El cuadro de amortización de una hipoteca es un documento donde se muestran todos los pagos que deberás hacer para terminar de devolver tu préstamo hipotecario. En este cuado se especifica en qué fechas debes pagar tu cuota, cuál es el importe de cada una y cuánto pagarás de interés.
Es muy importante conocerlo ya que te ayudará a realizar los cálculos en el caso de que quieras amortizar anticipadamente.
Veamos un ejemplo de una hipoteca de 150.000 euros a 20 años con un interés filo del 2.5%, en el cuadro tenemos las siguientes columnas.
Este sería el cuadro de amortización de la hipoteca:
| Mes | Cuota | Capital amortizado | Pago intereses | Capital pendiente |
| 1 | 794,85 € | 482,35 € | 312,50 € | 149.517,65 € |
| 2 | 794,85 € | 483,35 € | 311,50 € | 149.034,30 € |
| 3 | 794,85 € | 484,36 € | 310,49 € | 148.549,94 € |
| 4 | 794,85 € | 485,37 € | 309,48 € | 148.064,57 € |
| 5 | 794,85 € | 486,38 € | 308,47 € | 147.578,19 € |
| 6 | 794,85 € | 487,40 € | 307,45 € | 147.090,79 € |
| 7 | 794,85 € | 488,41 € | 306,44 € | 146.602,38 € |
| 8 | 794,85 € | 489,43 € | 305,42 € | 146.112,95 € |
| 9 | 794,85 € | 490,45 € | 304,40 € | 145.622,50 € |
| 10 | 794,85 € | 491,47 € | 303,38 € | 145.131,03 € |
| 11 | 794,85 € | 492,49 € | 302,36 € | 144.638,54 € |
| 12 | 794,85 € | 493,52 € | 301,33 € | 144.145,02 € |
| 13 | 794,85 € | 494,55 € | 300,30 € | 143.650,47 € |
| 14 | 794,85 € | 495,58 € | 299,27 € | 143.154,89 € |
| 15 | 794,85 € | 496,61 € | 298,24 € | 142.658,28 € |
| 16 | 794,85 € | 497,65 € | 297,20 € | 142.160,63 € |
| 17 | 794,85 € | 498,68 € | 296,17 € | 141.661,95 € |
| 18 | 794,85 € | 499,72 € | 295,13 € | 141.162,23 € |
| 19 | 794,85 € | 500,76 € | 294,09 € | 140.661,47 € |
| 20 | 794,85 € | 501,81 € | 293,04 € | 140.159,66 € |
| 21 | 794,85 € | 502,85 € | 292,00 € | 139.656,81 € |
| 22 | 794,85 € | 503,90 € | 290,95 € | 139.152,91 € |
| 23 | 794,85 € | 504,95 € | 289,90 € | 138.647,96 € |
| 24 | 794,85 € | 506,00 € | 288,85 € | 138.141,96 € |
| 25 | 794,85 € | 507,05 € | 287,80 € | 137.634,91 € |
| 26 | 794,85 € | 508,11 € | 286,74 € | 137.126,80 € |
| 27 | 794,85 € | 509,17 € | 285,68 € | 136.617,63 € |
| 28 | 794,85 € | 510,23 € | 284,62 € | 136.107,40 € |
| 29 | 794,85 € | 511,29 € | 283,56 € | 135.596,11 € |
| 30 | 794,85 € | 512,36 € | 282,49 € | 135.083,75 € |
| 31 | 794,85 € | 513,43 € | 281,42 € | 134.570,32 € |
| 32 | 794,85 € | 514,50 € | 280,35 € | 134.055,82 € |
| 33 | 794,85 € | 515,57 € | 279,28 € | 133.540,25 € |
| 34 | 794,85 € | 516,64 € | 278,21 € | 133.023,61 € |
| 35 | 794,85 € | 517,72 € | 277,13 € | 132.505,89 € |
| 36 | 794,85 € | 518,80 € | 276,05 € | 131.987,09 € |
| 37 | 794,85 € | 519,88 € | 274,97 € | 131.467,21 € |
| 38 | 794,85 € | 520,96 € | 273,89 € | 130.946,25 € |
| 39 | 794,85 € | 522,05 € | 272,80 € | 130.424,20 € |
| 40 | 794,85 € | 523,13 € | 271,72 € | 129.901,07 € |
| 41 | 794,85 € | 524,22 € | 270,63 € | 129.376,85 € |
| 42 | 794,85 € | 525,31 € | 269,54 € | 128.851,54 € |
| 43 | 794,85 € | 526,41 € | 268,44 € | 128.325,13 € |
| 44 | 794,85 € | 527,51 € | 267,34 € | 127.797,62 € |
| 45 | 794,85 € | 528,60 € | 266,25 € | 127.269,02 € |
| 46 | 794,85 € | 529,71 € | 265,14 € | 126.739,31 € |
| 47 | 794,85 € | 530,81 € | 264,04 € | 126.208,50 € |
| 48 | 794,85 € | 531,92 € | 262,93 € | 125.676,58 € |
| 49 | 794,85 € | 533,02 € | 261,83 € | 125.143,56 € |
| 50 | 794,85 € | 534,13 € | 260,72 € | 124.609,43 € |
| 51 | 794,85 € | 535,25 € | 259,60 € | 124.074,18 € |
| 52 | 794,85 € | 536,36 € | 258,49 € | 123.537,82 € |
| 53 | 794,85 € | 537,48 € | 257,37 € | 123.000,34 € |
| 54 | 794,85 € | 538,60 € | 256,25 € | 122.461,74 € |
| 55 | 794,85 € | 539,72 € | 255,13 € | 121.922,02 € |
| 56 | 794,85 € | 540,85 € | 254,00 € | 121.381,17 € |
| 57 | 794,85 € | 541,97 € | 252,88 € | 120.839,20 € |
| 58 | 794,85 € | 543,10 € | 251,75 € | 120.296,10 € |
| 59 | 794,85 € | 544,23 € | 250,62 € | 119.751,87 € |
| 60 | 794,85 € | 545,37 € | 249,48 € | 119.206,50 € |
| 61 | 794,85 € | 546,50 € | 248,35 € | 118.660,00 € |
| 62 | 794,85 € | 547,64 € | 247,21 € | 118.112,36 € |
| 63 | 794,85 € | 548,78 € | 246,07 € | 117.563,58 € |
| 64 | 794,85 € | 549,93 € | 244,92 € | 117.013,65 € |
| 65 | 794,85 € | 551,07 € | 243,78 € | 116.462,58 € |
| 66 | 794,85 € | 552,22 € | 242,63 € | 115.910,36 € |
| 67 | 794,85 € | 553,37 € | 241,48 € | 115.356,99 € |
| 68 | 794,85 € | 554,52 € | 240,33 € | 114.802,47 € |
| 69 | 794,85 € | 555,68 € | 239,17 € | 114.246,79 € |
| 70 | 794,85 € | 556,84 € | 238,01 € | 113.689,95 € |
| 71 | 794,85 € | 558,00 € | 236,85 € | 113.131,95 € |
| 72 | 794,85 € | 559,16 € | 235,69 € | 112.572,79 € |
| 73 | 794,85 € | 560,32 € | 234,53 € | 112.012,47 € |
| 74 | 794,85 € | 561,49 € | 233,36 € | 111.450,98 € |
| 75 | 794,85 € | 562,66 € | 232,19 € | 110.888,32 € |
| 76 | 794,85 € | 563,83 € | 231,02 € | 110.324,49 € |
| 77 | 794,85 € | 565,01 € | 229,84 € | 109.759,48 € |
| 78 | 794,85 € | 566,18 € | 228,67 € | 109.193,30 € |
| 79 | 794,85 € | 567,36 € | 227,49 € | 108.625,94 € |
| 80 | 794,85 € | 568,55 € | 226,30 € | 108.057,39 € |
| 81 | 794,85 € | 569,73 € | 225,12 € | 107.487,66 € |
| 82 | 794,85 € | 570,92 € | 223,93 € | 106.916,74 € |
| 83 | 794,85 € | 572,11 € | 222,74 € | 106.344,63 € |
| 84 | 794,85 € | 573,30 € | 221,55 € | 105.771,33 € |
| 85 | 794,85 € | 574,49 € | 220,36 € | 105.196,84 € |
| 86 | 794,85 € | 575,69 € | 219,16 € | 104.621,15 € |
| 87 | 794,85 € | 576,89 € | 217,96 € | 104.044,26 € |
| 88 | 794,85 € | 578,09 € | 216,76 € | 103.466,17 € |
| 89 | 794,85 € | 579,30 € | 215,55 € | 102.886,87 € |
| 90 | 794,85 € | 580,50 € | 214,35 € | 102.306,37 € |
| 91 | 794,85 € | 581,71 € | 213,14 € | 101.724,66 € |
| 92 | 794,85 € | 582,92 € | 211,93 € | 101.141,74 € |
| 93 | 794,85 € | 584,14 € | 210,71 € | 100.557,60 € |
| 94 | 794,85 € | 585,35 € | 209,50 € | 99.972,25 € |
| 95 | 794,85 € | 586,57 € | 208,28 € | 99.385,68 € |
| 96 | 794,85 € | 587,80 € | 207,05 € | 98.797,88 € |
| 97 | 794,85 € | 589,02 € | 205,83 € | 98.208,86 € |
| 98 | 794,85 € | 590,25 € | 204,60 € | 97.618,61 € |
| 99 | 794,85 € | 591,48 € | 203,37 € | 97.027,13 € |
| 100 | 794,85 € | 592,71 € | 202,14 € | 96.434,42 € |
| 101 | 794,85 € | 593,94 € | 200,91 € | 95.840,48 € |
| 102 | 794,85 € | 595,18 € | 199,67 € | 95.245,30 € |
| 103 | 794,85 € | 596,42 € | 198,43 € | 94.648,88 € |
| 104 | 794,85 € | 597,66 € | 197,19 € | 94.051,22 € |
| 105 | 794,85 € | 598,91 € | 195,94 € | 93.452,31 € |
| 106 | 794,85 € | 600,16 € | 194,69 € | 92.852,15 € |
| 107 | 794,85 € | 601,41 € | 193,44 € | 92.250,74 € |
| 108 | 794,85 € | 602,66 € | 192,19 € | 91.648,08 € |
| 109 | 794,85 € | 603,92 € | 190,93 € | 91.044,16 € |
| 110 | 794,85 € | 605,17 € | 189,68 € | 90.438,99 € |
| 111 | 794,85 € | 606,44 € | 188,41 € | 89.832,55 € |
| 112 | 794,85 € | 607,70 € | 187,15 € | 89.224,85 € |
| 113 | 794,85 € | 608,96 € | 185,89 € | 88.615,89 € |
| 114 | 794,85 € | 610,23 € | 184,62 € | 88.005,66 € |
| 115 | 794,85 € | 611,50 € | 183,35 € | 87.394,16 € |
| 116 | 794,85 € | 612,78 € | 182,07 € | 86.781,38 € |
| 117 | 794,85 € | 614,06 € | 180,79 € | 86.167,32 € |
| 118 | 794,85 € | 615,33 € | 179,52 € | 85.551,99 € |
| 119 | 794,85 € | 616,62 € | 178,23 € | 84.935,37 € |
| 120 | 794,85 € | 617,90 € | 176,95 € | 84.317,47 € |
| 121 | 794,85 € | 619,19 € | 175,66 € | 83.698,28 € |
| 122 | 794,85 € | 620,48 € | 174,37 € | 83.077,80 € |
| 123 | 794,85 € | 621,77 € | 173,08 € | 82.456,03 € |
| 124 | 794,85 € | 623,07 € | 171,78 € | 81.832,96 € |
| 125 | 794,85 € | 624,36 € | 170,49 € | 81.208,60 € |
| 126 | 794,85 € | 625,67 € | 169,18 € | 80.582,93 € |
| 127 | 794,85 € | 626,97 € | 167,88 € | 79.955,96 € |
| 128 | 794,85 € | 628,28 € | 166,57 € | 79.327,68 € |
| 129 | 794,85 € | 629,58 € | 165,27 € | 78.698,10 € |
| 130 | 794,85 € | 630,90 € | 163,95 € | 78.067,20 € |
| 131 | 794,85 € | 632,21 € | 162,64 € | 77.434,99 € |
| 132 | 794,85 € | 633,53 € | 161,32 € | 76.801,46 € |
| 133 | 794,85 € | 634,85 € | 160,00 € | 76.166,61 € |
| 134 | 794,85 € | 636,17 € | 158,68 € | 75.530,44 € |
| 135 | 794,85 € | 637,49 € | 157,36 € | 74.892,95 € |
| 136 | 794,85 € | 638,82 € | 156,03 € | 74.254,13 € |
| 137 | 794,85 € | 640,15 € | 154,70 € | 73.613,98 € |
| 138 | 794,85 € | 641,49 € | 153,36 € | 72.972,49 € |
| 139 | 794,85 € | 642,82 € | 152,03 € | 72.329,67 € |
| 140 | 794,85 € | 644,16 € | 150,69 € | 71.685,51 € |
| 141 | 794,85 € | 645,51 € | 149,34 € | 71.040,00 € |
| 142 | 794,85 € | 646,85 € | 148,00 € | 70.393,15 € |
| 143 | 794,85 € | 648,20 € | 146,65 € | 69.744,95 € |
| 144 | 794,85 € | 649,55 € | 145,30 € | 69.095,40 € |
| 145 | 794,85 € | 650,90 € | 143,95 € | 68.444,50 € |
| 146 | 794,85 € | 652,26 € | 142,59 € | 67.792,24 € |
| 147 | 794,85 € | 653,62 € | 141,23 € | 67.138,62 € |
| 148 | 794,85 € | 654,98 € | 139,87 € | 66.483,64 € |
| 149 | 794,85 € | 656,34 € | 138,51 € | 65.827,30 € |
| 150 | 794,85 € | 657,71 € | 137,14 € | 65.169,59 € |
| 151 | 794,85 € | 659,08 € | 135,77 € | 64.510,51 € |
| 152 | 794,85 € | 660,45 € | 134,40 € | 63.850,06 € |
| 153 | 794,85 € | 661,83 € | 133,02 € | 63.188,23 € |
| 154 | 794,85 € | 663,21 € | 131,64 € | 62.525,02 € |
| 155 | 794,85 € | 664,59 € | 130,26 € | 61.860,43 € |
| 156 | 794,85 € | 665,97 € | 128,88 € | 61.194,46 € |
| 157 | 794,85 € | 667,36 € | 127,49 € | 60.527,10 € |
| 158 | 794,85 € | 668,75 € | 126,10 € | 59.858,35 € |
| 159 | 794,85 € | 670,15 € | 124,70 € | 59.188,20 € |
| 160 | 794,85 € | 671,54 € | 123,31 € | 58.516,66 € |
| 161 | 794,85 € | 672,94 € | 121,91 € | 57.843,72 € |
| 162 | 794,85 € | 674,34 € | 120,51 € | 57.169,38 € |
| 163 | 794,85 € | 675,75 € | 119,10 € | 56.493,63 € |
| 164 | 794,85 € | 677,15 € | 117,70 € | 55.816,48 € |
| 165 | 794,85 € | 678,57 € | 116,28 € | 55.137,91 € |
| 166 | 794,85 € | 679,98 € | 114,87 € | 54.457,93 € |
| 167 | 794,85 € | 681,40 € | 113,45 € | 53.776,53 € |
| 168 | 794,85 € | 682,82 € | 112,03 € | 53.093,71 € |
| 169 | 794,85 € | 684,24 € | 110,61 € | 52.409,47 € |
| 170 | 794,85 € | 685,66 € | 109,19 € | 51.723,81 € |
| 171 | 794,85 € | 687,09 € | 107,76 € | 51.036,72 € |
| 172 | 794,85 € | 688,52 € | 106,33 € | 50.348,20 € |
| 173 | 794,85 € | 689,96 € | 104,89 € | 49.658,24 € |
| 174 | 794,85 € | 691,40 € | 103,45 € | 48.966,84 € |
| 175 | 794,85 € | 692,84 € | 102,01 € | 48.274,00 € |
| 176 | 794,85 € | 694,28 € | 100,57 € | 47.579,72 € |
| 177 | 794,85 € | 695,73 € | 99,12 € | 46.883,99 € |
| 178 | 794,85 € | 697,18 € | 97,67 € | 46.186,81 € |
| 179 | 794,85 € | 698,63 € | 96,22 € | 45.488,18 € |
| 180 | 794,85 € | 700,08 € | 94,77 € | 44.788,10 € |
| 181 | 794,85 € | 701,54 € | 93,31 € | 44.086,56 € |
| 182 | 794,85 € | 703,00 € | 91,85 € | 43.383,56 € |
| 183 | 794,85 € | 704,47 € | 90,38 € | 42.679,09 € |
| 184 | 794,85 € | 705,94 € | 88,91 € | 41.973,15 € |
| 185 | 794,85 € | 707,41 € | 87,44 € | 41.265,74 € |
| 186 | 794,85 € | 708,88 € | 85,97 € | 40.556,86 € |
| 187 | 794,85 € | 710,36 € | 84,49 € | 39.846,50 € |
| 188 | 794,85 € | 711,84 € | 83,01 € | 39.134,66 € |
| 189 | 794,85 € | 713,32 € | 81,53 € | 38.421,34 € |
| 190 | 794,85 € | 714,81 € | 80,04 € | 37.706,53 € |
| 191 | 794,85 € | 716,29 € | 78,56 € | 36.990,24 € |
| 192 | 794,85 € | 717,79 € | 77,06 € | 36.272,45 € |
| 193 | 794,85 € | 719,28 € | 75,57 € | 35.553,17 € |
| 194 | 794,85 € | 720,78 € | 74,07 € | 34.832,39 € |
| 195 | 794,85 € | 722,28 € | 72,57 € | 34.110,11 € |
| 196 | 794,85 € | 723,79 € | 71,06 € | 33.386,32 € |
| 197 | 794,85 € | 725,30 € | 69,55 € | 32.661,02 € |
| 198 | 794,85 € | 726,81 € | 68,04 € | 31.934,21 € |
| 199 | 794,85 € | 728,32 € | 66,53 € | 31.205,89 € |
| 200 | 794,85 € | 729,84 € | 65,01 € | 30.476,05 € |
| 201 | 794,85 € | 731,36 € | 63,49 € | 29.744,69 € |
| 202 | 794,85 € | 732,88 € | 61,97 € | 29.011,81 € |
| 203 | 794,85 € | 734,41 € | 60,44 € | 28.277,40 € |
| 204 | 794,85 € | 735,94 € | 58,91 € | 27.541,46 € |
| 205 | 794,85 € | 737,47 € | 57,38 € | 26.803,99 € |
| 206 | 794,85 € | 739,01 € | 55,84 € | 26.064,98 € |
| 207 | 794,85 € | 740,55 € | 54,30 € | 25.324,43 € |
| 208 | 794,85 € | 742,09 € | 52,76 € | 24.582,34 € |
| 209 | 794,85 € | 743,64 € | 51,21 € | 23.838,70 € |
| 210 | 794,85 € | 745,19 € | 49,66 € | 23.093,51 € |
| 211 | 794,85 € | 746,74 € | 48,11 € | 22.346,77 € |
| 212 | 794,85 € | 748,29 € | 46,56 € | 21.598,48 € |
| 213 | 794,85 € | 749,85 € | 45,00 € | 20.848,63 € |
| 214 | 794,85 € | 751,42 € | 43,43 € | 20.097,21 € |
| 215 | 794,85 € | 752,98 € | 41,87 € | 19.344,23 € |
| 216 | 794,85 € | 754,55 € | 40,30 € | 18.589,68 € |
| 217 | 794,85 € | 756,12 € | 38,73 € | 17.833,56 € |
| 218 | 794,85 € | 757,70 € | 37,15 € | 17.075,86 € |
| 219 | 794,85 € | 759,28 € | 35,57 € | 16.316,58 € |
| 220 | 794,85 € | 760,86 € | 33,99 € | 15.555,72 € |
| 221 | 794,85 € | 762,44 € | 32,41 € | 14.793,28 € |
| 222 | 794,85 € | 764,03 € | 30,82 € | 14.029,25 € |
| 223 | 794,85 € | 765,62 € | 29,23 € | 13.263,63 € |
| 224 | 794,85 € | 767,22 € | 27,63 € | 12.496,41 € |
| 225 | 794,85 € | 768,82 € | 26,03 € | 11.727,59 € |
| 226 | 794,85 € | 770,42 € | 24,43 € | 10.957,17 € |
| 227 | 794,85 € | 772,02 € | 22,83 € | 10.185,15 € |
| 228 | 794,85 € | 773,63 € | 21,22 € | 9.411,52 € |
| 229 | 794,85 € | 775,24 € | 19,61 € | 8.636,28 € |
| 230 | 794,85 € | 776,86 € | 17,99 € | 7.859,42 € |
| 231 | 794,85 € | 778,48 € | 16,37 € | 7.080,94 € |
| 232 | 794,85 € | 780,10 € | 14,75 € | 6.300,84 € |
| 233 | 794,85 € | 781,72 € | 13,13 € | 5.519,12 € |
| 234 | 794,85 € | 783,35 € | 11,50 € | 4.735,77 € |
| 235 | 794,85 € | 784,98 € | 9,87 € | 3.950,79 € |
| 236 | 794,85 € | 786,62 € | 8,23 € | 3.164,17 € |
| 237 | 794,85 € | 788,26 € | 6,59 € | 2.375,91 € |
| 238 | 794,85 € | 789,90 € | 4,95 € | 1.586,01 € |
| 239 | 794,85 € | 791,55 € | 3,30 € | 794,46 € |
| 240 | 796,12 € | 794,46 € | 1,66 € | -0,00 € |
En el caso de una hipoteca variable, el cuadro de amortización es una simulación, ya que solo te servirá para saber cuánto pagarás hasta que se revise tu hipoteca (normalmente a los 6 meses o al año).
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Porque cuando amortizas parte hipoteca variable,suben los intereses y baja el capital que amortizas,si ya has amortizado intereses más altos el primer año