha subido el Euribor) o reducida (si ha bajado), es un cálculo muy sencillo y puedes comprobarlo fácilmente.

Herramientas Útiles

El Banco de España ofrece una calculadora en línea que te permite simular cómo cambiará tu cuota en función de las variaciones del euríbor, puedes acceder a ella aquí.