El 23 de enero de 2019, el Tribunal Supremo (TS) determinó que ciertos gastos hipotecarios, que siempre habían sido pagados por los clientes, eran nulos y abusivos. Posteriormente, el 16 de junio de 2019, se puso en marcha la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que definió quién debería asumir cada gasto al formalizar una hipoteca lo cual lleva a quienes tuvieran una hipoteca contratada antes del 16 de junio de 2019 tienen derecho a recuperar ese dinero.
Sin embargo, no está del todo claro cuándo expira el plazo para reclamar la devolución de estos gastos. Según el Código Civil, se dispone de 5 años para hacer la petición, pero hay desacuerdo en los juzgados sobre cuándo se inicia este período.
En julio de 2021, el TS consultó al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre el inicio de este plazo, pero todavía no hay una resolución.
En cualquier caso, todavía estás a tiempo para reclamar. El artículo 1.973 del Código Civil indica que la prescripción de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los tribunales, por reclamación extrajudicial del acreedor, o por cualquier acto de reconocimiento de la deuda por el deudor. Por lo tanto, si haces la reclamación antes del 23 de enero de 2024, detendrás el plazo de caducidad.
El banco podría rechazar tu reclamación alegando que el plazo ha caducado, pero esto no sería correcto. Cuando la justicia europea se pronuncie, podrás reiniciar la reclamación sin preocuparte por la prescripción.
Es importante entender qué son los gastos hipotecarios y cuándo se consideran abusivos. Al contratar una hipoteca, se generan gastos como notaría, registro, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Anteriormente, el cliente pagaba la mayoría de estos gastos, pero los tribunales decidieron que el banco debía asumir la tasación, la gestoría, el registro y la mitad de la notaría. Con la ley del 16 de junio de 2019, se estableció que el banco debería pagar todos los gastos de formalización, excepto la tasación.
22 comentarios
Hola, una pregunta. ¿Esto sirve para las hipotecas posteriores a 2019? ¡Gracias!
Hasta ahora son abusivas los gastos hipotecarios, y no solo eso según dicen que hicieron una ley para saber lo que cada uno tiene que pagar pero de qué sirve si ellos mismo te ponen sus condiciones, te obligan ir con el notario que ellos quieren te hobligan a llevar nómina, seguro de vida, seguro de hogar,y una tarjeta de crédito con un gasto anual de 1200 euros si no aceptas no te dan la hipoteca así funciona las cosas señores.
Buenos días:
¿Donde puedo reclamar los gastos hipotecarios de mi hipoteca del 2012? ¿ Cuál es el procedimiento?
Gracias
Se debe realizar una reclamación ante la entidad financiera presentándolo por escrito en cualquier oficina o por correo electrónico siempre con copia sellada que justifique haberlo presentado.
Eduardo Curiel
https://curielabogados.es/
Mi hipoteca es de 2006 puedo reclamar aún estoy a tiempo
Si, hasta el día 24/01/24.
https://curielabogados.es/
Yo terminé la hipoteca hace años, escriture en 2006, la entidad era Caixa Galicia, reasorbida por otras.
Como puedo reclamar los gastos de la hipoteca cuál es el procedimiento
Como reclamar gastos hipotecarios y seguro de vida
Ayer mismo estuvimos en Arraiga Asociados por lo mismo.
Al parecer ya no devuelven el IAPG (no se si esta bien escrito) que es el impuesto que te cobran cuando el banco registra tu hipoteca, que por cierto es la cuantía más grande.
De lo demás nos aseguraron que podríamos recuperar 1200e y sus costas varían según que escenario, pero nos puso en la que se suelen hacer y el costo inicial es de 130e y cuando devuelvan el dinero pagamos otros 150e en una hipoteca de 10000e.
Pues si recuperamos 800 en total, eso que no le regalamos al banco.
Hola. Resulta que yo quiero reclamar los gastos hipotecarios pero en mis escrituras pone claramente que los gastos hipotecarios van a cargo del comprador pero no tengo las facturas y no sé si puedo reclamar. Saludos!
Sí claro, pero tienes q solicitar al banco o a la gestoría las facturas de los gastos. Y m, si no te los dan, se podría reclamar en juicio.
Eduardo Curiel
https://curielabogados.es/
Como puedo reclamar los gastos de la ipoteca tengo 2 gastos .cual es el procedimiento.gracias
Hola, desde mi ignorancia os diré que en todos los contratos hopotecarios, aparecía el titular o titulares como pagadores de los gastos, pero esto es precisamente lo que se ha declarado abusivo y reclamable por parte de los jueces, tanto los gastos asociados a la hipoteca, como el seguro de prima única, que también ha sido declarado nulo y reclamable.
Cómo puedo reclamar
Primero por escrito a tu banco y luego al juzgado.
Eduardo Curiel
https://curielabogados.es/
Buenos días:
¿Donde puedo reclamar los gastos hipotecarios de mi hipoteca del 2010? ¿ Cuál es el procedimiento?
Gracias
Buenas días donde se puede reclamar hipoteca del 2008
Puedo reclamar gastos sin facturas del año 2000❓ no encuentro las facturas
Es una nueva reclamación y debes solicitar por escrito al banco la devolución de los gastos hipotecarios previamente y, antes del 24/01/24 presentar demanda en el juzgado.
Eduardo Curiel
https://curielabogados.es/
Laas facturas te las facilita el banco que las tiene en tu expediente de hipoteca. En Abanca me las facilitaron sin problema
Hola, como tengo que hacer para reclamar? Pues yo pedí la hipoteca en el 2005 y pedí cuando lo de la cláusula suelo, no se si eso tenga algo que ver