Pese a la tormenta que asola al mercado hipotecario, los portales inmobiliarios han destacado este martes que las previsiones para el cierre de este año son “muy alentadoras”, ya que se espera que se alcancen cerca de 380.000 concesiones hipotecarias, convirtiendo el 2023 en “uno de los mejores desde 2010”.
No obstante, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha detallado que España se encuentra en un “cambio de ciclo hipotecario” que se ajusta al nuevo contexto de tipos altos, motivado, tal y como ha explicado, por el Euríbor, que supera el 4%, su mayor ascenso en los últimos 15 años, y la previsión de tipos altos, “que seguirá probablemente durante seis meses más”.
Por su lado, el director general de Idealista, Juan Villén, ha explicado que los datos “ahondan” en la tendencia que se vienen observando a lo largo del año, “sustentada en tres pilares”.
En concreto, se ha referido a la “fuerte” caída en la contratación, la “fuerte” competencia entre los bancos y la mayor pujanza de las hipotecas mixtas, en detrimento de las fijas.
Así, Villén ha augurado que, seguramente, esta “tendencia” se mantendrá en lo que queda de año, aunque considera “previsible” que la caída de volumen respecto al año pasado se suavice en la parte final de 2023, “no tanto por la recuperación de las operaciones, sino porque el inicio de la contracción se produjo pasado el verano de 2022”.
En este sentido, desde Fotocasa han coincidido en que la “estrategia” de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, “ya está teniendo resultados y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado en detrimento de las hipotecas fijas”.
Martos ha destacado que ya se está viendo cómo “afloran” variedades como las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el “producto estrella” de los bancos.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 29,6% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.054 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,26%, su cifra más alta desde febrero de 2016, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, ha indicado que el enfriamiento en el sector es cada vez “más acentuado”, una “realidad evidente” a medida que se acerca el final del año.
Así, ha augurado que los próximos meses vendrán marcados por el desarrollo de la Ley de Vivienda y las competencias que demuestre el nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, así como la política de tipos del Banco Central Europeo (BCE), “que tiene en los tipos de interés la principal herramienta de lucha contra la inflación”.
Por otro lado, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha explicado que las cifras del INE son un “claro reflejo” actual y de la caída de la demanda para la compra de viviendas,” debido al encarecimiento de la vida y de la financiación hipotecaria, así como al escenario de incertidumbre a nivel mundial”.
39 comentarios
Aconsejaría no meterse en hipoteca alguna..que los bancos son unos usureros.nos roban a todos por que no devuelven los 60.000 mil mill.que pagamos entre todos ahora podrían que an obtenido mucho beneficio.no tenemos autoridades que velen por los intereses de la ciudadanía.y por las familias que engañadas tienen una hipoteca ala gente joven que no se meta en mantenedores de esta manera de robarnos.alquiler ..recomendaría y que se pudran estos vividores que se llaman entidades financieras.aprobechandose de la buena voluntad de todos..
Antes de dar consejos, te recomendaría un par de consultas al diccionario.
Bueno señó erudito,el contenido de entiende perfectamente,usté es pérez reverte de segunda.
Maleducado!!
Tu contenido se puede entender pero debes entender que una hipoteca se queda en mi caso en unos 300 euros al mes y un alquiler en 800, por mucho que ellos ganen me es más rentable y en el algo que es mío
300€ la mes? Yo inicie mi variable a 500 y ahora con 1000. Mandele saludos al banco sabadell cuando vaya a contratar la hipoteca no olvide tener un buen abogado.
Uhh 300 de hipoteca para una zona donde se alquilan a 800 euros? Compra 5 sería 1500 euros de hipoteca, los alquilas y sacas 4000 en alquileres :-). Siento decirte que no cuadra eso de hipoteca a 3 y los alquileres a 8.
Pues en mallorca es así, por lo que pago de hipoteca no alquilaría ni una habitación.
En Logroño también pasa eso. Alquileres de 700-800 euros y en mi caso la hipoteca 400 aún pagando los intereses al banco, que no son pocos.
Puede decirme en q parte de mallorca paga 300 por hipoteca y 800 por alquiler.. Esta soñando? Los precios de las viviendas en Mallorca, para ricos solo.. Imposible comprar.. Insisto, donde ha comprado? Gracias
Lo pongo aqui por que nl me deja en los otros.
Los que no entienden que la hipoteca salga a 300 y el alquiler a 800 es por que parece que no tienen en cuenta que cuando compras, si tienes mas o menos ahorros, la hipoteca sale en consecuencia mientras que en el caso del alquiler, por mucho que tengas ahorros, siempre es lo que marque el mercado
Nombres propios (apellidos incluidos),empiezan con mayúsculas!
Dejar que el listo de la clase nos ilumine, y nos diga las faltas de ortografía, que tenemos el resto de los mortales.
La falta de argumentos conlleva la simple descalificación la cual se basa en el típico argumento de descalificar al argumentador, todo ello sin exponer ni un solo argumento en respuesta a un argumento sólido, difícil de contradecir por su proximidad y veracidad.
Saludos.
Que maravilla sería que no hubiera bancos. O mejor, que los hubiera pero que trabajarán y prestarán su dinero gratis.
Cómo usted y yo, que trabajamos gratis, verdad?
Bendita hipocresía!
Toda la razón… Te dejan 200000 o 400000 euros… Y todavía sale la gente quejándose de que le cobran intereses.
Si te metes en una hipoteca cuando los tipos están al 0,00% y no eres capaz de preveer que puedan subir a lo largo de los próximos 30 años ( plazo de la hipoteca)… La culpa de no poder afrontar la letra no es del banco… Es tuya por vivir por encima de tus posibilidades.
Casi todos vivimos por encima de nuestras posibilidades nadie se puede comprar una vivienda dando el 100% de su valor por eso acudimos a los bancos
Si no quiere bancos informese de que es bitcoin y como funciona. El problema no es de los bancos sino de quien les da carta blanca para hacer y deshacer
Estoy de acuerdo que los bancos han hecho caja con el rescate y que son principales causantes de la burbuja del 2007 y siguientes. Pero no olvidemos que a nadie se le obligaba a firmar la hipoteca y que eramos los clientes los que dejamos de pagar. Que fácil echar la culpa a los demás. Si estás alquilado también debes pagar un alquiler mucho más alto que una cuota de hipoteca, adquiriendo una propiedad. Un alquiler pagas y no tienes ninguna propiedad, es como si fueran todo intereses.
Y sí por favor, cuesta poco escribir mejor
Tu que eres banquero no por eso a las asi
Bueno, en realidad el rescate fue a las Cajas no a los bancos.
No sabía yo que el Banco Popular, Banesto, Bankia, Catalunya Banc, Banco de Valencia, Banco Mare Nostrum, Banca Privada de Andorra. Así que hay que ser menos bocazas y saber de lo que se habla. Que algunos sois unos listillos. Jajajaja.
Solo se rescató a las cajas,si
Bankia (Caja Madrid)…..
Bueno, es muy simple y fácil criticar de un problema de impago personal, a un banco que te ha prestado dinero, para un proyecto personal.(no digo que el impago sea tu caso).
Te recuerdo que las entidades bancarias rescatadas fueron las cajas, principalmente dirigidas y controladas por políticos.
Supongo que cuando dice en su comentario que “no devuelven los 60.000 millones Que pagamos entre todos” se estará refiriendo A la mala gestión que hubo por parte de ciertas entidades y que provocaron tal déficit. ¿Cierto?
Si es así, permíteme aclararle que ese déficit lo produjeron las cajas de ahorros y no los bancos.
Saludos.
Decirte que los beneficios de un Banco, se basa en el diferencial que se pacta y que se le suma al Euribor, que la subida de éste, la decide Europa para controlar la inflación, debido al consumo desmedido, no lo suben los bancos ni esa subida significa todo el beneficio para ellos.
Al que no le cuadra lo de hipoteca a 300 y alquileres a 800. La causa es que los bancos ya no dan el 100% del valor de compra, prueba a ahorrar 30.000 euros para comprarte un piso que cuesta 80.000 tal como están los precios y los salarios, tampoco te dan crédito si no tienes un trabajo fijo, con lo cual sólo te queda alquilar, ante la subida de la demanda sube el precio y además los alquileres turísticos han subido el precio de los alquileres
Vuestros consejos son valiosos usando o no el diccionario. Con mucho esfuerzo y trabajabo. Vamos a comparison una casa sin hipoteca. Y que Este sistema de usureros se venga a bajo. Tarde o temprano va pasar. La gente no puede meterse en una hipoteca por menos de 50k.
Un saludo
Creer que las entidades bancarias se van a ir al garete por no contratar hipotecas es un pensamiento de izquierdas erróneo típico.
Antes se irán a pique las constructoras, sus trabajadores, los industriales de la construcción y todo lo que la construcción mueve, que dependen de crédito para poder edificar.Pero a los promotores del alquiler ya les va bien, son ellos los que cobran las rentas.
Buenos días…, el problema con los bancos, no es que cobren por prestarte el dinero (eso es correcto), el problema es que te cobran por todo, por eso tenemos la ley de transparencia, para frenar los abusos y los cobros indebidos. De todas formas cualquier persona que tenga hipoteca, no puede asumir las subidas del euríbor, porque está ganando lo mismo. No deberían de existir las hipotecas variables y no habría estos problemas graves, hay cantidad de personas que se quedan en la calle y lo peor, les arruinan la vida, además del bolsillo. Saludos.
Totalmente de acuerdo ,y en madrid por dios hasra alquilar es imposible,yo pagando desde el 2006 una hipoteca variable 700e que subió a 1100 tuve q hacer 4 años de carencia y hasta hace 2 no volví a pagar 800 y ahora de nuevo 1200 sueldos igual carestía de la vida más cara .. . y ahora tengo q vender por no poder hacer frente quizás soy inculta o no se leer como dicen ,pero os aseguro q si a cualquier persona le explican esto no firma ,no hay transparencia ninguna además de la de productos adicionales q te obligaban a firmar para concederterla seguros planes de pensiones etc,,,menudos ladrones
Mi hipoteca fija recién firmada: 422 euros/mes durante 20 años.
Me da igual el euribor.
Me quedo tranquilo.
Sigue contando el resto. Importe total de la hipoteca, productos contratados que restan porcentaje de la cuota, etc…
Puedes contar que si no te dejan el dinero no tienes una casa en tu vida… Tu lo dejarías gratis? Si es así pásame tu teléfono, te llamo y me lo dejas.
Cual banco le ha concedido esta hipoteca?
Los bancos todos unos usureros, nos roban por todos lados. A ellos los rescatan y a nosotros nos obligan a tener una cta. Bancaria y que nos den. que vergüenza y que impotencia.
Madre mia, pero donde viven ustedes que con 400€ se pagan una vivienda?? M
Depende del precio de la vivienda, sí, pero también de la parte del total financiada, del plazo de la hipoteca,
del importe solicitado y del tiempo que ha pasado desde que la contrataste, porque al final de la vida de la hipoteca casi todo es amortización (devolución del capital prestado), y muy poco son intereses, con lo que la subida de tipos apenas si afecta al recibo mensual. En mi caso pago 525€, y mi hipoteca es por el 20% del valor de la vivienda. Si sólo te fijas en el importe pagado, creerías que vivo en una chabola bajo un puente…
Yo después de 18años pagando una hipoteca, tengo una cuota ahora de 640€ con la subida del euribor
Os olvidáis del código de buenas prácticas otro cachondeo que se han sacado de la manga para ayudar a la gente con hipotecas de interés variable te bajan la hipoteca y te amplían años vaya ayuda!!!, yo pagaba 670€ y ahora 1100€ me dijeron lo del código de buenas prácticas, me analizaron la hipoteca los gestores de la Caixa me ofrecieron una cuota más reducida 750€ y ampliar a 14 años la hipoteca terminándola de pagar a los 80 años,les colgué el teléfono un cachondeo juegan con la gente desesperada,en pocas palabras cuando los tiempos para la gente de a pie va mal ellos sacan su magia