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¿Cómo funcionan las hipotecas inversas?

¿Cómo funcionan las hipotecas inversas? 1

Las hipotecas inversas vuelven a estar en el foco, ofreciendo a los mayores una interesante opción para complementar su pensión. Se trata de un tipo de préstamo que permite a personas de 65 años en adelante obtener dinero a partir del valor de su propiedad libre de cargas, sin necesidad de venderla o dejarla. Es una hipoteca, pero al revés: en vez de pagarle al banco, es el banco el que paga al propietario, generalmente en cuotas mensuales.

Cuando el propietario fallece, los herederos pueden quedarse con la vivienda y asumir la deuda. Si optan por no hacerlo, el banco ejecutará la garantía hipotecaria para recuperar su inversión.

¿Cuáles son los requisitos? El solicitante y cualquier beneficiario designado deben tener al menos 65 años, ser dependientes o tener una discapacidad del 33% o más. La deuda se hace exigible tras el fallecimiento del prestatario o del último beneficiario, según lo acordado en el contrato. Además, la propiedad hipotecada debe estar tasada y asegurada contra daños. A veces, se puede acordar con el banco un seguro de renta vitalicia junto con la hipoteca inversa.

¿Y el procedimiento? El banco debe proporcionar información clara y gratuita sobre el préstamo a través de una Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Posteriormente, una Ficha de Información Personalizada (FIPER) con detalles adaptados a las necesidades y preferencias del cliente. Si el cliente lo solicita, el banco debe entregar una oferta vinculante y asegurarse de que el cliente reciba asesoramiento cualificado.

¿Quiénes pueden ofrecerlas? Estas hipotecas pueden ser comercializadas por entidades de crédito, establecimientos financieros de crédito y aseguradoras, y también pueden intervenir intermediarios financieros.

Es un producto complejo, por lo que es importante entender bien todas las condiciones antes de firmar. Si estás interesado, pregunta todo lo que necesites y asegúrate de entender bien cómo funciona y cuáles son sus implicaciones. Como en cualquier producto financiero, nunca firmes algo que no comprendas completamente

Carlos Lopez

Redactor de Euribor.com.es. Escribiendo desde el 2006 sobre el Euribor, economía, finanzas, bolsa, hipotecas y ahorro

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