Pinchazo inmobiliario a la vista. Cae otra vez la compra de vivienda y las hipotecas

El sector inmobiliario no está pasando por su mejor momento, el último informe de los notarios revelan que durante septiembre, las ventas de viviendas, la firma de hipotecas y los precios de las propiedades vendidas experimentaron un descenso notable.

En septiembre se concretaron 48.196 operaciones de compraventa en España, representando una caída del 14,9% en comparación con el año anterior. Asimismo, se firmaron 20.120 préstamos hipotecarios, un 22,6% menos que el año pasado. El precio promedio de las viviendas vendidas fue de 1.643 euros por metro cuadrado, un descenso del 0,9% en relación con el año anterior. Esta tendencia a la baja se observó a nivel nacional, con la excepción de Castilla-La Mancha, donde tanto las ventas como los nuevos préstamos hipotecarios mostraron un incremento.

El mercado ha visto un año continuo de disminución en las ventas de viviendas. Según los datos notariales, las ventas de apartamentos disminuyeron un 14,3% interanual en septiembre, con 36.774 unidades vendidas, y las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 16,9%, sumando 11.422 unidades. Durante los primeros nueve meses del año, se realizaron 469.058 transacciones de compraventa.

Casi todas las regiones del país experimentaron una reducción en el volumen de ventas, excepto en Castilla-La Mancha y Cantabria, con incrementos del 8,4% y 6,3%, respectivamente. Por otro lado, las caídas más significativas se registraron en el País Vasco, Cataluña, Baleares, Canarias, Madrid, Navarra, Comunidad Valenciana y Andalucía. En contraste, Galicia, Murcia, Asturias, Extremadura, Castilla y León y Aragón tuvieron descensos menores.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas continuaron su tendencia a la baja con una disminución del 22,6% interanual en septiembre, acumulando 13 meses consecutivos de declive. A lo largo del año, se han formalizado 258.248 hipotecas para la compra de viviendas en España.

Solo en Castilla-La Mancha se observó un crecimiento en los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, mientras que regiones como Navarra, Asturias, La Rioja, Cataluña, Baleares, el País Vasco y Andalucía presentaron caídas más pronunciadas que la media nacional. Otras áreas, como Murcia, Comunidad Valenciana, Galicia, Madrid, Aragón, Cantabria, Canarias, Castilla y León y Extremadura, mostraron un mejor desempeño que la media.

La cantidad promedio de los préstamos hipotecarios también disminuyó, ubicándose en 143.926 euros, un 6% menos que en septiembre del año anterior. Hubo variaciones significativas entre las regiones, con aumentos en algunas y disminuciones en otras. Los incrementos más notables se dieron en Baleares y Andalucía, mientras que los descensos más marcados ocurrieron en La Rioja y Navarra.

El porcentaje de viviendas compradas con financiamiento hipotecario se situó en el 41,7%. En estas compras, el préstamo promedio representó el 70,5% del precio de la vivienda.

Finalmente, el precio promedio de las viviendas vendidas mostró una leve caída en septiembre. El valor por metro cuadrado se estableció en 1.643 euros, un descenso del 0,9% en términos interanuales. Los precios de los apartamentos cayeron un 1,7%, situándose en 1.811 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares se mantuvo prácticamente estable.

De acuerdo con los notarios, en 14 comunidades autónomas se observó un incremento en los precios de las viviendas, mientras que en tres se registraron disminuciones. Galicia, La Rioja, Baleares, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cantabria, Canarias y Comunidad Valenciana experimentaron los aumentos más relevantes