Ojo, la hipoteca no finaliza con el pago de la última cuota

Como si fuese el día en el que a un preso le conceden la libertad, todos los hipotecados tienen marcado un día en el calendario, el de la última cuota. Bien es cierto que ese día puede cambiar si haces una amortización anticipada en plazo pero lo normal es que ese día no varíe e incluso, en el peor de los casos, se retrase tras haber renegociado una ampliación del plazo.

Pero una vez que ha llegado ese día y antes de que llames al restaurante para reservar el marisco tienes que tener en cuenta que la hipoteca no finaliza con el pago de la última letra ya que legalmente, en la información registral de la vivienda sigue apareciendo ese préstamo y si no lo cancelas te puede dar muchos problemas en el futuro. Quizás en ese momento no te apetezca meterte en papeleos pero son necesarios. La casa ya es tuya pero a efectos de registro sigue hipotecada.

La carga de la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad y esto no va a suponer ningún problema hasta que lo suponga, que suele ser principalmente cuando la quieras vender (en general transmitir la propiedad).

Así que lo que tienes que hacer es una escritura de cancelación de hipoteca y se lo puedes pedir al banco (que te cobrará por ello) o hacerlo tu con un coste menor. El coste varía en función del importe de la hipoteca pero calcula unos 150 euros por la escritura, y a unos 110 euros la inscripción en el Registro de la Propiedad, en total cerca de 300€.

El proceso es bastante sencillo, tienes que pedir el certificado de deuda cero al banco, llevarlo a la notaría para firmar la  escritura de cancelación de hipoteca junto con el apoderado de la entidad financiera y finalmente llevarla él  al Registro de la Propiedad para su inscripción.

Por tanto, para evitarte problemas lo mejor es hacer las cosas bien aunque en este momento sea algo que no veas necesario.