La lotería de navidad se está adelantando a los hipotecados a tipo variable ya que solo en lo que llevamos de mes (solo dos días cotizados) el Euribor ya ha bajado 132 milésimas dejándolo hoy en su valor más bajo desde mediado de Abril, concretamente en el 3.794% con lo que es bastante probable que veamos la media del mes por debajo del 3.8%.
Así que, siendo prudentes, vamos a hacer cuentas sobre como quedarían las hipotecas en el caso de que el Euribor cerrase diciembre con una media del 3.8%, recordemos que el Euribor hace 6 meses estaba en el 4,007% y hace un año en el 3.018% con lo que aquellos que revisen semestralmente verán como, por fin, la cuota mensual de su hipoteca bajará.
Hagamos unos números.
Para una hipoteca de 150.000€ referenciada al Euribor con un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 25 años, paga actualmente una cuota mensual de 877€, tras la revisión semestral con un Euribor al 3.8% pasará a pagar una cuota de 859€, lo que supone un ahorro de 18€ al mes o 217€ al año. En el caso de que la revisión sea anual la cuota subirá en 66€ mensuales o 793€ al año.
Para una hipoteca de 180.000€ referenciada al Euribor con un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 25 años, paga actualmente una cuota mensual de 1.053€, tras la revisión semestral con un Euribor al 3.8% pasará a pagar una cuota de 1.031€, lo que supone un ahorro de 22€ al mes o 261€ al año. En el caso de que la revisión sea anual la cuota subirá en 79€ mensuales o 952€ al año.
Para una hipoteca de 200.000€ referenciada al Euribor con un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 25 años, paga actualmente una cuota mensual de 1.170€, tras la revisión semestral con un Euribor al 3.8% pasará a pagar una cuota de 1.149€, lo que supone un ahorro de 24€ al mes o 290€ al año. En el caso de que la revisión sea anual la cuota subirá en 88€ mensuales o 1.050€ al año.
Como podéis observar hay mucha diferencia entre aquellos que revisen semestralmente, que recibirán esa paga extra de más de 200€, frente a los que lo hagan anualmente, como consuelo para estos últimos está en que la próxima revisión será fuertemente a la baja.
Por último recordamos que la semana que viene, el día 14, se reúne el BCE con lo que podríamos observas bastante volatilidad en el Euribor y la media estimada del 3.8% podría quedarse desactualizada, no obstante con los datos de hoy parece una cifra razonable.
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Si tengo una hipoteca de 72.000 euros desde 2007 y es variable como que ahora en enero de 2024 me sube 24 euros en caja rural del sur?